Herlig 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2017! Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og vender i sin helhet mot rolige, bilfrie fellesarealer som er pent opparbeidet. Planløsningen er gjennomtenkt og utnytter plassen godt. Mot sydvest har du en skjermet og solrik terrasse på ca. 11m², som er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten.

Leiligheten ligger på Ensjø, like ved Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her bor du med kort avstand til parker, servicetilbud og kollektiv transport. Området er under utvikling med utbygging av boliger, ulike servicefunksjoner og friarealer.

• Moderne selveierleilighet fra 2017

• Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 11m²

• 2 innvendige boder + kjellerbod på ca. 6m²

• Lave felleskostnader inkl. fjernvarme og internett

• Flotte fellesarealer og takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré med bod, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom med bod/garderobe, og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til flott felles takterrasse med flere sittegrupper, supre solforhold og nydelig utsikt!

Du ønskes velkommen inn i en fargerik entré som er malt i en sprek og livlig farge. God og moderne standard fra 2017 med eikeparkett på gulv, glatte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Fra entréen er det adkomst til en innvendig bod med god plass til sko og yttertøy. Boden er praktisk innredet med en åpen og plassbesparende løsning med skostativ, oppheng og hylle. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i boden.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom for både avkobling og hygge. God og moderne standard fra 2017 med eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn fint lys som bidrar til en god romfølelse. Det er også montert lyse lamellgardiner som hindrer innsyn, uten bekostning av lysinnslippet. Terrassedøren og alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra byggeåret 2017.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fjernvarme og internett er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et sunt og godt inneklima gjennom hele året.

Fra stuen har du direkte utgang til en stor, flott og solrik terrasse på ca. 11m². Terrassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold store deler av dagen.

Terrassen er delvis overbygget, har terrassebord på gulv og levegger med liggende trespiler i begge ender. I tillegg til levegger er det anlagt bed med frodig beplantning i front, som gjør at du får en skjermet og privat uteplass.

Den gode størrelsen gjør at du kan innrede med flere ulike sittegrupper og grill om ønskelig. Det er montert utebelysning og utvendig stikkontakt på vegg.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og takhøye overskap. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjestopper.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot den private uteplassen og rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard med eikeparkett på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte lysmalte med en fin mørk kontrastvegg.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en lenestol, kontorpult eller kommoder. Fra soverommet har du adkomst til bod/garderobe med god oppbevaringsplass.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2017. Baderommet har fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 2 786,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fjernvarme, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 1 485,- Felleskostnader etter eierbrøk

Kr. 467,- Felleskostnader leiligheter

Kr. 445,- Fjernvarme

Kr. 389,- Internett

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader ble økt med 10% fra 01.01.2025 og forutsetter ingen ytterligere økninger i 2025, men planlegger økning fra 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 7 587,- per 31.12.2024.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 216 987 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 867 948 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Dører: Dørbladet til terrassedør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

* Terrasse: Det er observert stedvise råteskader. Råteskader bør utbedres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Bare i forbindelse med storm og mye regn trakk det inn i garasjen. ellers ikke hatt andre ting.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort har en dør vi prøver å få fikset da den har blitt vanskelig å låse.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Gladengveien 16 skal ha bruksendring. og det er kommet varsel om oppstart av reguleringsarbeid mellom Økernveien og Grenseveien.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Boligen disponerer en bod i 1. etasje oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse oppmålt til 11 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 324 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning. Det er flere sittegrupper, plantekasser for dyrking av grønnsaker og lekeapparater for de minste beboerne.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over syv etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for fase 1: Boligdelen i Grenseveien 61 A og B, garasjekjeller, deler av utomhus, og boligdel som vist på vedlage faseplaner. Det er gjenstående arbeider med ferdigstilling beplantning utomhus mot Grenseveien og over garasjedekke. Utomhusområdet vil avgrensen med PRO-gjerde mot byggeplass for å sikre beboere og besøkende da det er byggearbeider på gjenstående faser. Gjenstående arbeider skal være ferdig innen 13.10.2017. Søknad om ferdigattest skal sendes inn senest 01.02.2018. Saken er ikke avsluttet med ferdigattest enda.

Det ble søkt om ferdigattest i mars 2023 hvor Plan- og bygningsetaten (PBE) trengte flere opplysninger for å kunne behandle og fatte vedtak i saken. PBE trengte da redegjørelse på avvik på parkeringsplassenes størrelse, samt dokumentasjon som viser at rekkefølgekrav i reguleringsplanen er etterkommet. Saken ble satt i bero fra 05.05.2023, frem til dokumentasjon på at rekkefølgekravet er etterkommet.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Utleie av seksjon skal varsles styret og forretningsfører.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter bestemmelsene i S-4815 av 17.12.2014. Detaljregulering for gnr. 122 bnr. 183 og del av bnr. 392. Reguleringsbestemmelser for Grenseveien 61.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde ytre by). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående

Saksnummer       202460006 - Reguleringssak            

Mottatt sak             18.09.2024

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202214130 - Reguleringssak            

Mottatt sak             27.09.2022

Gladengveien 18 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202008625 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.05.2020

Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger

Saksnummer       202460842 - Reguleringssak            

Mottatt sak             14.10.2024

Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202118619 - Reguleringssak            

Mottatt sak             26.11.2021

Lillebergveien 48 - Bruksendring av kjeller til bolig og montering av takvinduer i 2. etasje

Saksnummer       202114026 - Byggesak        

Mottatt sak             04.09.2021

Status    Endret tillatelse gitt 20.02.2024

Gladengveien 16 - Bruksendring fra bilverksted til bilvaskehall

Saksnummer       202551641 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Tillatelse gitt 15.08.2025

Gladengveien 16 - Bruksendring fra trykkeri til bilverksted

Saksnummer       202556153 - Byggesak        

Mottatt sak             05.07.2025

Status    Mottatt søknad

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 06.05.1983, dagboknummer 12751. Rettighetshaver: Gnr: 122, bnr: 392 og 393 i Oslo kommune.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.05.1983, dagboknummer 13053. Rettighetshaver: Gnr: 122, bnr: 392 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 09.01.1984, dagboknummer 1228. Rettighetshaver: Gnr: 122, bnr: 392 i Oslo kommune. Byggeforbud på nærmere angitt avstand

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.06.2009, dagboknummer 433581. Rettighetshaver:HAFSLUND CELSIO AS. Org.nr: 977296919. Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør. Med flere bestemmelser.

* Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

* Bestemmelse om kloakkledn, tinglyst den 21.01.2015, dagboknummer 56155. Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE. Org.nr: 958935420. Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer. Bestemmelse om adkomstrett.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 08.01.2016, dagboknummer 17411. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Gladengveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Seksjonering, tinglyst den 22.03.2017, dagboknummer 252631. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 43/5661.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Hovinbekken III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919 035 706, og består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 867 837,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 862 636,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -46 915,-.

Sameiet hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 59 608,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 910 787,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan maksimalt kan eie 2 seksjoner i

sameiet.

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grenseveien 61 A, 0663, OSLO, Gnr. 122 bnr. 183 snr. 2 orgnr. 919035706 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 43/5661

19-25-0364

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.