Inneholder i 1.etg: Vindfang, gang, kjøkken med bod, stue, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom hvor det ene har inngang til bod. I tillegg er det 2 romslige uteboder.

2025 - Ny vedovn i stue

2009 - Tilbygget takoverbygg ved inngang (byggeår er antatt)

2009 - Bygget inn carport til bod (byggeår er antatt)

2006 - Ny ytterdør og terrassedør

Dette er en lettstelt bolig der alt ligger på ett plan. Boligen har en enkel planløsning med rom som er enkle å møblere, og fremstår som et solid utgangspunkt med mye potensial. Det er behov for noe oppussing og oppgradering, men her har du muligheten til å skape et hjem som passer akkurat deg og dine behov.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater i stål og respatex. Her er det plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt et kjøkkenbord for hyggelige måltider. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter, og varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert her. Fra kjøkkenet er det adkomst til en bod som for eksempel kan brukes som matbod - en praktisk løsning for ekstra oppbevaring.

Stuen er romslig med god plass til både sofa og spisebord. Her er det en Jøtul vedovn av nyere dato som gir god varme på kalde dager (pipen må imidlertid utbedres, se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon). Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med markise hvor du kan nyte fine sommerdager.

Det er også en liten terrasse ved den uisolerte uteboden, fra terrassen er det dør inn til en isolert bod som er en del av huset. Utenfor hovedinngangen er det i tillegg en terrasse med takoverbygg.

Badet har enkel standard og trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Rommet har dusj, servant og opplegg for vaskemaskin.

Eget toalettrom med belegg på gulvet og malte plater på vegger og tak. Rommet har toalett og håndvask.

Boligen har tre soverom, alle med garderobeskap og plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Ett av soverommene har adkomst til en av de to innvendige bodene - perfekt å bruke som walk-in closet eller ekstra oppbevaringsplass.

Innvendig er det gulv av malt tregulv og belegg.

Veggene har malt trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Boligeiendom beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Doktorhaugen i Aust-Torpa. Herfra er det gangavstand til Torpa barne- og ungdomsskole, Mariringen barnehage og det er kort vei til legekontor, helsehus, fysioterapi og eldresenter. Torpa har en helt ny skole med svømmebasseng og flerbrukshall med et fantastisk aktivitetstilbud. I tillegg er det lysløype her på vinterstid.

Vil du til fjells tilbyr Synfjellet flotte jakt-, fiske- og turmuligheter, samt milevis med nydelige skiløyper. Spåtintoppen er området høyeste topp og ligger på 1414 moh. Det er også fine tur- og skimuligheter ellers i Torpa.

Eiendommen ligger kun 5 -7 minutters kjøring fra Joker butikken Fagerlund som har søndagsåpent, som per nå ligger i krysset hvor du kjører opp til Synnfjell. De holder på å bygge ny butikk, den nye vil flytte omtrent to kilometer sørover, langs Nord-Torpvegen, fra dagens lokasjon og skal ligge i nye og moderne lokaler.

Kort avstand til bussforbindelser. Det er ca. 18 km til Landsbyen Dokka som har et godt utvalg av butikker og service fasiliteter, ca. 4 mil til Lillehammer og til Oslo er det ca. 2,5 times kjøring.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Taktekking 2:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig, uisolert bod er tekket med papp fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskade på forkantbord og undertak.

Konsekvens/tiltak:

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på

konstruksjonene før dette oppstår.

Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrasse utenfor stue/kjøkken, 47 m². Terrasser er oppført med pkt fundamenter og trestolper med trebjelkelag over der det er lagt terrassegulv på gulvbjelker. Rekkverk av tre delvis montert.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen nivåforskjeller på gulvet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG 3 innvendig:

- Pipe og ildsted:

Boligen har elementpipe. Vedovn fra 2025 i stue.

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekker i pipe på loftet. Feier inspiserte pipa innvendig med kamera, 10.11.2025. Sprekker innvendig i piperør.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas lokal utbedring. Pipa bør rehabiliteres innvendig og pusses på loftet hvor det er sprekker i pipeelementer.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Bad/vaskerom generell:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Tilstandsgrad ut fra alder på overflater. Inneholder vegghengt dusj, håndvask, opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

- Overflater og konstruksjon toalettrom:

Belegg på gulvet, malte plater på vegger. Toalett og håndvask. Malte plater på taket. Råteskade i himling rundt ventil i taket.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

Konsekvens/tiltak:

Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Skader i rommet må utbedres.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg:

Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. På ene boden har det rent kondensvann fra trekkerrør som ligger i himling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

TG 2 tomteforhold:

- Terrengforhold:

Flat/skrånende tomt.

Vurdering av avvik:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 2 avvik som kan kreve tiltak utvendig:

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer 2

- Vinduer

- Trapper

TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:

- Overflater 2

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Krypkjeller

- Dører

- Overflater innredning og kjøkken

TG 2 avvik som kan kreve titak tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

TG 2 avvik som kan kreve tiltak tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 56 kvm

Boligens totale areal er 103 kvm

Første etasje:

BRA-i: 88 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og 2 innvendige bodrom.

BRA-e: 15 m². 2 utvendige boder (ene uisiolert).

TBA: 56 m². Terrasse utenfor stue og hovedinngang.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 654 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat/skrånende, opparbeidet med plen. Grus på gårdsplass.

Parkering rett foran døra.

Enkel bygningsbeskrivelse:Enebolig i 1 etasje med krypkjeller. Byggeår 1972. Fundamentert på betongringmur. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Mønet takkonstruksjon i vinkel tekket medshingel. Terrasse etter ene langsiden og deler av gavl. Terrasse med takoverbygg utenfor hovedinngang.

Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendig, uisolert bod er tekket med papp fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 2006 og 1994. Bygningen har malt hovedytterdør med glass i dør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Terrasse utenfor stue/kjøkken, 47 m². Terrasser er oppført med pkt fundamenter og trestolper med trebjelkelag over der det er lagt terrassegulv på gulvbjelker. Rekkverk av tre delvis montert. Trapper utført i treverk.

Innvendig: Innvendig er det gulv av malt tregulv og belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig i utvendig bod er det tregulv. Veggene har sponplater. Innvendige tak har sponplater. Den andre boden er ikke innredet, den er uisolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Vedovn fra 2025 i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og eternittplater. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Teknsike installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk, ikke besigtiget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El anlegg i boligen hovedsaklig fra byggeår. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet.

Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygningen har betongringmur. Flat/skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere beskrivelser se tilstandrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet: Det foreligger kun fasadetegninger (fasade mot vest og fasade mot øst) stemplet 11.11.2008 i forbindelse med tilbygg veranda uten tak og tak over inngang.

Oppvarming består av ved/strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skru- sikringer og i hovedsak åpent anlegg.

Siste feiing: 15.10.2024

Siste tilsyn: 12.11.2025

Pålegg fra brann/feievesen i Nordre land kommune om utbedring av pipe, frist satt på 30 dager for å gi tilbakemelding til kommunen, Trond Klemoen har bekreftet til megler at ny eier gir tilbakemelding om dette når eiendommen er overtatt, og ny eier overtar ansvaret for utbedring. Ved spørsmål ring Trond Klemoen i Nordre Land kommune.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 15 785,91 pr. år Gjelder fakturert beløp for 2024 på: Feie- og tilsyn, restavfall, vann, avløp og eiendomsskatt. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikt fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr. 306 391 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 225 563 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Elverom-Veisten vedtatt i 2017 og arealformål er regulert til Boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor Sikringssone for nedslagsfelt for drikkevann (H110_1) se bestemmelse 8.7

Eiendommen ligger delvis innenfor gul (H220) støysone fra Lillehammervegen se bestemmelse 2.4 og 8.8

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-107/79:

- 2006/647367-2/200  Best. om adkomstrett 21.12.2006

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Pålegg fra brann/feievesen i Nordre land kommune om utbedring av pipe, frist satt på 30 dager for å gi tilbakemelding til kommunen, Trond Klemoen har bekreftet til megler at ny eier gir tilbakemelding om dette når eiendommen er overtatt, og ny eier overtar ansvaret for utbedring. Ved spørsmål ring Trond Klemoen i Nordre Land kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Doktorhaugen 2, 2881, Aust-Torpa, Gnr. 107 bnr. 122 i Nordre Land kommune

61-25-0111

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.1 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Trine Grini Partners Eiendomsmegling DokkaDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.