En lys og hyggelig 3-roms leilighet i en flott klassisk bygård fra 1889. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning som utnytter plassen optimalt. Stuen har to store klassiske vinduer, nydelig stukkatur og en koselig vedovn. Mot bakgården er det en fin østvendt balkong som er perfekt på sommerstid!

Leiligheten ligger midt på Torshov, en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo! Det som gjør Torshov så perfekt er følelsen av å bo i et svært hyggelig og grønt område, samtidig som du har alt du behøver av fasiliteter i kort gangavstand.

• Solrik østvendt balkong på ca. 3m²

• Store klassiske vinduer

• God takhøyde på over 3 meter

• Nydelig stukkatur og vedovn i stuen

• Gulvvarme i entré, kjøkken og bad

• Rett til å leie én parkeringsplass

• Varmtvann og internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom hvorav det ene med hems og utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m².

Som beboer har du også tilgang til felles vaskeri og baderom med badstue i kjelleren.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har lyse fliser på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en fin farge. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lysmalt parkett på gulv og overflater med malt panel kombinert med glatte malte overflater og synlig teglstein. I himlingen har du nydelig stukkatur som hører med i en klassisk leilighet som denne.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med to store klassiske vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3,06 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en koselig vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Leiligheten har et lyst og hyggelig separat kjøkken. God standard med flislagt gulv med gulvvarme og glatte overflater som er malt i en nydelig grønnfarge som står i fin kontrast til den lyse innredningen. Den store vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde.

Lys og moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med lekre fliser i benkeryggen.

Medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap og oppvaskmaskin.

Soverom 1 er et lyst og fint soverom som vender ut mot rolig bakgård. God standard med malt gulv og glatte malte overflater. De doble balkongdørene med vindu var nye i 2023 og sørger for flott lysinnslipp.

På soverommet er det plass til både seng og kontorpult. Den gode takhøyden er praktisk utnyttet med en koselig sovehems. Under hemsen er det skyvedører inn til et garderoberom med god oppbevaringsplass.

Fra soverommet har du doble balkongdører ut til en koselig og solrik østvendt balkong på ca. 3m². Balkongen har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Soverom 2 har adkomst fra stuen og er i dag innredet som et hovedsoverom. God standard med lysmalt parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin gulfarge.

På soverommet er det plass til dobbeltseng, eller en mindre seng og kontorpult. God oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et lyst eldre baderom fra ukjent årstall. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvstående toalett.

Kr. 5 798,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 279,- Felleskostnader

Kr. 630,- Kabel-tv/internett

Kr. 1 551,- Renter felleslån

Kr. 338,- Avdrag felleslån

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 347 786,- per 07.09.2025.

Kr. 80 878,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 15160732536, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.09.2025: 5,4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 111

Saldo per 07.09.2025: Kr. 4 970 000,-

Andel av saldo: Kr. 347 787,-

Neste termin/avdrag: 30.12.2025

Siste termin 30.06.2053

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 398 082 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 592 329 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og påvist tilstand. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom med balkong. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

* Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Litt tegn til fukt i vinduskarm kjøkken. Litt tegn til fukt i dørkarm til døren ut til balkong.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Det er satt inn ildsted i leiligheten.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Har observert enkelte sølvkre, men ikke mange.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Taket på Feddersens Gate 3 skal byttes. Usikkert hvor mye det vil påvirke felleskostnadene

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 8 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 462 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård, parkeringsplasser, trær, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser som kan leies av andelseiere. Hver leilighet har rett til én fast biloppstillingsplass. De som ikke benyttes leies ut til andre som bor i Feddersen borettslag. Iht. vedtektene er leie per p-plass kr. 300,- per kalendermåned. Styret kan regulere prisen, men skal varsle beboerne i god tid. Se også vedtektene punkt 12 for utfyllende bestemmelser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 3.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med 2-lags fra 2023. Vinduer med 2-lags glass fra 1980.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for vaaningshus fra 1888, for tilbygg (WC) i 1939 og for garasje (hobbyrom) fra 1937. Det foreligger også ferdigattest fra 1981 for innredning loft m.m. og ferdigattest fra 2012 for oppføring av 4 balkonger i 2. og 3. etasje. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegning fra 2011 ifm. oppføring av balkonger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, kjøkken og på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Feddersens gate 1 - Takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer

Saksnummer       202551085 - Byggesak        

Mottatt sak             06.02.2025

Status    Igangsettingstillatelse gitt 01.07.2025

Feddersens gate 3 - Rehabilitering av skorstein

Saksnummer       202117930 - Byggesak        

Mottatt sak             15.11.2021

Status    Tillatelse gitt 02.12.2021

Vogts gate 36 A - Bruksendring fra butikk til keramikkstudio og kontor, fasadeendringer og nytt ventilasjonsanlegg

Saksnummer       202451461 - Byggesak        

Mottatt sak             31.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 06.11.2024

Vogts gate 31 E - Bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202554740 - Byggesak        

Mottatt sak             27.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares

Saksnummer       202002741 - Byggesak        

Mottatt sak             14.02.2020

Status    Mottatt søknad om endring

Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom

Saksnummer       202462548 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Rammetillatelse gitt 21.03.2025

Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202457899 - Byggesak        

Mottatt sak             01.07.2024

Status    Tillatelse gitt 12.09.2024

Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport

Saksnummer       202203379 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.12.2022

Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak

Saksnummer       202212556 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2022

Status    Tillatelse gitt 10.10.2022

Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 31.07.1900, dagboknummer 900312.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 31.07.1939, dagboknummer 405306.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 22.05.1984, dagboknummer 524474. Beløp: NOK 1.036.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kreditinstitusjoner.

* Pantedokument, tinglyst den 10.07.2025, dagboknummer 806536. Beløp: NOK 5.960.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Feddersen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 959 017 271, og består av 14 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster kr. 300,- per person.

Det er fellesvaskeri i kjeller, samt badstue (i en av bygningene). Felles trappevask kun i Feddersens gt. 1. Bare ett av byggene har varmtvann i felleskostnadene.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 999 094,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 333 191,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -497 359,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -549 197,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 092 113,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid i 2024:

1. Tak: Det er vedtatt og igangsatt renovering av tak i henhold til Opak rapport. Det er besluttet å ta taket i nr 1 først (gjennomføres i 2025). Dette gjøres paralelt med loftsutbygging for å utnytte stordriftfordeler. Det hentes inn flere tilbud i 2025 for taket i nr 3.

2. Vinduer: Vi har gjennomført undersøkelser for å komme frem til best og mest økonomisk løsning for rehabilitering av vinduene. For å finne beste alternativ. Dette forstetter i 2025.

3. Vindu i sykkelboden: Som resultat av innbruddet byttet vi ut knust vindu i sykkelboden.

4. Port: Som resultat av innbruddet har vi fått gjennom en forsikringssak som vil erstatte portmotorene. Nytt anlegg vil monteres i 2025.

5. Callinganlegg: Som resultat av innbruddet har vi fått gjennom en forsikringssak som delvis vil dekke kostnadene til calling anlegget. Nytt anlegg vil monteres i 2025.

6. Ventilasjon: Alle ventilasjonssjakter er renset. Lufteluker i alle leilighetene er kartlagt, slik at vi vet hvilke luker som går til de ulike sjaktene. Vi ser på videre løsning for optimalisering.

7. Vi har hatt befaring med Murbyen Oslo som har gitt oss verdifulle innspill i en rapport som vil bli ihensyntatt i vår vedlikeholdsplan.

8. Vi har har utarbeidet en vedlikeholdsplan.

9. Det er byttet lamper i gangen i nummer 3 og ført ledninger med stikontakter til plattingen. Reparering av stikk ved nr 1.

10. Vi har gjobbet med gjennomføring av av fibernett. Det ble utført våren 2025. Desverre er vi låst til telia fram til 01.04.26.

11. Vi har jobbet med å få til en skikkelig vaktmestertjeneste. Dette har vist seg å være vanskelig. Vi har hatt tre-fire aktører inne som ikke har levert, dessverre. Dette Jobber vi videre med i 2025.

12. Olje av utemøblementene.

13. Månedlige styremøter.

14. Gjennomføring av to dugnader og sosial samvær i etterkant.

15. Ny radiosender til port.

16. Nærmiljø: Vi har engasjert oss i arbeidet med vår nærmeste nabo. Den nedlagte barnehagen og Rollparken. Vi fortsetter dette arbeidet i 2025. Det er gjennomført en rekke sosiale tiltak ifbm narko-omsetting og en del rydding av trekroner og fjerning av busker.

17. Som følge av forbedringer på strøm og brannanlegg har vi forhandlet frem bedre avtale med forsikringsselskapet.

18. Annet forefallende.

Etter endelig rehabilitering av takene vil andel fellesgjeld øke med ca. kr. 120 000,- - kr. 140 000,-. Dette vil utgjøre ca. 700 - 800,- pr. mnd. i økte fellesutgifter.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Takhengte pendellamper på soverom 1, soverom 2 og i stue

- Vegghengt seksjon i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Feddersens gate 1, 0473, OSLO, Gnr. 225 bnr. 88, andelsnr. 6 i Feddersen Borettslag med orgnr. 959017271 i Oslo kommune

19-25-0371

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.