Helsetvegen 270 er en eiendom med sjarm, potensial og fine uteområder - et hjem som gir deg muligheten til å skape noe helt eget i trygge og hyggelige omgivelser.

En eldre og sjarmerende enebolig med hjemmekoselig atmosfære og gode muligheter for å skape et personlig og trivelig hjem. Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere, småbarnsfamilier eller deg som ønsker mer plass i rolige omgivelser.

Huset består i 1.etasje av entrè, et bad som er oppgradert og består av toalett, baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Videre har du en stor stue i vinkel med god plass til både spisestue og sofagruppe. Videre fra stuen kommer du inn til kjøkkenet. 2.etasje består av tre soverom, som gir fleksibilitet enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet ligger innenfor hovedsoverommet. Videre er det et eldre baderom som ikke har vært i bruk på mange år og som må oppgraderes dersom man ønsker å benytte det som bad igjen. Boligen har bevart mye av sitt opprinnelige preg og sjarm, samtidig som den gir rom for oppgraderinger og tilpasninger etter egne ønsker. Her kan du sette ditt eget preg og forme et hjem med både karakter og sjel.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her ligger alt til rette for hyggelige grillkvelder, sosiale sammenkomster og rolige stunder med familie eller venner. Eiendommen byr også på en skjermet og trivelig uteplass, perfekt for en kaffekopp, lekende barn eller avslapning i fredelige omgivelser.

Her bor du med en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til hverdagens nødvendigheter. Området oppleves trygt, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier, samtidig som det er et godt utgangspunkt for både jobbpendling og fritidsaktiviteter.

En bolig med sjel, potensial og gode uteområder - en fin mulighet for deg som ønsker å skape et hjem i rolige og trivelige omgivelser.

Eldre enebolig over 2 plan som inneholder:

1.etasje: Entrè, bad, trappegang, spisestue, stue og kjøkken.

2:etasje: Trappegang, 3 soverom og bad.

Boligen har normal standard utifra byggeår og oppgraderinger.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest.

Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har eldre bygningsdeler som krever tiltak. Boligen er 70 år gammel og det må påregnes

ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i tre. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert.

Belegg over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.

Bad 1.etg: Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Panel i himling. Servant med

underskap. Speil med tilhørende belysning. Servant. Dusjvegger.

Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte.

Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Bad loftsetasje: Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Servant med

underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng.

Tilbygg/ modernisering:

2022: Utført som egeninnsats. Ny terrasse.

2022: Byttet fronter og skuffer i kjøkkeninnredning.

2021: Utført som egeninnsats.

Nye plater og gulv i stue.

2021: Utført av firma. Byttet kledning og etterisolere samt byttet vinduer, ny utgangsdør, ny terrasse dør.

2020: Utført av firma. Skiftet tak/undertak og tekking.

2019: Ny benkeplate på kjøkken.

2019: Utført av firma. Byttet septiktank + spredegrøfter

2019: Utført av firma. Ny varmepumpe

2014: Bad oppgradert av tidligere eier.

1965: Utført av firma. Tilbygg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport  samt selgers egenerklæringsskjema, begge dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen ligger i landlige omgivelser mellom Reinsvoll og Lena. Her bor du solrikt, åpent og usjenert, med naturen tett på.  Gode lysforhold gjennom store deler av dagen. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

Hverdagslogistikken er smidig - Med nærbutikken på Ihle kun et par minutter unna, i tillegg tar det ca. 15 minutter til Gjøvik, rundt 5 minutter til både Reinsvoll og Raufoss, og ca. 10 minutter til Lena. I disse områdene finner du et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud, skoler og barnehager. Det er også idrettsanlegg, fritidstilbud og møteplasser for både små og store, noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Her kan du spasere rett ut i naturen med fine stier, skogsområder og åpne landskap som innbyr til både rolige søndagsturer og mer aktive friluftsopplevelser. På sommeren er det også et godt utvalg av bademuligheter på Ihle. Vinterstid er det gode muligheter for ski og lek i snøen, mens sommerhalvåret frister med sykkelturer, bærplukking og lange kvelder ute i det fri.

Dette er med andre ord et perfekt sted for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, men samtidig ha kort vei til byer, servicetilbud og et aktivt nærmiljø.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, tv/ internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Det tas spesifikt forbehold om at terreng var tildekket av snø ved befaringen. Det anbefales derfor supplerende undersøkelser når snøen er fjernet og bygningsdelen er fullt tilgjengelig. Tilstandsgrad er vurdert basert på opplysninger om alder og materialvalg. Dersom ytterligere undersøkelser ikke

gjennomføres, kan skjulte skader eller slitasje forbli uoppdaget, noe som kan medføre økte kostnader for utbedring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Eldre fuktsikring vurderes som en risikokonstruksjon. Løsningen har begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard, noe som medfører økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte

feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av fuktsikring og drenering når terrenget er tilgjengelig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Ved påviste mangler eller skader bør det iverksettes nødvendige utbedringer for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende økte

utbedringskostnader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full utbedring.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell:

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Med bakgrunn i at våtrommet er eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt

vann på gulv/vegg unngås. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold

rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre

sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav

noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele

våtrommet oppgraderes. Kostnadsesti

Kunstruksjoner gitt TG IU, tilstandsgrader som ikke er undersøkt:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger. Terrasse mot sør:

Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tretrapp.

Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen var tildekket av snø ved befaringen. Det anbefales derfor supplerende undersøkelser når snøen er fjernet og bygningsdelen er fullt tilgjengelig. Tilstandsgrad er vurdert basert på opplysninger om alder og materialvalg. Dersom ytterligere undersøkelser ikke

gjennomføres, kan skjulte skader eller slitasje forbli uoppdaget, noe som kan medføre økte kostnader for utbedring.

Vurdering av avvik:

- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og

himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

Helse, miljø og sikkerhet:

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet >

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person

kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i innvendige trapper.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport, utført av Roger Sandvik datert 02.02.2026.

Selgers egenerklæring følger salgsoppgaven i komplett format, vi ber om at interessenter setter seg nøye inn i selgers egenerklæringsskjema da det kan fremkomme viktige opplysninger der.

Boligens totale areal er 175 kvm  kvm.

BRA-i:  116 kvm

BRA-e: 59 kvm

BRA-b:

1. etasje:

BRA-i: 64 m²: Entrè, bad, trappegang, spisestue, stue og kjøkken.

TBA: 36 m²: Terrasse.

Loftsetasje:

BRA-i: 52 m²: trappegang, eldre baderom, 3 soverom.

Krypkjeller: Lagrede gjenstander gjorde at arealmåling ikke kunne utføres som ønskelig i krypkjeller.

Uthus:

BRA-e: 59 m²: Garasje og boder.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 557 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1557 m² som er opparbeidet med plen, trær og

prydbusker. Gruset gårdsplass.

Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Det er et eldre uthus på eiendommen. I tillegg er det godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i

metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig

trekledning. Grunnmur malt over terreng.

Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og

skråhimling. Luftespalter ved raft. Deler av konstruksjon er isolert

med flis. Adkomst til loft via luke i loftsetasje. Trevinduer med 3-

lags isolerglass. Ytterdør i plast med 3-lags isolerglass. Tretrapp.

Betongtrapp.

Innvendig:

- Gulv er i hovedsak preget av:

Laminat. Belegg. Tregulv.

- Vegger er i hovedsak preget av:

Panelplater. Panel.

- Himlinger er i hovedsak preget av:

Panel. Himlingsplater.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong mellom

kjeller og tilbygg i 1etg.Trapp i trekonstruksjon.

Tredører. Gassfelt i enkelte dører. Murt pipe.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Metall.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring

 I hovedsak ved hjelp av: Vedfyring. Panelovn. Varmepumpe. Varme i gulv

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Uthus:

Fundamentert på steiner direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i

trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Trevinduer med 1-

lag glass. Treporter/dører.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, vedlagt salgsoppgaven, utført av Roger Sandvik datert 02.02.2026.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For spørsmål vedr. barnehage og skolekrets, ta kontakt med Vestre Toten kommune.

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. I hovedsak ved hjelp av vedovn, varmepumpe og øvrig panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 827,60 pr. år Oppgitt beløp er årsprognose for inneværende år og avvik kan forekomme. Feiing/ tilsyn 672,-, avfall 240 liter 5637,5,-, septik 2.hvert år 2684,10,- eiendomsskatt 5 834,-

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 520 963 pr. 29.01.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 083 852 pr. 29.01.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er omfattes av kommuneplanens arealdel, regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Plan-ID: 0529kplan2012-23

Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 3443kplan2023-35

Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Vestre Toten kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Grunnet privat vei må man påregne kostnader til vedlikehold/ brøyting.

Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, det anbefales ytterligere undersøkelser.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Fryser i 2.etasje følger med i handelen.

- Spisestue medfølger i handelen.

- Hvit sjenk i stue medfølger i handelen.

- Vitrineskap i spisestue medfølger i handelen.

- Oppvaskmaskin medfølger.

- Dumpehuske i hage medfølger ikke.

- Kommoder i 2.etasje medfølger ikke.

- Kjøleskap og komfyr medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Helsetvegen 270, 2840, REINSVOLL, Gnr. 33 bnr. 11 i Vestre Toten kommune

60-25-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssum med en minimumsprovisjon på 30.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 800,-  For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Lill Cathrin Dagrød Partners Eiendomsmegling Toten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.