Velkommen til Sars' gate 28 - Et perfekt førstegangskjøp for deg som ønsker en sentral beliggenhet uten sjenerende støy.

En lys og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i byggets tredje etasje, med en svært god planløsning og sentral beliggenhet på Grünerløkka/Sofienberg. Boligen har store vindusflater, luftig stue, separat kjøkken og utgang til balkong fra soverommet. Sameiet er veldrevet og fellesutgiftene inkluderer både oppvarming, varmtvann og internett.

Høydepunkter:

- Attraktiv beliggenhet

- Kollektiv i umiddelbar nærhet

- Mulighet for 2 soverom

- Lave felleskostnader

- Oppvarming, varmtvann og Inkl. i fellesutg.

- Lave energikostnader

- Gjennomgående planløsning

- Balkong på 3 kvm

- Romslige oppholdsrom

- Bad modernisert i 2018

- Kjøkken fra 2016

- Ingen forkjøpsrett

- Ekstern bod i kjeller

Velkommen til visning!

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong på 3 kvm.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller målt til 2 m2.

- Byggeår: 1939

- Sameiet består av 15 leiligheter

- Nordvest vendt balkong på 3 kvm

- Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene

- Fellesvaskeri (det er opplegg for vaskemaskin på eget bad

- Bad fra ukjent årstall, vurdert til å være rundt 2000, men modernisert i 2018

- Kjøkkeninnredning fra 2016

- Laminert benkeplate

- Induksjonstopp

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Gulvflater belagt med laminatgulv.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av typen kobberrør og utenpåliggende forkrommede kobberrør.

- Avløpsrør av typen plast og støpejern.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringanlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

- Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.

- Balkongdør med vindu med 2-lags glass fra 2020.

- Øvrige vinduer med 2-lags glass fra 2000.

- Trikk, T-bane og bussforbindelser i umiddelbar nærhet

- Flere daglivarebutikker i nærheten

Lys og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko, samt et innebygget skap som gir ekstra oppbevaringsplass.

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan du samle venner til middag eller nyte rolige kvelder. Teglsteinsveggen tilfører rommet både særpreg og sjarm. De store vindusflatene gir rikelig lysinnslipp og utsikt mot Botanisk hage rett over veien.

Separat og funksjonelt kjøkken med god benke- og skapplass. Innredning fra 2016 med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Det er mulighet for å flytte kjøkkenet til stuen for å etablere et ekstra soverom.

Pent bad, modernisert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, servant med innredning og vegghengt speilskap. Badet har opplegg for vaskemaskin montert i 2023.

Lyst soverom med plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Herfra er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 3 kvm, med flott utsyn mot en stille bakgård.

3 500 pr. mnd.

Fellesutgifter per mnd 1800,-

Akonto til radiator oppvarming og varmtvann, kr 1700,-. Per mnd.

Totalt å betale hver måned kr 3500,-.

Ikke planlagt endring i fellesutgifter, de har ikke vært endret på 10 år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 518 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 758 072 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på deler av det tekniske anlegget vurderes å være redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte uttak til vaskemaskin og stikkontakt

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Komplett Elektro og Spring VVS

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

Navn på arbeid

Svar: Nytt arbeid

Årstall: Usikker

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det har blitt montert balkonger, byttet doble vinduer med et vindu og en balkongdør

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: AS Balkongbygg

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Navn på arbeid: nytt arbeid

Årstall: 2017

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele røranlegget til fyrkjelrommet ble oppgradert + satt inn nye varmtvannsbredere som går på EL.

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Ivar Lærum AS, Elektropluss AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Nei

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Svar: Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?

Svar: Oljetanken har alltid vært i bakken. Den ble sanert og fylt opp med bioolje i 2019.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Svar: Et par sølvkre på badet, sporadisk

Er det utført radonmåling?

Svar: Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Svar: Målt i soverom: 28.8.25 - 20 bq/n3

Boligens totale areal er 48 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 2 kvm

TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 159 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fem etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med vindu med 2-lags glass fra 2020. Øvrige vinduer med 2-lags glass fra 2000. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringanlegg.

Det foreligger ferdiattest:

datert 23.11.2022 vedrørende balkongene.

datert 01.06.2007 vedrørende skifte sluk og røropplegg 14 våtrom 

Det foreligger "ekspedisjonsdokumenter" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Selger informerer om et forbruk på ca. 2 759 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 37 - Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal

Saksnr: 202458636

Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer

Saksnr: 202458760

1938/404428-1/105  Erklæring/avtale datert 05.07.1938 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/122

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/404429-1/105  Erklæring/avtale datert 05.07.1938 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/122

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/406342-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 19.10.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/122

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/20997-1/105 Seksjonering datert 22.04.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/700

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2020/2696709-1/200 Bestemmelse om bebyggelse datert 03.07.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:122 Snr:1-15

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selveierleilighet i Sameiet Sars gate 28 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Sameiet består av 15 leiligheter.

Felles tomt for sameiet med tilgang til bakgård med asfaltert internvei, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og lekeområde.

Framleie er tillatt, og styret skal ikke godkjenne ny eier

Sameiet er gjeldfritt

Nei

If Polisenummer: SP502600

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 211 771,-.

I tillegg til den administrative driften av sameiet føres det et separat regnskap for varme- og energikostnader i Sarsgaten 28, med et avvikende regnskapsår fra 1. juli til 30. juni.

Totale kostnader:

2021-2022: kr 463 104

2022-2023: kr 412 540

2023-2024: kr 405 921

Vedlikeholdsoppgaver har vært begrenset til ordinært vedlikehold.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold fremlegges styret for uttalelse

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin på bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sars' gate 28, 0562, OSLO, Gnr. 229 bnr. 122 snr. 9 orgnr. 914415934 i Oslo kommune

16-25-0168

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.