Velkommen til denne svært sentralt og meget solrikt beliggende leiligheten i 2.etasje i Asbjørnsens vei på Eik. Her bor du fint til med skog og natur rett utenfor døren, samt med kort gangavstand til dagligvarer, kollektivtrafikk (hvert 15 min), idrettsarena, m.m.

Leiligheten ligger mot syd og vest, og har en romslig og fin balkong med sol til sent på kvelden.

Kort fortalt:

- Pen og ordentlig leilighet - flytt rett inn!

- Stort kjøkken med mye skap og benkplass

- Nytt bad i 2022 (regi av BRL)

- Ny varmepumpe i 2025 - perfekt for både oppvarming og kjøling

- Egen elbillader på p-plass

- Bo meget lettstelt og praktisk

- "Alt" inkludert i fellesutgifter - kun strøm og innbo som kommer i tillegg

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Foruten felles inngangsparti og trappeadkomst inneholder leiligheten i 2. etasje:

Gang, flislagt bad med stor dusjnisje, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc, soverom med garderobeskap, stue med utgang til vestvendt balkong og kjøkken med stor innredning.

Tilhørende 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Bedre beliggenhet på Eik skal du lete lenge etter!

Supersentralt og fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, - perfekt for en barnefamilie - med trygg og fin skolevei til barneskolen (trenger ikke krysse eller gå langs Eikveien). Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Velkommen!

6 722,-  mnd.

Dekker TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, energi/fyring fellesarealer og andre driftskostnader.

Oppgitt felleskostnader hensyntar varslet økning med kr. 234,- pr. mnd.

Laget har TV m/PVR og internett med Canal Digital, beboere kan oppgradere individuelt etter ønske og behov.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/bredbånd ved Telenor dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Kommunale gebyrer dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 235 709,-

Kr. 21 870,-

Borettslag: Lofts-Eik Borettslag, Orgnr: 953530333, består av 20 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Wenche Huseby.

Selger opplyser om følgende forpliktelser/oppgaver som må utføre for fellesskapet:

- Vaske øverste halvdel av trappeoppgangen annenhver uke.

- Delta på dugnader i regi av borettslaget.

- Bidra til å holde fellesarealer i bygget ryddig og rent.

Det er felles vaskekjeller i borettslaget.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utdrag fra årsmøte 2025:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 70 000,-.

- Orienteringssak for gjennomgang av vedlikeholdsplan er vedtatt.

Utdrag fra styrets arbeid 2024:

- Utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygningene i borettslaget.

- Planlagt og gjennomført vår og høstdugnad. Høstdugnaden ble en utvidet dugnad. Dette som et forsøk på å få med flere andelseiere og dermed få utført flere nødvendige oppgaver. Det foreligger en evaluering fra høstdugnaden.

- Utbedringer som er utført er nytt støpsel i kjeller Av9, nye lufteventilrør fra loft og ut over tak i Av11, gelendere kjellertrapp, ledlamper, seriekoplede brannvarslere, nye pulverapparat, nytt baderomsvindu Av11 2. etasje nord, malt ferdig kjeller Av9, trappegangen i JMv 4 har blitt malt.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207700509

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: Kr.  4 145 004,-

Innfrielsesdato: 28.02.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-Banken AS

Lånenr.: 98208020773

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: Kr. 500 160,-

Innfrielsesdato: 30.04.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587816

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 500 777,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. -961 544,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 248 230,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

I henhold til borettslagets husordensregler er det trappevask i fellesrom ca. en gang i uken, eller etter avtale med de andre i huset. Alle må ta sin del av trappevasken. Inngangspartiet må også kostes eller måkes for snø, og det skal være pent og ryddig rundt inngangen. Andelseier er selv ansvarlig for innvendig maling, vedlikehold og snømåking av egen balkong.

Ifølge borettslagets husordensregler skal ikke andelseiere i huset lenger godkjenne dyrehold. De som ønsker å anskaffe seg dyr, må fylle ut og signere en "dyreholdserklæring". Dette for at de som ønsker å skaffe seg eksempelvis hund eller katt, skal kjenne til kriteriene som gjelder for dyrehold. Erklæringen skal være godkjent av borettslagets styre før man anskaffer seg dyr. Erklæringen har ikke tilbakevirkende kraft.

Primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 65 kvm

BRA-i: 54 kvm

BRA-e: 11 kvm

TBA: 12 kvm

2. etasje:

BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

TBA: 12 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-e: 11 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: 2 boder.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Det disponeres også en bod på loft med gulvareal 7 m². Dette er ikke målverdig på grunn av takhøyde.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 04.11.20025 datert 05.11.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 234 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilleggsareal: 773 kvm.

Tomten er fellesareal.

1 parkeringsplass på felles parkeringsområde.

Det er montert elbillader som er tilknyttet leiligheten.

Ellers benyttes felles parkeringsområde utenfor bygget av beboere og besøkende.

Flermannsbolig fra 1952 som er organisert i borettslag. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles oppgang. Leiligheten disponerer boder på loft og i kjeller. Innvendige overflater er pusset opp i nyere tid. Badet er renovert i 2022 i regi av borettslaget. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-og 3-lags glass.

Innvendig

Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater, strie og panelplater. Himlinger: Malte plater.

Våtrom

Badet er fra 2022 og inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Hovedsikringen er skrusikring fra byggeår. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap i bad og stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at 1 følgende bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vi gjør oppmerksom på at 4 følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2022 er det utført arbeid ved faglært. Nytt bad - renovert i regi av borettslaget. Hvilket firma som utførte jobben er ukjent for selger. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Det har vært en liten lekkasje inn til kjellerboden til en nabo i bygget. Dette fikk selger beskjed om at har blitt utbedret. Ingen lekkasjer inn til boder tilknyttet selgers leilighet.

- Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av faglært. Nye sikringer i sikringsskap i sammenheng med at det ble installert el-billader tilknyttet leiligheten. Selger er usikkert hvem som gjennomførte arbeidet og hvilket år. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Nye sikringer i sikringsskap.

- Elbillader knyttet til leiligheten.

- Nye gulvplanker og lister utendørs balkong sommer 2024.

- Ny markise sommer 2024.

- Ny varmepumpe sommer 2025.

- Nytt bad i 2022 i regi av borettslaget.

Selger opplyser videre om følgende som ikke fungerer/feil:

- Lampen som henger over stuebordet blinker i ny og ne. Det ble installert ny dimmer i 2024. Ukjent hvorfor det er sånn.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av  Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 04.11.20025 datert 05.11.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkiv i følge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Balkonger 1984.

- Utvidelse terrasser 2009.

- Garasjer 1968.

Det foreligger tegninger firemannsbolig 1951, garasjer 1969, balkonger 1984 og utvidelse terrasse 2012. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

I henhold til vedtak vedrørende utvidelse av terrasser i 2012, skal det foreligge ferdigattest før tiltaket kan tas i bruk. Megler har ikke mottatt ferdigattest. Det er tiltakshaver/borettslaget som må søke om dette.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Vedfyring, varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 7 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Inkl. i fellekostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 620 684 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 482 735 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare samt ras- og skredfare.

Regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn Velleskogen og planID 20170163.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom med Gnr. 82 Bnr. 243:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.01.1952, dagboknr. 294, gjelder: For tomtene gjelder byggevedtekter stadfestet av kommunal- og arbeidsdepartementet.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.09.1970, dagboknr. 504607, gjelder: Eier av GBNR. 82/248 gir eier av GBNR. 82/342 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1m fra felles eiendomsgrense.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 01.06.1971, dagboknr. 502633, gjelder: Eier av GBNR. 82/245 gir eier av GBNR. 82/246 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1m og 50cm fra felles eiendomsgrense.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 01.06.1971, dagboknr. 502634, gjelder: Eier av GBNR. 82/248 gir eier av GBNR. 82/246 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1m og 50cm fra felles eiendomsgrense.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på andelen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på tilleggsarealet med Gnr. 82 Bnr. 354.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. I tillegg medfølger elbillader og dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 8 212,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Asbjørnsens vei 9, 3122 Tønsberg.

Gnr. 82 bnr. 243.

Andelsnr. 12 i Lofts-Eik Borettslag med orgnr. 953530333 i Tønsberg kommune.

Eiendommen Gnr. 82 Bnr. 243 har et tilleggsareal med Gnr. 82 Bnr. 354.

28-25-0408

Om meglers vederlag er det avtalt med fastpris kr. 37 500,- . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.