Kombinert bolig og næringsbygg med frittstående garasje beliggende på Tangen i Drammen Kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset

innkjøring og gårdsplass, terrasse, gjerde, plenarealer og diverse beplantning.

Kombinert boligbygg og næringsbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft bestående av:

Uinnredet kaldtloft.

2.etasje med: Trappegang, bod, gang, baderom, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. Utgang fra trappegang til altan.

1.etasje med: Spillehall, trapperom og baderom. Utgang fra spillehall til markterrasse.

Kjeller med: Uinnredede kjellerrom og toalettrom.

Frittstående dobbel garasje.

-Våtrom:

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og våtromsplater. Himling med panel. Vegghengt servantskap med skuffer.

Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på yttervegg.

-Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate i stein/betong. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Oppvaskmaskin under benkeplate. Komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Kjøleskap med frysedel. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med malt tapet. Himling med takplater.

-Øvrige rom

Gulvflater belagt med gulvbelegg, laminat og fliser. Veggflater med panelplater og malt tapet. Himlingsflater med takplater og malte slette flater

(duk/strekktak). Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe).

-Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra trappegang til syd-vendt altan på 6 m2. Altan har dekke av trebord, belagt med terrassefliser i plast. Rekkverk i tre kledd med OSB plater

og panel. Rekkverkshøyden er målt til 0. 80 meter. Altanen har utebelysning, stikkontakter og markise.

Terrasser / platting på terreng:

Utgang fra spillehall til nord-vendt markterrasse på 20 m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord.

-Rom under terreng:

Uinnredet grovkjeller. Gulv i blottlagt betong. Veggflater med pusset mur/grunnmur og enkelte delevegger i tre. Himling/stubloft i tre/panel, plater og

pussede flater.

Frittstående dobbel garasje på 31 m2. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak

med saltaksform tekket med takpapp. Garasjen har belysning og 2 manuelle vippeporter i tre.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, fallforhold, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats.

- Hull etter tidligere innfestinger i veggfliser bak dusjkabinettet.

- Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes.

- Flisfuger til gulvfliser bærer preg av alder og slitasje. Sprekk i fliser registrert. Eksempelvis ved vinduet.

- Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Vannansamling i hjørnet under dusjkabinettet er registrert. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk under dusjkabinettet er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Hull etter tidligere innfestinger i våtsone. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vann og avløpsrør i våtrom har ukjent alder og arbeider er ikke dokumentert, restlevetiden er usikker. På bakgrunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Servant har sprekk/riss i porselen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tilbakeslag fra avløp er registrert i kjelleren. Eier informerer om at dette er fordi utvendig slamskiller/septiktank er full og må tømmes. Eier informerer også om at den vil bli tømt i fortløpende. Leietaker informerer om det hender at sikringen til pumpen slår ut. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør/må påregnes.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder og/eller slitasje. Tydelig skille der det tidligere har vært et vindu. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Ødelagte flisfuger. Noe som tyder på bevegelse i underlaget. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Enkelte skuffer er funksjonstestet og fungerer ikke som forventet. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og altan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Fuktskjolder og forhøyede fuktmålinger gjort på kaldtloft tilsier at det ikke kan utelukkes funksjonssvikt. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert tydelige slitasjesymptomer på forkantbeslag, renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.

- Takgjennomføringer: Luftehatter og fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Luftehatter og fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres. Heldekkende pipebeslag bør vurderes.

- Skorsteiner over tak: Skorsteiner har synlige slitasjesymptomer. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.

- Overflater himling: Støvkondens påvist ved taklister. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk i duk ved pipe i stuen. Det registreres betydelige nedbøyninger i himling i spisestue. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Veggflater bærer noe preg av alder. Stedvise merker og riss. Tapeten har stedvis manglende vedheft. Tydelig spor etter tidligere vindu på soverommet. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene eller i stuene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. På grunnlag av pipenes alder og registrert avvik bør pipene undersøkes ytterligere av fagkyndig før pipene eventuelt tas i bruk.

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje og kondensproblematikk. Det kan ikke verifiseres om det er pågående lekkasje i taket men det kan ikke utelukkes Det er registrert stedvis spor etter borrebille i takbjelker. Det er utført stedvise fuktmålinger i tre med pigg med egnet instrument (Protimeter MMS) og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser en vektprosent på mellom 14 og 21. En vektprosent over 16 øker risikoen for råte etablering av skadedyr. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle årsaker og aktuelle utbedringstiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Utbedring av ventilasjon bør påberegnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Dører: Terrassedør i 2.etasje bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Noe fuktskader er påvist. Utskifting bør påberegnes. Ytterdører i 1.etasje i inngangsparti mot syd bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrørene er vurdert å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Røropplegget er i tillegg uoversiktlig og anlegget bør/må gjennomgås av en rørlegger og det bør påberegnes kostnader til utbedringer/oppgraderinger.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrørene er vurdert å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og anlegget fremstår som uoversiktlig. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Røropplegget bør/må gjennomgås av en rørlegger og det bør påberegnes kostnader til utbedringer/oppgraderinger.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper: Trappene har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappene har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er registrert åpninger i musesperren bak kledningen og musesperren vil ikke fungere som tiltenkt. Utbedring av musesikringen bør påberegnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det ble i tillegg observert tydelig tegn/symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvise merker/sår i laminaten. Noe riss i flisfuger i trappegang. Flisleggingen bærer i tillegg preg av ufagmessig utførelse. Gulvbelegg bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Vesentlige skader er påvist. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det hender at sikringen til pumpen i septiktanken/slamutskiller løser ut. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik, alder og observert tilstand bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert betydelige fuktskader i OSB plater. Utskiftninger/oppgraderinger bør/må påregnes. Lekkasje til underliggende etasje kan ikke utelukkes.

- Vinduer: Kjellervinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

- Grunnmur: Støpt gulv mot grunn og grunnmur bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Betydelig med puss og malingsavskalling. Det registreres stedvise sprekker i grunnmur. Setninger og jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør/må påberegnes.

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

- Helhetsvurdering: Overflater i kjelleren bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Tydelige tegn på utilsiktet fukt og fuktproblematikk. Fuktmerker, saltutslag og kjellerlukt er registrert. Råteskader i delevegger i tre. Tilbakeslag i sluk (på vaskerom) fra avløpsrør og slamutskiller. Betydelig lukt fra avløp er registrert. Renovering av kjelleren bør påberegnes.

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på toalettrommene på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommene har behov for total fornying. Eier informerer om at toalettene ikke er i bruk.

Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?

"Ja."

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja."

-Beskriv feilen og omfanget:

"Mindre vannlekkasje."

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja."

2.1.1 Navn på arbeid_

"Nytt arbeid"

2.1.2 Årstall:

"2017"

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Rep av lekkasje i himling."

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Universal Maritime Constructors AS."

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

2.2.1 Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

2.2.2 Årstall:

"2017"

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Mindre rørarbeid og lett oppussing med baderomsplater i 1etg. Det er her innleid rørlegger til Tømrer uten  dokumentasjon."

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Raumyr Eiendoms Utvikling"

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja."

4.1.1 Navn på arbeid

"Nytt arbeid"

4.1.2 Årstall:

"2010"

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Nytt tak på tilbygg. Nytt inngangsparti tilbygg. Ukjent tømrer.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Ukjent."

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

4.2.1 Navn på arbeid

"Nytt arbeid."

4.2.2 Årstall:

"2015"

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Skifte av alle vinduer over kjeller og skifte av utvendig kledning, isolering av loft."

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Tømrer Odd Arne Teksle"

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Ja. Når kloakk pumpe stopper flyter dette opp i gulvet i kjeller."

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja."

10.1.1 Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

10.1.2 Årstall:

"2010"

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Skiftet ut skru sikringer til automat sikringer i hoved skap. Kan fremskaffes ved behov fra Elektrikker."

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Elektrikker`n Kongsberg."

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

10.2.1 Navn på arbeid

"Nytt arbeid."

10.2.2 Årstall:

"2020"

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Skifte av kabel og sikring til kloakk pumpe."

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Elektrikker`n Kongsberg."

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

"Ja."

-Spesifiser hvilken type.

"Pumpekum på kloakk."

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja."

16.1.1 Navn på arbeid

"Nytt arbeid"

16.1.2 Årstall:

"2019"

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Ny varmepumpe i leilighet."

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Buskerud Varmepumpeservice."

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

16.2.1 Navn på arbeid

"Nytt arbeid"

16.2.2 Årstall:

"2019"

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Ny varmepumpe i leilighet."

16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

"Buskerud varmepumpeservice."

16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja."

-Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort.

"Antar at det finnes"

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja, Garasjen."

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja."

25.1.1 Navn på arbeid:

"Nytt arbeid"

25.1.2 Årstall:

"2006"

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.

"Bygd om 1.etg. fra næringsdel og leilighet til bare næringsdel. Dette var før nåværende eiere."

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

"Nei."

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja."

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Ja."

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 388 kvm

Boligens totale areal er  0 kvm  kvm.

BRA-i: 

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 120 m²

Første etasje:

BRA-i: 129 m²

Andre etasje:

BRA-i: 91 m²

Loft:

BRA-i: 17 m²

Garasje:

BRA-e: 31 m²

Kommentar til areal:

Leiligheten i 2.etasjen inneholder 88 m2 P-rom og 3 m2 S-rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til Visning!

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse datert for eiendommen.

Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og  godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til  grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget  er utført i tråd med tillatelsen.

Hele eiendommen er per dags dato utleid.

Næringsdelen er utleid til Spilleriet Drift AS. Utleieinntektene for næringsdelen er ifølge selger pr. 2025 kr. 365 628,- i året. Utleieavtalen med Spilleriet AS er sagt opp, og leieforholdet varer frem til 01.03.2025. Utleieavtalen ligger vedlagt i prospektet.

Bolig

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe).

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 445 320 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Deler av eiendommen er regulert til boligområde. Se vedlagte reguleringskart.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Se vedlagte utsnitt av kommuneplan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen befinner seg innenfor et område som i kommuneplans arealdel er merket med flomfare.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Havnegata 4, 3040, DRAMMEN, Gnr. 112 bnr. 154 i Drammen kommune

11-25-0072

Fotografering/video (Kr.5 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (Kr.50 000) Servitutter (Kr.297) Visninger pr. stk. (05.01.26) (Kr.3 500) Visninger pr. stk. (05.12.25) (Kr.3 500) Visninger pr. stk. (14.11.2025) (Kr.3 500) Visninger pr. stk. (06.01.26) (Kr.3 500) Visninger pr. stk. (21.01.26) Benjamin (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.22 500) Visninger pr. stk. (13.01.26) Benjamin (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.139 092)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners Drammen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.