Velkommen til Gullhaug Torg 2C - En unik og påkostet leilighet i spektakulære Vertikal Nydalen! Bygget ble ferdigstilt i 2023, og designet av anerkjente Snøhetta. Leiligheten har store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold. Det er lagt stor vekt på bærekraft og miljø, samt god bokvalitet og smarte løsninger som gjør hverdagen litt bedre - med blant annet vannbåren gulvvarme, stilig parkett i Stack Bond-mønster og lekkert kjøkken fra HTH.

Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene!

- Balkong med fantastisk utsikt over byen, Akerselva og Oslofjorden.

- Generøs takhøyde opptil 3,05 m

- Egen garasjeplass i Nydalen P-hus

- Designet av Snøhetta

- Nyskapende bygg med stort fokus på bærekraftige løsninger

- Vannbåren gulvvarme

- V.vann og fyring inkl.

- Balansert ventilasjon

- To takterrasser

Leiligheten ligger i byggets 12. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom med utgang til en balkong, bad og entré.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og en garasjeplass i Nydalen P-hus. Det er også tilrettelagt for å oppbevare sykler og barnevogner i kjelleretasjen.

Leiligheten har en lys og luftig stue som er malt i smakfulle fargevalg. Det er behagelig vannbåren gulvvarme, og gulvet er belagt med en lekker parkett i Stack Bond-mønster. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette kombinert med den den generøse takhøyden på opptil 3,05 meter sørger for en luftig romfølelse. Leiligheten er fra byggeår 2023, og har dermed en gjennomgående høy og moderne standard.

Her er hver detalj nøye planlagt for å skape et hjem som du virkelig vil trives i!

Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen, og har en stilfull innredning fra kvalitetsprodusenten HTH. Innredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate i grå utførelse. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenk. Overskapene i tre som strekker seg helt til taket bryter godt med resten av kjøkkenet, og setter preg på oppholdsrommet. Videre er det etablert ventilator med mekanisk avtrekk, samt montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Boligens soverom er av god størrelse og malt i behagelige fargevalg. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er etablert romslige garderobeskap som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm med fantastisk utsikt over byen og Akerselva. Den langstrakte utsikten strekker seg hele veien ned over Oslofjorden! Du har god plass til sittegruppe, grill og beplantning (tillatt med elektrisk grill). Her kan du nyte lange og varme sommerdager! Som beboer har du også tilgang til sameiets to takterrasser.

Rålekkert baderom med flotte fliser på vegger og gulv. Det er behagelig vannbåren gulvvarme og belysning med downlights i himling. Badet inneholder vegghengt servantskap, speilskap med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å plassere fra deg sko, jakker og yttertøy i medfølgende garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasje som byr på ekstra lagringsplass. Det er adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis.

3 754 pr. mnd. Bredbånd, oppvarming og forbruk av varmtvann, garasje, renholdstjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Bredbånd: Kr. 390,-

- Felleskostnader Bolig: Kr. 2 463,-

- Garasje Nydalen Garasjehus: Kr. 250,-

- Oppvarming og forbruk varmt vann: Kr. 651,-

Styret opplyser om en økning i fellesutgiftene for å holde tritt med prisutviklingen. Felleskostnadene fordeles etter kvadratmeterbrøk, og økningen antas å være på 5  %.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0, - pr. 02.12.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 7.631, - pr. 31.12.2024.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei (ingen fellesgjeld).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 475 260 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 901 040 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt:

- Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? SVAR: Ja.

- Når kjøpte du boligen? SVAR: august 2022.

- Har du selv bodd i boligen? SVAR: Nei.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har aldri bebodd eiendommen. Selger har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Boligens totale areal er 54 kvm.

12. etasje:

BRA-i: 49 m²

TBA: 7 m²

Kjelleretasje:

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 326 kvm, Eierform: Eiet tomt

Med leiligheten følger det en garasjeplass i Nydalen P-hus, merket med 3202. Felleskostnader for parkeringsplassen er inkludert i de totale felleskostnadene, og utgjør kr. 250,- per mnd.

Noen seksjoner har kjøpt bruksrett til parkering I Nydalen P-hus. Bruksrett til parkeringsplass kan kun selges innad i sameiet. Usolgte parkeringsplasser selges fortløpende. Det er mulighet for å etablere el-bil lader via Aneo sin abonnementsløsning. Info om Aneo: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/

Bruksrett til parkering ligger som en heftelse på gnr. 377 bnr. 3. I tinglyst erklæring om bruksrett til parkeringsplass står det: «Bruksrettene er ikke personlige, men hører til de enkelte seksjonene (realservitutt), og følger derfor med seksjonene når disse overdras til ny eier. Ut over dette kan bruksrettene kun overdras dersom dette skjer til en som til enhver tid er eier av en annen boligseksjon i gnr 77, bnr 430 i Oslo kommune, slik at bruksretten etter overdragelse fortsatt er en realservitutt. Kostnader i forbindelse med tinglysning av eventuell overdragelse av bruksrett dekkes av rettighetshaver.»

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 18 etasjer, samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass.

Det foreligger to midlertidige brukstillatelser for eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse del 1 - Gullhaug torg 2 A, datert 10.10.2023. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for kjeller, plan 1-7 og utomhusarealer innenfor sentrumsformål.

- Midlertidig brukstillatelse del 2 - Gullhaug torg 2 A, datert 12.12.2023. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder hele bygningen og utearealer innenfor planområdet vist i dokument 247, fil 7.

Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming, og varmes opp via vannbåren gulvvarme.

Energiforbruket var ca. 3.821 kWh i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelsene i S-5089 av 24.06.2020. Hensikten med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er å legge til rette for kombinert bolig- og næringsbebyggelse med høye miljøambisjoner, offentlig torg, friområder/friluftsområder og offentlig/privat veg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggesaker:

- Detaljregulering - Nydalsveien 36 - 38, S-5270. Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og vei til bolig, næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligblokker i 5-9 etasjer, med næring i første etasje. Se saksnummer: 2025/06922. Status: Kunngjøring av vedtatt plan.

- Gullhaug torg - oppføring av midlertidig visningssenter. Tiltaket består av to midlertidige brakker på ca. 2,5 x 6 meter hver Til sammen ca 5 x 6 meter. Brakkene står på klosser, kan fjernes raskt, og vil ikke skade underlaget. Senteret planlegges stående i inntil 2 år, og skal fjernes innen 01.01.2028. Se saksnummer: 2025/22275. Status: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse. På vegne av tiltakshaver Avantor søkes det om oppføring av et ny boligkvartal på 2-8 etasjer fra terreng, med større næringsarealer over to etasjer, og opparbeidelse av tilhørende utearealer. Det søkes også om riving av eksisterende kontor- og lagerbygg. Se saksnummer: 2025/10529. Status: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Gullhaugveien 1 - 3 - Etablering av ny hovedinngang for næringsbygg. Tiltaket omhandler utvidelse av eksisterende inngangsparti på eksisterende bygnings vestre fasade med nytt takoverbygg og vindfang, fasadeendring på bygningens østre fasade i form av et nytt tak over inngangsparti samt ny dør, flytting av avkjørsel og opparbeidelse av nye uteområder tilknyttet bygningens kantine, samt oppføring av nytt sørvendt virksomhetsskilt på tilknyttet ny hovedinngang på bygningens vestre fasade. Se saksnummer: 2025/10953. Status: Klagefrist.

- Gullhaug torg 2 A - futureBuilt - Oppføring av kontor-, nærings- og boligbygg - Opparbeidelse av torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg og en del av Akerselva og friområdene langs elven - Riving av Y-formet kulvert og energibrønner - Nydalen Vy. Se saksnummer: 2025/09275. Status: Mottatt søknad.

- Gullhaug Torg 2 - fasadeskilt. Søknaden gjelder oppføring av adresseskilt på fasader i Gullhaug Torg 2. Se saksnummer: 2025/11704. Status: Mottatt søknad.

- Gullhaug torg 3 - bruksendring til treningssenter og fasadeendring. Tiltaket gjelder bruksendring av deler av plan 1 og 2 i eksisterende bygg i Gullhaug torg 3 fra media til treningssenter. Det totale arealet som bruksendres er på 952,3 m2 BRA. I tillegg søkes det om endring av fasade for å etablere et nytt inngangsparti til treningssenteret og ivareta tilkomst med varelevering, samt overdekning av sykkelparkering. Se saksnummer: 2025/22390. Status: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Gullhaug torg 3 - bruksendring av deler av bygg til padelsenter og fasadeendringer. Tiltaket gjelder bruksendring fra media- til padelsenter med tilhørende fasadeendringer. Det vil også etableres parkeringsplasser for sykkel. Se saksnummer: 2025/07707. Status: Mottatt søknad.

- Nydalsveien 32 B - bruksendring, ombygging og fasadeendring, og opparbeiding av gatetun, torg og friområde. Se saksnummer: 2025/08438. Status: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Nydalsveien 32 B - riving av tilbygg på søndre gavlvegg. Søknaden omfatter riving av søndre bygg på gavlveggen til «Fiskars-bygget», som forutsatt i reguleringsplan S-5143. Se saksnummer: 2025/10989. Status: Klagefrist.

- Nydalsveien 32 B - midlertidig bruksendring til undervisning. Se saksnummer: 2025/08581. Status: Mottatt tilleggsinformasjon.

- Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene. Søknaden omfatter riving av deler av eksisterende bebyggelsen i Sandakerveien 121, som forutsatt i reguleringsplan S-5261, i bydel Nordre Aker. Se saksnummer: 2025/07764. Status: Klagefrist.

- Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A. Søknaden gjelder oppføring av bebyggelse for bolig i 5 til 10 etasjer, inkl. ett næringslokale på bakkeplan, samt underjordisk parkeringskjeller med tekniske rom, boder, sykkelparkering mv. Se saksnummer: 2025/07752. Status: Mottatt tilleggsinformasjon

Pågående plansaker:

- Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag. Forslagsstiller ønsker å realisere et nytt kontorbygg. En sentral premiss i utviklingen er de to eksisterende bygningene i Gjerdrums vei 1 og 3. Disse planlegges beholdt og integrert i prosjektet. Det nye bygningsvolumet er gitt et større fotavtrykk mot nord og øst, helt ut mot de gitte avstandsgrensene for hhv. Ring 3 og Gjøvikbanen. Se saksnummer: 202211023. Status: Arbeidsmøte avholdt.

- Maridalsveien 299 med flere - planforslag til politisk behandling. Maridalsveien boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra småhus til studentboliger, og videreføre formålene friområde og park. Se saksnummer: 201902658. Status: Sendt Byrådsavd.

- Nydalsveien 32 B - Planforslag til politisk behandling. Avantor ønsker en endring av regulert eierform for torgarealet foran sørøstfasaden på den bevaringsregulerte industrihallen i Nydalsveien 32B (Redskapsfabrikken / Fiskarsbygget)), dvs. endring fra offentlig til privat torg.  Se saksnummer: 202552270. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

- Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling. Planforslaget åpner for ca. 195 boliger, og mellom 1000-3000 kvm næring i 1. etasje i hovedsak mot Nydalsveien og Nydalen T. Bebyggelsen er foreslått utformet som karré i 5-9 etasjer, med uteoppholdsarealer i gårdsrommet og på takterrassene. Gullhaug torg (gate) og Gullhaugveien er foreslått omregulert fra felles avkjørsel til offentlig vei og fortau. Planforslaget tilrettelegger for en offentlig grønn tverrforbindelse mellom Gullhaugveien og Gullhaug torg. Se saksnummer: 201912539. Status: Orientering om politisk vedtak oversendt.

- Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Se saksnummer: 201604130. Status: Sendt Byrådsavd.

- Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal).Se saksnummer: 201816207. Status: Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn.

Plankunngjøringer:

- Nydalsveien 36-38: Bystyret vedtok 19. november 2025 å omregulere Nydalsveien 36-38 fra kontor, undervisning og lager til bolig. Hensikten med reguleringsplanen er å bygge cirka 190 leiligheter i blokkbebyggelse, med næring i første etasje mot Gullhaug torg og Nydalen T. Se saksnummer: 202506922

Det rives, bygges og rehabiliteres mye i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andel i realsameie

2023/1349200-1/200  Opprettelse av realsameie  

01.12.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429  14/977 

2003/32372-1/105  Erklæring/avtale  

30.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:219  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338  

Best.om felles avkjørsel.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/341863-2/200  Erklæring/avtale  

23.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:58 Bnr:310  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/422083-1/200  Erklæring/avtale  

28.05.2013 

Rettighetshaver:NYDALEN ENERGI AS  

Org.nr: 984862296

Evigvarende rett til å plassere, føre å ha energiinnstallasjoner som rørledninger for fjernvarme- og fjernkjølenett, varmesentral, kjølesentral, kabelføring til energimålere, varmeveksler, energibrønner med tilhørende termosone.

Samt inspeksjonsluker og andre lignende installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/653750-1/200  Erklæring/avtale  

21.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om flomløp

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/793491-2/200  Erklæring/avtale  

25.07.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Rett til uteoppholdsareal

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/793491-7/200  Bruksrett  

25.07.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/793491-11/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

25.07.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429  

Bestemmelse om solidaransvar

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/793491-14/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.07.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429  

Overført fra: 0301-77/430

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1071156-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

02.10.2023 21:00 

Rettighetshaver:NYDALEN GÅRDEIERFORENING  

Org.nr: 986939989

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NYDALEN GÅRDEIERFORENING  

Org.nr: 986939989

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/911540-1/200  Seksjonering  

25.08.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 501/79366

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 0301-77/358, 0301-77/431

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1141739-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.10.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:429  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:1-41

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 77 bnr. 429 og 430

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-377/3

Rettigheter i eiendomsrett

2024/946103-1/200  Bestemmelse om parkering  

05.01.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:20-21 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:26-27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:29-30

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:430 Snr:35-40 

2025/1334235-1/200   ** Transport  

04.11.2025 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Vertikal Nydalen ble stiftet 25.08.2023 og har organisasjonsnummer 932.550.849. Sameiet består av 42 seksjoner, fordelt på 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Disse er fordelt på to bygningskropper som utgjør 2 tårn med felles drift av og infrastruktur for tekniske løsninger.

Eiendommen har gnr. 77, bnr. 430 i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

- Forretningsfører er BORI BBL.

- Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

- Avantor Eiendomsforvaltning AS inngår serviceavtaler på vegne av sameiet Vertikal Nydalen og Avantor Gullhaug torg 2A, som er eier av næringsseksjonene i sameiet. Noen avtaler er felles, noen separat for bolig og næring. Eier av næringsseksjonene viderebelaster boligseksjonene snr. 1-40 ved rundskriv 40- metoden.

Nei.

KLP Polisenummer: 18741367

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1.304.568,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 137.847,- i overskudd.

- Seksjonseier har plikt til å melde salg av enhver seksjon eller bortleie av boligseksjoner skriftlig til Sameiets forretningsfører, herunder hvem som er ny eier/leietaker.

- Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i Sameiet.

- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører Sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet.

- Seksjonseieren plikter å skifte kullfilter i kjøkkenventilator i seksjonen minst to ganger per år.

- Sameiet skal foreta vask av vinduer to ganger i året for næring og én gang for bolig (vår), eller etter behov.

- Grilling er tillatt, men for boligseksjonene er det kun tillatt med elektrisk grill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

- Næringsseksjonene består av kontorlokaler, restaurantlokaler, møtelokaler, kafé- og kantinelokaler og tilsvarende virksomheter. Næringsseksjonene kan også benyttes til annen virksomhet.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg.

Styret har svart følgende på spørsmål den 03.12.2025:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? SVAR: Bygget er to år gammelt, og har ikke behov for rehabilitering. Men vi planlegger å sikre bygget mot måker og duer til neste år. Denne kostnaden krever ikke lån.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt? SVAR: Budsjett for neste år ferdigstilles i disse dager, og det vil bli noe økning i fellesutgiftene for å holde tritt med prisutviklingen, vi antar 5%. Felleskostnadene fordeles etter kvadratmeterbrøk.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? SVAR: Kjøper bør være klar over at sameiet ikke kun er et sameie av boliger, men også mellom en boligdel og en næringsdel, hvorav næringsdelen utgjør halvparten.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet:

- Vindusvask skal gjøres to ganger årlig istedenfor en gang årlig.

- Styret gis fullmakt til å se på muligheten for å få endret utformingen av oppholdsarealet med sikte på å gjøre arealet bedre tilpasset beboernes bruk samtidig som offentlig adgang og bruk opprettholdes.

- Boligdelen av sameiet går til innkjøp av en elektrisk grill til felles avbenyttelse på takterrassen i høyblokka. Styret får fullmakt til å vurdere ulike modeller til en kostnad på maksimum kr. 10.000,-.

- Årsmøtet gir styret mandat til å oppgradere inngangspartiet med enkle, smakfulle elementer innenfor en total kostnadsramme på inntil kr. 20.000,-. Styret står fritt til å vurdere utforming og valg av leverandør i samråd med næringsseksjonen.

Styret har blant annet jobbet med følgende styresaker i år:

- Gjennomgang av fellesarealer etterfulgt av rapport om utbedringspunkter til Skanska

- Reklamasjoner på felles anlegg

- Beboerundersøkelse om varmtvann og vanntrykk for felles henvendelse til entreprenør og om bredbånd

- Ytre renhold (vindusvask) - oppfølging av reklamasjoner, innhenting av tilbud for hyppigere vask

- Bedt om, fulgt opp og etterlyst resultater av lydmålinger

- Husorden, trivselsregler - påminnelser til beboere, diskusjon av eventuelle endringsforslag til årsmøtet

- Anskaffelse av elektroniske adgangskort

- Beboerundersøkelse etterfulgt av forhandlinger med innholdstilbydere TV for de som ønsket

- Velferdstiltak

- Vaktmestertjeneste

- Løpende vedlikehold

- Regnskap og budsjett

- Forberedelser til årsmøtet

Andre saker styret har jobbet med/planlegger:

- Styret har fått byttet til seg en styrebod i kjelleren. Her vil vi kunne oppbevare redskaper, juletre, maling i standardfargene som beboere kan benytte seg av ved behov, osv.

- Kost og snøskuffe ble anskaffet i vinter, og beboerne var flinke til a ta et tak utenfor inngangsdøren ved behov.

- Styret har fått nøkkel til brannvarslingsskapet, og resetter dette ved forvarsel, etter at vi har forsikret oss om at alt er bra i den aktuelle leilighet. Det sparer bade oss og Avantor for unødvendig tilkalling av tekniker.

- Kurs - møter: Styreleder og ett styremedlem har deltatt pa webkurs som tilbys av BORI om ulike aspekter ved styrearbeidet

Planer for årene fremover:

- Styret vil ta initiativ til at det opprettes en beboergruppe med ansvar for å foreslå og lede tiltak for takterrassene - det være seg

beplantning, dugnader, nyttig utstyr osv.

- Styret vil ta initiativ til en garasjekomité for beboere med biloppstillingsplass.

- Styret vil ta initiativ til en sykkelkomité blant sykkeleierne som har sykkel i kjelleren.

- Styret legger fram et forslag for årsmøtet om å utrede en mer bruksvennlig løsning for "trekanten" nordvest for bygget.

- I året som kommer vil styret gjennomgå vedtektene i lys av botid og erfaring for eventuelle justeringer.

- Serviceavtaler vil også bli mer aktuelt å inngå etter hvert som garantitiden utløper for byggets elementer.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold i Sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ekskrementer skal ikke etterlates på Sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse. Det gis heller ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Megler gjør også særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Megler gjør likevel oppmerksom på at det er utført tilstandsrapport, og at det fortsatt er gjeldende nybygg garanti.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gullhaug Torg 2C, 0484, OSLO, Gnr. 77 bnr. 430 snr. 21, leilighetsnr. 21 orgnr. 932550849 i Oslo kommune

16-25-0238

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.