En lys og luftig toppleilighet på Sagene. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med en romslig stue og separat kjøkken med balkong mot den frodige bakgården. Beliggenheten i høyden med store vindusflater fra 2020 og god takhøyde gir en luftig og god romfølelse.

Beliggenheten er helt topp: Du bor midt på Sagene med kort vei til alt av butikker og kafeer, restauranter og treningsentre. Bra kollektivtilbud med buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.

HØYDEPUNKTER

Leiligheten ligger i bygårdens 4. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med ca. 5m² gulvareal og en loftsbod med ca. 3m² i gulvareal.

Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. God standard med fliser på gulv, trepanel og mur på veggen.

Hattehylle med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, og det er fortsatt god plass til ekstra oppheng, skoskap eller en liten kommode - alt etter hva som passer din stil og behov.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et fint rom for både avkobling og hygge. God standard med laminat på gulv og lysmalte overflater. Den gode takhøyden på ca. 3 meter kombinert med flott stukkatur gir en klassisk og elegant atmosfære. I hjørnet står en hyggelig, rentbrennende vedovn med glassdør. Ovnen ble installert av borettslaget i 2011 i forbindelse med piperehabiliteringen.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene i leiligheten har også fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. De store vindusflatene, vendt ut mot trafikkstille og rolig gate med hyggelig utsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2020 i regi av borettslaget.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både stor sofa, mediemøbler og et stort spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Internett og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst og koselig separat kjøkken. God standard med laminat på gulv og lysmalte overflater.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2019 med lyse fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med laminert plate i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utsyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er kullfilter ventilator i overskap. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, det er montert komfyrvakt og waterguard

Fra kjøkkenet har du utgang til en luftig, nordøstvendt balkong på ca. 4 m². Balkongen vender ut mot den flotte bakgården, har gulv av terrassebord belagt med plastremmer, og god plass til sittegruppe etter ønske og behov.

Bruk av elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Soverommet er både lunt og romslig - en fredelig sone som vender ut mot den rolige bakgården. Den gode takhøyden, store vindusflaten og det naturlige lyset bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har vakre detaljer som takrosett og stukkatur, som gir en klassisk og elegant karakter.

Det er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, samt plass til en kommode, garderobeskap eller liten kontorpult etter behov.

Leiligheten har et lyst, flislagt baderom av eldre dato med fliser på både gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Det ble lagt nye varmekabler og gulvfliser i 2005, og toalettet ble byttet i 2016.

Baderommet har en lys innredning med gulvstående servantskap, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, samt speil med overlys og stikkontakt. Rommet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, hyller med god oppbevaringsplass og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 5 478,09 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bredbånd fra Global Connect, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1734,09,-)

Herav:

Kr. 496,64,- Lån nr: 90537069073; IN lån 2 - Akonto renter

Kr. 124,79,- Lån nr: 90537069073; IN lån 2 - Akonto avdrag

Kr. 253,29,- Lån nr: 90537031203; IN lån 1 - Akonto renter

Kr. 768,37,- Lån nr: 90537031203; IN lån 1 - Akonto avdrag

Kr. 91,- Lån 3

Kr. 3 744,- Felleskostnader

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på 2 av borettslagets lån (90537031203 og 90537069073). Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på disse lånene (kr. 143 837,25,- per 09.09.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 643,09,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 835,-/mnd.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall, 15. mars og 15. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang - 15. mars og 15. september. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. I tillegg til beløp som skal betales inn, vil andelseier bli belastet et gebyr ved innbetaling. Det har tidligere ligget på ca. 18.600,- per innbetaling.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

169 401,89

113 062

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90537031181

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,49%

Restsaldo 818 766,-

Andel av restsaldo: 20 236,08,-

Innfrielsesdato: 01.06.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90537031203

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,49%

Restsaldo 1 868 867,-

Andel av restsaldo: 53 779,65,-

Innfrielsesdato: 01.10.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90537035381

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,49%

Restsaldo 215 623,-

Andel av restsaldo: 5 328,56,-

Innfrielsesdato: 12.06.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90537069073

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,49%

Restsaldo 3 530 337,-

Andel av restsaldo: 90 057,60,-

Innfrielsesdato: 30.09.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Sikringsordning: Ja, tidligere sikringsordning via USBL, det er etablert Garantert Betaling av felleskostnader (GBF) i OBOS

IN-ordning: Ja, mulighet for individuell nedbetaling på 2 av borettslagets 4 felleslån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 363 356 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 453 425 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp flis ved døråpning og til topp flis ved sluk er på tilfeldig sted målt til 11mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 4.etg. :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 35 mm i stue og 36 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Ytterligere påkostninger må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2016

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nytt toalett

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Comfort

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2005

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt nye varmekabler. Montert jordfeilbryter. Byttet OV-vern

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

ABC installasjon As

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Utskifting av alle vinduer i regi av borettslaget. Styret i borettslaget sitter på

dokumentasjonen.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Palmgren AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

El-kontroll i 2008 påviste følgende:

1. Bad: Jordfeilvarsel stikk vaskemaskin

2. Sikringsskap: fordelingen ikke tilfredsstillende merket, kursfortegnelse manglet

Sikringsskap: spenningsførende deler ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring, kapsling manglet på umerket jordfeilbryter.

Registrert som rettet i 2009.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2005

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montert jordfeilbryter. Byttet OV-vern.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

ABC installasjon

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2019

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I forbindelse med installasjon av nytt kjøkken: Forlenging av kurser , montert ny kurs i tavle, montert flere nye stikk, byttet bryter og koblingsbokser i tak.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Infratek

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2019

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye rør ved installasjon av ny kjøkkeninnredning/oppvaskmaskin. Montert

waterguard.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kvik Jessheim

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen:

Piperehabilitering i regi av borettslaget i 2011. Installerte samtidig rentbrennende vedovn.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Rotter. Ligger noen år tilbake i tid. Borettslaget kontaktet skadedyrbekjemperfirma som iverksatte tiltak. Ikke observert rotter etter det.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja

Beskriv omfanget:

Sopp i kjeller da nåværende eier kjøpte leiligheten. Kjeller er siden utbedret og det er derfor ikke et problem nå.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Borettslaget har en vedlikeholdsplan for å sikre nødvendig vedlikehold og utbedringer. Dette finansieres gjennom felles lånopptak, noe som kan

medføre en økning i felleskostnader. Utførlig liste over planlagte forbedringer finnes i Årsrapporten for 2024.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Oppført balkong i 2019. Byttet ut kjøkken i 2019.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Leiligheten disponerer en bod på loft på samt en bod i kjeller.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5. etg med loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B-30. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner i stue, kjøkken og soverom. Elektrisk varme i gulv på baderom. I hjørnet i stuen er det peisovn.

Felles varmtvannsberedere i kjeller, varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 37 andelsleiligheter, og 3 næringslokaler. Marimo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954906280, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:

Mogata 24 A

Mogata 24 B

Maridalsveien 162 D

Maridalsveien 162 C

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er EY AS.

Usbl forkjøpsrett. Meldefristen har allerede gått ut og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer: 88794002

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I tillegg til mennesker har vi også dyr i borettslaget - vi har/har hatt hunder i borettslaget og har katter. Det skal søkes/informeres om hundehold, og det er regler for lufting i bakgården. Da bakgården er liten skal den IKKE benyttes til lufting av hunder. Lufting må skje på andre områder utenfor borettslaget. Hunden skal holdes i bånd på vei ut og inn fra borettslaget, dette av hensyn til andre andelseiere i borettslaget. Spørsmål knyttet til hundehold tas med styret.

Andelseiere plikter å sjekke om det er beboere i oppgangen som er allergisk overfor hunder før man går til anskaffelse av disse. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er andelseiere/beboere som er særlig allergiske og kan fremvise legeerklæring på dette, så kan det medføre at hundehold ikke godkjennes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mogata 24A, 0464, OSLO, Gnr. 221 bnr. 176, andelsnr. 38 i Marimo Borettslag med orgnr. 954906280 i Oslo kommune

19-25-0368

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Zehra Catak Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.