Vi har for salg en innbydende og romslig 3-r på populære Lilleborg!

Den gjennomgående planløsningen slipper lyset gjennom, mens rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Leilighetens overflater er malt i lyse og tidsrikrtige farger. Kjøkken fra 2018 og baderom fra byggeår 2002. Her er det enkelt å trives.

Leiligheten ligger i 1 etg. m. praktisk trappefri adkomst. Heisen ligger rett utenfor inngangdøren og tar deg rett ned til en ekstra bred garasjeplass med elbil-lader.

Den hyggelige terrassen på hele 10 kvm er plassen å nyte på varme sommerdager. Porten kan åpnes og tar deg rett ut i forhagen.

Leiligheten har mye lagringsplass i stor garderobe i entre, walk-in closet på hovedsoverom og en stor bod i kjeller.

På Lilleborg bor du stille og rolig til i vakre og barnevennlige omgivelser!

Leiligheten ligger i 1. etajse med trappefri adkomst og består av: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 10kvm, 2 soverom, walk-in closet, baderom og entre.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en garasjeplass med lader. Både bod og garasje kan enkelt nås fra heisen som befinner seg rett utenfor leilighetens inngangsdør.

* Gulvflater belagt med laminatgulv.

* Malte veggflater.

* Betong himlingsflater.

* Glatte innerdører.

* Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.

* Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør.

* Avløpsrør av typen plast.

* Fordelerstamme for rør-i-rør med stoppekran plassert på bad.

* Oppvarming via elektrisitet.

* Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

* Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

* Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). Inne på området Lilleborg finner du i dag restauranter som Villa Paradiso, i tillegg til kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg torg hver første lørdag i måneden.

Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpe enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde rommet variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått i en fabrikk siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, naturlig nok under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område som mange trakk mot, og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselvas idylliske løp.

Lilleborg har fått badstue med badeplass i Akerselva som ildsjeler som bor på Lilleborg har designet, bygget og driver. Akerselva eneste badstue. Ildsjelene ønsker å tilby en unik opplevelse langs Akerselva for alle, samt være en pådriver for et samlende og levende miljø på Lilleborg. Alt av overskuddet går til inkluderende aktiviteter i nabolaget, på Sagene og i bydelene rundt. De som bor i Ivan Bjørndals gate får mulighet til å booke badstua til rabattert pris og på tidspunkter/slots som er forbeholdt Lilleborgere.

Område har fått en populær gresk restaurant, Agora, og den populære kaffebaren Dagaens som selger gode kardemommeboller, kanelboller og rundstykker med ost. I tillegg har man Villa Paradiso, det Andre Teatret og en rekke kunstlokaler.

Første lørdag i måneden arrangeres det Elvefest i regi av Lilleborg torg. Utrolig koselig med lokale stand, hest og kjerre, live musikk, fortellerkiosk for barn i regi av Andre Teatret og salg/utdeling av boller, saft og vafler.

3 687 pr. mnd. Garasjeplass, kabel-tv og bredbåndsmulighet, felles byggforsikring, vaktmestertjenester (DLG), forretningsførsel, trappevask, felles forsikring og kommunale avgifter.

Herav:

Felleskostnader B3 kr 2 886,86

Felleskostnader DLG kr 800,-

Felleskostnadene ble økt med 7 % 1 januar 2025.

53 471 per d.d

11 820 per 31.12.24

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208343734

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 2 086 764,00

Innfrielsesdato: 30.04.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 663 967 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 655 866 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Det er observert fuktmerker i himling ved fordelerstammer. Vurdert å skyldes kondens. Anbefales å holdes under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger: Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenskap). Alder er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Tiltak bør vurderes.

TG2 ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Filter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er ukjent.

TG2 el-anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fire stk. stikkontakter som manglet jordforbindelse.

Hvilket firma utførte jobben? Omexom Elsikkerhet AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Skjeggkre. Vi har sett ca. en til to skjeggkre i måneden.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra pent opparbeidet bakgård. Fra garasjeanlegget ligger adkomst til heisen rett ved parkeringsplassen.

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 249) i felles garasjeanlegg med montert elbil-lader. Adkomst til garasjekjelleren er fra heis rett utenfor leilighetens inngangsparti.

Parkeringsplassen er svært praktisk plassert rett ved trapp og heis i tillegg til boden og er perfekt for en familie som skal lasse ut og inne av plassen sin. Parkeringsplassen er også ekstra bred og ligger mot en vegg som muliggjør ekstra lagringsplass.

Lilleborg har også et eget område i garasjeanlegget med mulighet for gjesteparkering med 2 timer gratis gjesteparkering innendørs. Det samme gjelder i gaten utenfor.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selveierleilighet i Sameiet Lilleborg B3 beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og

internveier, plenareal og annen beplantning. Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i teglstein og panel. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Ivan Bjørndals gate 14-16 -30 - Nybygg - Ferdigattest - 2003. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Den enkelte sameier skal påse at ny leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler, samt vedtak besluttet av sameiermøtet og styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Barnefamiliens totale strømforbruk inkl. nettleie har ligget på ca. kr 17.550,- per år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3727 av 26.08.1999. Reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 54 m.fl. som omreguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) av 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjente plansaker i nærområdet:

Sandakerveien 56 C - Boliger - til politisk behandling

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Sandakerveien 58 B-C - Fortetting og utvikling av boliger. Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer       201414656 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.10.2014

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Kjente byggesaker i nærområdet:

Ivan Bjørndals gate 9 - Etablering av uteservering - Det andre Teatret

Saksnummer       202460927 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 22.04.2025

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Mottatt søknad om endring

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Ivan Bjørndals gate 8 - Oppføring av tak over terrasse

Saksnummer       202460948 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer       202119265 - Byggesak       

Mottatt sak             10.12.2021

Status    Tillatelse gitt 17.12.2021

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202452988 - Byggesak        

Mottatt sak             01.02.2024

Status    Tillatelse gitt 14.03.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer       202318288 - Byggesak       

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 20.02.2024

Heftelser

2001/60215-1/105  Best. om adkomstrett 05.10.2001 

Bnr.377,378,379,380,381 og 382 skal rett til gangatkomst.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune /Plan-og bygningsetaten,

Overført fra: 0301-224/378

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3790-2/105  Erklæring/avtale   18.01.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2002/3790-1/105  Seksjonering 18.01.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 27/998

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Lilleborg B3, Orgnr: 985 439 664.

Sameiet Lilleborg B3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 439 664., og består av 33 boligseksjoner og en næringsseksjon. Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG)

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne. DLG er et sameiet for alle boligblokkene på Lilleborg og dekker området fra broen ved Treschowsgate til Jerusalem broen rett ovenfor Ivan Bjørndals gate 5 og 7 og har ansvaret for vedlikehold og beplantning av grøntområdene. DLG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 960 066, og består av utearealer og garasjeanlegg. Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund. Medlemskapet gir muligheter for rabatter hos mange leverandører av varer og tjenester. Se www.huseierne.no for ytterligere informasjon. Dette gjelder dog ikke den enkelte sameier alene, da må man

tegne eget medlemskap.

Styrebod:

B3 har en egen styrebod som er lokalisert i bod-området i K1. I boden står en industristøvsuger som kan lånes ved behov. Kode til låsen fås ved henvendelse til et av styremedlemmene.

Nøkkel til bom:

Alle styremedlemmer har nøkler til bommen. Disse lånes ut ved behov. Bommen fikk ny lås i 2021 slik at standard bomnøkkel ikke lenger fungerer.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1.589.904,-

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. - 1.416.131,-

Dette ga et positivt driftsresultat i 2024 på kr. 173. 039,-.

Ingen kan eie mer enn to seksjoner.

Seksjonseierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for sameiet Det Lille Grønne.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* I mars 2017 ble det montert felles anlegg for varsling av brann med både detektor og summer i hver leilighet.

* Pipefeiing ble utført i november 2014

* Telenor har vært leverandør av kabel-TV tjenester (tidligere levert av Canal Digital), og sameiet har hatt en felles grunnpakke med liten dekoder og digitale TV-kanaler. 31. mars 2025 opphørte avtalen. og sameiet har fra 1. april avtale med OBOS Opennet.

* Sameiet har fra 1. april 2025 avtale med OBOS om internett.

Rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter ble utført i februar 2020. Styret vil minne om at mangelfull rengjøring av fettfilter i kjøkkenventilator kan medføre fare for brann. Filteret kan vaskes i oppvaskmaskinen. Hvor ofte det er behov kan variere

avhengig av en families matlagingsvaner, men minimum hver 3.måned er anbefalt.

Heisene i begge oppgangene har et callinganlegg som var basert på fasttelefoni til og med juni 2022. Etter tilbud fra Kone ble det installert ny GSM-løsning som ble tatt i bruk fra juli 2022.

Balkongene ble oppgradert i 2023 og har etter det tette himlinger og nye gulv. Aase Byggadministrasjon AS utarbeidet i 2009 en vedlikeholdsplan for sameiet B3.

Etter en befaring av Aase i desember 2014 ble vedlikeholdsplanen oppdatert. En slik vedlikeholdsplan gjør det lettere for styret å følge opp behovet for og planlegge vedlikeholdet for de kommende årene. I snitt vil de årlige utgiftene til vedlikehold for

sameiet ligge på mellom NOK 160.000 og 200.000.

Sameiet har avtale med Rene Rom as om trappevask og gangarealer.

B-sameiene på Lilleborg har inngått avtale med firma Nortekk AS om årlig taksjekk og vedlikehold, for på den måten å redusere kostnader til dette.

Vedlikehold av heis og eventuelle feil utføres av firmaet KONE.

Heiskontroll gjøres av Oslo kommune annet hvert år.

Varmtvannsberedere: Det har vært tilfeller av lekkasje fra varmtvannsberedere og/eller at disse har sluttet å fungere pga. slitasje. Flere seksjonseiere har skiftet beredere i forbindelse med oppussing. De opprinnelige berederne er fra 2002, og har

i følge leverandører av disse 10 års garanti. Garantien gjelder derved ikke lenger. Styret vil minne om at det kan være hensiktsmessig å vurdere utskifting før de gamle berederne slutter å virke eller fører til lekkasje i leilighetene. Skader pga. lekkasje står de enkelte seksjonseiere for.

Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer på noen måte. Det gjelder både i og utenfor leilighetene. Hunder skal holdes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Fastmonterte lamper, knagger og hyller

* 2 x garderobeskap medfølger (hovedsoverom + walk in)

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

* Taklampe over kjøkkenbord

* Fastmonterte lamper, knagger og hyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ivan Bjørndals gate 16, 0472, OSLO, Gnr. 224 bnr. 379 snr. 6 orgnr. 985439664 i Oslo kommune

19-25-0357

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.