Velkommen til Sven Morens veg 32 B! Her finner du et lyst og modernisert rekkehus med gjennomtenkt planløsning og en fantastisk uteplass - perfekt for både familie og sosialt liv. Boligen strekker seg over tre etasjer og tilbyr romslige og praktiske løsninger med 2 stuer, 3 soverom, bad, eget toalettrom og et stort, praktisk vaskerom. Boligen holder en god og velholdt standard med flere nyere overflater som gir et moderne uttrykk gjennom hele boligen. I 1. etasje har stuen peisinnsats og varmepumpe installert i 2024, som gir både varme og en lun stemning. Fra stuen har du utgang til en stor, solrik uteplass med terrasse perfekt vendt mot vest. Fra terrassen er det også trapp ned til en romslig uteplass med belegningsstein, utekjøkken og pergola. I tillegg har boligen en balkong med utgang fra ett av soverommene i 2. etasje, samt hyggelig terrasseplatting ved inngangspartiet. Herfra har du også adkomst til en praktisk utvendig bod. Tilhørende boligen er også garasjeplass i felles garasjerekke, som gir gode lagringsmuligheter og enkel tilgang til parkering. I Sven Morens veg bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde i Nordleiret, med sentral beliggenhet. Her bor du med kort gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter - alt fra butikker, kafeer og service til kulturtilbud. Det er også kort vei til Søbakken skole og flotte friarealer ved Sagtjernet med badeplass og turområder. Velkommen til visning!

1. etg: Entré, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.

2. etg: Gang, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.

Kjeller etg: Gang/trapperom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) ,disp. rom, vaskerom og bod.

Utvendig bod.

Garasje i felles garasjerekke.

Boligen ønsker deg velkommen med et hyggelig overbygd inngangsparti, hvor du også har adkomst til en praktisk utvendig bod. I tilknytning til inngangspartiet finner du en terrasseplatting med plass til sittegruppe - et fint sted å nyte morgenkaffen. Inne i boligen møter du en lys og innbydende gang med praktisk garderobeløsning og god plass til omkledning. Fra gangen har du adkomst til toalettrom, samtidig som den åpne løsningen mot stue og kjøkken gir en luftig og fin romfølelse.

Stuen er lys og innbydende med gjennomgående lyse farger og nye gulv som gir en moderne og varm atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot omgivelsene. Her er det god plass til både sofa- og spisestue, hvor spisestuedelen ligger praktisk tilknyttet kjøkkenet. Den åpne romløsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig følelse i hele oppholdsrommet. Stuen har peisinnsats som gir lun varme på kalde dager, og varmepumpe installert i 2024 sikrer effektiv oppvarming året rundt. Fra stuen er det utgang til terrasse - et naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

I kjelleren finner du et hyggelig rom med mulighet for TV-krok, hjemmekontor eller treningsrom. Rommet er ikke bruksendret og er dermed ikke godkjent for varig opphold, men gir god ekstra plass til aktivitet og oppbevaring.

Kjøkkenet har en funksjonell og romslig innredning med glatte fronter og takhøy skapløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Flere overskap har frostede fronter, og barløsningen mot stuen skaper en sosial og åpen atmosfære. Benkeplaten er i heltre og stein, og veggflater mellom over- og underskap er dekket med plater, som gir en praktisk og stilren løsning. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskuffer, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og induksjonstopp, som ble oppgradert i 2022. Kjøkkenventilator over koketopp.

Baderom i 2. etasje med flislagte vegger og gulv. Rommet har en romslig innredning med dobbel servant og speil over, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med glassvegg. Varmekabler i gulv.

Toalettrom i 1. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant og speil over. Oppvarming med varmekabler i gulv.

Stort og svært praktisk vaskerom i kjeller med gjennomtenkte løsninger for en effektiv hverdag. Veggene har malte plater, og gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler som gir god varme. Rommet har romslig innredning med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt to arbeidsbenker med underskap og overskap - perfekt for å organisere klesvasken og holde orden. Et funksjonelt rom som gjør hverdagen enklere og mer behagelig. Downlights i tak.

Uteområdet er både praktisk og innbydende, med flere soner for opphold og aktiviteter. Fra stuen i 1. etasje kommer du ut på en delvis overbygd terrasse på ca. 29 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Herfra går det trapp ned til en terrasse på terreng på ca. 63 kvm med belegningsstein, perfekt for større sammenkomster eller lek for barna. Terrassen har pergola, utekjøkken med vaskekum og sommervann, kantavgrensninger av betongstein med blomsterkasser og levegg som gir skjerming mot nabo.

I 2. etasje finner du en romslig balkong på ca. 14 kvm med stor balkongmarkise, hvor du kan nyte utsikten og solrike dager.

Boligen har tre lyse og romslige soverom, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til dobbeltseng, samt direkte utgang til en privat balkong. De øvrige soverommene har også god plass til seng og garderobeløsning, og kan enkelt tilpasses etter behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg finnes ett rom i kjeller som i dag er innredet som soverom; dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet rett i utkanten av Elverum sentrum med alt av servicetilbud. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort veg til den populære badeplassen Sagtjernet, som også har fine turområder. For flere fine turmuligheter er ikke veien lang til verken Stavåsen eller Svartholtet. Her har du mange fine muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. I sameiet finnes det også friarealer med lekeplass. Du går til sentrum på noen få minutter og her finner du alt av servicetilbud og fasiliteter. Det er kun en liten gåtur ned til Glomma med mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet.

Strøm, ved, kommunale avgifter, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Det betales årlig innbetaling til "Huseierforeningen, Sven Morens veg". Det er pr år på rett i underkant av kr. 10.000 og betales i to omganger.

Tryg

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.12.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 47 kvm

1.etasje

BRA-i: 55 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 33 kvm

2.etasje

BRA-i: 56 kvm

TBA: 14 kvm

Kjeller

BRA-i: 50 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 128 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteplass ved inngangsparti med terrasseplatting. Asfalterte interne veger foran rekkehusene. Stor og dels overbygd terrasse med trapp ned til terrasse belagt med belegningsstein. Blomsterkasser og utekjøkken i belegningsstein. Pergola over deler av uteplassen.

Med eiendommen følger også 1/14-del av eiendommen gnr. 31, bnr. 140 som utgjør fellesarealer for boligene i Sven Morens veg 32, 34 og 36. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte veger og garasjeanlegg. På fellesarealene er det også noen lekeapparater.

Boligen disponerer en egen garasje i felles garasjerekke.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til lukket system. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis

isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Flathimling på loft er sannsynligvis isolert iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen kjellervinduer

med nyere glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Veranda i 1. etasje på ca. 29 m2. Rekkverk ca. 74 cm. Balkong i 2.

etasje på ca. 14 m2. Stor balkongmarkise. Terrasse på terreng på ca. 63 m2 med gulv av belegningsstein. Utekjøkken med vaskekum og sommervann. Kantavgrensninger av betongstein. Overbygget pergola. Utvendige trapper av impregnerte materialer. Overbygget inngangsparti på ca, 4 m2 med adkomst til hovedinngang og utvendig bod.

Del av garasjerekke med støpt ringmur og med asfaltert gulv. Bindingsverksvegger med utvendig beiset liggende panel. Mønet tak med tretakstoler, bordtak og med tekking av betongtakstein. Takrenner med nedløpsrør til terreng. Adkomst via leddheisport. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.12.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen i 1989. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for garasjerekke, rekkehus og utvidelse av terrasse. I byggetegninger er deler av vaskerommet i kjelleren definert som mat og kjølerom, og kjellerstuen og rommet som benyttes som soverom, er definert som disp.areal. Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Iht. huseierforeningens vedtekter er huseier pliktig å melde til styret hvis han leier ut sin boenhet. Eier skal levere leieboer dokumenter vedrørende vedtekter og husordensreglement.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Vedfyring med peisinnsats i stue. Montert luft/luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på toalettrom, vaskerom og bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 201 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 20.201,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 940 640 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 762 559 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Nordhagen, datert 19.01.1989, samt under kommundedelplan for Elverum Byområde, BYplan 2030. Områder er regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 2134, den 24/04-1992. Gjelder bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, må påregnes. Følgende hvitevarer medfølger handelen:

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sven Morens veg 32B, 2408, ELVERUM, Gnr. 31 bnr. 989 i Elverum kommune

82-25-0285

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.49 350) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.110 770)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.