Velkommen til Majorstuen og Sorgenfrigata 6 B!

En lys, fin og innholdsrik selveierleilighet fra 2012 i en flott klassisk bygård fra 1898. Leiligheten har innhold over to plan med egen inngang til hybeldel på 32m² i kjelleren. Hoveddelen har 2 soverom, 2 baderom og en nydelig sydøstvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten ble bygget i 2012 og holder en gjennomgående god standard fra da.

Sentral og rolig beliggenhet i en av de aller flotteste og mest populære gatene på Majorstuen. Sorgenfrigata er enveiskjørt mot Bogstadveien og har svært begrenset gjennomgangstrafikk. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet med bredt utvalg av butikker.

HØYDEPUNKTER

• Innholdsrik selveierleilighet med innhold over to plan

• Leiligheten ble bygget i 2012

• Hoveddel med 2 soverom og 2 baderom

• Nydelig og solrik sydøstvendt balkong på 7m²

• Hybeldel på 32m² med egen inngang

Leiligheten har innhold over to plan med hybeldel i kjelleren.

Hoveddelen inneholder:

1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

Kjeller: Gang/trapperom, baderom, soverom og bod.

Hybeldelen har et bruksareal 32m² og inneholder:

Kjeller: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. God standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i flotte garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

De store flotte vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2011, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse.

Fra stuen har du doble dører ut til en nydelig balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Siden balkongen er inntrukket, sitter du lunt og skjermet for vær og vind.

Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og frem til ca. klokken 15/16 på sommerstid. Balkongen vender ut mot en koselig og frodig forhage som er pent opparbeidet.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2012 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, Villavent.

Soverom 1 er et lyst og innbydende rom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Den store klassiske vindusflaten vender ut mot frodig forhage og rolig enveiskjørt gate. Rommet har nydelig lysinnslipp og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Baderom 1 er et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2012. Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk (Villavent). Også baderommet har et stort klassisk vindu som slipper inn deilig dagslys, samt god takhøyde.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med vegghengt dusj med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2 er et stort og lyst rom som passer perfekt som et hovedsoverom. God standard flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, lysmalte murvegger og downlights i himlingen.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du også tilgang til en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

I tilknytning til hovedsoverommet i kjelleren er det nok et flott baderom fra 2012. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk (Villavent).

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med romslig dusjnisje med skyvedør av glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har også en hybeldel i kjelleren som gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter. Hybeldelen har et bruksareal 32m² og inneholder: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og baderom.

Hybeldelen har god standard fra 2012 med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, lysmalte overflater og downlights i himlingen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Pent flislagt baderom fra 2012 med elektriske varmekabler, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk (Villavent). Baderommet er utstyrt med moderne innredning, romslig dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hybeldelen leies i dag ut for kr 11.000/mnd. Leietaker vil gjerne leie videre, men dersom kjøper ikke ønsker videre leieforhold kan hybeldelen frigjøres med 3 mnd oppsigelsestid regnet fra neste månedsskifte.

Kr. 7 085,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Kabel-TV og bredbånd fra Telia, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 901,- Felleskostnader

Kr. 654,- Kabel-TV og bredbånd

Kr. 324,- Avdrag IN-lån

Kr. 263,- Renter IN-lån

Kr. 717,- Renter og avdrag

Kr. 118,- Renter og avdrag

Kr. 108, Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 12137612796. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 44 522,- per 22.08.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 587,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 6 498,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 98 415,- per 22.08.2025.

Kr. 8 837,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 12132184222, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 22.08.2025: Kr. 1 005 098,-

Andel av saldo: Kr. 38 950,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 31.12.2030

IN-ordning: Nei

Sameiets lån 1213.21.84222 knytter seg til opprinnelig byggelån ved opprettelsen/endring av sameiet i 2012. Alle seksjonene med unntak av seksjon 17 har like andeler fellesgjeld knyttet til dette lånet.

Lånenummer: 12137612796, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 22.08.2025: Kr. 849 753,-

Andel av saldo: Kr. 44 522,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 31.12.2033

IN-ordning: Ja. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 12138096759, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 22.08.2025: Kr. 195 843,-

Andel av saldo: Kr. 8 718,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 30.09.2033

IN-ordning: Nei

Lånenummer: 16367371955, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 22.08.2025: Kr. 285 044,-

Andel av saldo: Kr. 12 688,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 30.06.2042

IN-ordning: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 6 323,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 12137612796. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 890 714 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 558 163 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

* Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser, noe saltutslag på vegger i kjeller, noe ujevnheter på overflater mm.

* Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

* Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mangler dekklokk i skap.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Montere kursfortegnelse. Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

* Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

* Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Skade på speil

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken m/trapp og utg balkong > Overflater og innredning: Noen sår på innredning, noe ujevnheter mm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter?

Svar: Ja.

3.1 Beskriv feilen og omfanget:

Salt utslag i kjeller/hybel.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , TBA: 7 kvm

Kjeller:

BRA-i: 63 m²

1. etasje:

BRA-i: 45 m²

TBA: 7 m²

Kommentar fra takstmann:

Kjelleretasje:

Hoved del: 31 kvm. BRA-i

Hybel: 32 kvm. BRA-i

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Skråvegger, bærevegger, sjakter mm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, kantstein, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering. Asfaltert adkomst. Utearealer har belysning.

Sameiet fester tomten av Sorgenfrigaten 6 Tomteselskap. Det er inngått festekontrakt gjeldende fra 01.01.2010. Punkt 5, Tomtefesteloven § 7 regulerer festetiden. Bortfester kan med virkning fra 1.1. hvert år, øke festeavgiften i samsvar med økningen i konsumprisindeksen (kpi) pr 15.11. året før. Iht. årsregnskapet utgjorde festeavgiften kr. 109 193,- i 2024. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2012 for oppdeling av bruksenheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra 2010. Det er i dag bygget balkong i deler av stuen i 1. etasje. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er også avvik på stue/kjøkken i hybeldelen som i tegningene er definert som soverom, men dette krever ikke bruksendring.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Utleie er tillatt. Eier er ansvar for at sameiets vedtekter/husordensregler blir overholdt av leietaker og/eller andre personer som gis adgang til eiendommen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk gulvvarme under flislagte gulv.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring kulturmiljø og hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Neuberggata 29 C - Bruksendring av lager til garasje og påbygg

Saksnummer       202310517 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 08.03.2024

Gjørstads gate 4 A - Montering av ny pipe

Saksnummer       202551988 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt 10.04.2025

Sorgenfrigata 11 - Etablering av mur med gjerde og beplantning

Saksnummer       202318550 - Byggesak        

Mottatt sak             20.12.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.04.2024

Bogstadveien 50 - Oppføring av takarker

Saksnummer       202216208 - Byggesak        

Mottatt sak             04.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 27.01.2023

Bogstadveien 42 - Rehabilitering av fasade og utskifting av tak

Saksnummer       202550682 - Byggesak        

Mottatt sak             27.01.2025

Status    Tillatelse gitt 13.03.2025

Majorstuveien 17 C - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202005204 - Byggesak        

Mottatt sak             26.03.2020

Status    Tillatelse gitt 01.07.2020

Bogstadveien 36 B - Bruksendring fra servering til forretning

Saksnummer       202458053 - Byggesak        

Mottatt sak             04.07.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Bogstadveien 51 - Bruksendring fra frisør til gatekjøkken og mindre fasadeendringer

Saksnummer       202557073 - Byggesak        

Mottatt sak             15.08.2025

Status    Mottatt søknad

Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - planforslag til politisk behandling

Saksnummer       202205283 - Reguleringssak            

Mottatt sak             04.04.2022

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyste servitutter/heftelser på eiendommen:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.03.1898, dagboknummer 903322. Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: Gnr. 215, bnr. 322 i Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.09.2010, dagboknummer 705443. Rettighetshaver: FREDENSBORG 1994 AS. Org.nr: 943582815. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

* Festekontrakt - vilkår, tinglyst den 13.10.2010, dagboknummer 788246. Gjelder fra 01.01.2010. Tomteverdi: NOK 750.000. Årlig festeavgift: NOK 75.000. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste pengeheftelser i eiendomsrett:

* Pantedokument, tinglyst den 30.08.2012, dagboknummer 708866. Beløp: NOK 630.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Gjelder denne registerenheten med flere.

* Pantedokument, tinglyst den 16.08.2016, dagboknummer 735224. Beløp: NOK 7.800.000. Panthaver: DNB BANK ASA, org.nr: 984851006 og DNB BOLIGKREDITT AS, org.nr: 985621551. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Massetransport, tinglyst den 14.03.2023, dagboknummer 273343. Fra: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Til: DNB BANK ASA og DNB BOLIGKREDITT AS. Org.nr: 985621551. Elektronisk innsendt.

Tinglyste grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 30.05.1996, dagboknummer 27413. Opprettet seksjon: Snr: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 230/2997.

* Reseksjonering/tilleggsseksjon, tinglyst den 15.03.2012, dagboknummer 215977. Nye seksjoner: Snr. 19-22. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning (gjelder for snr. 20-22). Sameiebrøk: 1/2645. Seksjon nr. 6: Formål: Bolig. Sameiebrøk: 230/2645.

* Reseksjonering - deling av seksjon, tinglyst den 15.03.2012, dagboknummer 215977-4. Oppdelt seksjon: Snr. 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 78/2645.

* Reseksjonering - endring av formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 15.03.2012, dagboknummer 215977-5. Endring for snr. 6: Formål: Bolig. Sameiebrøk: 116/2645.

* Reseksjonering, tinglyst den 08.02.2022, dagboknummer 150104. Seksjon nr. 6: Formål: Bolig. Sameiebrøk: 114/2561. Endring av sameiebrøk.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Sorgenfrigate 6 er registrert med organisasjonsnummer 996 042 375, og består av 26 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

VAKTMESTER OG RENHOLD

Sameiet Sorgenfrigate 6 har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Jørund Bøgeberg, medeier av seksjon 10. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedilkehold.

Sameiet Sorgenfrigate 6 har avtale med renholdstjeneste med BCC Drift AS.

NØKLER, SKILT

Nøkler til inngangsdør og kjeller bestilles hos styreleder. Skilt til ringeklokke kan vaktmester bidra til.

BREDBÅND, KABEL-TV

Sameiet Sorgenfrigate 6 har kollektiv avtale med Telia Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

HAGEGRUPPE

Sameiet har en hagegruppe. Hagegruppens oppgave er å koordinere arbeidet i uterommet, avklare med styret vedrørende større prosjekter og organisere dugnad.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 816 416,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 706 566,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -49 707,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiet hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -48 280,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 129 181,- og viser sameiets likviditet.

ØKONOMI

Det er styrets oppgave å utarbeide budsjett og overvåke den økonomiske situasjonen for sameiet. Dette skjer i samarbeid med Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Til tider er økonomien stram, spesielt i de måneder hvor kommunale avgifter skal betales. I de tilfeller hvor vi pådrar oss ekstraordinære og uforutsette kostander, må styret gå til innkalling av ekstra kapital. Dette gjør man bare når det er helt nødvendig. Styret ønsker heller ikke at fellesutgiftene skal bli for høye, men vi har likevel måttet gjøre en justering av dem pga. økning i strømutgifter og kommunale avgifter.

Eiere (v/beboer) i en seksjon har møteplikt ved dugnadsarbeid. Uteblivelse blir bøtelagt ihht den merkostnad uteblivelsen forårsaker, nedad begrenset til kr. 500,-.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret er kjent med at baktaket er i dårlig forfatning. Det har vært tilfeller av lekkasjer, og det vurderes tiltak - alt fra å skifte hele taket til å foreta mindre omfattende forbedringer. Det er ikke fattet noen beslutning om dette pr. utgangen av 2024, men styret innhenter kunnskap om hva bytting av tak vil komme til å koste. Vi vil ikke iverksette noe uten at det er godkjent av sameierne.

Det har vært gjort undersøkelser ved tanke på om noen av pipeløpene kunne vært renovert ved tanke på å etablere ildsted i noen av leilighetene. Så langt viser det seg vanskelig, ettersom pipeløpene synes å være tatt i bruk for luftekanaler da gården ble totalrenovert for 12-15 år tilbake.

Styret er i samtaler med Neuberggaten 25 om beskjæringen av trærne i bakgården. Vi arbeider med en avtale om en syklus for når dette skal finne sted og en fordeling av kostnadene.

I 2024 hadde vi en del problemer med ustabilitet på internett og TV-signaler. Dette er blitt bedre og mer stabilt etter at Telia har oppgradert sine systemer, inkludert utstyr som er plassert i bygget vårt. En ny avtale med Telia er klar fra 1. februar 2025. Beboerne er blitt gjort kjent med denne.

Det er en del mineralutslag på veggene flere steder i kjellerne rundt om i bygget. Dette er ikke farlig sopp, men vi har likevel innhentet tilbud om utbedringer. Prisen er imidlertid for høy til at vi vil gjøre noe aktivt med dette. Vår husvaktmester holder dette i sjakk ved å fjerne løsmasse.

Vi har vært rammet av noen innbrudd i kjellerboder. Vi ber våre sameiere om å være våken og ikke slippe inn uvedkommende. Det vil bli installert lås i døren inn til kjellerbodene i midtskipet.

Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne hundeavføring og lignende fra fellesareal.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sorgenfrigata 6 B, 0367, OSLO, Gnr. 215 bnr. 322 snr. 6 orgnr. 996042375 i Oslo kommune

19-25-0349

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 75.000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.