1969/301041-1/3  Bestemmelse om veg

24.02.1969

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:255  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/303495-1/3  Bestemmelse om bebyggelse  

08.07.1969

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:172  

Garasje nære grensen

Velkommen til Parkveien 27 B! En velholdt & koselig familiebolig med en stor hage i blindvei. Her er det meget barnevennlig & trivelig å bo. Kort vei til fotballbanen, barnehage, turområder & skole. Sykkelavstand til Sarpsborg sentrum.

&HØYDEPUNKTER

•Nytt tak i 2005

•Bad pusset opp i 2008

•Stor stue m/ vevdovn ny ny i 2018 & varmepumpe ny i 2023

•Alle rom nymalte i 2018

•Markise foran alle vinduene mot syd

•Stor innglasset terrasse mot syd og vest. Medfølger: Elektriske markiser (nye i 2015), persienner og varmelampe.

•Kjeller med store vinduer ut mot hagen

•Eget vaskerom med wc - pusset opp i 2017

•Fra kjeller er det utgangsdør ut direkte til hagen

•Matbod

•Garasje

•Flaggstang

•Nymalte fasader i 2021-2024

•Kort vei til fotballbanen på Borgen!

Velkommen til visning!

1.etasje: Vindfang, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue og spisestue, kott, Innglasset balkong.

Underetasje: Kjellerrom, rom, gang, vaskerom m/wc, bod, bod 2. Utgangsdør.

Terrassemarkise

Varmepumpe

Elektriske markiser i innglasset terrasse nye i 2015

Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Borgen i Sarpsborg kommune. Området består for det meste av eneboligbebyggelse, og herfra er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsplass og nærbutikk. Det er kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 3,5 km.

Jbf Forsikring AS

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 5 kvm.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner som er overbygd og det meste er innglasset.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Spiker på rekkverk ruster.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG3

Trapper i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong og har flis og teppe. Veggene har betong/mur og utforede vegger med panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader.

Tiltak

- Følge med på konstruksjonen.

Innvendige trapper,TG3

Boligen har malt tretrapp til kjellerstue.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Våtrom

1. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Manglende lekkasjeindikasjon kan føre til skjulte vannskader over tid dersom det skulle oppstå drypp eller lekkasje fra sisternen eller tilkoblinger bak vegg. Det anbefales løsning som gjør det mulig å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen og lede vann til sluk. Alternativt kan det installeres et lekkasjevarslingssystem. Dette bør utføres av fagperson.

Underetasje > Vaskerom m/wc

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Gjelder kobberrør.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Opplysninger fra selger: Drenert langvegg i gården og halve kortvegg mot vest/nord i 1986. Det ble lagt dobbel drenering. Oppgravd masse ble fjernet og erstattet med lekakuler og duk. Rundt resten av boligen er det også plastdrensrør. Ble sjekket i 2013 av de som gravde nytt vann og kloakkrør. Ikke noe tegn til jord/ skitt i røret. Det ble også lagt nytt drensrør på resten av den halve veggen mot vest/ nord. Det ligger isopor langs med langveggen, ned mot hage, mot syd og ned til drenering.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Løsningen har nå passert mer enn halvparten av forventet levetid for drenering fra denne perioden, og funksjonssvekkelse må påregnes.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, 2008, utført av faglært.

Alt arbeid ble utført av faglærte. Jeg hjalp til på noe av arbeidet. Jeg har bilder av hvordan gulvet ble utført med mansjett og membran.

Faglærte bekjentskaper.

Nytt arbeid. Vaskerom, 2017, utført av faglært.

Rørlegger, flislegger og elektriker. Har dok fra elektriker.

Elektriker fra Relacom.

Det ble satt inn automatsikringer i sikringsskapet og lagt opp noen flere kurser, utført av Siemens.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Lagt nytt tak i 2005 av faglært.

Lagt nytt tak, taksten, bygget ut taket over terrasse.

Utført av Snekkerhjelp.

Byttet balkongdør og vindu på hovedsoverom, begge med trelagsglass i desember 2025. Utført av Faglært.

Er det utført arbeid med drenering?

Lagt ny drenering langs langvegg i gården og halve kortveggen i 1986/87.

Ufaglært. La selv dreneringen og grunnmursplate ned forbi sokkel. Singel og duk. Grøften er fylt opp med lekakuler.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Byttet innmat i sikringsskap til automatsikringer, lagt noen flere kurser og varmekabler i underetasjen. Utført av faglært, Siemens.

Hadde el kontroll i 2012 uten merknader, utført av Infratek.

Utvidet el- kontroll, nå i desember. Alt i sikringsskap ble byttet til tidsriktige sikringer, og alle avvik ble rettet. Utført av Storm elektro.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Lagt nye kloakk og vannrør i 2013 av faglært. Alt rørarbeid fra kommunens hovedrør og fram til husvegg. Utført av Andreassen Entreprenør.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Takstmann skrev i 1985: grunnmur, langvegg mot nord har vært utsatt for frostsprengning for lenge siden. Sprekk synlig ca 50 cm under bakken,

vannrett. Ble reparert av murer da vi gravde ny drenering i 1986/87.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nytt ildsted/ovn i 2017. Pipe ble pusset og satt inn ny vedovn. Utført av Henriksen Varmefag Gressvik.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 20 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 76 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 85 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 262 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten som er dels noe svakt skrånende arrondert består av opparbeidet gressplen, hekkbeplantning og trær. Det er asfaltert og steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Det er vei til to hus nedenfor gjennom eiendommen.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering i enkelgarasje eller på gårdsplass.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Fra soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 5 kvm. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner som er overbygd og det meste er innglasset. Trapper i trekonstruksjon.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og teppe. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp til kjellerstue.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Service utført 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er varmekabler i vindfang, bad og i hele kjelleren unntatt matbod ifølge eier. Elektrisk anlegg med diverse kurser med automatsikringer. Nye sikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest foreligger 10.03.1970. Dokumentet ligger vedlagt.

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk av boligen. Deler av kjeller er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Videre er innglassing av veranda ikke vist på godkjente tegninger. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen. Eventuell bruksendring og innglassing bør omsøkes og godkjennes, alternativt dokumenteres at tiltakene er lovlig etablert.

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Hafslund

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Vedfyring og elektrisk oppvarming, Varmepumpe.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energimerke for denne boligen er: GUL og F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser at det er totalt ca. Forbruk på 11 000 kw pr år. Det benyttes ved i tillegg til strøm.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 19 210 pr. år

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 967 625 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 870 500 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036, med bebyggelse og anlegg som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Parkveien 27B, 1738, BORGENHAUGEN, Gnr. 1048 bnr. 255 i Sarpsborg kommune

194-25-0139

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) 2 stk. inkl. (Kr.2 950) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 050 000,-) (Kr.40 500) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fotografering/video (Kr.9 500) Markedspakke (Kr.23 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.600) Totalt kr. (Kr.108 545)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Monica V. Aronsen Holmskau & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.