1936/372-1/3  Bestemmelse om bebyggelse  

23.04.1936 

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:1 Bnr:928  

Murvegg

1936/484-1/3  Best om garasje/parkering  

27.05.1936

Færders gate 32 er en eldre enebolig med sentral beliggenhet i Sarpsborg Sentrum. Boligen har i dag to utleieforhold, en i hver etasje.

I underetasje er det lagringsplass. Det er tidligere søkt og godkjent bruksendring til boligformål. Tillatelsen er utgått på dato.

Eiendommen består av enebolig, en rivningsklar enkelgarasje, samt en skjermet tomt.

Svært sentral, men likevel ganske rolig beliggenhet i sentrum. Kort vei til butikker, busstopp, jernbanestasjon og diverse tjenestetilbud. Det er også tilgang på fine turmuligheter i området.

Dette er en fin mulighet for den som ønsker å investere i et godt potensial. Løpende leieforhold - kopi av kontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Visning 20. januar kl. 17-18. Husk å melde deg på.

2. etasje:

Gang, stue, kjøkken og 2 soverom.

1. etasje:

Vindfang, hall m/trapp og bad.

Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Kjeller:

3 boder.

Boligen har normal standard for alder med flere funksjonelle løsninger, men det er registrert vedlikeholdsbehov. Det gjelder særlig fukt- og råteskader vinduer og garasje, samt mangelfull ventilasjon og eldre tekniske installasjoner. Badene har slitasje, svekkede membranløsninger og mangler på ventilasjon og fall. Kjeller og konstruksjoner under terreng viser fuktinnsig. Samlet sett må kjøper forvente behov for både utbedringer og

modernisering.

Eiendommen ligger i Færders gate, i et etablert boligområde på Fritznerbakken i Sarpsborg . Området består hovedsakelig av eneboliger og lavblokker i et rolig og skjermet nabolag. Det er kort gangavstand til sentrum, med tilgang til handel, kollektivtransport, servicetilbud og kulturtilbud. Det er også gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Området har gode gang- og sykkelforbindelser, og enkel adkomst til hovedveinettet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Det er avvik:

- Dels påvist avflassing av plastbelegg på beslag.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Avflassing av plastbelegg kan medføre redusert beskyttelse mot fukt, noe som over tid kan føre til korrosjon eller redusert levetid på beslagene. Brukslitasje tilsvarende alder anses som normalt og har ingen umiddelbar konsekvens. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere vedlikehold eller utbedring av plastbelegg ved behov for å hindre videre nedbrytning. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stål plater. Boligen har stålplater på alle fasader. Det er ingen synlige luftespalter, og det har ikke vært mulig å fastslå om kledningen har luftet bakrom eller hvordan bakveggskonstruksjonen er oppbygget. Det er heller ikke mulig å vurdere tilstanden på materialer bak platekledningen uten å foreta konstruksjonsmessige inngrep. Manglende lufting kan gi fuktopphopning og risiko for skader på både platekledning og underliggende materialer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Ved trapp til kjeller er kledningen synlig og det ble registrert høy fuktighet i materialene.

Tiltak

- Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Fuktskadede konstruksjoner bør skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG3

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer er hovedsakelig av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

- Det må foretas lokal utbedring.

- Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Det må påregnes at vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder bytte av råte skadede vinduer, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Dører,TG2

Bygningen har teak hovedytterdør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Døren har elde og bruksslitasje.

Tiltak

- Dører har behov for justering og overflatebehandling. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.

Balkongdører,TG3

Bygningen har malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Døren(e) står foran utskiftning.

- Fukt og råte kan spre seg til bakenforliggende konstruksjoner, og det er derfor viktig å undersøke om bakenforliggende bygningsdeler også er skadet. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder bytte av balkongdør, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Kostnadsestimat : Under 20 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra andre etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er avvik:

- Det er etterslep på vedlikehold av overflater.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Terrassebord og rekkverk har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.

Utvendige trapper,TG2

Trapper i betongkonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller.

Tiltak

- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.

Garasje,TG3

Garasjen i boligen har en størrelse på ca. 19 m² inkludert bod. Den er utstyrt med vippeport i tre, samt sidedør. Innvendig er vegger kledd med plater, og gulvet er asfaltert

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Garasjen har omfattende råteskader i takkonstruksjonen, noe som svekker bæreevne og øker risikoen for videre skade. Veggplatene fremstår som eldre fibersementplater og kan inneholde asbest.

Tiltak

- Råteskadene i takkonstruksjonen gir redusert bæreevne og kan føre til sammenbrudd eller spredning av skader til øvrige bygningsdeler. Mulig asbest i veggplater innebærer helse- og miljørisiko ved påvirkning eller riving. Takkonstruksjonen må utbedres eller skiftes snarlig. Eventuelle asbestholdige plater skal kartlegges og håndteres av sertifisert firma i henhold til gjeldende regelverk. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedring av takkonstruksjonen, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak

- Overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

I kjeller er det støpte gulv på stedlige masser. Kjelleren var i bruk til lagring på befaringstidspunktet. Omfanget av lagrede gjenstander begrenset tilgangen til gulv, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre gode nivåregistreringer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Etasjeskiller 2. etasje,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskiller 1. etasje,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har mursteinspipe. Øvre del av pipe fra loft er elementpipe fra ukjent år. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Når pipen er kledd inn, er avstandskravene ikke mulig å verifisere, og eventuelle skader eller overoppheting kan ikke oppdages. Forholdet gjør at denne konstruksjonsdelen får TG 3.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder synliggjøring av sider, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Alle vegger er av mur.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Saltutslag kan børstes eller vaskes bort, men tiltaket har kun kosmetisk effekt. Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For varig utbedring må årsaken til fuktvandringen identifiseres og utbedres, eksempelvis ved å sikre god drenering, fuktsperre eller ventilasjon.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malte tretrapper.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen slette lette dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Tapetskjøter er ikke tette

Tiltak

- Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vifteovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Vanntettheten ved terskel ikke kan regnes som godkjent etter preakseptert metode. Risikoen for fuktskade vurderes likevel som begrenset ved normal bruk, spesielt siden fallforholdene fungerer godt. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av avvik fra krav, ikke nødvendigvis fordi det forventes skade.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sluk er plassert under dusjkabinett.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

1. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hybel > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har våtromstapet/belegg og fliser i dusjsone. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Svertesopp er registrert

- Tapetskjøter er ikke tette

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

- Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.

Hybel > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel.

Tiltak

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Hybel > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Hybel > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Hybel > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og vannstoppsystem.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

2. Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenventilatoren virker ikke.

Tiltak

- Ventilatoren må skiftes.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Hybel > Kjøkken

Overflater og innredning,TG3

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for vaskmaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedring av blandebatteri, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Kostnadsestimat : Under 20 000

Hybel > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vifte trekker dårlig

Tiltak

- Det bør utføres tiltak på avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Det er irr på rør.

- Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

Tiltak

- Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Det meste av avløpsrørene i boligen er av eldre dato, og om lag halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

- Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vannbåren varme,TG2

Det er vannbåren varme til radiatorer. Anlegget er av eldre dato og var ikke i bruk under befaring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Normal levetid for oljefyrkjel - skifte ekspanskar, brenner etc. er 10 til 30 år. Det er mulig det er asbest rundt noen av vannrørene i kjeller. Merk: Arbeider med eternitt/asbestholdige materialer krever spesielle tiltak ved utførelse og deponering.

Tiltak

- Det anbefales en sjekk, av fagperson, på anlegget før det evt. skal benyttes. Mulig asbestholdig isolasjon rundt enkelte vannrør innebærer potensiell helse- og miljørisiko dersom materialet påvirkes. Det anbefales å få materialet analysert for å avklare om det inneholder asbest. Eventuell fjerning eller innkapsling skal utføres av godkjent firma. Inngrep i materialet bør unngås før dette er avklart.

Elektrisk anlegg,TG2

50 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang 2. etasje.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hva man bruker kjeller til og hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av kjeller.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har betonggrunnmur. Kontrollen av grunnmur med tanke på sprekker eller skader ble begrenset til en visuell kontroll utvendig over terrengnivå og på fritt eksponerte murvegger i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Løs puss på muroverflater medfører risiko for avskalling og videre nedbrytning. Tilstanden kan over tid eksponere underliggende murverk for fukt og skade. Forholdet kan indikere lokale fuktbelastninger eller feil i tidligere utførelse. Løs puss bør fjernes og berørte områder utbedres. Underlaget kontrolleres og eventuelle fuktårsaker utbedres. Overflatebehandlingen bør fornyes etter reparasjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank,TG2

Det er oljetank av ukjent type i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Tiltak

- Ytterligere kontroll må foretas.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Vegg mellom to bad er tettet igjen for å dele badet i 2. Det er videre lagt inn ny toalett og vask for at dette kan benyttes som to bad/toalett. 2021 Ufaglært.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Det var jordingsfeil i en lampe. Dette er fikset av elektriker og problemet er løst.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Jeg kjenner ikke til oljetanken, og om den evt. funker. Den har aldri vært i bruk, og vi fikk beskjed ved overtagelse at den heller ikke har vært i bruk på en god stund.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Det har vært antydning til litt sopp på det ene badet, men det virker å ha sammenheng med at det ikke har vært luftet godt nok.

Det har vært sendt inn søknad og fått tillatelse til å bruksendre kjelleren. Det muliggjør for hybel eller større areal til boligen. Det er kun utvidelse av to vinduer og trapp. Jobben er ikke fullført, men dette kan være en mulighet til å utnytte huset bedre for neste eier.

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 7 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 57 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 16 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 65 m².

Hybel:

Bruksareal internt: 49 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Garasjen i boligen har en størrelse på ca. 19 m² inkludert bod. Den er utstyrt med vippeport i tre, samt sidedør. Innvendig er vegger kledd med plater, og gulvet er asfaltert. Garasjen har omfattende råteskader i takkonstruksjonen, noe som svekker bæreevne og øker risikoen for videre skade. Veggplatene fremstår som eldre fibersementplater og kan inneholde asbest. Råteskadene i takkonstruksjonen gir redusert bæreevne og kan føre til sammenbrudd eller spredning av skader til øvrige bygningsdeler. Mulig asbest i veggplater innebærer helse- og miljørisiko ved påvirkning eller riving.

Takkonstruksjonen må utbedres eller skiftes snarlig. Eventuelle asbestholdige plater skal kartlegges og håndteres av sertifisert firma i henhold til gjeldende regelverk.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stål plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Malt ytterdør til hybel. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Trapper i betongkonstruksjon. Garasjen og bod.

INNVENDIG:

Gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Støpte gulv i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipemed deler av elementpipe. Malte tretrapper. Slette lette dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Vannbåren varme til radiatorer. 50 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang 2. etasje. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 28.01.1937. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger for takstingeniør. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det foreligger ferdigattest for enebolig. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Oljefyringsanlegg i kjeller, type Ebo Oljefyr Kombi, iflg Sarpsborg kommune.

Boligen har mursteinspipe. Øvre del av pipe fra loft er elementpipe fra ukjent år. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innkledning mot eller nær en pipe er ikke i samsvar med brannkrav. Pipeløp skal ha dokumentert tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og være mulig å inspisere for sprekker, riss og varmegjennomgang. Når pipen er kledd inn, er avstandskravene ikke mulig å verifisere, og eventuelle skader eller overoppheting kan ikke oppdages. Forholdet gjør at denne konstruksjonsdelen får TG 3. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 33 946 pr. år Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 008 283 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 033 130 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 ved veg og sentrumsformål.

Eiendommen ligger innenfor regulert område Fritznerbakken, med gangvei og konsentrert småhusbebyggelse som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Færders gate 32, 1707, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 1507 i Sarpsborg kommune

194-25-0137

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.46 200) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Tilrettelegging (Kr.10 900) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.108 995)

Ansvarlig megler:

Caroline Holmskau

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Caroline Holmskau Holmskau & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.