Renoveringsobjekt med stor og romslig tomt på Konnerud. Eiendommen består av en enebolig samt tre frittstående bygg på eiendommen med anneks/stue og to boder/lagerbygg. Fin beliggenhet på Konnerud, med nærhet til flotte markaområder. Boligen er svært dårlig vedlikeholdt og har ikke vært i bruk på mange år, og har behov for omfattende renovering. Den har et internt bruksareal på 36 kvm, og strekker seg over to plan.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Kjeller med uinnredet råkjeller.

1.etasje med entré, gang, kjøkken og stue.

2.etasje med gang og to soverom

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Innredning med slette fronter og benk med benkebeslag. Nedfelt oppvaskkum og utslagsvask.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med gulvbelegg og gulvbord av tre. Vegger med panel og tapetserte flater. Himlingsflater med panel og malte overflater.

Profilerte innerdører.

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område som er spesielt godt egnet for barnefamilier og etablerere. Området byr på stille omgivelser og umiddelbar tilgang til flotte markaområder.

I nærheten finner man Konnerudsenteret som fungerer som bydelens naturlige møtested for handel. Det er også kort vei til Stordammen, et populært badeområde med badeplasser, stupetårn, toalettfasiliteter og opparbeidede turveier. Flere turisthytter ligger i nærheten, blant annet SIF-, MIF- og Hellashytta.

Konnerud har et bredt spekter av fritids- og idrettstilbud, med idrettsanlegg og flotte turmuligheter innover i marka. Området tilbyr blant annet Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion og gode bademuligheter ved Stordammen. Skoger golfbane ligger også lett tilgjengelig. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag, med aktivitetstilbud innen en rekke idretter og tilhørende anlegg. I tillegg finnes en moderne langrennsarena som tidligere har vært vertskap for World Cup-renn, med kunstsnø og et omfattende løypenett. Det er ca. 20 minutter å kjøre til Skoger golfbane (18 hull) og rundt 10 minutter til Imjelt golfbane (9 hull).

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Ildsteder er av eldre type og ser tilsynelatende greie ut med tanke på alder. Det hefter usikkerhet om disse fungerer etter tiltenkt funksjon, eller om det må utføres tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannet var stengt på befaringsdagen og ble ikke funksjonstestet. Det kan ikke utelukkes at tiltak må påregnes.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet da vannet var stengt på befaringsdagen. Årsak til dette er ikke kjent, men med risiko for at eventuelle vannskader eller lekkasjer kunne oppstå ved å skru på vannet ble det sikkerhetsmessig vurdert å ikke funksjonsteste stoppekranen. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Siden det ikke var tilkoblet vann på befaringsdagen er heller ikke avløpsrør funksjonstestet. Eventuell funksjonssvikt eller lekkasjer kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun vurdert alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes.

- Annet: Det er ikke oppgitt i kommunale opplysninger om boligen er tilknyttet kommunal vanntilførsel eller ikke. Det er oppgitt at det ikke er privat septiktank på eiendommen, men det hefter usikkerhet om opplysningen er korrekt da det er etablert tank på utsiden av boligen. Betonglokket var for tungt å flytte på alene på befaringsdagen og det hefter derfor usikkerhet om tankens funksjon eller hensikt. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden på bygget, og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det ble registrert råteskade på trapp og rekkverk på veranda oppfyller ikke krav om sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og utforming.

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: Kjøkkeninnredningen har i sin helhet behov for oppgradering. Det ble registrert svertesopp på innredningen. Det er synlige vannrør av kobber under kjøkkenbenk som ikke er tilkoblet. Gulv, vegger og himlinger bærer preg av slitasje og må fornyes. Det er samme symptomer på kjøkken som det som er beskrevet på øvrige rom. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje :

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer generelt preg av manglende vedlikehold. Det ble registrert skader på gulvoverflater, avflassing på overflater og svertesopp på vegger og himlingsflater. Innedører er slitte med synlig svertesopp og lar seg ikke lukke tilstrekkelig. Det ble registrert skjevheter på konstruksjoner. Det er ikke etablert ventilasjon i etasjen. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Etasjeskiller har synlige svekkelser og er angrepet av ekte hussopp samt råteskader. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg over deler av gulvet da gulvet kan kollapse. Tiltak må påregnes i hele etasjen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Kjeller bærer i sin helhet preg av både fuktproblematikk og slitasje/skader. Det er sprekker i gulv. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det ble registrert ekte hussopp som har angrepet store delere av konstruksjonene. I tillegg til omfattende råteskader i bjelkelag/etasjeskiller. Tiltak må påregnes.

Loft - innredet - 2.etasje :

- Helhetsvurdering: Etasjen bærer i sin helhet preg av slitasje og manglende vedlikehold. Det ble registrert avflassing og svertesopp på overflater. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Yttervegger med synlig laftekonstruksjon har synlige omfattende råteskader, og det kan ikke utelukkes at skadene er mer omfattende på yttervegger som er dekket av panel og tapetserte flater. Innedører bærer preg av slitasje og svertesopp, og kan ikke lukkes tilstrekkelig. Kneloft over entré har åpninger som øker risiko for inndriv av gnagere/skadedyr. Det er ikke etablert ventilasjon. Det vurderes til at det er loft over deler av himlingen i etasjen uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Det ble registrert fuktmerker i himlingen som kan indikere lekkasjer fra taket. Tilstanden og oppbyggingen av loftet er ukjent og er konstruksjoner som betraktes som risikokonstruksjoner. Det må etableres tilkomst eller undersøkelsesmulighet for at loftet kan undersøkes og tilstand kan kartlegges. Det må påregnes tiltak i hele etasjen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert riss, sprekker, avflassing og fuktskjolder på pipeløpet. Det hefter usikkerhet om pipeløpet er forsvarlig å bruke eller ikke. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 78mm i stuen og 67 mm på soverom 1. Det må påregnes tiltak. Store deler av etasjeskiller i 1.etasje har store svekkelser og råteskader. Etasjeskiller må fornyes/rekonstrueres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på eventuelle utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Sikringsskap var låst på befaringsdagen og nøkkel ble ikke funnet. Ingen forhold i sikringsskapet er undersøkt. Det ble registrert løse avisolerte ledninger i himling i stuen. Anlegget i sin helhet bærer preg av høy alder, og det vurderes til at tiltak må påregnes. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med råteskader. Det ble registrert knust og skadet glass på enkelte vinduer. Utskiftning må påregnes.

- Dører: Ytterdør bærer preg av høy slitasjegrad med råteskader. Det ble i tillegg registrert ekte hussopp på døren. Utskiftning må påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Yttertaket i sin helhet med taktekking, beslag, renner og nedløp bærer preg av alder og høy slitasje. Det er synlige fuktmerker i himlinger i 2.etasje og lekkasjer kan ikke utelukkes. Det vurderes til at taktekking med tilhørende konstruksjoner må fornyes, og skader må utbedres.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det ble registrert riss/sprekker og avskallinger på grunnmur. Setninger eller jordtrykk kan ikke utelukkes. Det vurderes til at tiltak må påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult og kan ikke undersøkes. Estimert teknisk levetid for drenssystem der dette er etablert ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Når kjøpte du boligen? "Fikk tomten i 2017/2018."

-Informasjon om eksisterende husforsikring

"Vet ikke."

Egenerklæringen følger vedlagt i prospektet.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 11 m²

Andre etasje:

BRA-i: 25 m²

BRA-e: 16 m²

TBA: 5 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar til areal fra takstmann:

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Stue og kjøkken i 1.etasje er vurdert til å ikke være måleverdig da etasjeskilleren er i så dårlig forfatning sikkerhetsmessig at det er fare for sammenbrudd. Gulvflaten i disse rommene er derfor ikke gangbare etter standarden og ikke medregnet i bruksarealet. Kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Deler av bod/lagerbygg og ikke gangbart gulv og er derfor ikke måleverdig etter gjeldende standard. Mindre bygg/bod på eiendommen var låst på befaringsdagen og er derfor ikke oppmålt eller vurdert.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 36 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om boligen mangler tilstrekkelig bad. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 805 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkeirng på egen tomt.

Boligen er oppført med grunnmur av sparesteinsmur/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner og laft

dels med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre. Vinduer med ett- og tolags glass og karmer/rammer av tre.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller feridgattest for eiendommen.

Oppvarming med vedfyring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 416 259 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 665 037 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eneboligen er markert med Høy bevaringsverdi - klasse B og kulturmiljø - Høy verneverdi. Bygninger med høy bevaringsverdi - klasse B er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Se vedlagte kulturminnekart for mer informasjon.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. For yttligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er omfattet av flomfare. Se vedlagte utsnitt av KPA for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2011/662566-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

23.08.2011  rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:80 Bnr:78  

All drift og vedlikehold bekostes av gnr. 80 bnr. 78

Overført fra: 3301-79/36

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1161147-1/200  Registrering av grunn  

 20.10.2017 10:06 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:36

Elektronisk innsendt

 

2020/226652-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2024/743037-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

Rettigheter på 3301-79/36

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1251283-1/200  Bestemmelse om veg  

 09.11.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:273  

Rettigheter på 3301-79/36

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1251283-2/200  Bestemmelse om vannledning  

 09.11.2017 21:00 

 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:273  

Rettigheter på 3301-79/36

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1251283-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 09.11.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:79 Bnr:273

Eiendommen er ikke tilkoblet vann/avløp.

Kjøper må påregne tilkoblingsavgift for vann og avløp.

Offentlig vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dalenveien 54, 3031, DRAMMEN, Gnr. 79 bnr. 273 i Drammen kommune

11-25-0078

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.17 900) Servitutter (Kr.297) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.17 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.23 500) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 800 000,-) (Kr.40 000) Rentegebyr (Kr.3 900) Totalt kr. (Kr.130 492)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners DrammenDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.