Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Dette er en praktisk innredet rekkebolig på ca. 38 m². Planløsningen er funksjonell og gir god utnyttelse av boligens arealer. Boligen passer utmerket for førstegangskjøper, eller som en enkel og lettstelt bolig med lavt vedlikeholdsbehov. Her får du et godt utgangspunkt for oppgraderinger etter eget ønske, samtidig som boligen kan tas i bruk slik den står.

Boligens stue og kjøkken ligger i åpen løsning, som gir en luftig og sosial romfølelse. Her er det plass til spisebord, sofa etc. Gulvet har varmekabler, som gir en behagelig varme under føttene. Kjøkkeninnredningen består av under- og overskap med glatte fronter, benkeplate med nedfelt vask, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via loft. Fra stuen er det utgang gjennom terrassedør til hageflekk, som gir muligheter for et hyggelig uterom.

Badet har flislagte gulv med varmekabler og vegger med fliser og malt strie. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjsone med forheng og WC. Ventilasjon via avtrekksvifte på loft. Badet holder standard fra byggeår, men gir et godt utgangspunkt for oppgradering etter egne ønsker.

Boligen har ett soverom med god plass til seng og garderobeløsning.

Gulv i boligen består av laminat og fliser, vegger med malt strie og malte plater, og himlinger med malte/folierte plater. Overflater i stue/kjøkken og soverom ble oppusset i 2005. Boligen fremstår med standard fra byggeår, og det må påregnes noe slitasje på overflater samt behov for oppgraderinger av våtrom og taktekking.

Boligen har murt pipe, men ingen montert ildsted. Varmtvannsbereder er festet til vegg på bad. El-anlegg fra byggeår med sikringsskap og automater på vegg i stue.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt boligområde på Dokka. Her er det stille, rolig og barnevennlig.

Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei opp til Skålerudhuken som er et populært turmål i nærområdet. Kort kjøretur til blant annet Snauhaug hvor det er fine skiløyper på vinterstid.

Tonlia barnehage ligger rett i nærheten og det er gangavstand til barne,-og ungdomsskole. Rikt aktivitetstilbud i nærområdet for både små og store.

Det er også kort vei til sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Enhver som eier bolig innen Tonlia E Velforening plikter å være medlem i foreningen.

Årskontigent er per nå 3.000 kr i året og blir fakturert på forskudd med forfall rundt 01.oktober. Årskontingenten for 2026 er betalt.

Årskontigenten dekker sommer- og vintervedlikehold på felles arealet som brøyting, strøing og soping.

Utvendig vedlikehold tas av den enkelte.

Leiligheten er per i dag utleid for kr 6 700,- per måned. Leieforholdet har en oppsigelsestid på tre måneder.

Vedtekter for Tonlia E Velforening ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Knekte taksteiner og ujevheter i overflater utvendig kan indikere underliggende råte i lekter.

Observert lekkasje fra tak ved besiktigelse av loft der det er fuktmerker i taksperrer og målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Mose på tak og knekte taksteiner observert fra bakkenivå.

Fukt på taksperrer på loft tyder på at både taktekking og undertak er utett. Undertak er ikke tettet fagmessig rundt gjennomføring i tak.

Konsekvens/tiltak:

Taktekking og undertak må påregnes utskiftet som nært forestående grunnet lekkasje som er påvist ved befaring. Lekkasje kan medføre at det har rent noe vann ned i yttervegg da dette er i nedre del av takkonstruksjonen. Ingen indikasjoner på fuktskader i vegg der denne var tilgjengelig for besiktigelse innvendig ved befaring, men observert noe fuktmerker lokalt i himling som har sammenheng med lekkasje eller tidligere lekkasje fra tak. TG satt ut fra lekkasje fra tak.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Utstyr for varsling og slukking av brann:

Pulverapparat må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt. TG 3 gitt grunnet at slukkerapparat er eldre enn 10 år.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 3 innvendig:

- Bad generell:

Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av fliser. Vegger har overflater av fliser og malt strie. Badet er innredet med servant med skap, dusjsone med forheng og WC. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via avtrekksvifte på loft. Dokumentasjon: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av arbeider i våtrom som undertegnede eller eier er kjent med.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Observert bom i fliser på vegger og gulv samt sprekte fuger og dels manglende fugemasse. Vegger i hele våtsonen er ikke kledd med fliser og det er sannsynligvis ikke membran i hele våtsonen. Vindu er plassert inne i dusjsone som medfører økt risiko for fuktskader i overgang mellom vindu og tilliggende konstruksjoner. Målt ca 1 cm fall på gulv fra gulv ved terskel til sluk i dusjsone. Ingen indikasjoner på membran ved besiktigelse av sluk og rundt rørgjennomføringer ved befaring. Ved hulltaking i vegg mot bad ble det observert noe svertesopp på baksiden av gipsplate mot bad som indikerer noe utettheter i våtrommet som har ført til noe fuktvandring gjennom gipsplate.

Konsekvens/tiltak:

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG 2 avvik som kan kreve tiltak utvendig:

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Dører

- Overflater og innredning stue/kjøkken

TG 2 avvik som kan kreve tiltak tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektisk anlegg

TG 2 avvik som kan kreve tiltak tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm

Boligens totale areal er 38 kvm

Plan:

BRA-i: 38 m².

Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, heller og grus.

Biloppstillingsplass på felles parkering.

Rekkebolig i enden av rekkebebyggelse som er oppført i 1992. Gulvkonstruksjon av støpt plate på mark. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.

Takkonstruksjon av tre som er tekket med takstein fra byggeår. Vinduer med isolerglass, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegnet inn en bod inntil kjøkken som ikke er bygget, ellers stemmer tegninger overens med dagens bruk av

boligen.

Boligen varmes opp med strøm. Varmekabel på stue/kjøkken og bad.

Det er ikke tilkoblet ildsted.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 340 pr. år Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024, både faste gebyrer og forbruk. Forbruk vil varire fra husstand til husstand. Vi tar forbehold om avvik i opplysninger mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr. 472 854 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 891 416 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Tonlia vedtatt i 2020 og arealformål er regulert til bebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse.

Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410_1) ligger på deler av eiendommen (bestemmelse 6.5).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1992/14-2/20 Erklæring/avtale 02.01.1992

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-124/218:

- 1998/6755-1/20  Bruksrett 06.11.1998

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgtråkket 2, 2870, Dokka, Gnr. 124 bnr. 241 orgnr. 917987084 i Nordre Land kommune

61-25-0117

Innhenting opplysninger (Kr.8 500)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Fastpris (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Markedspakke (Kr.26 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Trine Grini Partners Eiendomsmegling Dokka. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.