Velkommen til Fredlihavna 38 - en herskapelig og innbydende enebolig med gjennomført planløsning over to etasjer. Boligen byr på en romslig entré, åpen stue- /kjøkkenløsning, fire gode soverom samt to flotte bad - en perfekt bolig for en familie.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligområde på Fredlihavna. Her bor du i et etablert nabolag hovedsakelig bestående av eneboliger - et populært valg for barnefamilier, med Konnerud skole som nærmeste nabo. Området har kort vei til alt du trenger i hverdagen - barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport, bensinstasjon og Konnerudsenteret. I tillegg finner du flotte tur- og rekreasjonsområder i marka rett i nærheten. Gangavstand til bussholdeplass.

Enebolig over to etasjer bestående av:

1.etasje med entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

2.etasje med tv-stue, bad, tre soverom og bod

Baderommet er oppført fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte flater og er utstyrt med downlights. Det er montert vegghengt servantinnredning med dører og skuffer, samt dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Over servanten er det speilskap med overlys og stikkontakt. Det finnes også et vegghengt baderomsmøbel med dører som gir ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Toalettet er vegghengt. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Det er installert mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Bad 2. etasje .

Baderommet er fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte flater. Det er montert vegghengt servantinnredning med dører og skuffer, samt speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørnet har skyvedør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Det er innbygget boblekar med integrert badekararmatur. Toalettet er vegghengt. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Det er naturlig avtrekksventil i himlingen.

Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malte flater. Det er gulvstående innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Det er naturlig avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Ifølge selger ble benkeplatene skiftet i 2010. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er vegghengt ventilator. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Gulvflatene er belagt med parkett, veggene har malte flater og fliser, og himlingen har malte flater med downlights.

Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med panelplater. Himlingen har malt flate. Det er vegghengt servantinnredning med skapdør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Det er naturlig avtrekksventil på vegg.

Gulvflatene er belagt med parkett og fliser. Veggene har panelplater samt malte og tapetserte flater. Himlingsflatene har malte flater. Det er montert downlights i entré, gang og stue. Innvendige dører er profilerte.

Gulvflatene er belagt med parkett og laminat. Veggene har panelplater og malte overflater. Himlingsflatene har malte flater. Innvendige dører er profilerte. Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Fredlihavna 38 ligger i et av Konneruds mest attraktive og barnevennlige områder, med alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. Boligen ligger som nærmeste nabo til Konnerud skole, og med kort gangavstand til Svensedammen ungdomsskole, barnehager og lekeplasser - noe som gjør området spesielt populært blant barnefamilier.

Konnerud har et levende lokalmiljø med et stort engasjement og sterke fellesskap. På Konnerudsenteret finner du dagligvare, apotek, caféer og ulike servicetilbud, slik at du enkelt kan gjøre unna ærend i nærområdet. Området har også svært gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Drammen sentrum på bare få minutter med bil eller buss.

For den aktive er Konnerud et eldorado - her finner du et av Norges største og mest allsidige idrettsanlegg med tilbud innen fotball, håndball, ski, sykkel og orientering. Vinterstid prepareres det flotte skiløyper rett i nærheten, og sommerstid kan du nyte gode turmuligheter på både stier og skogsbilveier.

Like i nærheten ligger Stordammen, et kjent og svært populært bade- og rekreasjonsområde, perfekt for bading, piknik eller en rolig spasertur. Området byr på et rikt friluftsliv, med skog, natur og flotte utsiktspunkter som inviterer til aktivitet og ro året rundt.

Fredlihavna 38 gir deg dermed en sjelden kombinasjon av trygghet, natur og nærhet til alt - et ideelt sted å bo for både barnefamilier og dem som ønsker en aktiv og balansert livsstil i et etablert og trivelig nabolag.

Tryg Forsikring Nuf-39 Polisenummer: 95527904

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett vurderes til å ikke klemt med klemring i sluket. Det er etablert slukrist av plast under slukrist av metall som ikke kan fjernes, og sluket kan derfor ikke undersøkes i sin helhet. Med bakgrunn i at synlig membran/slukmansjett ikke er synlig klemt med klemring vurderes det til at sluket er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Det bør foretas ytterligere undersøkelser med eventuelle utbedringstiltak.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluket i sin helhet er ikke tilgjengelig for rengjøring grunnet slukrist av plast. Tilkomst bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis mellom toalett og dusj. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Annet: Badekar er innbygget slik at det ikke er mulig å undersøke overflater, teknisk installasjon og andre forhold på en tilstrekkelig måte. Det er kun etablert to lufterister som gir begrenset undersøkelsesmulighet. TG2 er gitt på grunn av risiko for skjulte feil eller andre avvik.

Våtrom - Vaskerom :

- Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes til at tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Det ble heller ikke registrert synlig slukmansjett/membran rundt sluket. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2) Det ble registrert svikt i gulvet i området ved platetopp. Årsak er ikke kjent da det ikke er mulig å undersøke uten at gulvet rives, men selger opplyser at dette varierer i forhold til tid på året. Tiltak bør vurderes. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1)

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet lav høyde og konstruksjoner som hindrer tilkomst. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Punktene vurdert videre er basert på det som kunne undersøkes fra luken.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres noe knirk i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledningen for avløpssystemet på loftet er ikke isolert. Økt risiko for kondensproblematikk ved minusgrader. Tiltak anbefales.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning og belistningsbord har stedvis mindre råteskader eksempelvis rundt vinduer. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Belistningsbord er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader ble registrert på bæresøyler. Råteskader bør utbedres.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet og oppbygningen samt ventilering av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre forhold i himling på kjøkken. TG2 er satt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Noe skjevheter påvist på forstøtningsmur av murblokker. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. (TG2) Forstøtningsmur av naturstein kunne ikke undersøkes tilstrekkelig grunnet vegetasjon som vokser over muren. Det ble ikke registrert åpenbare tegn til store skjevheter. (TGIU)

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. (TG2) Selger opplyser at det oppstår drypplekkasje ved tapping av vann til boblekar. Årsak er ikke kjent. Lekkasje må utbedres. (TG3)

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. (TG2) Det er ikke etablert rekkverk på utvendig trapp til garasjeloft. Rekkverk må etableres av sikkerhetsmessige årsaker. (TG3)

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selgers egenerklæring følger vedlagt i prospektet.

Boligens totale areal er ? 265 kvm  kvm.

Enebolig

Første etasje:

BRA-i: 126 m²

TBA: 82 m²

Andre etasje:

BRA-i: 93 m²

TBA: 13 m²

Garasje:

BRA-e: 42 m²

Lekehus:

BRA-e: 4 m²

TBA: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Balkong i 2.etasje er oppmålt til 7 m2 (TBA).

Altan i 2.etasje er oppmålt til 6 m2 (TBA).

Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 82 m2 (TBA).

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 98 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 93 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i bod med utvendig tilkomst er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Arealet på garasjeloft måles til 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 214 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM.

Selger opplyser at boden som er bygget inn mot siden på garasjen er bygget delvis inn på naboeiendommen. De opplyser at det er laget et privat

avtaledokument vedrørende dette.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i dobbelgarasje eller på biloppstillingsplass foran boligen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak

med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med og uten glassfelt. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør

med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og dobbeltgarasje datert 24.11 2011 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Solhaugen barnehage (1-5 år) - 0.8 km

Amicus barnehage (1-5 år) - 1.5 km

Svensedammen barnehage (1-5 år) - 1.5 km

Skoler:

Konnerud skole (1-7 kl.) - 0.3 km

Hallermoen skole (1-7 kl.) - 1.5 km

Svensedammen ungdomsskole (8-10) - 1.6 km

Akademiet videregående skole Drammen - 5.6 km

Heltberg vgs. Drammen 11 min

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 21 823 pr. år De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster: - Vann Kr 5 857,- - Avløp Kr 9 556,- - Renovasjon Kr 6 410,- Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 9 094 236 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 273 559 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grunndata:

2008/27125-1/200  Registrering av grunn  

11.01.2008 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3301 Gnr:81 Bnr:12

 

2020/1184988-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/744505-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Felles støttemur mellom eiendommene i tråd med vedlagte tegning. Utført i Rådhus Mur Gråmix. Først 25,3 meter fra veien i tomtegrensa med sålen/nederste skift plassert på tomta til Fredlihavna 38. Muren avsluttes med en S-form på 2,7 meter som svinger inn på tomta til Fredlihavna 40. Buen skal skape nødvendig plass for inngang til redskapsboden til Fredlihavna 38.

Påbygg av redskapsbod 1,9 x 6,25 meter på garasjen til Fredlihavna 38, slik at dette kommer ca. 1 meter inn på tomta til Fredlihavna 40. I tillegg kommer nødvendig plass til drenering og takutstikk.

Avtalen følger vedlagt i prospektet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fredlihavna 38, 3031, DRAMMEN, Gnr. 81 bnr. 351 i Drammen kommune

11-25-0074

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.297) Provisjon (Kr.94 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.53 959) Fotografering/video (Kr.8 900) Markedspakke (Kr.22 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Rentegebyr (Kr.3 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Oppgjør (Kr.8 950) Totalt kr. (Kr.219 551)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners Drammen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.