Velkommen til Prestesetervegen 1 – en praktisk og kompakt enebolig over 1,5 etasje med sentrumsnær beliggenhet. Boligen er oppført i 1989 og har en gjennomtenkt planløsning med hoveddelen av oppholdsrommene samlet på én flate. Eiendommen byr på en romslig, flat og solrik tomt som gir gode uteoppholdsarealer. Boligen har i dag to soverom, med gode muligheter for å etablere flere soverom i andre etasje ved behov. Badet ble pusset opp i 2014, og taket fikk ny tekking i 2015. Oppvarming skjer via vedovn og varmepumpe, noe som gir både komfort og energieffektivitet. Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med kort vei til skole, barnehage og sentrum.

Velkommen til hyggelig visning!

Enebolig over 1,5 etasje fra 1989 som inneholder:

1. Etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entré, bod, soverom

2. Etasje: Soverom, loftsstue

På eiendommen er det også oppført en garasje og en frittstående bod.

Enebolig fra 1989 som er løpende vedlikeholdt og har normal boligstandard. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ei flate. I 2.etg er det soverom og loftstue. Loftstuen er ideell for videre oppdeling for flere soverom, dersom man heller ønsker dette.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har under og overskap med glatte fronter.

Benkeplate med nedfelt vask. Frittstående/plassbygd plass til oppvaskemaskin, komfyr og kjøleskap.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet er fra 2014. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser. Badet er innredet med servant med skap, WC, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via avtrekksvifte på kneloft.

Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av

arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med.

Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til

luft varmepumpe montert i stue.

- Nye plast vannrør til bad fra krypkjeller montert i 2014.

- Nye avløpsrør fra krypkjeller til bad fra 2014.

- Bygningen har naturlig ventilering.

- Luft til luft varmepumpe plassert i stue.

- Bereder er plassert i benkeskap på kjøkken.

- Nye sikringer 2012.

- Varmepumpe 2016.

- Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring.

2014 Modernisering Nytt bad

2014 Modernisering Nytt vindu på bad

2015 Modernisering 2 nye vinduer i stue

2015 Modernisering Ny taktekking

2016 Modernisering Montert luft til luft varmepumpe

2017 Modernisering Ny terrasse utenfor stue

2021 Modernisering Nye vinduer i 2. Etg.

Prestesetervegen 1 ligger rett i nærheten av sentrum av Reinsvoll. Herfra er det gangavstand til både butikker, skoler og barnehager. Herfra er det kort vei til turstier, milevis med skiløyper, og badevann! Toten Golf ligger en rask kjøretur østover. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen, så er du uten bil kommer du deg raskt og enkelt dit du vil. Det er selvfølgelig gangavstand til stasjonen. På Reinsvoll får du tak i det meste du trenger i det daglige. Utover dette er det ca. en mil til Raufoss der du finner kjøpesenter og alle servicetjenester. Legg til ca. en mil og du er i Gjøvik sentrum. Til Oslo er det ca. to timer med bil eller tog.

Det må det påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, innvendig vedlikehold etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider med bad fra 2014 ellers er det fremlagt samsvarserklæring for arbeider med nye sikringer fra 2012 og montering av varmepumpe fra 2016. Ellers er det observert løs ledning til dimmebryter på loftsetasje, denne skal iht opplyst utbedres før salg av boligen. Det mangler også tetting i sikringsskap.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Undertak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og kan leses i sin helhet der.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm, TBA: 49 kvm

1.etg:

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 49 m²

2.etg:

BRA-i: 22 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Parkering i enkel garasje eller på gårdsplass.

Boligen er oppført i 1989. Bygningen er oppført over 1,5 etasje. Ringmur av betongblokker.

Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag montert på pipe.

Ytterdør fra ca 2010. Terrasse utenfor stue fra ca 2017. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Dels takoverbygget utenfor inngang til stue med sperrer av tre og metallplater. Trapp av tre til terrasse.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.07.1989 for eiendommen. Der er det anmerket følgende:

-Diverse arbeider loft

-Pipe, feieluke

-Trapp utvendig

-Trapp innvendig.

Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bod

• Det foreligger ikke tegninger

Reinsvoll skole (1-7 kl.)

124 elever, 9 klasser 0.9 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)

448 elever, 27 klasser 5.3 km

Raufoss videregående skole

450 elever 4.9 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle

135 elever, 7 klasser 13.8 km

Barnehager

Reinsvoll barnehage (1-5 år)

67 barn 1.2 km

Bøverbru barnehage (1-5 år)

49 barn 4.1 km

Ihle barnehage (1-5 år)

23 barn 5.4 km

Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe montert i stue. Det er varmekabler på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 21 262,46 pr. år Inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene fordeler seg som følger (2025):

Avfall 5 312,50 kr

Feiing/tilsyn 740,00 kr

Vann abonnementsgebyr 2 978,50 kr

Vann forskudd 1 060,88 kr

Avløp abonnementsgebyr 3 137,20 kr

Avløp 1 565,38 kr

Eiendomsskatt 6 468,00 kr

Det er lagt til grunn et stipulert forbruk på 41m3 i ovennevnte oversikt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 493 695 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 974 778 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under reguleringsplan "Presteseterfeltet" vedtatt 13.09.1984. Området er avsatt til boliger.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2012-2023, området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2025-2035 er under arbeid. Status: Planforslag. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Selger har kommentert i egenerklæringsskjema:

Naboen skal gjøre endringer på huset sitt til sommeren. Har fått nabovarsel.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vestre Toten kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å legge inn ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Prestesetervegen 1, 2840, REINSVOLL, Gnr. 42 bnr. 139 i Vestre Toten kommune

60-25-0067

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Lie Bygg & Takst AS, fakt 104566 (Kr.19 000) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Totalt kr. (Kr.72 520)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Partners Eiendomsmegling Toten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.