Spennede enebolig på romslig tomt med sjøutsikt og dobbel garasje!

Eldre enebolig med moderenisering- og oppgraderingsbehov, men med flere fine og gode muligheter for å skape seg et flott og godt hjem. Området er rolig og etablert. Her bor du med korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Gåavstand til sjøen, flotte tur- og lysløyper, og til byen via vakre Barbu Park og langbryggen. Gåavstand også til båthavn med mulighet for leie av båtplass. Eiendommen er opparbeidet med hage i flere nivåer hvorfra du kan nyte både blomster, sol og sjøutsikt, særlig varme smeigedager er det deilig med kort vei til flere badeplasser. Løkholmen, Arendals nye badeplass er bare en kort sykkeltur unna. Her får du det beste av to verdner, stille og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt!

Boligen inneholder bl.a 4 soverom stue, kjøkken og to bad. Parkering i dobbel garasje og på egen tomt. Boligen har totalt et gulvareal på 172 kvm fordelt over tre etasjer. Men pga. lav takhøyde er ikke alt areal målbart.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder følgende rom:

1.etg: Entré, gang, to bad, soverom, kjøkken og stue.

2.etg: Gang, mellomgang, stue og tre soverom.

Uinnredet kjeller på 10 kvm.

Dobbel garasje på 32 kvm.

Boligen har eldre standard med renoveringsbehov.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Boligen ligger sentral og solrikt til med nydelig utsikt over Byfjorden og Galtesund. Her har en korte avstander til Arendal by, Barbu park,Løkholmen, skole, barnehager, dagligvare og alt en trenger i hverdagen. Svært gode bussforbindelser både langs Kystveien og Gamle Songevei. Beliggenheten er koselig med et hyggelig nærområde.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Terrengforhold:

Årsak: Terrenget er ikke tilstrekkelig tilpasset for avrenning.

Konsekvens: Økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og kjeller, som kan medføre skader over tid.

- Vann og avløp (stikkledninger):

Årsak: Rørene har passert halve forventede levetid.

Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasjer og driftsproblemer over tid.

- Grunnmur:

Årsak: Naturlig aldring og bevegelser i konstruksjonen.

Konsekvens: Estetiske skader og mulig økt fuktinntrengning dersom puss forvitrer ytterligere.

- Drenering og fuktsikring:

Årsak: Opprinnelig konstruksjon uten fuktsikring.

Konsekvens: Fukt i kjeller og deler av 1. etasje, med risiko for råteskader.

Anbefalt tiltak: Utbedring av drenering er vanskelig grunnet fjell nær grunnmur, men bør vurderes der det er mulig.

- Kledning:  Årsak: Manglende lufting og alder.

Konsekvens: Risiko for råte i bakenforliggende konstruksjoner og redusert levetid.

- Vinduer og ytterdører:

Årsak: Naturlig slitasje og manglende vedlikehold over tid.

Konsekvens: Redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader ved lekkasje.

- Renner og nedløp:

Årsak: Naturlig slitasje og korrosjon over tid.

Konsekvens: Risiko for lekkasjer og vannskader på fasade og grunnmur ved kraftig nedbør.

Anbefalt tiltak: Utskifting av sinkrenner anbefales.

- Beslag:

Årsak: Manglende montering.

Konsekvens: Det foreligger økt risiko for vanninntrenging, noe som kan medføre fuktskader i terskel og gulv.

- Rom under terreng:

Årsak: Manglende drenering og membran på terrasse.

Konsekvens: Risiko for råteskader og dårlig inneklima. - Innvendige overflater:

Årsak: Lekkasjer fra tak og muligens rør.

Konsekvens: Risiko for råte og muggdannelse.

- Kjøkken:

Samlet vurdering: Fukt er målt i bunnen av vegg nord under kum. Årsak ukjent må sjekkes nærmere ved demontering.

Årsak: Ukjent

Konsekvens: Risiko for råteskader i gulv og vegg.

Anbefalt tiltak: Sjekke årsak til fukt ved vegg nord.

- Etasjeskiller og gulv på grunn:

Årsak: Aldring og tidligere skadedyrangrep.

Konsekvens: Redusert bæreevne og komfort.

- Skorsteiner inne i huset:

Årsak: Aldring og lukket konstruksjon.

Konsekvens: Risiko for brann og lekkasje av røykgasser.

- Radon:

Årsak: Måling ikke gjennomført.

Konsekvens: Ukjent risiko for helseskadelige radonnivåer.

Anbefalt tiltak: Måling anbefales utført.

- Vannrør:

Årsak: Alder.

Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader.

- Avløpsrør:

Årsak: Alder

Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.

- Varmtvannsbereder:

Årsak:: Alder iht. NS-3600.

Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Terrasser og plattinger på terreng:

Årsak: Utførelse uten fuktsikring.

Konsekvens: Fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner.

Anbefalt tiltak: Det må monteres et membransjikt på terrassen.

- Yttertak:

Årsak: Aldring og slitasje.

Konsekvens: Fare for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner.

Anbefalt tiltak: Tekking er moden for utskiftning.

- Utstyr på tak (snøfanger og stigetrinn):

Årsak: Utstyret er ikke montert ved tidligere utførelse.

Konsekvens: Økt risiko for fallulykker, og fare for personskader og materielle skader som følge av snøras.

Anbefalt tiltak: Montere godkjente stigetrinn og snøfangere.

-Bad 1.etg. vest:

Samlet vurdering:

Årsak: Fuktskader skyldes lekkasje eller sprutvann ved blandebatteriet over tid, kombinert med aldrende materialer og slitasje.

Manglende oppkant ved dør og membranens alder gir svekket beskyttelse mot vanninntrenging.

Konsekvens: Skadene medfører høy risiko for ytterligere fuktinntrenging og skade på underliggende konstruksjoner.

Membranens tilstand og manglende oppkant gir ikke tilfredsstillende sikkerhet mot lekkasjer. Rommet har overskredet forventet brukstid og krever full renovering før videre bruk.

- Bad 1.etg. nord:

Samlet vurdering:

Årsak: Fuktskader skyldes lekkasje fra utvendig konstruksjon og drenering, samt slitasje og aldrende materialer.

Manglende tetthet i dusjløsningen og membranens alder gir svekket beskyttelse mot vanninntrenging.

Konsekvens: Skadene medfører høy risiko for ytterligere fuktinntrenging og skade på underliggende konstruksjoner. Membranens tilstand og fuktpåvirkning gir ikke tilfredsstillende sikkerhet mot lekkasjer. Rommet har overskredet forventet brukstid og krever full renovering før videre bruk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det har være vannskader flere steder. Skadene er utbedret, men det finnes spor som er synlige. Omfanget gjelder ytre vegg i stue (sørvegg) innvendig spor i tapet. Kott i 2. etasje er det synlige spor, men taket skal også være utbedret.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2015 av faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Eier har benyttet Åsmund Strat som var selvstendig, men nå ansatt i Byggmester 1 AS. Så vidt vi vet, har han fra tid til annen gjort forefallende arbeid, som utskifting av et vindu i 2. etg. og blendet et annen i trappeoppgangen. Fikset lekkasje ved grad-rennen på kvisten over hovedinngangsdør og andre småjobber.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester 1 AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Elektrisitet:

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Manglende jording på stikkontakt på kjøkken 2020, Utbedret av Elektro-Entreprenøren. Jordfeil på varmtvannsbereder 2025, Utbedret av Caverion. Brudd på tilførselsledning til garasjen 2024 Ikke utbedret, men frakoblet av Caverion.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025 av faglært.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro-entreprenøren AS og Caverion AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Sopp og skadedyr:

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Bjelke under vegg mellom kjøkken og kjøkken-gangen ser ut til å ha noe vann/råteskade.

Planer og godkjenninger:

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid for 30+ år siden av faglært.

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Tilbygg i 1955 og veranda m/kjeller ca. 1975

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ukjent

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Noen misbruker trappene opp til og forbi hovedinngangsdøren og påberoper seg en hevdvunnen rett som de ikke har noen dokumentasjon for. Kommunen skriver 29.10.2024 at trappen er på privat grunn og ikke tilrettelagt for allmenn bruk.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 14 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 10 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

GUA: 80 m²

Andre etasje:

BRA-i: 14 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

GUA: 68 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 713 kvm, Eierform: Eiet tomt

Koselig og solrik tomt bestående av to parseller på tilsamen 713 kvm. Tomta byr på flere uteplasser, plenareal, terrasser og parkering i garasje.

Nydelig utsikt mot byfjorden og utover Galtesund.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At det ikke foreligger ferdigattest skyldes trolig byggeår.  Det foreligger byggemelding fra tilbygg i 1955. Det foreligger også byggemelding på garasje fra 1962.

Det foreligger noen byggetegninger fra 1967. Dette ble aldri utført. Det foreligger også byggetegninger fra 1955 i forbindelse med tilbygg. Ny eier overtar ansvar for videre bruk av boligen.

Birkenlund skole

Stinta skole

Steinerskolen

Arendal vgs

Steinerbarnehagen

Nyli barnehage

Gullfakse barnehage

Ingen restriksjoner.

Peisovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 28 425 pr. år Kommunale avgifter inkluderer følgende: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er ikke montert vannmåler i boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 572 257 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 289 026 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen ligger i Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner

etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.

Det foreligger planer i nærområdet: Sjølyst. Formålet med reguleringsplanarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende

anlegg. Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse er mest aktuelt. Antall boenheter vil avklares i planprosessen - per nå ser en for seg anslagsvis 50 - 60 boenheter. Vei: Hovedatkomsten til området planlegges via fv. 22 Gamle Songevei og Vollenetoppen, men  det er også mulig å se for seg atkomst via Hutaheitiveien. Skoleveien vil etter all sannsynlighet være via Hutaheitiveien. I dag har Sjølyst atkomst fra østsiden av Vollenesenteret, men det er fysisk mulig å legge atkomst også fra vestsiden av senteret. Enveis-kjørt sløyfe rundt Vollenesenteret er også en mulighet som vil bli vurdert.  Se mer info her: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/sjolyst.18949.aspx

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2005/3110-1/36  Best. om adkomstrett

1953/235-1/36  Erklæring/avtale

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen overleveres slik den fremstod på visningen, uten ytterligere nedvask eller rydding.

Det har vært uenighet om en beinvei forbi huset til Kuvigveien 8. Naboer har opplyst at de mener det foreligger en beinvei forbi eiendommen. Arendal kommune opplyser at de ikke har registert noe beinvei her, og at det er privat grunn. Per i dag har nåværende eier av Kuvigveien 8 satt opp en bom i trappen. For ytterligere spørsmål rundt dette, ta kontakt med megler.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kuvigveien 8, 4841, ARENDAL, Gnr. 507 bnr. 338 og bnr. 331 i Arendal kommune

40-25-0321

Markedspakke (Kr.12 900) Digital Markedspakke Oppgradering (Kr.5 000) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.68 475) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Annonsering (Kr.11 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) 3D møblering og drone bilder. (Kr.4 000) Totalt kr. (Kr.118 275)

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 3 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hamre Evensen Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.