Vi har for salg en romslig 4-roms selveier i populære Hoff Terrasse!

Leiligheten i 2. etg. har en gjennomgående planløsning og rommene er store og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Leiligheten har en eldre standard og oppussing må beregnes for å oppnå dagens standard.

Balkongen mot bakgården har gode solforhold og grønn og pen utsikt!

En garasjeplass medfølger. Det er også mulig å parkere på p-plass utendørs.

Leiligheten ligger i et populært område i fredelige omgivelser på Hoff/Skøyen. Her har du absolutt alt du trenger like utenfor døren, samt kort vei til marka. Det er gangavstand til Karenslyst allé, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicefasiliteter.

* 2 boder

* Fortrinnsrett i barnehage

* Garasjeplass i garasjekjeller + tilgang på en gratis parkeringstillatelse til sameiets p-plasser ute

* Velholdt sameie med store grøntarealer

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, 3 soverom, bad og toalett. Utgang til balkong fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod på loft på 9 kvm gulvareal samt en bod i underetasje på 6 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass med infrastruktur for elbillader i parkeringskjeller merket med 93.

* I 2021 inngikk sameiet kollektiv avtale med Global Connect som gir alle boligseksjoner 1000Mbit/1000Mbit internett. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV.

Solforhold ca 10.00-18.00 målt i September kan variere litt for sesong

Den grønne lungen i hjertet av Ullern!

Hoff Terrasse sameie består av 218 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner. Vi har god økonomi, ligger sentralt til med unik tilgang på kollektivtilbud. Kun 15 minutters gange til Frognerparken og 6 minutter unna Skøyen stasjon. Vi er så heldige å ha et meget godt matbutikktilbud, samt apotek, frisør, treningssenter og veterinær.

Hoff Terrasse Sameie er et barnevennlig sameie, og våre beboere har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage. Småbåthavnen og Bygdøy, med sine fantastiske tur- og bademuligheter, ligger kun en kortere spasertur unna.

Vår lekeplass er et populært samlingssted for småbarnsforeldre og barn.

Årlig sommerfest og julegrantenning med julenisse.

I Hoff terrasse får du:

* Ladepunkter elbil

* Parkeringsmuligheter

* Lekeplass

* Barnehage

* Store grøntområder

* Inkludert 1000Mb internett

* Inkludert varmtvann og fyring

* Digitalt nøkkelbrikkesystem

6 980 pr. mnd. Garasjeplass, varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme, 1000Mb internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader: Renter og avdrag 1 344

Tillegg bredbånd 276

Felleskostnader 3 671

Avdrag IN-lån 530

Strøm og fjernvarme 242

Renter IN-lån 287

Objekt: Garasjeleie - Plass 12 ( 6001 - 20 ) 630

Felleskostnadene øker til kr 7.091,- 1 oktober 2025

Eiendomsskatten var kr. 2257,- i 2025.

261 906

50 099

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987186456, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 22.09.2025: 5 748 655

Andel av saldo: 49 614

Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.12.2031 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 41

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 38

Lånenummer: 83987238081, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 345

Saldo per 22.09.2025: 42 367 769

Andel av saldo: 202 856

Første termin: 01.11.2024Første avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.06.2054 )

Lånenummer: 83987268584, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2025: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 22.09.2025: 1 970 960

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 021 712 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 086 848 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i og utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det vurderes at avtrekksvifte er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av mur/betong, samt flislagt vegg i toalettrom. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

TG2 kjøkken:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt,noe som påvirker avtrekket negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.

Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vaskemaskin er noe uheldig plassert, med tanke på lekkasjesikkerhet og sikker avrenning til sluk. Tiltak anbefales.

TG2 toalettrom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 øvrige rom:

Helhetsvurdering Innvendige flater samt innerdører og plassbygde garderobeskap bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Skjulte vannrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig

for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Vannbåren varme TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht

lekkasjeproblematikk.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke

tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget

(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres

en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 vinduer og dører:

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører Lukkefunksjon til entrédør fungerte ikke som forventet på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales. Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen? Ja.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barn bosatt i Hoff Terrasse Sameie har fortrinnsrett til barnehageplasser på samme økonomiske vilkår som utenforstående.

Barnehagen skal varsle styret i god tid før utløp av frister for søknad og opptak i barnehagen.

Enkel adkomst fra Hoff Terrasse. Det vil bli satt opp skilt under visningene.

Areal: 26 671 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2038, Festeavgift: 200000

Garasjeplass nr. 12 i garasjekjeller i nabogården medfølger salget. Plassen utgjør kr 630,- av felleskostnadene pr. mnd.

Sameiet har 40 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget.

I 2020 reseksjonerte sameiet alle parkeringsplasser som tilleggsdel til leiligheten med den aktuelle bruksretten. Dette innebærer at

parkeringsplassene nå er en del av eiers seksjonsleilighet. Parkeringsplassene kan reseksjoneres mellom seksjoner i sameiet, men

kan derfor ikke selges separat.

Utendørs parkeringsplasser Hoff Terrasse:

Sameiet tilbyr en digital løsning for beboere i Hoff Terrasse der man kan administrere egne biler samt utstede digital parkeringstillatelse for gjester/besøkende. Det vil ikke være behov for andre p-tillatelser i form av selvklebende oblater,

Parkeringsbevis eller Gjestekort. Videre har

sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men

kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie

sammen med felleskostnadene.

Motorsykler:

Motorsykler kan parkeres på sykkelparkeringene. Forøvrig er det reservert en MC-plass ytterst på området ved Hoffsveien 20.

Elbiler:

Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for lading av elbil som eies og driftes av

www.ladeklar.no. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter eierskifte.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med

takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra

byggeår. Oppvarming med gulvvarme på bad samt radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann.

Hoff terrasse 10-16 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1954 

Hoff terrasse 10-16 - Fjerning s¢ppelsjakt i H0101 - Ferdigattest - 2020

Hoff terrasse 10-16 - Balkonger - Ferdigattest - 2008

Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene samt særskilte instrukser fra styret blir overholdt av husstanden, leietakeren eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten.

Skriftlig forpliktelse ved utleie; Ved utleie skal seksjonseier sørge for at leietaker får et eksemplar av husordensreglene og skriftlig forplikter seg til å følge disse samt sameiets vedtekter. Utleieskjema på www.hoffterrasse.no.

Utleie av seksjonen, bod og garasjeplass kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes bl.a. at leietaker tidligere har misligholdt sine forpliktelser ovenfor Hoff Terrasse sameie.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie.

Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Fra 28. april 2017 kan garasjeplasser kun utleies til personer med bostedsadresse i Hoff Terrasse Sameie. Eksisterende utleieavtaler som bryter med denne bestemmelsen kan ikke fornyes ved avtaleutløp.

Varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Ca 3149 kWh  ca pris 0,80til 1 kr er forbruk ca 3.000.- pr år

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og en næringseiendom. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1940/10846-245/105  Bestemmelse om veg   13.12.1940 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/10846-344/105  Festekontrakt - vilkår  

13.12.1940 

festetid: 50 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1950/8210-4/105   ** Nye vilkår   20.07.1950 

 

1991/57494-94/105   ** Diverse påtegning   30.10.1991  Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.

1992/48570-97/105   ** Nye vilkår   12.10.1992   FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038

 

1946/6354-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   15.07.1946 

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/11633-1/105  Erklæring/avtale   06.10.1949  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/2866-1/105  Erklæring/avtale   10.03.1950 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/4921-1/105  Bestemmelse om veg   02.05.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/6161-1/105  Bestemmelse om veg   30.05.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/2100-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1954 

Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/13121-2/105  Skjønn  

03.11.1956 

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/10222-1/105  Elektriske kraftlinjer  

17.02.1989 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1940/10846-344/105  Festekontrakt - vilkår   13.12.1940 

festetid: 50 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1950/8210-4/105   ** Nye vilkår   20.07.1950 

1991/57494-94/105   ** Diverse påtegning   30.10.1991 

Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.

1992/48570-97/105   ** Nye vilkår   12.10.1992 

FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038

1975/18885-3/105  Erklæring/avtale   03.10.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER DET BELØP SEKSJONEN ER OVERTATT FOR

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/34853-1/105  Erklæring/avtale   16.07.1992 

Bestemmelse om benyttelse

Bruksendring fra bolig til barnehage

Gjelder fellesarealet

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/10209-1/105  Pantsettelseserklæring   21.02.1994  BELØP: NOK 30.000 Panthaver: Sameiet   Lnr: 1139797 Gjelder feste

1998/50769-1/105  Obligasjon   01.09.1998  BELØP: NOK 950.000 Panthaver: DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Gjelder feste

 

2006/470206-1/200  Pantedokument   03.10.2006 

BELØP: NOK 500.000 Panthaver: DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Gjelder feste

 

2021/1216508-1/200  Pantedokument    30.09.2021 14:23   BELØP: NOK 550.000 Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS    Org.nr: 985621551 Gjelder feste

Grunndata:

1948/913123-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:    09.03.1948   GNR 31 BNR 176 TIL BNR 192

 

1975/926931-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:    02.10.1975   GNR 31 BNR 204,205 OG 206

Gjelder denne registerenheten med flere 1975/18885-2/105  Seksjonering   03.10.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 93

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER 2009/5363-2/200  Resek/tilleggssek    06.01.2009 

nye seksjoner:

snr: 237

formål: Næring

sameiebrøk: 75/10366

nye seksjoner:

snr: 238

formål: Bolig

sameiebrøk: 100/10366

nye seksjoner:

snr: 239

formål: Bolig

sameiebrøk: 100/10366

nye seksjoner:

snr: 240

formål: Bolig

sameiebrøk: 91/10366

seksjonsameieandeler:

snr: 93

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/10366

 

2020/2556309-1/200  Reseksjonering  

08.06.2020 21:00 

snr: 93

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/10366

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Hoff Terrasse Sameie:

Hoff Terrasse Sameie er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med

organisasjonsnummer 871526672. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 240 boligenheter og ingen andre enheter.

Historikk:

AS Hoff Terrasse ble etablert 13. desember 1940. Bygningene sto ferdig oppført tidlig på 50-tallet. Arkitekt var Niels Torp.

Ved oppdelsbegjæring av 20. august 1975 ble AS Hoff Terrasse delt opp i 236 eierseksjoner. HT ble et sameie.

Sameiet ligger på festet tomt, og består av 13 boligblokker og en næringsseksjon. Tilsammen bor ca. 350 mennesker på området vårt.

Vaktmester:

Hoff Terrasse har innleid vaktmestertjeneste. De sørger for generell opprydning, klipping av gress og hekker, forefallende vedlikehold osv. Hverdagslige problemer (små lekkasjer, manglende lys, trege låser) kan meldes direkte til vaktmester.

Barnehage:

Barn bosatt i Hoff Terrasse Sameie har fortrinnsrett til barnehageplasser på samme økonomiske vilkår som utenforstående.

Barnehagen skal varsle styret i god tid før utløp av frister for søknad og opptak i barnehagen.

Vaskeri:

Fellesvaskeriet i nr. 13 kan benyttes av alle sameiere. Seks vaskemaskiner og tre tørketromler står til disposisjon. Hver vask/tørk koster fem kroner

(automat).

Grilling:

Uteplass for grilling ligger innerst på området, ved vaskeriet i nr. 13. Vi ber alle om å rydde opp etter seg etter bruk!

På grunn av røyk og mat-os er det kun tillatt å bruke el- og gassgrill på balkongene. Ingen grilling på balkongen etter kl. 20.00.

 

Dugnad:

Hver vår arrangeres dugnad på fellesarealene. Da utfører vi forefallende arbeid; vi raker og feier, steller busker og planter, rydder og maler.

Og slår av en hyggelig prat over en kopp kaffe. Styret oppfordrer alle til å sette av et par timer til fellesskapets beste. Og på dugnad kan du dessuten

bli kjent med mange hyggelige naboer!

Julegrantenning:

Første søndag i advent tenner vi juletreet på plenen mellom Hoffsveien og HT 1. Vi synger julesanger og går rundt juletreet. Julegodt og juledrikke til alle. Julenissen har med godtepose til barna. Alle er hjertelig velkommen!

Ingen forkjøpsrett.

Eika skadeforsikring Polisenummer: 6965XXX

Inntekter 2024: Kr 15.328.255,-

Kostnader 2024: Kr 49.596.664,-

Årsresultat 2024: Kr - 35.827.373,-

Budsjettert årsresultat for 2025: Kr 1.094.390,-

Sykler/barnevogner:

Sykler, barnevogner etc. henvises til sportsbodene der de skal merkes med navn og oppgangsnummer.

Stikkontakter i bodene:

Stikkontakter skal kun monteres av autoriserte fagfolk og etter godkjennelse fra styret. Stikkontaktene skal ikke brukes på fast basis, f.eks. for kjøleskap eller fryseskap, og heller ikke for apparater som bruke mye strøm, f.eks. slipemaskiner. Ved uakseptabel bruk eller av sikkerhetsmessige grunner, kan styret kreve stikkontakter fjernet.

Grilling:

Grilling på balkongen er tillatt mellom kl 10.00 og 20.00. Det er kun tillatt med el- og gassgriller med lokk. Brannslukningsapparat skal være tilgjengelig under grilling.

Den enkelte seksjonseier har forøvrig full rettslig råderett over sin seksjon med de modifikasjoner som fremkommer av § 9 om "utleie".

Ekstraordinær generealforsamling holdes 7 oktober.

* Se vedlagt innkalling til ekstraordinær generalforsamling hvor setningsskader i Hoff Terrasse og salg av fellesarealer skal tas opp.

Nye vinduer?

Det er fremdeles mange leiligheter i sameiet som har gamle vinduer. Å skifte til nye, moderne vinduer gir gevinst både for den enkeltes innemiljø

og sameiets energikostnader. Med jevne mellomrom henter styret inn anbud fra leverandør. Prismessig vil det være gunstig å henge seg på dette tilbudet. Meld gjerne fra til styret om du ønsker å skifte vinduer, da får vi oversikt over etterspørselen.

Rehabilitering og større vedlikehold:

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2024:

• Delvis inn i 2025. Drenering, fuktsperre, asfaltering, nyttsykkelstativ mm. ved HT2-4

• Nye utelamper langs veien ved HT2-4 og HT6-8.

• Ferdigstillelse av takprosjektet

Ferdigstillelse av uteområdet HT7 til 11, med ny drenering og fuktsperre

Oppgradering av hjørnet mellom HT7-9 med ny asfalt og sykkelstativ

Den gamle muren med p-plassen hadde delvis falt ned, ny støttemur er etablert med integrert belysning, 2 nye lyspullerter montert ved HT11 og det er klargjort for montering av elbilladere på muren.

• Det gamle fyrrommet i HT3-5 har blitt asbestsanert

2023:

Delvis inn i 2024, nå er Jar Rørteknikk ferdige med å bytte ut alle sirkulasjonsrør i

kjelleren for varmtvann, kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er

lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig merket. Det gjenstår småjobber med

litt merking og isolering av rør, men dette vil ikke påvirke driften.

• Nye lamper er montert i alle trappeoppganger

Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til

garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. totalrehabilitering

av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet rist og laget fall mot veien. Mye

infrastruktur under bakken for å håndtere store nedbørsmengder. Klargjort for

lyspullerter langs veien samt lagt rør i bakken mot plassene på garasjetaket for

mulige ladestasjoner i fremtiden.

2022:

Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere, dette er

snart ferdig, det er kun 1 blokk som gjenstår på vann og HT1 til 11 for både vann og

sirkulasjon.

Takket være rehabilitert rørsystem fikk vi stoppet en lekkasje i sameiet sent på

julaften ved å kunne tappe ned den kretsen der det var lekkasje fra en eldre radiator.

Forsikring

• Ny drenering rundt Hoff Terrasse 1

• Rehabilitert pipeløp HT19

• Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen

Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder.

2021:

• Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjeller

2020:

• Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann

• Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19

• Renovering i garasjen Reparasjon av skorstein i HT5/7

• Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 9 møter.

· Takprosjekt er ferdigstilt

· Fjerne tre mot nabo som var sykt, vi planter nytt til våren

· Innhentet tilbud salg av lokaler/befaring

· Nytt parkeringssystem

· Rydding av fellesareal

· Gjerde mot høyblokken

· Gjerde og bom ved HT16

· Geotekniske undersøkelser

· Drenering og ny asfalt

· Nye utelamper

· Energimålere - hatt befaringer med leverandører

· Unloc

· Pipe HT4 som var ulovlig oppsatt på 80-tallet er fjernet

· Nummerskilt belyst i sort, levert men ikke montert

· Parkering HT9-11, ny mur, nye lamper, ny drenering

· Asbestsanering i teknisk rom HT3/5

· Dreneringsbrønn HT14-16 - overvannshåndtering

· Elaway har vi brukt mye tid på grunnet dårlig leveranse

· Etterisolering av rør i kjellere ferdigstilt

· Inngangspartiet/Trifolia

· Nye husregler

· Kartlegging av varmeanlegg

· Overvannshåndtering HT8 og HT10

· Rehabilitering av trapp ned fra garasjetak etter utforkjøring og montert rekkverk

· Kantstein div steder

· Hentet ut originaltegninger på bygget/området fra PBE

Hunder og katter:

Vis hensyn hvis du har hund eller katt, slik at dyret ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd. Dyrets etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart. Andres dyr må ikke mates eller slippes inn i oppgang/leilighet uten etter avtale med dyrets eier.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Komfyr/oppvaskmaskin evt vaskemaskin,kjøleskap. 3 sistnevnte er ikke integrert men kan medfølhge.

* Hvitevarer kjøkken og bad  alt medfølger

* Fastmonterte lamper, knagger og hyller medfølger

* Garderobeskap medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hoff terrasse 14, 0275, OSLO, Gnr. 31 bnr. 175 snr. 93 orgnr. 871526672 i Oslo kommune

19-25-0390

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.