Innholdsrik, lys og fin leilighet over 2 etasjer i rolig nabolag, med god planløsning og godt utnyttet plass. Fremsiden er pent rammet inne med gjerde og levegg rundt hyggelig uteplass, og med asfaltert parkering - lettstelt og pent! På uteplassen kan du nyte solrike smeigedager og på balkongen har du deilig kveldssol med fin utsikt til natur og friområde.

Nidelvåsen har egen barnehage, flere lekeplasser, gåavstand til skoler, lysløype, og nærbutikk. Ønsker du en dukkert er det ikke lange sykkelturen til Vrengen eller Bødtkerbukt for ett bad i brakk- eller saltvann. Det er gode bussforbindelser og kort vei til Stoa handelspark hvor du finner handlesenter, bakeri og dagligvare, treningsenter, nytt helsesenter og masse masse mer! Arendal sentrum med nydelige Pollen, gode kulturtilbud, og alle sine fasiliteter ligger kun 5 km fra Nidelvåsen. Her ligger alt til rette for å trives enten i ro eller i yrende folkeliv.

Velkommen til hyggelig visning - her vil du trives!

Leiligheten går over to etasjer og har følgende fordeling:

1.etg: entré, bad, soverom, åpen kjøkken. stueløsning med utgang til solrik balkong.

Loftsetasje: Gang, bad, og to soverom.

I tillegg er det utvendig bod på 5 kvm.

Varmepumpe

Peisovn

Vannmåler

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt.

Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Velkommen til Nidelvåsen, et svært populært boligområde sentralt i Arendal, som raskt ble populært på grunn av sin sentrale beliggenhet samt attraktive boliger i størrelser som passer for alt fra førstegangsetablerere til store familier. Området har en naturlig blanding av firemannsboliger, tomannsboliger og større eneboliger. Steinsoppfaret ble utviklet i 2009 og har en flott solrik beliggenhet. Denne aktuelle boligen ligger usjenert til på en fin tomt med lite støy og mye sol.

2 350 pr. mnd. Rente og avdrag andel fellesgjeld kr 120,- Rente og avdrag andel fellesgjeld kr 440,- Fellesutgifter kr 1790,- som inkuderer felles bygningsforsikring, BOSØR, fremtidig vedlikehold, tv og internett.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett, alarm etc.

23 306

Sameie: Sameiet Nygårdsskauen III, Orgnr: 995134500

Årlig dugnad organisert av styret.

Nei og nei

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 63118134372, Nordea Bank Abp

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.12.2025: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 05.12.2025: 559 367

Andel av saldo: 23 307

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2029 )

Flytende rente

If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP0002031607

Det foreligger regnskap med positive tall. Dokumentet følger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. 1.etg :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet/membraner har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone ved dusjkabinett. Med bakgrunn av at det benyttes dusjkabinett er det likevel ikke vurdert til å være risiko for fukt i veggkonstruksjonen. Vurderingen forutsetter videre bruk av dusjkabinett.

Øvrige rom - 1.etg:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Våtrom - Bad. Innredet loft. :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet/membraner har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone ved badekar. Risiko for skjulte bakenforliggende fuktskader. Det er ikke observert tegn på fuktskader men veggkonstruksjon må holdes under oppsikt for å kunne sette inn nødvendig tiltak ved eventuell negativ utvikling.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det ble ikke funnet noen punkter med tilstandsgrad TG3 i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Det skjedde i vinter 2023 at vannet fryste i andre etasjen. Verdt å nevne at det var den ekstrem vinteren og at utetemperaturen var ekstremt kaldt. Har tynt selv på morra,ingen skader. Samme feil har oppstått på hele gata/nabolaget.

Skjevheter og sprekker

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? -Ja,

Beskriv feilen eller endringen: Montert peisovn i 2024 av autorisert fagmann.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 88 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 6 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 416 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein og biloppstillingsplass

Parkering i egen innkjørsel. Det er også fellesparkering på fellestomten tilhørende sameiet.

Leilighet (i småhus):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Utgang fra stue til

balkong. Leiligheten disponerer 1 utvendig bod.

Det foreligger melding om igangsettingstillatelse datert 26.05.2009  for eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.2011 for eiendommen.

Boligen er registrert som tatt i bruk 16.05.2013

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.11.2010. Følger vedlagt.

Alvehetta Fus barnehage (1-5 år)

Nidelvåsen barnehage (0-5 år)

Eplehagen Barnehagen (1-5 år)

Asdal skole (1-10 kl.)

Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.)

Arendal videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

For mer info om nærområdet se vedlagt.

Dersom en leilighet leies ut, skal styret i sameiet ha kontaktinformasjon på leietager med navn, telefonnummer og mailadresse. Eier plikter å informere leietaker om ordensreglene.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 810 pr. år Inkluderer kr 6 185,- i eiendomsskatt og kr 3 734,- i renovasjon for 2025.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2010/892709-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 15.11.2010 

 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2009/977244-1/200  Seksjonering  

18.12.2009 opprettet seksjoner:

snr: 16 Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arenadal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Steinsoppfaret 81, 4824, BJORBEKK, Gnr. 436 bnr. 724 snr. 16 orgnr. 995134500 i Arendal kommune

40-25-0324

Markedspakke (Kr.12 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.47 705) Servitutter (Kr.580) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Annonsering (Kr.11 900) Informasjon fra forretningsfører eierseksjon (Kr.4 956) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Totalt kr. (Kr.100 611)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Marius Engelskjønn Meglerhuset & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.