Velkommen til en lys og stilren 3-roms beliggende i indre gård sentralt på Grünerløkka. Bygget er fra 2012 og leiligheten holder en god standard. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og i kombinasjon med en gjennomgående planløsning oppleves leiligheten som lys og luftig. Boligen blir forlenget med en herlig og solrik balkong som er perfekt på varme dager.

Her bor du i et av Grünerløkkas mest attraktive områder, med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, samtidig som beliggenheten er skjermet og rolig.

- Moderne bygg fra 2012

- Vestvendt balkong på 6m²

- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom

- Malte overflater og gulv fra 2021

- Fyring og varmtvann inkl.

- Balansert ventilasjon

- Kjellerbod

- Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet

Leilighet beliggende i byggets 1.Etasje. Adkomst via bakgård.

Leiligheten består av entré, stue/ kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Boligen har praktisk oppbevaring i en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys bidrar til en god og luftig romfølelse.  Det er balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir hele stuen forlenget med den herlige og solrike balkongen på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot vest, så her har du gode solforhold. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Dette er det perfekte stedet å tilbringe solrike dager.

Lekkert og moderne kjøkken fra 2021 med gjennomtenkte og gode løsninger. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum. Det er overbelysning samt praktiske stikkontakter over benk.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert  kjøleskap med fryser, vinkjøler, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp - som alle følger handelen. Det er installert komfyrvakt tilkoblet platetopp samt lekkasjestopper under oppvaskkummen.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gjør det perfekt for sosiale sammenkomster.

Leiligheten har et pent og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, samt speilskap med integrert belysning over servant. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom, begge vendt mot rolig bakgård.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er innredet med plassbygd garderobe fra Leba (2021), som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Det andre soverommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

3 219,84 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: fyring og varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

18 019

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 592 615 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 370 458 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Silikonfuger lagt og tak malt med våtromsmaling av eier selv

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2025

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny dørterskel installert til baderomsdøren. I tillegg ble baderomsdøren forkortet for å forbedre ventilasjon.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Polimac AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Maling av fasader

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? KOI Fargestudio

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av ny kurs i forbinnelse med installasjon av

induksjonstopp

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fixel

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Nytt kjøkken fra IKEA installert i 2021: Skap, kjøleskap og komfyr har blitt montert selv av eier, benkeplate og oppvaskmaskin har blitt montert av faglærte. All arbeid som har med det elektriske anlegget og rør har blitt utført av faglærte.

Installasjon av garderobe fra Leba i 2021: Plassbygd garderobe fra gulv til tak installert av faglærte på soverommet.

Utskiftning av gulv i 2021: Gulv i hele leiligheten er byttet ut.

Utskiftning av gulvlister i 2021: Alle gulvlister i hele leiligheten er byttet ut.

Alle vegger malt i 2021: Utført av eier selv.

Boligens totale areal er 64 kvm.

1.etasje:

BRA-i: 59m²

TBA: 6m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 485 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger ikke med parkeringsplass til denne leiligheten. Det er mulig å leie/kjøpe garasjeplass i Seilduksgata Garasjesameie ved ledighet. Sameiet praktiserer forkjøpsrett av garasjeplasser bare når de ikke selges sammen med en leilighet. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og panel. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår med karmer/ rammer av tre. Glatt entrédør i lydklasse 35dB. Balkongdør med tre-lags glass. Vinduer med to-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming. Oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på bad.

Det foreligger en ferdigattest for oppføring av bygget datert 10.10.2013.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på bad.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 3.600 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4339 datert 14.11.2007. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202514364.

Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer: 202505836.

Seilduksgata 23 - vedlikehold gesims. Se saksnummer: 202511292.

Toftes gate 39 - løs betong fra fasade. Se saksnummer: 202505921.

Helgesens gate 24 - leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft. Se saksnummer: 202520007.

Helgesens gate 21 - hyblifisering av leilighet - Seksjon 4. Se saksnummer: 202506284.

Helgesens gate - københavngata - Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer: 202516638.

Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer: 202510624.

Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer: 202510717.

Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Se saksnummer: 202505358.

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer: 202509162.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1915/913945-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.02.1915 

Overført fra Seilduksgt.27.

Overført fra: 0301-227/352

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/413335-1/105  Erklæring/avtale  

01.09.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/352

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/413667-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.10.1957 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/352

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/568133-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

11.07.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350  

Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom

Overført fra: 0301-227/352

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/963670-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603  

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/963670-8/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603  

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/757295-1/200  Bruksrett  

08.07.2022 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:1-76

Bestemmelse om HC-adkomst

Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst

Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2012/941456-1/200  Seksjonering  

07.11.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 50

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/7006

2017/1019017-7/200  Reseksjonering  

19.09.2017 21:00 

snr: 50

formål: Bolig

sameiebrøk: 59/5186

Fjerning av seksjon

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/603

Rettigheter i eiendomsrett

2017/963670-2/200  Erklæring/avtale  

05.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1-86

Gnr. 227 bnr. 603 skal være til felles bruk for gnr. 227 bnr. 350 og gnr. 227 bnr. 352

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

 

Rettigheter på 0301-227/603

Rettigheter i eiendomsrett

2017/963670-4/200  Bestemmelse om parkering  

05.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1-86

Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 54 plasser til biloppstilling

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

 

Rettigheter på 0301-227/603

Rettigheter i eiendomsrett

2017/963670-6/200  Erklæring/avtale  

05.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1-86

Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 133 boder

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

 

Rettigheter på 0301-227/603

Rettigheter i eiendomsrett

2017/963670-7/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Snr:1-86

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Seilduksgata 31 Sameie, Orgnr: 999189245

Sameiet består av 85 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 89108457

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 238 128,-

Driftskostnader kr. -2 758 222,-

Årsresultat kr. 527 841,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 8 260,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å holde reptiler og krypdyr i leilighetene. Annet dyrehold er tillatt, men ikke slik at det er til ulempe for andre beboere. 10.3 Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets eiendom. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være til sjenanse for sameiets beboere eller fare for barn. Lufting av hund skal ikke skje innenfor sameiets eiendom.

Følgende følger ikke med:

- Vaskemaskin på badet

- Krokhengt lampe over kjøkkenbordet

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Seilduksgata 31D, 0553, OSLO, Gnr. 227 bnr. 352 snr. 50 orgnr. 999189245 i Oslo kommune

16-25-0166

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 490,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.