Velkommen til Sandakerveien 10S!

Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med to brannbalkonger som vender mot henholdsvis øst og vest, og gir deg både morgensol og kveldssol. Beliggenheten er stille og privat, uten trafikkstøy eller innsyn, samtidig som du har kort vei til alle servicetilbud, butikker og kafeer rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i et populært og veldrevet borettslag, hvor det blant annet planlegges salg av en leilighet, noe som kan bidra til lavere fellesgjeld og felleskostnader.

Høydepunkter:

•IN-ordning

•To brannbalkonger

•Kjøkken fra 2019

•Kjæledyr tillatt

•To boder

•Varmtvann og fyring inkl.

•Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 4. Etasje og består av:

Entré, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt brannbalkong, baderom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2m², en loftsbod på 6m² gulvareal og et låsbart skap i kjeller.

Velkommen inn i en lys og romslig entré med en innbydende atmosfære. Gangen har god plass til både skohyller og oppheng for jakker, og er videre utstyrt med et praktisk plassbygget garderobeskap. Taket er dekorert med downlights som gir et varmt og behagelig lys.

Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med parkett på gulv og lyse, glatte overflater som gir et moderne uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og den brede vinduskarmen gir gode muligheter for planter eller dekor.

Det er satt opp pene og praktiske hyller samt. spilepanel på veggen, noe som skaper et moderne og stilfullt uttrykk. Rommet er enkelt å møblere med en sofagruppe, salongbord og mediemøblement, i tillegg til at den har en naturlig sone for spisebord. Vinduer og balkongdør er av eldre dato.

Kjøkkenet, oppgradert i 2019, har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskuffer. Det er montert komfyrvakt og vegghengt ventilator med kullfilter, og vannrørene er av rør-i-rør med automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og moderne løsninger, og gir en praktisk arbeidsplass samtidig som det harmonerer godt med leilighetens øvrige rom.

Badet, oppgradert i regi av borettslaget i 2010, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Badet har moderne vegghengt innredning med heldekkende servant, speilskap, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Leiligheten har to brannbalkonger. Den ene, med adgang fra stuen, vender mot vest og får sol fra ettermiddag til solnedgang. Her kan du nyte en av bydelens beste utsikter, med utsyn over store deler av byen, Akerselva og de grønne, idylliske omgivelsene.

Den andre balkongen, med adgang fra hovedsoverommet, vender mot øst og byr på morgensol og utsikt mot byen og historiske bygninger som blant annet Sagene folkebad, som nylig ble gjenåpnet etter rehabilitering.

Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår innbydende. Rommet har integrert PAX-garderobeløsning med lys og skyvedører, samt ekstra plass som kan brukes etter behov. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en brannbalkong som vender mot stille og rolige omgivelser, helt uten innsyn. Vinduer og balkongdør fra 2008/2009.

Soverom nummer to har flere muligheter, enten som fast soverom, kontor eller gjesterom. Som hovedsoverrommet vender også dette rommet ut mot rolige omgivelser. Garderobeskapet er spesialbygd innvendig med egen plass til fryser og vaskemaskin, og er utstyrt med automatisk lekkasjestopper. Vinduer fra 2008/2009.

6 768 pr. mnd. Fyring, varmtvann, internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld.

Herav:

Kr. 329,55,- Lån nr: 83987175926; IN lån 1 - Akonto renter

Kr. 447,02,- Lån nr: 83987175926; IN lån 1 - Akonto avdrag

Kr. 2 499,- Lån 8398.71.81225

Kr. 75,00,- Dugnadsbidrag

Kr. 118,- bredbånd

Kr. 3 299,- Felleskostnader (Fyring, varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv

265 516 per 20.10.2025

93 956 per 31.12.2024

Bank:                                  Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer:                     83987175926

Lånetype:                             Annuitetslån

Rentesats:                           5,34% 

Andel restsaldo:                 74 879,46

Type rente:                           Flytende rente

Innfrielsesdato:                  30.03.2036

Bank:                                 Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer:                    83987181225

Lånetype:                            Annuitetslån

Rentesats:                          5,34%

Andel restsaldo:                190 636,84

Type rente:                          Flytende rente

Innfrielsesdato:                  30.06.2033

Borettslaget har et IN i Handelsbanken (8398.71.75926) hvor det er mulig å innfri mars og september.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 828 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 171 311 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

*TG 2: Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre

effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov hvis borettslaget tillater

det.

*TG 2: Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Fordelerstammer er ikke tilstrekkelig festet. Dette vil kunne medføre vibrasjoner/ulyd.

Bør festes.

*TG 2: Overflater vegger - Det er registrert riss/sprekker i enkelte fliser ned mot gulv i og utenfor dusjnisje. Dette

kan ha betydning for underliggende tettesjikt uten at dette kan kontrolleres.

Risiko/konsekvens: Eventuelt svekkelse på tettesjikt med risiko for følgeskader.

TG2 er satt for å belyse risiko.

TG 2: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

*TG 2: Ventilasjon og avtrekk - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

*TG 2: Overflater gulv - Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

*TG 2: Ventilasjon - TG2 gjelder soverom 2 og stue/kjøkken:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

*TG 2: Overflater gulv - TG2 gjelder generelt:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

TG2 gjelder stue/kjøkken: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

*TG 2: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt i rommet er målt til 33 mm. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si

om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for

vedlikehold/utbedringer.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

*TG 2: Vannbåren varme - TG2 gjelder radiatorer på soverom 1 samt stue/kjøkken og tilhørende vannrør fra

byggår:

Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier

begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med påfølgende skader med behov for

vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

*TG 2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres

en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

*TG 2:  Vinduer - TG2 gjelder generelt: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større

betydning. Utbedring/overflatebehandling bør påregnes.

*TG 2: Dører - TG2 gjelder balkongdør mot fra stue/kjøkken:

Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av

større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

*TG 2: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja -  Eier har bodd i boligen siden juni 2021

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

svar: Ja (bod og skap)

13.  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

svar: Vann og avløpsrør ble forlenget med en halvmeter inn til kjøkkenet da en hylleseksjon på kjøkkenet ble

fjernet. Ble utført av Enerlys' rørservice AS i 2022

Har dokumentasjon på arbeidet

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Borettslaget skal ha opp til vurdering på neste GF om de skal selge en leilighet de eier. I så fall vil fellesgjelden kunne bli en del lavere.

Primærrom: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm

Kjellerbod oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Låsbart skap tilfredsstiller ikke krav til målbart areal og er av den grunn ikke medregnet i boligens Bra-e areal.

Brannbalkonger tilfredsstiller ikke krav til målbart areal og er av den grunn ikke medregnet som TBA areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på følgende årlige satser per 19.12.2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

Elbil: 2090 kroner

Motorsykkel og moped: 3100 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Andelsleilighet tilhørende Møllebakken Borettslag beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 146 andeler med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.

Blokk over fem etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Fasader utført i murpuss. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 1984, 2008 og 2009. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for bruksenring fra vaskeri til bod for sykler og barnevogner fra 2015,  samt ferdigattest på rehabilitering av våtrom  (Sandakerveien 10L-T) fra 2010. Dokumentene ligger  vedlagt i salgsoppgaven

I henhold til Lov om borettslag § 5-6 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre  uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energiforbruk siste året var totalt 2100 kWh

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 2100,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle

Saksnummer: 202520645  - Byggesak

Mottatt sak             27.10.2025

Status    Under behandling

Sandakerveien 10 A - fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider

Saksnummer       2025/14092 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552912

Status    Under behandling

Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer

Saksnummer       2025/12367 - Byggesak       

Mottatt sak             15.10.2025

Status    Under behandling

Holsts gate 2 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       2025/07617 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555515

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i

andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader

samt andre krav borettslaget måtte få mot

andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle

ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2002/8831-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

08.02.2002 

Vederlag: NOK 75.370.000

KJØPER:MØLLEBAKKEN BORETTSLAG  

Org.nr: 983816223

1936/402422-1/105  Best. om adkomstrett  

27.03.1936 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404505-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404506-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404507-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1937 

Med flere bestemmelser

1950/408161-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1950 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2002/8831-2/105  Erklæring/avtale  

08.02.2002 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Oslo kommune

2002/27475-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.04.2002 

BELØP: NOK 23.250.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 5979328

Prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den Norske Stats Husbank

2009/514118-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281625-1/200

2009/514118-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281634-1/200

2010/101096-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.02.2010 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/51354-1/200

 

2018/516008-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/419638-1/200

2018/516008-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/421783-1/200

2016/574666-1/200  Bruksrett  

24.06.2016 

Rettighetshaver:SAMEIET SANDAKERVEIEN 10 B  

Org.nr: 982202388

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

2018/419638-1/200  Pantedokument  

08.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 41.300.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2018/421783-1/200  Pantedokument  

09.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2018/1721548-1/200  Pantedokument  

20.12.2018 15:24 

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1935/901120-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1935

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er private stikkledninger fra

eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Borettslag: Møllebakken Borettslag, Orgnr: 983816223

Møllebakken borettslag ligger idyllisk til i bydel Sagene. Bygget ble oppført i 1935/1936, og var i kommunalt eie frem til 2001. Da kjøpte beboerne blokka og dannet borettslaget Møllebakken, som består av 146 leiligheter fordelt på 12 oppganger. Borettslaget benytter seg av vibbo

Andre opplysninger:

Borettslaget eier tre andelsleiligheter, samt ett forr.lokale, som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld.

Det er ingen forkjøpsrett-regler i borettslaget.

Møllebakken har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Refunderes ikke/krediteres ikke delevis, ved eventuelt eierskifte. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen.

Ingen forkjøpsrett

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5670107

Sum driftsinntekter 2024: kr.10 278 189,-

Sum driftskostnader 2024: kr. 4 720 856,-

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 2024: kr. -1 754 093,-

Årsresultat 2024: kr. 3 803 241,-

Sum omløpsmidler per 31.12.2024: kr.  7 365 389,-

Se vedlegg for utdypende informasjon.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere.

Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets

vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret

som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i

salgsoppgaven.

Én av leilighetene som borettslaget eier er nå frigitt, og det planlegges å selge denne i løpet av sommeren 2026. Et eventuelt salg kan bidra til å redusere borettslagets fellesgjeld, og kan dermed føre til lavere månedlige felleskostnader for beboerne.

Husdyr tillatt så lenge det ikke er til sjenanse  for andre beboere.

Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger ikke med handelen:

Fryser, speil på veggene og fastmontert tv.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Sandakerveien 10S, 0473, OSLO, Gnr. 225 bnr. 227, andelsnr. 131 i Møllebakken Borettslag med orgnr. 983816223 i Oslo kommune

19-25-0407

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 0,7% av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging 14 900kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.