Velkommen til Kværnerbyen og Turbinveien 3!

En lys, fin og luftig 3-roms toppleilighet med god oppgradert standard fra 2025. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2009 med gode kvaliteter som garasjeplass i kjelleren, heis og oppvarming med fjernvarme. Her får du store vinduer, god takhøyde, solrik vestvendt balkong og enkel tilgang til felles takterrasse.

Kværnerbyen er en nyere bydel med kort avstand til bla. sentrum, Bjørvika og Sørenga. Området har parkmessig preg med Alnaelva som vannspeil, samt ulike butikker, kaféer og god bussforbindelse.

HØYDEPUNKTER

- Toppleilighet i 8. etasje med heis

- Solrik vestvendt balkong på 8m²

- Nyoppussede overflater i 2025

- God takhøyde på 2,8 meter

- Stilrent kjøkken oppgradert i 2025

- Garasjeplass og bod

- Á-konto oppvarming/VV og TV/bredbånd inkl.

- IN-ordning: Innfrielse av gjeld gir nye felleskostnader på ca. kr 5401,-/mnd

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (8. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponeres en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Det er enkel tilgang til felles takterrasse som ligger omtrent rett ved inngangsdøren til leiligheten. Som beboer har du også tilgang til en stor sykkelbod ved inngangen.

Fra garasjeplassen i kjelleren tar du deg enkelt opp til leiligheten i byggets toppetasje (8. etasje) via felles trapperom med heis. En svalgang leder videre til leiligheten, og det er enkel tilgang til felles takterrasse som ligger bare noen få skritt fra inngangsdøren.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten. Leiligheten holder en gjennomgående god oppgradert standard fra 2025 med ny enstavs parkett på gulv, nymalte overflater, nye lister m.m. Stilrent med glatte overflater, skjult elektrisk anlegg og tidløse materialer/farger.

I entréen er det plass til skoskap, kommode, garderobeskap, hyller eller andre oppbevaringsløsninger. Her kan du innrede etter eget ønske med løsninger som er tilpasset dine behov og preferanser. Porttelefon og sikringsskap med automatsikringer er montert på veggen i entréen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom for både avkobling og hygge. God oppgradert standard med pen enstavs parkett fra 2025 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende lys farge i 2025. Leiligheten har også nytt listverk og nye innerdører.

Beliggenheten i toppetasjen med store vindusflater, sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Her bor du høyt og fritt med nydelige lys-, sol- og utsiktsforhold! Lysinnslippet sammen med ekstra takhøyde på ca. 2,8 meter, gir en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke med tv/bredbånd og garasjeplass er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 8m² med gode solforhold til sent på kveld. Beliggenheten på toppen, høyt og fritt i byggets 8. etasje, gir deg en luftig og solrik uteplass med nydelig utsikt!

Balkongen har betongdekke belagt med nye komposittheller i 2025, rekkverk av stål og utebelysning montert på vegg. Størrelsen og utformingen gjør det enkelt å innrede med utemøbler etter eget ønske.

Her får du en romslig balkong med både kveldssol og nydelig utsikt - perfekte forhold for en attraktiv og innbydende uteplass. Dette er uten tvil et herlig sted å nyte lange sommerdager og stemningsfulle kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilren og flott kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen fra 2009 er vesentlig oppgradert i 2025 med bla. nye fronter og skuffer, ny benkeplate og nye hvitevarer.

Innredningen har glatte fronter fra 2025 i en fin farge som både er tidsriktig og tidløs. Den lekre benkeplaten var også ny i 2025, og har planlint oppvaskkum med nytt armatur. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og ny belysning under overskapene.

Kjøkkenet er også fullt utstyrt med nye integrerte hvitevarer fra 2025. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene følger med i handelen. Det ble også montert automatisk vannstopper i 2025.

Soverom 1 er et lyst og innbydende soverom av god størrelse. God oppgradert standard med ny enstavs parkett på gulv, nymalte overflater og nye lister. Den store vindusflaten vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk, og det er god takhøyde på ca. 2,8 meter.

På soverommet har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger.

Det andre soverommet er også et fint rom av generøs størrelse. Soverommet har den samme gode og oppgraderte standarden fra 2025 som resten av leiligheten.

Den gode størrelsen gir plass til dobbeltseng, kontorpult, kommoder eller andre garderobeløsninger.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra byggeåret 2009. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2025 med nye fronter, ny servant og nytt armatur. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kr. 13 544,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Á-konto oppvarming og varmtvann, garasje, grunnpakke TV/bredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kostnader sameie, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 707,- Felleskostnader

Kr. 1 116,- Oppvarming/varmtvann

Kr. 401,- Oppvarming

Kr. 177,- Garasje

Kr. 8 143,- Kapitalkostnader lån 1

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.06.2025. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets felles lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 1 690 676,- per 18.08.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 8 143,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 401,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 1 690 676,- per 18.08.2025.

Kr. 40 015,- per 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 1150889210

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Restsaldo: Kr. 225 038 894,-

Andel restsaldo: Kr. 1 690 676,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 24 428,-

Innfrielsesdato: 01.04.2060

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Borettslaget har fått innvilget kassakreditt på kr. 1 200 000,- for å bedre likviditeten.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 491 066 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 964 264 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Overflater på innvendige gulv (Bad / 8. etasje): Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

* Overflater på innvendige vegger (Bad / 8. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet blandebatteri i dusj og garnityr. Byttet servant og kran. Byttet dørfronter på innredning. Byttet blandebatteri kjøkken, montert vannstoppventil og koblet oppvaskmaskin.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger teknikk AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt ny belysning under overskap og 2 ny stikkontakter på ene soverom.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Ielektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 040 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med steinlagte internveier, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

Leiligheten har evigvarende bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

El-billading:

Andelseier må bekoste ladeboks selv. Avtale med Movel om månedlig fakturering direkte til eier. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon om dette.

Garasjene eies og driftes av OBOS Parkering og Sameiet Smeltedigelen. Borettslagets garasjeplasser er organisert som tilleggsdeler til samleseksjonen, og er lokalisert i de to nederste planene i Eierseksjonssameiets eiendom.

All utendørs parkering i Kværnerbyen er regulert av Lodalen Utvikling.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein, og delvis kledd med trepanel.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg felt E1 (Turbinveien 1, 3, 5 og Smeltedigelen 2) i 2010. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Boligen er godkjent med en innvendig bod i leiligheten. I dette tilfellet er boden innlemmet som en del av et soverom. Det var krav til at alle leiligheter skulle ha en innvendig bod på 3 kvm og en ekstern bod på min 5 kvm da bygningen ble bygget. Endring fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig hos kommunen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet (deler av der ene soverommet) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Tillatelse til framleie gis etter begrunnet søknad til styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Overgang fra fellesmåling av strøm til AMS-målere:

Borettslaget fikk i mars 2022 aksept fra Elvia til å fortsette med eskisterende fellesmåling. Ta kontakt med styret i borettslaget for mer informasjon om dette.

Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette. Oppvarming via radiator. Kun basert på fjernvarme. Oppvarming av varmt tappevann er delvis basert på fjernvarme men primært på strøm. I vintersesongen brukes returvann fra fjernvarmen til å forvarme vannet. I sommerhalvåret er det kun strøm som varmer opp varmt tappevann.

Á-kontobeløp for fjernvarme til oppvarming av tappevann og strøm betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 004. Á-kontobeløp for oppvarming til fjernvarme betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 35. Både varmt tappevann, strøm og oppvarming avregnes sammen hvert år. Men iht. avtale mellom borettslaget og techem så blir det kun lagt inn nye á-kontobeløp på kategori 004 strøm, oppvarming/tappevann. Kategori 035 oppvarming, har et konstant á-kontobeløp.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig.

Techem AS skal ha beskjed ved eierskifter. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS., og se www.techem.no hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00-14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4198 av 07.12.2005. Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H320_2 for flomfare.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Alna miljøpark (KDP-18) fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til kombinert formål.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet

Støperibakken - Etablering av midlertidig sikringstiltak i gangvei

Saksnummer       202553547 - Byggesak       

Mottatt sak             23.04.2025

Status    Tillatelse gitt 07.05.2025

Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann

Saksnummer       202303470 - Byggesak        

Mottatt sak             06.03.2023

Status    Rammetillatelse gitt 26.04.2024

Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak

Saksnummer       202302953 - Byggesak        

Mottatt sak             20.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 13.02.2025

Konows gate 67 B - Bruksendring av lagerlokale i 6. etasje til treningssenter

Saksnummer       202554658 - Byggesak        

Mottatt sak             23.05.2025

Status    Søknad under behandling

Opplandgata 20 B - Oppføring av nybygg - Vålerenga nærmiljøhage

Saksnummer       202111211 - Byggesak        

Mottatt sak             30.06.2021

Status    Endret tillatelse gitt 07.03.2025

Pågående plansaker i nærområdet

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnummer       202212750 - Reguleringssak            

Mottatt sak             31.08.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Utbyggingsavtale, tinglyst den 03.10.2006, dagboknummer 471398. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF. Org.nr: 976062035. Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 15.01.2009, dagboknummer 29325.

* Pantedokument, tinglyst den 22.01.2010, dagboknummer 52439. Beløp: NOK 324.436.000. Panthaver: HUSBANKEN. Org.nr: 942114184. Uomsettelig.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 22.01.2010, dagboknummer 52449. Beløp: NOK 139.047.000. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl §2-11, 1. Ledd. Lnr: 10027570.

* Pantedokument, tinglyst den 08.07.2021, dagboknummer 842756. Beløp: NOK 1.200.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Elektronisk innsendt.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 30.06.2009, dagboknummer 472741. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 1078/1169.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.03.2013, dagboknummer 219919. Rettigheter på: Gnr. 236, bnr. 222, snr. 1-266 i Oslo kommune. Rett til bruk av felles gangareal. Gjelder også for senere utskilte parseller.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 14.01.2014, dagboknummer 36115. Rettigheter på: Gnr. 236, bnr. 229 i Oslo kommune. Gjelder gangareal. Gjelder fremtidige utskilte parseller.

 

* Bruksrett, tinglyst den 29.04.2015, dagboknummer 371850. Rettigheter på: Gnr. 236, bnr. 231 i Oslo kommune. Bruksrett til utendørs amfi.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Møllehjulet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994 483 781, og består av 177 boliger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Smeltedigelen Eierseksjonssameie.

Borettslaget er en del av Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 177 boliger, består av 6 næringsseksjoner.

Borettslaget eier 1078/1169 deler av Smeltedigelen Eierseksjonssameie. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Smeltedigelen Eierseksjonssameie som utgjør kr. 2 520 505.-.

Utomhusarealene i Kværnerbyen

Eierseksjonssameiet har ihht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet Kværnerbyen. Utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Eierseksjonssameiet vil være forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten, og Borettslaget vil dermed, som seksjonseier i sameiet, måtte dekke sin andel av dette vedrelaget. Eierseksjonssameiet har rett til å møte med 1 representant i Samarbeidsforumet for Utomhuseiendommen.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 20 498 684,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 668 579,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 5 442 241,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 877 197,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 941 637,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Dugnad avholdes hver vår, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesarealer. Ekstraordinære dugnader kan bli avholdt. Borettslaget baserer seg på dugnadsarbeid for å holde felleskostnadene lave. Det er derfor viktig at flest mulig deltar.

Postkasseskilt skal alltid bestilles og byttes av styret. Det er ikke under noen omstendigheter tillatt å skrive navn direkte på postkassen eller bruk av løse papirlapper. Hærverk på postkasseanlegg vil bli belastet skadeutøver i sin helhet. Skjema for bestilling av skilt fås ved henvendelse til styret.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023: Utskiftning av vannmålere

2022: Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis

2020: Oppussing inngangspartier og oppganger

2019: Oppussing oppganger

2018: Ferdigstillelse gårdsrom

2016: Videre arbeid med gårdsrom -  Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut.

2015: Oppgradering av gårdsrom

2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom

2009 - 2012: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen

Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret. (se egen side). Se vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser knyttet til dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Turbinveien 3, 0195, OSLO, Gnr. 236 bnr. 218 snr. 1, andelsnr. 72 i Møllehjulet Borettslag med orgnr. 994483781 i Oslo kommune

19-25-0340

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.