Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg veldig til å vise deg denne attraktivt leiligheten. Den gamle "villaen" huser 4 leiligheter, hvorav denne strekker seg over 3 plan. Det er entré / bod m/vaskemaskin i 1. etg, med trapp opp til 2. etg m/ gang m/garderobe, delikat KVIK-kjøkken, stue med vedovn, kontor/soverom, stor garderobe og trapp opp til loftet med flilsagt bad/WC og stort rom benyttet som soverom. Det er utebod og el-billader, og liten bod i kjeller m/vvb. Området er veldig attraktivt - men rolig og med nærhet til "alt" du trenger. Byen, turområder, forretninger, servicetilbud og kommunikasjon!  Her vil du stortrives - i en unik leilighet i et fantastisk område!

Andelsleilighet over 3 plan, og inneholder:

1. etg.: Vindfang m/trapp til 2. etg, samt bod med opplegg for vaskemaskin.

2. etg.: Gang m/garderobe, kjøkken, stue, kontor/soverom (ikke dør til stuen), garderobe og langsgående kott i knevegg.

Loftetg.: Bad og rom brukt som soverom (det er usikkerhet rundt godkjenningen som soverom)

Liten bod med varmtvannsberede i kjeller, samt utebod og terrasse.

Leiligheten er spennende og spesiell, og den har lyse og tidsriktige flater, laminatgulv i alle oppholdsrom og gjennomgående god standard på

innredninger og utstyr. Kjøkkenet har moderne høyglanset innredning fra den danske kvalitetsleverandøren KVIK, og det er integrerete hvitevarer. Stuen har en flott peisovn som gir et godt helhetsinntrykk. Badet har flislagte overflater og fremstår pent, men det er registrert tekniske mangler - så les takst før innleggelse av bud.

Den gir generelt et godt inntrykk, og den gir virkelig godfølelsen.

Leiligheten har en liten entré i 1. etg, med videre oppgang til trapprom i 2. etg hvor det også er garderobe.

Det er en lys og trivelig dagligstue med vedovn. Det er stor åpning inn til kjøkkenet, og også inn til rommet brukt som kontor / soverom, men som også kan huse en spisestue.

Delikat kjøkken fra den danske kvalitetsleverandøren KVIK. Det er godt med skap- og benkeplass, og den romslig kjøkkenøyen gjør det perfekt å lage mat her. Vindu med hyggelig utsikt er det også. Integrerte hvitevarer. Spotter i tak og varmefolie under gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, og det har tidligere vært badekar (så opplegget ligger klart). Stort vindu gir mye lys. Se på takst for detaljer rundt det tekniske som feil fall, bom i flis og eldre sluk- og røropplegg. TG3.

Tomten er felles for borettslaget, med bruken av utearealer er delt opp uten at megler har funnet "regler" for bruken. Ifølge selger disponerer denne leiligheten terrasse foran boligen, del av utebod, og gårdsplass - hvor det pr nå er plass til én bil - deles med nabo etter behov.

Boligen ligger i det attraktive boligområdet ved Gamle Stadion-tomten, med kort vei til alle byens fasiliteter.  Her bor du med nærhet til både by- og vannmiljø, samtidig som området gir roligere boligfølelse. Du har enkel tilgang til Fredrikstad sentrum med gå- eller sykkelavstand til butikker, kaféer og restauranter og andre servicetilbud. Området er også godt forbundet med grøntområder og turmuligheter som gir et godt nærmiljø for både hverdagsliv og fritid. I enden av gaten finner du en park. Det er også kort vei til fritidsaktiviteter, idrettsanlegg og rekreasjon gir ekstra verdi, og området egner seg godt for alle livsfaser: par, småbarnsfamilier, etablerte og seniorer. Det er også enkel adkomst mot området ved havet, eller om du skal inn mot hovedstaden eller lenger.

Her bor du bra!

4 382 pr. mnd. Mediaprodukter 107,00 Etterslep: Felleskostnader 388,60 Felleskostnader 4 274,60

209 908

17 986

Borettslag: Fredrikstad Kooperative Borettslag, Orgnr: 952661574

Planen er å bytte alle vinduene i løpet av 3- 5 år, bortsett fra kjøkkenvinduene, da de er av

nyere dato. Ifølge OBOS: "Gjelden til borettslaget vil øke fra april neste år grunnet vindusskifte. Det vil gi en økning på minimum kr 350 pr måned." Loftsvinduer er hver enkelt andelshavers ansvar. Se årsberetning, regnskap og busjett.

Ikke IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207543845

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 38 884,00

Innfrielsesdato: 30.07.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208036718

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 3 095 007,00

Innfrielsesdato: 30.08.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 94814560

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Se husordensregler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er byttet vinduer i 1995 og 2008.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Veluxvinduer,TG3

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Målt fukt i treverk.

Tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Behov for utskiftning.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrassen er oppført i treverk på lavt bjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det ble registrert merkbar svikt og bevegelser i konstruksjonen ved belastning. Dette tyder på underdimensjonert bærekonstruksjon eller mangelfull understøttelse. Terrassen har for øvrig normal værslitasje med behov for overflatebehandling.

Tiltak

- Det anbefales å forsterke bjelkelaget og etablere flere understøttelser. Overflate bør renses og behandles med trebeskyttelse.

Andre utvendige forhold,TG2

Det antas at bygningen er fundamentert med betong til leiregrunn. Støpt plate på grunn. Yttervegger av antatt reisverk, utvendig malt panel. Etterisolert og panelt om i 2008. Utvendig malt i 2016. Saltak tekket med takstein. Taket er lagt om i 1996/97.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller mellom 1. og 2. etg er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 40 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Etasjeskille loft,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er avvik:

- Det er knirk og skjevheter. Det er gjort stikkprøver i de største rommene og største målte avvik ble målt i soverom, ca. 32 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

Svingbar spiraltrapp, oppført med sentrumsstolpe og buet håndløper. Rekkverk i 2. etasje er utført med glassfelt og stolper i malt treverk.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendige trapper - 2,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

Loftetasje > Bad

Generell,TG3

Baderommet har flislagte gulv og vegger, med dusjnisje, toalett og servantinnredning. Overflater og innredning ble oppusset av tidligere eier i 2013 som egeninnsats, uten dokumentasjon fra faglært håndverker.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er registrert bom i fliser, feil fall på gulv mot sluk, samt eldre plastsluk og kobberrør. Badet fremstår visuelt pent, men den tekniske utførelsen vurderes å være mangelfull og ikke i henhold til dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Det anbefales oppgradering av membran og sluk, samt full rehabilitering for å oppnå forskriftsmessig fuktsikring.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Kjøkken

2. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Boligen har kjøkken, type Kvikk fra 2018. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle/fryseskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenøy med god skapplass. Spotter i tak og varmefolie på gulv.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak

- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er denne plassert? Mener dette er plassert hos nabo under opplyser selger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er synlige avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater.

Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeid som er utført av tidligere eier.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Velux vinduer i øverste etasje er punktert og må byttet, er målt fukt i karmen.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Leiligheten under meg har hatt utfordringer tidligere med kraftig regn og høy vannstand. Det er gjort tiltak og satt ned en pumpe som tar unna det,

ikke vært et problem siden.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, 2025. Faglært, oppgradert sikringsskap, montert elbillader, byttet spotter, og andre småting. Utført Straye El & Solar.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Er en sprekk i muren til bygget, boretslaget skal være klar over den. Ikke utført noen tiltak.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Pipen har blitt oppgradert med nytt stålrør fra 2022.

- Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Takstmann skriver i sin rapport: "Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger

samsvarer med dagens faktiske bruk".

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ikke under mitt eie, tidligere eier har utført bad ved egeninnsats og vennetjenester av elektrikker og rørlegger.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 6 kvm

Loftsetasje:

Bruksareal internt: 23 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 5 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 60 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 043 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal for borettslaget, men hvor hver enkelt disponerer "sitt" areal. Denne benytter terrasse ved inngangsdør, og sin del av utebod.

Ifølge selger deler de på bruk av gårdsplass med nabo. Pr nå er det kun plass til én bil av gangen. Gateparkering etter gjeldende regler. Pr nå er dette ifølge selger gratis rett utenfor.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Veluxvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassen er oppført i treverk på lavt bjelkelag. Det antas at bygningen er fundamentert med betong til leiregrunn. Støpt plate på grunn. Yttervegger av antatt reisverk, utvendig malt panel. Etterisolert og panelt om i 2008. Utvendig malt i 2016. Saltak tekket med takstein. Taket er lagt om i 1996/97.

INNVENDIG

På gulvene i boligen er det i all hovedsak laminat og fliser. Vegger har smartpanel, tapet og fliser. I himlinger er det smartpanel og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med ny peisovn fra 2018 plassert i stuen. Brannmuren er forblendet med granittstein, og pipen er utstyrt med nytt stålrør fra 2022. Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Loftetasje benyttes idag som soverom og bad. Det er ikke fremlagt tegninger / søknad - og det er derfor usikkerhet rundt om loftet er godkjent for boligformål. Da det ikke er oppdrevet tegninger fra kommune, er det vanskelig å si noe konkret. Alle forhold rundt dette blir i så tilfelle kjøpers ansvar.

Se nabolagsprofil.

Se vedtektene til borettslaget.

Vedovn i stue. Varmefolie under gulv i kjøkken og på soverom. Varmekabel på bad. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har oppgitt å bruke 9 217 kWh elektrisitet og 3 000 liter ved

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 898 318 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 593 271 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til av kommuneplan 913 fra 15.06.23  - Fredrikstad 2023-2035.

Reguleringsplan 120, Holmenområdet fra 21.05.1979.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Se oversikt fra kommunen vedlagt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Smart elbillader fra Future home, og det følger med HUB. Dimmer i stue, panelovn ved inngang, termostat i stue og bad kan legges til i smarthus styring. NB! Smartstyringen via denne HUB`en har abonnementstjeneste som kjøper må holde selv.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat.

Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen

er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og

leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn,

fødselsnummer, adresse og telefonnummer), boligens areal og antall rom, dato for aksept,

avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen har vært annonsert på finn.no bes det

også om at finn-kode oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens

tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt

informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne

informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

Styregodkjenning

Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier.

Ved salg der det ikke benyttes megler sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, og ber

styret sende svar på søknad til salgsansvarlig. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også

Avdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta

boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5

Gamle Stadion 14, 1610, FREDRIKSTAD, Gnr. 300 bnr. 938, andelsnr. 14 i Fredrikstad Kooperative Borettslag med orgnr. 952661574 i Fredrikstad kommune

194-25-0132

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret (Kr.6 570) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 159 908,-) (Kr.44 250) Tilrettelegging (Kr.12 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.121 115)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helge Børsand Holmskau & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.