Enebolig:

1. etasje:

Vindfang, hall m/trapp, stue, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom.

2. etasje:

Gang m/trapp, bad, loftstue, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3.

Underetasje:

Stue, kjøkken, bad, teknisk rom.

(Sannsynlig ikke godkjent for varig opphold)

Utleiebolig:

1. etasje:

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom.

Dobbelgarasje med loft.

Enkelgarasje.

Bygningsmassen er i hovedsak vesentlig oppgradert og modernisert i perioden 2005/2006. Hovedboligen er betydelig påbygget i 1. etasje, 2. etasje og underetasje. I samme periode er det utført utskifting av kledning, vinduer og taktekking med ny sperrekonstruksjon. Videre er elektrisk anlegg, bad/WC-rom, vann- og avløpsinstallasjoner samt kjøkken vesentlig oppgradert. Det er installert vannbåren gulvvarme med trådløs styring og dieselfyr som energikilde. Anlegget er fra 2005 og var ikke i bruk på befaringstidspunktet. Alle innvendige overflater ble modernisert i forbindelse med ombyggingen.

Annekset ble tilsvarende oppgradert i 2005 med ny kledning, vinduer og taktekking, samt oppgradering av bad, elektrisk anlegg og innvendige overflater. Tilbygd igjen i 2014, men uten dokumentasjon på arbeider. Det foreligger imidlertid i liten eller ingen grad dokumentasjon på utførte arbeider fra 2005/2006, herunder våtromsarbeider, elektriske installasjoner, vann- og avløpsarbeider og konstruktive endringer. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til utførelse, forskriftsmessighet og restlevetid.

Det er registrert flere vesentlige avvik i rapporten, blant annet fuktskader i rom under terreng med forhøyede fuktverdier og indikasjoner på sviktende drenering, begrenset ventilering av takkonstruksjonen med misfarging av undertak, avvik ved våtrom knyttet til membranløsninger og rørgjennomføringer, manglende tettemuffer og arbeid utført uten dokumentasjon fra rørlegger på vann- og avløpsinstallasjoner samt manglende

samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Vannbåren varme og oljefyr har ikke vært i drift over tid og funksjon er ikke kontrollert.

Samlet sett fremstår boligen som betydelig modernisert i 2005, men med teknisk risiko knyttet til manglende dokumentasjon og påviste avvik som må påregnes fulgt opp.

Les taksten nøye.

Eiendommen har beliggenhet i idylliske Varteig ca. 10 km hyggelig kjøretur fra Sarpsborg sentrum. Landlig beliggenhet med nærhet til skog og turterreng, samtidig som det er kort vei til lekekamarater for barna i det nye byggefeltet Brunsbykollen rett ved. Det er gangavstand til Varteig skole og barnehage. Glomme renner gjennom Varteig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

 Nedløp og beslag,TG3

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2005.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Lokal utbedring må utføres.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Undertaket er misfarget.

- Pappskott er klemt tett opp mot undertaket, noe som hindrer fri luftstrøm fra raft til møne. Dette reduserer evnen til å transportere ut fukt, og øker risikoen for kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

- Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Misfarging av undertak indikerer at det over tid har vært forhøyet fuktbelastning. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen av fagkyndig. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne. Misfarget undertak bør følges opp med videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det påvises aktiv fukt eller begynnende nedbrytning.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Takvinduer,TG2

Det er montert to takvinduer.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det må foretas lokal utbedring.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 29 kvm.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Luftebalkong overbygd,TG2

Overbygd terasse oppført i trekonstruksjoner. 6 m².

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Ikke nok fall til takrenne.

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Utvendige trapper,TG3

Til kjellerinngang er det støpt trapp med trappehals.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte mdf-plater. Innvendige tak har trepanel.

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Løse fliser i entré.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille 2 etasje,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier

- Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.

Rom Under Terreng,TG3

Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 30.

- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er to plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

2. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Det er påvist skader på innredning.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

2. etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

2. etasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har panel.

- Det er avvik:

- Det er påvist sprekk i flis.

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

2. etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

2. etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

2. etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Bedre ventilering må etableres.

Underetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har panel.

- Det er avvik:

- Det er påvist sprekk i flis over dør.

- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

Underetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Underetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Spesialrom

1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG3

Toalettrom med toalett og innredning servant. Opplegg for vaskemaskin.

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.

- Det er irr på rør.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

- Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

- Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Varmekabel i entré,TG2

Varmekabel i entré.

- Varmekabel fungerer ikke som den skal. Selger har forsøkt bytte termostat uten hell.

-  Utbedre ved eget behov.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Kommentar: Elvia foretok el-tilsyn i begge boliger samt garasje i august 2025, uten at det ble funnet avvik.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Se også punkt ``rom under terreng``.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

- Det er avvik:

- Når materiale og alder på avløpsledninger er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til restlevetid og risiko for brudd eller lekkasjer. Eventuelle skader på utvendige ledninger kan medføre betydelige kostnader, da utbedring normalt krever graving.

- Det anbefales at type, alder og tilstand på avløpsledningene avklares nærmere, eksempelvis ved innhenting av dokumentasjon eller kamerainspeksjon ved behov. Utvendige vannledninger i plast (PEL) har generelt god levetid, men også disse må påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning over tid.

Utleiebolg

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug.

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet, så nesten ikke inspisert. Det foreligger derfor usikkerhet.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Konstruksjonene har skjevheter.

-  Lokal utbedring må utføres.

Takvindu,TG2

Bygningen har takvindu med 2-lags glass.

- Det er avvik:

- Det er registrert fuktskjolder og misfarging i innvendig vindussmyg/vindusforing ved takvindu. Skadene fremstår som eldre fuktpåvirkning. Årsak kan være tidligere kondensproblematikk eller lekkasje rundt vindu.

- Det anbefales nærmere kontroll for å avklare årsak og omfang. Eventuelle utettheter må utbedres og skadet treverk skiftes ved behov.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Platting med rekkverk.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Konstruksjonene har skjevheter.

- Lokal utbedring må utføres.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel.

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Laminat foran oppvaskkummen har fuktskader og det topper seg i skjøter.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Gulv på grunn er en betongplate. Det er brukt ringmurselementer. Det registreres noe plan/- helningsavvik på deler av gulvene.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er ujevnheter i gulver.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier

- Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.

Våtrom

1. etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har panel.

- Det er påvist avvik i fuger.

- Det må foretaes lokal utbedring

- Utbedre ved eget behov.

1. etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

- Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

1. etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

- Det er en del bruksslitasje.

- Deler av utsyr bør byttes.

Kjøkken

1. etasje > Kjøkken 2

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

- Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

- Anlegget bør sjekkes av fagperson.

- Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Irr på rør.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2

Annekset har sikringsskap med automatsikringer og måler fra nettselskap. Skapet fremstår ryddig og oversiktlig på befaringstidspunktet. Det foreligger kursfortegnelse i skapdør. Det er registrert dokumentasjon fra Bravida datert 2014 i skapet

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget før 2014.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur/fundamenter oppført i betong og lettklinkerblokker. Utvendig er det etablert stein-/singelfylling langs deler av grunnmuren.

- Lettklinkerblokker fremstår uten puss over terreng. Lettklinker er et fuktsensitivt materiale og anbefales normalt overflatebehandlet/pusset for å redusere vannopptak og frostpåvirkning.

- Det anbefales vurdert pussing eller annen egnet overflatebehandling av synlig lettklinker over terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

- Når materiale og alder på avløpsledninger er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til restlevetid og risiko for brudd eller lekkasjer. Eventuelle skader på utvendige ledninger kan medføre betydelige kostnader, da utbedring normalt krever graving.

- Det anbefales at type, alder og tilstand på avløpsledningene avklares nærmere, eksempelvis ved innhenting av dokumentasjon eller kamerainspeksjon ved behov. Utvendige vannledninger i plast (PEL) har generelt god levetid, men også disse må påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning over tid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

2022.

Faglært.

Montert Defa elbil lader yttervegg bolighus med egen kurs.

Klavestad Elektriske.

2014.

Faglært.

Elektrisk arbeid ifm.påbygg av utleiebolig Varteigveien 463. Montering av lysbrytere, stikkontakter og nye kurser.

Klavestad Elektriske.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Glassfiber diesel tank til vannbåren varmeanlegg i bolighus, tanken er tom og har aldri vært i bruk av oss. Er nedgravd under verandaen.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

2014.

Faglært.

Montert 2 stk varmepumper i bolighus og 1 stk i utleiebolig.

Isnes.

2023.

Faglært.

Montert (erstattet defekt) varmepumpe i utleiebolig.

Tobben.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja.

Sprekk i betong kjeller utvendig på bolighus. Har vært sprekk fra før vi overtok huset.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja.

Montert vedovn i bolighus. Arbeidet er utført av Henriksen varme.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja.

Har vært mus i begge boligene og garasje. Mus har ikke påført skade som vi kjenner til. Har ikke vært observert mus i bolighus på flere år, da det ble utført musesikring av kledningen. Utleiebolig og garasje kommer det fortsatt noe mus inn.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

Ja.

Er det utført radonmåling?

Ja.

23.01.2016

Varteigveien 461, soverom kjeller radonkons: 169/årsmiddel180, stue kjeller: 150/159.

Varteigveien 463, stue 85/90, soverom 89/94.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Skal etableres gang og sykkelvei langs hovedvei Varteigveien til Varteig barne og ungdomsskole.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

Er etablert av tidligere eiere en kjellerleilighet i bolighus som ikke er godkjent av kommunen og som heller ikke leies ut. Benyttes kun som gjesterom og oppholdsrom når ungdommen i huset har besøk og overnattingsbesøk.

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 378 kvm, BRA-i: 240 kvm , BRA-e: 126 kvm , TBA: 69 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 998 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig, selveiet tomt på ca. 2 mål. Tomten er flott opparbeidet med gressarealer, trær, prydbusker og beddbeplantning. Store deler av gårdsplassen er lagt med beleggningsstein. Velstelt og innbydende

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering i dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Frittstående garasjebygning oppført i trekonstruksjon med utvendig stående kledning og saltak tekket med takstein. Garasjen har to kjøreporter, samt dør i fasade. Over deler av bygget er det etablert utvendig trapp med adkomst til terrasse/loftsnivå. På hemsen er det trukket opp vannrør, og det er også innlagt strøm med egen måler. Det er i tillegg tre utvendige boder tilknyttet garasjen på baksiden. Trapp mangler rekkverk på den ene siden. Bør monters pga. sikkerhet.

På liten garasej er det støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med

overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Boden har adkomst via en leddport, samt en sidedør.

Enebolig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er montert to takvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 29 kvm. Luftebalkong oppført i trekonstruksjoner. 2,4 m². Overbygd terasse oppført i trekonstruksjoner. 6 m². Til kjellerinngang er det støpt trapp med trappehals.

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte mdf-plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpiper og vedovn. Boligen har malt tretrapp.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert to varmepumper. Boligen har oljefyr av type AMA KB 30/3, fabrikkår 2005, effekt 28 kW. Brenner er av type Bentone. Anlegget er produsert av CTC Ferrofil AS. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmekabel i entré. Boligen har vannbåren gulvvarme installert i forbindelse med renovering i 2005. Energikilde er opplyst å være diesel/elektrisk løsning. Anlegget er ikke i bruk på befaringstidspunktet, og funksjon er derfor ikke kontrollert. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Ferdigattest er gitt - tilbygg bolig, 11.12.2015.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

For eiendommen foreligger det kun fasadetegninger i kommunens arkiv. Det foreligger ikke plantegninger eller annen dokumentasjon som viser godkjent rominndeling og bruksendringer innvendig. Innvendig bruk av rom kan derfor ikke kontrolleres opp mot byggesøkt/godkjent løsning. Det foreligger usikkerhet knyttet til om dagens rominndeling og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger. Eventuelle avvik kan medføre krav om søknad, bruksendring eller retting. Det anbefales at kjøper foretar nærmere undersøkelser mot kommunen for å avklare godkjent rombruk og eventuelt søknadspliktige forhold. Eventuelle avvik må påregnes omsøkt og godkjent av ansvarlig søker.

Utleie:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På godkjente tegninger er det ikke inntegnet soverom i anneks, og vindu til dette rommet fremgår heller ikke av godkjent dokumentasjon. Dagens bruk av rommet som soverom synes derfor ikke å være byggemeldt eller godkjent.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Garasjen er på godkjente tegninger prosjektert med halvvalmet tak. Utført løsning er imidlertid saltak. Det foreligger således avvik mellom godkjent og faktisk utførelse. I tillegg til tidligere nevnte avvik er det oppført tre boder i bakkant av garasjen som ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er omsøkt eller godkjent. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen.

Liten garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eier opplyser at bygningen som tidligere er omtalt som bod skal omtales som liten garasje. Bygningen ble opprinnelig oppført uten byggesøknad før nåværende eiere kjøpte eiendommen. For å avklare forholdet og redusere risiko for eventuelle pålegg om riving, ble det i 2021 sendt søknad til Sarpsborg kommune om godkjenning av bygningen. Da garasjen ligger plassert under en høyspentlinje, måtte det i tillegg innhentes godkjenning fra eier av høyspentlinjen (Statkraft). Bygningen ble deretter godkjent som garasje av kommunen. Det opplyses samtidig at det er gitt enkelte begrensninger i godkjenningen, blant annet at det ikke er tillatt å legge inn strøm i bygningen eller oppbevare gassbeholdere.

Varteig barne og ungdomsskole, samt barnehage.

Bolig nr 2 - Varteigveien 463 er leid ut pr nå til kr. 12 000,-/mnd. Løpende leieforhold overtas av kjøper.

Be evt om kopi av leiekontrakt.

Evt skattespørsmål vedr utleie er kjøpers ansvar.

For utleie av  andre deler av boligen / eiendommen medfører det krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring.

Anlegg for vannbåren varme har ikke vært i bruk av nåværende eier.

Evt nedgravd tank må fjernes/saneres om den ikke er i bruk.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 32 385 pr. år

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 155 294 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 621 174 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke regulert. Kommunale planer: Sarpsborg kommune har regulert at det skal bygges gang- og sykkelvei langs Varteigveien frem til skolen. Kommunen har allerede kjøpt arealer fra grunneiere som blir berørt av tiltaket og det er oss bekjent planlagt igangsatt innen nærmeste fremtid. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Varteigveien 461, 1735, VARTEIG, Gnr. 3004 bnr. 43 i Sarpsborg kommune

194-25-0142

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Bygningstegninger (Infoland) (Kr.300) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.49 500) Tilrettelegging (Kr.12 900) Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.117 095)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helge Børsand Holmskau & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.