Velkommen til Klevgaten 2B!

Kjempe sentral beliggenhet midt i Arendal by med gåavstand til "alt". Leiligheten ligger i 2. etasje, og har store vinduer som gir leiligheten en lys og åpen følelse. Fra leiligheten ligger byens fasiliteter like ved. Her er det gåavstand til en rekke butikker, dagligvare, restauranter, helsestasjon, treningssenter, kaféer, og alle de andre servicetilbudene byen har å tilby. Arendal busstasjon ligger en kort spasertur unna.

Leiligheten har tre soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod. Leiligheten har tidligere vært utleid for kr 6000,- pr soverom. Så her er det gode utleiemuligheter!

Fast utvendig parkeringsplass.

Velkommen til visning!

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder følgende rom:

Gang, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Sentral beliggenhet midt i Arendal sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har svært sentral beliggenhet i forhold til byens fasiliteter. Fra leiligheten er det få minutters gange til kjøpesenter, dagligvare, restauranter, treningssenter, kaféer og alle de andre servicetilbudene byen har å tilby.

God tilgang på kollektivtransport, med flere avganger både øst og vest.

3 750 pr. mnd. Fellesutgifter: 1898,-: ABBL med vaktmestertjenester, A-konto strøm fellesareal, avsetning vedlikehold, felles byggningsforsikring m.m. Avdrag og renter fellesgjeld: 1847,-

274 013

584,-

5 613

Sameie: Sameie klevgata 2, Orgnr: 920208185

Det fremkommer fra Protokoll etter årsmøte 08.04.2024 i sameiet at det fremover er vedlikeholdsbehov som vil medføre økte kostnader for sameierne. Styret vurderer bistand fra Bosør ifbm. med vedlikeholdsprosjektene.

Sameiet har avtale med Caverion ifbm. oppgradering av det elektriske anlegget og arbeidet. Det skal i 2025 settes inn røykvarslere og rømningslys som er hovedprioriteringen. Det skal også flyttes på noen strømmålere, dette kommer senere.

Yttervegger mot baksiden av bygget samt deler at tak er påbegynt utbedring. Økning felleskostnad i forbindelse med dette er allerede inni dagens månedsbetaling. Styret opplyser også om følgende: I tillegg blir det vurdert å ta taket mot fremsiden. Vi vurderer i tilfelle og innkalle til en ekstra ordinær generalforsamling for å ta den avgjørelsen siden det i tilfelle vil kreve innskudd fra seksjonseierene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 63308131966, Nordea Bank Abp

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.12.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 08.12.2025: 2 800 000

Andel av saldo: 274 013

Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026

 utgjøre ca kr 584,00 per måned for denne boligen

1 263,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002039831

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom :

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker i flere elastiske flisfuger i overgang mellom gulv og vegg. Sprekkene kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller manglende vedheft. Skadede fuger kan redusere tettheten og økt risiko for skader. Utbedring av fuger anbefales. Ved eventuell negativ utvikling bør ytterligere undersøkelser og tiltak gjennomføres.

- Overflater gulv: Det er registrert riss og sprekker i flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan ha sammenheng med manglende vedheft mellom flis og underlag, bevegelser i konstruksjonen eller ytre påvirkninger. Sprekkdannelser kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og videre skade på underliggende konstruksjon. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere utbedring av berørte fliser for å redusere risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Dusjkabinett med dusjvegger bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført for å redusere fuktbelastningen på våtrommet. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot dusjsone fra bod). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 75,4%, temperatur 16,4 grader C og duggpunkt 12,1 grader C. Ukjent årsak, kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Årsak bør avklares, videre fukttilførsel bør stoppes og eventuelle skader bør utbedres. Se punkt "Overflater vegger" under avsnitt "Øvrige rom" for ytterligere observasjoner.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker i fliser mellom benkeplate og overskap, tapét har stedvis løsnet fra underlaget, gliper mellom veggplater mot bodvegg samt stedvis misfarging på veggflater. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdene kan skyldes bevegelser i konstruksjoner og/eller utilstrekkelig ventilering. Forholdene kan over tid gi ytterligere skader. Det anbefales jevnlig ettersyn og lokale utbedringer ved behov, samt nærmere undersøkelse dersom forholdene forverres eller det oppstår mistanke om fukt.

- Ventilasjon og avtrekk: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Som følge av observert misfarging som er nevnt under punkt "Overflater vegger", bør tiltak gjennomføres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er registrert misfarging på veggflater i bod, samt uferdig arbeid på vegger til ett soverom med stedvis åpen isolasjon. Eksakt årsak til misfargingen er ikke kjent, men forholdet kan skyldes utilstrekkelig ventilering i kombinasjon med forhøyede fuktverdier registrert ved hulltaking og fuktmåling mot våtsone til bad/vaskerom. Forholdene kan påvirke konstruksjoner og inneklima negativt. Det anbefales forbedring av ventilasjonsforholdene og gjennomføre nærmere undersøkelser vedrørende fuktproblematikk i kontruksjonen, samt ferdigstille veggene på soverommet.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i bod. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Som følge av observert misfarging som er nevnt under punkt "Overflater vegger" og kondens på vinduer nevnt under punkt "Vinduer", bør tiltak gjennomføres.

Andre forhold:

- Annet: Det er registrert spor etter rotte(r). Årsaken vurderes å være tidligere eller mulig pågående gnageraktivitet, og selger opplyser at tiltak er utført (se egenerklæringsskjema). Gnagere kan forårsake skader på bygningskonstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales jevnlig ettersyn, og ved mistanke om videre aktivitet eller skader bør ytterligere undersøkelser gjennomføres og nødvendige tiltak iverksettes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Helhetsvurdering: Selger opplyser at ildstedet ikke har vært i bruk i eiertiden, og at eventuelle feil eller mangler ikke kan utelukkes. Det anbefales å gjennomføre brann-/ feiertilsyn før ildstedet eventuelt tas i bruk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor leiligheten. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke etablert deksel i sikringsskap som fører til åpne ledninger. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er stedvis registrert slitasje på overflatebehandlingen og enkelte sprekker i fasaden. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes setninger. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Overflatebehandlingen bør utbedres og sprekker bør tettes for å forhindre fuktvandringer og frostspreng som kan føre til negativ utvikling. Jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere undersøkelser og utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1980 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert kondensering, samt mindre skader og misfarging som kan tyde på svertesopp. Utskifting bør vurderes både ut fra vedlikeholdsmessige og energiøkonomiske hensyn.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Alle rom har merkbare skjevheter. I stue, kjøkken og entré er det målt en høydeforskjell på ca. 35 mm over 2,0 meter. Bygningen er eldre, og skjevheter er derfor mer påregnelige enn i nyere bygg. Eksakt årsak er ikke vurdert, men skjevhetene kan skyldes setninger i bygget. Skjevhetene kan gi redusert bruksmessig kvalitet og indikere konstruktive bevegelser. Det anbefales at skjevhetene undersøkes nærmere av fagkyndige for å verifisere eksakt årsak, vurdere om negativ utvikling er gjeldene og avgjøre om tiltak er nødvendig. Uansett kan utbedring vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndige.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, i 2025 av faglært.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker, er gjennom sameiet

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Ikke brukt noe, men skal være noe feil med den. Uten at jeg er kjent med hva.

Sopp og skadedyr:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter. Tidlig 2025 var det noe problemer med dette. Sameiet tok tak og ikke merket noe etter det.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja i bygget.

Planer og godkjenninger:

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Den øker med 20% mener jeg i 1. kvartal 2025

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 103 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 642 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Fast utvendig parkeringsplass. Ellers er det parkering etter gjeldende gatebestemmelser.

Leilighet i leilighetsbygg beliggende i 2.etasje. Tilkomst til leiligheten via felles trapperom.

Bygget har yttervegger av tegl-/murverk. Utvendige fasader med overflatebehandlet murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget, pågående oppgraderinger på befaringstidspunktet). Leiligheten har vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Oppvarming med gulvvarme på bad/vaskerom.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende ferdigattest skyldes trolig byggets alder. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger Soverommet ved gangen var tidligere tegnet inn som stue, dette er ikke søknadspliktig endring. Rom benyttet til stue står på tegning oppført som soverom, dette rommet oppfyller ikke kravet til soverom og er å anse som en bod. Ny eier overtar ansvaret for videre bruk av eiendommen.

Stinta skole

St. Franciskus skole

Arendal vgs.

St Franciskus barnehage

Tyholmen barnhage

Villa Matilda Strømsbu.

Ingen restriksjoner.

Varmekabler på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 18 618 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 616 893 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 467 571 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; boligbebyggelse, hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse.

Det foreligger planarbeid i nærheten med plannavn: Fløybyen i Arendal sentrum.

Formål: Formålet med detaljreguleringsplanen er å videreutvikle Arendal sentrum og Fløybyen med typiske sentrumsformål som boliger, kontor, bevertning og tjenesteyting, inkludert parkeringsløsninger. Planforslaget vil avklare utfordringer ved prosjektet, sikre areal og danne grunnlag for videre prosjektering og gjennomføring.

 

Det ble avholdt oppstartsmøte med Arendal kommune 21. juni 2023. Det er utarbeidet et planinitiativ som beskriver planprosessen for reguleringsplanen: Planstatus i området, avgrensing av planarbeidet, hvilke temaer som skal utredes, medvirkningsopplegg og framdriftsplan, i tråd med pbl. § 12-8, se vedlegg.

I områdeplanen åpnes det for at parkering kan dekkes i fjellanlegg og/eller i p-kjeller i bygg. For å få til en hensiktsmessig utvikling av området forutsetter forslagstiller at parkering kan løses i anlegg oppe på Fløyheia. I dag parkerer mange som jobber på Fløyheia på området som planlegges utbygd. Disse plassene vil bli fjernet, og føre til at flere av de som jobber i området må velge en annen løsning enn bil.

https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/floybyen-i-arendal-sentrum.27930.aspx

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt.

1899/900135-2/36  Rettigheter iflg. skjøte

1904/904835-1/36  Best. om adkomstrett

1961/3194-1/36  Elektriske kraftlinjer

1990/593-1/36  Erklæring/avtale

1990/3526-1/36  Erklæring/avtale

2011/697844-2/200  Bestemmelse om parkering

2020/2645321-1/200  Bestemmelse om parkering

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Klevgaten 2B, 4838, ARENDAL, Gnr. 501 bnr. 114 snr. 9 orgnr. 920208185 i Arendal kommune

Ideell andel av sameiet: 119/1279

40-25-0327

Markedspakke (Kr.12 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Meglerprovisjon (Kr.45 000) Meglerprovisjon (Kr.- 5 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 656) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.10 000) Annonsering (Kr.11 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører eierseksjon (Kr.4 956) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Totalt kr. (Kr.110 982)

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hamre Evensen Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.