Velkommen til en lys og delikat 2-roms med sydvendt balkong og rolig beliggenhet rett ved Bislett stadion. Leiligheten ligger fint til i byggets i 5.etasje med gjennomgående planløsning og store vindusflater. Her bor du svært sentralt, men skjermet til i stille gate med gangavstand til alt av fasiliteter.

- Mulighet for å gjøre om til 3-roms

- Felles takterrasse med idyllisk utsikt

- Mulighet for garasjeleie / kjøp

- Varmtvann, fyring og internett inkludert

- Sydvendt balkong på

- Soverom mot rolig bakgård

- En-stavs parkett og gulvlister fra 2025

- Overflater malt i delikat tone i 2025

- Fint kjøkken med fronter fra 2025

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Lave felleskostnader

- Kjellerbod på 5 kvm

- Heisadkomst

- Veldrevet sameie

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i underetasje.

- En-stavs eikeparkett samt nye gulvlister lagt i 2025.

- Malt tak og vegger i 2025.

- Byttet kjøkkenfronter 2025. Byttet oppvaskmaskin 2024.

- Byttet ut dusjkabinett med dusjdører og vegghengt dusj i 2020, samt skiftet speil med belysning på bad 2022.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

Leiligheten har lyse overflater malt i en tidløs og delikat tone i 2025. Det er flott en-stavs eikeparkett samt nye gulvlister lagt i 2025.

Leiligheten kan gjøres om til en 3-roms ved å sette opp lettvevegger i stuen. Dette er gjort i leiligheten rett under.

Leiligheten har et fint kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2025, fliser over benkeplate av tre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin fra 2024, stekeovn og keramisk platetopp, samt frittstående kjøleskap med fryser (alt medfølger). Det er montert lekkasjestopper.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har gulvstående servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med belysning og høyskap. Det er videre dusjsone med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppgraderinger i 2012: Lagt ny membran, varmekabel og gulvfliser.

Oppgraderinger i 2020: Montert dusjdører og dusjarmatur med regndusj.

Oppgraderinger i 2022: Montert speil med belysning.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 4 kvm. Balkongen er vendt mot syd og byr på gode solforhold på sommerstid. Det er plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nye lange sommerdager!

Leiligheten har et luftig og fint soverom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Innredet med et stort garderobeskap som følger med handelen. Rommet vender mot rolig bakgård.

3 979 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, varmtvann, internett, kabel-tv, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 2 649,-

Fjernvarme: 976,-

Kabel-tv: 354,-

Felleskostnadene øker med 10% etter nyttår.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 582 588 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 330 352 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk på veggflis i hjørnet i dusjsone. Fuget med elastisk fug. Dette er en ufagmessig løsning. Hull etter tidligere innfestinger. Tettet med elastisk fug.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekk på gulvflis ved toalett. Avskaling på emaljen på gulvflis ved dusjsone og toalett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet på vegger har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Erstattet dusjkabinett med ny dusj og dusjdører.

Hvilket firma utførte jobben? Mithassel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet speil med belysning.

Hvilket firma utførte jobben? Fagerborg elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2012

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utført av tidligere eier: Støpt opp badegulv, lagt ekstra membran og lagt nye gulvfliser.

Nytt arbeid

Årstall: 2012

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt og koblet varmekabler i gulv.

Hvilket firma utførte jobben? Elektrikerne AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2012

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering og tilkobling av ny wc, ny servant og div. baderomsinnredning.

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerspesialisten Oslo AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her:

- Det er enkelte mindre riss og hakk i baderomsfliser.

- Mindre lekkasje fra kaffetrakter til bakvegg av et skap i kjøkkeninnredning.

- Det ble gjennomført elltilsyn av Eliva i 2020 uten avvik.

- Ny parkett med trinnlydsplater og gulvlister lagt i 2025. Tak og vegger malt i 2025.

- Nye kjøkkenfronter fra 2025, ellers er kjøkken fra 2012 bortsett fra ny oppvaskmaskin (installert av Mithassel AS) i 2024.

Boligens totale areal er 61 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 56m²

TBA: 4m²

Bod i underetasje på 5 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass, men det leies ut garasjeplasser i annlegget fra tid til annen.

Garasje: kan kjøpes i eget selskap Frydenlund Tingsrettslig Sameie Gnr 217 Bnr 516. Alle garasjeplasser er utsolgt fra

utbygger og må kjøpes privat. Enkelte seksjonseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass i Frydenlund Tingsrettslig Sameie. Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen (egen giro). Plassen følger ikke automatisk med boligseksjonen ved salg. Jfr ] 5 i garasjelagets vedtekter. Dersom kjøper skal overta denne plassen, må dette fremkomme tydelig i salgsmeldingen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 16.01.2003.

Det foreligger ferdigattest for etablering av takterrassen datert 26.06.2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

I 2025 er selgers strømforbruk på ca. 3.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter reguleringsbestemmelsene i S-3329 vedtatt 25.05.198\98. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Dalsbergstien 22 E - rehabilitering av bad - H0503. Se saksnummer: 202522947.

Sofies gate 10A - ulovlig opprettelse av serverings- og overnattingsted. Se saksnummer: 202521151.

Sofies gate 10 A - mulig ulovlig utleie - Seksjon 11. Se saksnummer: 202505159.

Falbes gate 5 - mulig ulovlig kjøkken. Se saksnummer: 202504989.

Sofies gate 7 - bruksendring til dagligvarebutikk - Bunnpris. Se saksnummer: 202510845.

Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202505275.

Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202510186.

Pilestredet 42, 48, 50 og 52 - etablering av solceller på taket, dispensasjon. Se saksnummer: 202511705.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1997/52520-4/105  Best. om adkomstrett  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/55252-2/105  Pantsettelseserklæring  

10.09.1997 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1157573

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-1/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1 -110

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-2/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516  

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/341974-4/200  Erklæring/avtale  

11.05.2010 

Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende:

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1997/55252-1/105  Seksjonering  

10.09.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 91

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/9014

 

2011/787428-1/200   ** Diverse påtegning  

29.09.2011 

Redskapsboden tilhørende seksjon 3 som tilleggsdel, omgjøres til å bli fellesareal

 

2019/593770-1/200  Reseksjonering  

24.05.2019 21:00 

snr: 91

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

 

2020/2155861-1/200  Reseksjonering  

26.02.2020 21:00 

snr: 91

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-217/261

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-1/105  Best. om adkomstrett  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

 

Rettigheter på 0301-217/516

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-2/105  Best om garasje/parkering  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

 

Rettigheter på 0301-217/261

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-3/105  Best. om adkomstrett  

28.08.1997 

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/516

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-3/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

 

Rettigheter på 0301-217/514/0/1-110

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-5/200  Erklæring/avtale  

11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bruksrett til 8 boder

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-217/516, 0301-217/514/0/1-110

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-7/200  Best. om adkomstrett  

11.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Falbesgate 18, Orgnr: 896242342

Sameiet består av 134 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er PWC.

Vaktmestertjenesten og vektertjenesten:

Falbes gate 18 har, sammen med Dalsbergstien 22 og Frydenlund tingsrettslige sameie, avtale med Coor eiendomsdrift AS om levering av vaktmestertjenester. Tjenesten fungerer i all hovedsak bra, og styret har et svært godt samarbeid med nåværende vaktmester.

På tilsvarende måte foreligger det en felles avtale med Securitas om levering av vektertjenester. Tjenesten fungerer stort sett bra, men det har vært en del misnøye med lang utrykningstid. Styret i Frydenlund tingsrettslige sameie har ikke funnet bedre alternativer, og avtalen med Securitas har derfor blitt fornyet.

Vasketjenester:

Leverandøren Rene Trapper AS har stått for vaskingen fra 1. juni 2016. Vaskeordningen har i all hovedsak fungert bra.

Kabel-TV og bredbånd:

Sameiet har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd. Den nye avtalen fra 2022 gjør at den enkelte i større grad kan bestemme hva man ønsker av TV og internett i grunnpakka si. De som ønsker det, kan inngå avtale med Telia om levering av raskere bredbånd enn det som ligger i grunnpakka, og andre tjenester Telia tilbyr. Avtalen løper til 2026. De enkelte beboerne kan også inngå avtale med Lynet om å få installert fiber til sin seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for dette.

Ingen forkjøpsrett.

Klp Skadeforsikring AS 609714

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 860 448. Dette skyldes blant annet ekstraordinære utgifter knyttet til vannrensing og vedlikehold. Sameiet har budsjettert med et overskudd på kr. 35 680,- i 2025

- Egenkapitalen er negativ med kr 372 656, og arbeidskapitalen ved årsslutt var tilsvarende svak.

- For å styrke økonomien, ble felleskostnadene økt med 10 % fra 01.01.2025.

- Det er lagt til grunn fortsatt drift, og revisjonen er godkjent uten merknader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Legionellaforekomst ble avdekket i november 2024. Dette førte til midlertidige tiltak (dusjhoder med filter), og senere installasjon av nytt filtersystem. Saken er nå avsluttet uten rapporterte sykdomstilfeller. Kostnadene var betydelige (ca. 1,4 mill. for begge sameier), og ble delvis dekket av ekstra innkreving. Sameiet har derfor nå lite disponible reserver.

- Taklekkasjer i tre oppganger er utbedret.

- Garasjeporten ble først skadet av en påkjørsel og senere totalødelagt. Ny port er bestilt, og kostnader dekkes av ansvarliges forsikringsselskap.

- Heisene har hatt noe teknisk svikt og tilfeller av hærverk. Heisalarmene er oppgradert etter flere varslede kommunikasjonsfeil.

- Brannvarslingssystemet er kontrollert og fungerer som det skal.

- Styret har opplevd manglende varsling om utleie, og minner om at eiere plikter å melde fra ved utleie eller eierskifte.

- Uønskede hendelser har vært få, men enkelte tilfeller av tyveri, røyking av hasj og festbråk er rapportert. Dette har vært håndtert løpende.

- Det er meldt noen tilfeller av feilparkering, men disse har blitt løst uten videre konsekvenser.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold skal ikke være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for andre sameiere eller øvrige beboere. Hunder skal alltid holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer skal fjernes med pose som kastes i søppelkasser. Fugler skal ikke mates på terrasser og fellesområder.

Taklampe på soverom, kjøkken og gang følger ikke med.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Falbes gate 18B, 0170, OSLO, Gnr. 217 bnr. 515 snr. 91 orgnr. 896242342 i Oslo kommune

16-25-0210

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.