En stilren 3-roms selveiet toppleilighet med stor balkong og fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (9.etasje med heis), og har en god planløsning med 2 soverom og 2 bad. Fra stuen har du utgang til nordvestvendt balkong på ca. 13m² med nydelig utsikt og deilig kveldssol. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs parkett, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Både kjøkkenet og begge baderommene er delikat oppusset i 2019 - her kan du flytte rett inn i en flott toppleilighet!

Meget attraktiv beliggenhet på Solsiden i Nydalen rett ved Akerselva. Området preges av store grøntanlegg/parker og en rekke servicefasiliteter som hyggelige kaféer, restauranter med uteservering, butikker, offentlig kommunikasjon etc.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (9. etasje med heis) og inneholder:

Entré med omkledningsrom, stue med utgang til balkong, kjøkken/spisestue, 2 soverom og 2 baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i felles bodområde i 2. underetasje. Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets toppetasje (9. etasje) via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy.

Fra entréen har du adkomst til et praktisk omkledningsrom. Her har du god oppbevaringsplass i flott garderobeløsning med skuffer, hylle, oppheng og skap med speildør. Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom for både avkobling og hygge. Det første som slår deg, er de store vindusflatene som åpner opp for den fantastiske utsikten. Beliggenheten i byggets toppetasje sørger for rikelig med naturlig lys og nydelig utsikt, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Stuen har god og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann, TV-signaler og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en nydelig nordvestvendt balkong på ca. 13m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk av metall og glass. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert downlights i himlingen og stikkontakt på vegg.

Beliggenheten i byggets 9. etasje og mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og helt til solnedgang. Her sitter du høyt og fritt med fantastisk utsikt mot frodige Akerselva og videre opp mot Holmenkollen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisestuen. Et stilrent og lekkert kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og påkostet benkeplate av kompositt med underlimt oppvaskkum. Både praktisk og fint med lekre fliser i benkeryggen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Stilig fritthengende ventilator over platetoppen.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom av god størrelse. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin farge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i flere flotte garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende blåfarge.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov.

I tilknytning til soverommene finner du et stort og deilig baderom som ble oppgradert i 2019. Baderommet har store flotte fliser på gulv med gulvvarme, lyse delikate fliser på veggene kombinert med glatte malte flater og mekanisk avtrekk.

Baderomsinnredning med åpne hyller og ovenpåliggende bolleservant, speil med integrert belysning over. Romslig dusjsone med glassvegg og både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Fra entréen har du adkomst til leilighetens andre baderom som også er et lyst og delikat baderom som ble oppgradert i 2019. Baderommet har de samme delikate overflatene som det andre baderommet, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Flott baderomsinnredning med åpne hyller og ovenpåliggende bolleservant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med frittstående badekar og vegghengt toalett.

Kr. 5 196,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme, varmtvann, TV-signaler/internett (kr. 423,-), trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 0,- per 31.12.2025.

Kr. 28 962,- per 31.12.2025.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 722,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 940 360 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 761 441 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom 1: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Vegghengt toalett er ikke tilstrekkelig festet intill vegg og dette har medført oppsprekking i fuge mellom toalett og vegg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

* Baderom 1: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

* Baderom 1: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot sjakt. TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i tettesjiktets alder.

* Baderom 1: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom 2: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom 2: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

* Baderom 2: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i rom benyttet som omkledningsrom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Oppsprekking i overflate registrert ved stue mot entré. Det registreres større antall hull i vegg fra tidligere innfestinger til tv.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rens av ventilasjonsanlegget

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Aktiv Ventilasjon AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Utgang fra stuedel til nordvestvendt terrasse på 13m2. (TBA)

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring av rom benyttet som omkledningsrom som er opprinnelig bod. Rommet oppfyller ikke dagens krav til varig opphold da det blandt annet ikke er vindu for dagslys på rommet eller ventilasjon.

En bod (merket 361) på 5m2 (BRA-e) ved felles bodområde i etasje -2.

Til informasjon:

Rom benyttet som omkledningsrom har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 596 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte og betonglagte internveier, lekeområde, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: kundesenter@avantor.no

Sameiet disponerer også et antall plasser som fri flyt i garasjeanlegget til redusert pris, jf. Parkeringsvedtekter for Solsiden 7 som vedlegg til sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 9 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein med områder forblendet med liggende trekledning. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med brannklasse B30-s og lydklasse 35dB. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra byggeår.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Utleie er tillatt. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med opplysning om ny leietakers navn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på begge baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i V080306 av 08.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til mindre  vesentlig endring for Solsiden-Nydalen Alle. Endringer i tilknytning til reguleringsplan S-3945.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedeplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering - Nydalsveien 36 - 38

Saksnummer       2025/06922 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201912539

Status    Under behandling

S-5262 - Detaljregulering - Gullhaug torg 1

Saksnummer       2025/06943 - Plansak           

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202011062

Status    Under behandling

Detaljregulering , Nydalsveien 32 B

Saksnummer       2025/06947 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552270

Status    Under behandling

Detaljregulering , Vitaminveien

Saksnummer       2025/06790 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207

Status    Under behandling

Detaljregulering - Sandakerveien 113 - 119

Saksnummer       2025/04310 - Plansak          

Mottatt sak             04.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201604130

Status    Under behandling

Detaljregulering , Sandakerveien 121

Saksnummer       2025/06863 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201619470

Status    Under behandling

Pågående byggesaker i nærområdet:

Nydalen allé 17 - Bruksendring av lokale fra butikk til legekontor

Saksnummer       202462323 - Byggesak        

Mottatt sak             27.11.2024

Status    Rammetillatelse gitt 15.08.2025

Nydalsveien 15 og 17 - bruksendring av lokaler til treningssenter og kontor

Saksnummer       2025/07777 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553725

Status    Under behandling

Nydalsveien 21 - tilbygg - Nytt inngangsparti (gammel lov)

Saksnummer       2025/08216 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 200711751

Status    Under behandling

Nydalsveien 21 - Tilbygg, ombygging av miljøstasjon og utbedring av inngangsparti

Saksnummer       202457081 - Byggesak        

Mottatt sak             05.06.2024

Status    Tillatelse gitt 06.03.2025

Nydalsveien 18 A-B - oppføring av næringsbygg - Bygg E - Spikerverket

Saksnummer       2025/07975 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201514866

Status    Under behandling

Nydalsveien 20 A-C - 22 A-C - Oppføring av to boligblokker - Spikerverket bygg C-D

Saksnummer       2025/08077 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201300922

Status    Under behandling

Nydalsveien 24 - oppføring av næringsbygg - Bygg B - Spikerverket

Saksnummer       2025/07973 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201517101

Status    Under behandling

Nydalsveien 30 A - Fasadeendringer

Saksnummer       202551953 - Byggesak        

Mottatt sak             04.03.2025

Status    Tillatelse gitt 03.04.2025

Gullhaug torg 2 A - futureBuilt - Oppføring av kontor-, nærings- og boligbygg - Opparbeidelse av torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg og en del av Akerselva og friområdene langs elven - Riving av Y-formet kulvert og energibrønner - Nydalen Vy

Saksnummer       2025/09275 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201903656

Status    Under behandling

Nydalsveien 32 B - bruksendring, ombygging og fasadeendring, og opparbeiding av gatetun, torg og friområde

Saksnummer       2025/08438 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202453144

Status    Under behandling

Nydalsveien 32 B - forsterking og skifte av deler av eksisterende tak, etablering av tekniske rom i forbindelse med byggets drift

Saksnummer       2025/08330 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202458562

Status    Under behandling

Nydalsveien 32 B - riving av tilbygg på søndre gavlvegg

Saksnummer       2025/10989 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Status    Under behandling

Nydalsveien 32 B - midlertidig bruksendring til undervisning

Saksnummer       2025/08581 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202309667

Status    Under behandling

Nydalsveien 32 - Forsterking av tak og overlys i midtskip

Saksnummer       202555244 - Byggesak        

Mottatt sak             11.06.2025

Status    Rammetillatelse gitt 02.07.2025

Nydalsveien 38 - Etablering av takterrasse

Saksnummer       202457956 - Byggesak        

Mottatt sak             01.07.2024

Status    Tillatelse gitt 20.12.2024

Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer       2025/10529 - Byggesak       

Mottatt sak             23.09.2025

Status    Under behandling

Gullhaugveien 1 - 3 - Etablering av ny hovedinngang for næringsbygg

Saksnummer       2025/10953 - Byggesak       

Mottatt sak             25.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202459174

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller

Saksnummer       2025/07276 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene

Saksnummer       2025/07764 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A

Saksnummer       2025/07752 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde

Saksnummer       2025/07258 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene

Saksnummer       2025/07759 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass

Saksnummer       2025/07311 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835

Status    Under behandling

Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer

Saksnummer       2025/07498 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Status    Under behandling

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.08.2006, dagboknummer 382970. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.08.2006, dagboknummer 397933. Rettighetshavere: Gnr: 77, bnr: 382, 384 og 385 i Oslo kommune. Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.08.2006, dagboknummer 398000. Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune.

* Seksjonering, tinglyst den 05.06.2007, dagboknummer 448255. Opprettet seksjoner: Snr: 40. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/5016.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Solsiden 7 Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 288 183, og består av 82 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside

vibbo.no/solsiden-7

Solsiden Utomhussameie

Solsiden Utomhussameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 889 866 322. Solsiden 7 Eierseksjonssameie eier 20,7 % av Solsiden Utomhussameie.

Solsiden Utomhussameie er et felles sameie eid av de seks boligsameiene på Solsiden i Nydalen. Sameiet har ansvar for felles uteområder samt felles infrastruktur for de seks boligsameiene på Solsiden.

Nydalen Gårdeierforening

Nydalen Gårdeierforening er en felles organisasjon for alle eiere av nærings- og/eller boligbygg i Nydalen.

Gårdeierforeningens formål er å skape og vedlikeholde et aktivt miljø i området Nydalen, og vil forestå drift og vedlikehold av fellesområder som grøntanlegg, elveløp, dammer, gangveier, gatelys mv. Sameiet plikter å være med i foreningen, og betale den til enhver tid fastsatte medlemsavgift.

Denne forpliktelse skal tinglyses på samtlige seksjoner.

Avtaler om telefoni, TV og bredbånd

Sameiet har avtale med Telia om TV og internett. Avtalen omfatter TV og bredbånd med hastighet 100 mbps. Avtalen ble fornyet med muligheter for mer fleksible tilbud fra årsskiftet 1.1.2023. Telia har sendt ut informasjon om avtalen direkte til alle seksjonseierne. Spørsmål om innholdet i avtalen samt praktiske spørsmål knyttet til utstyr, kan rettes direkte til Telias kundesenter på telefon 924 05 050.

Kostnaden for både TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Styret gjør oppmerksom på at ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 986 749,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 168 174,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -120 093,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 902 555,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. sameiets husordensregler er det tillatt å holde husdyr, men dyrehold til skal ikke skape sjenanse for naboer. Hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine hunder. Det er videre båndtvang på sameiets områder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nydalen allé 27, 0484, OSLO, Gnr. 77 bnr. 387 snr. 40 orgnr. 992288183 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 83/5016

19-25-0366

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.