Eiendommen ligger fint til i Enger, ca. 10 min kjøring fra Hov sentrum, med flott utsikt over Randsfjorden og svært gode solforhold.

Boligen går over 1,5 etg samt kjeller og har eldre standard, noe som gir gode muligheter for oppussing og å skape et hjem etter egne ønsker. Lys og trivelig stue med malte vegger, vedovn fra 2024 og varmepumpe, samt utgang til veranda med glassrekkverk og nydelig utsikt. 2. etg inneholder tre soverom. Kjelleren byr på bad og lagringsrom. Badet er enkelt innredet og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.

I Hov finner du barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et godt servicetilbud med dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek og bensinstasjon. Området byr på flotte friluftsmuligheter med kort vei til Trevatn og kun en kort kjøretur til golfbane på Halmrast. Bussholdeplass på begge sider av vegen i kort gangavstand med gode forbindelser til Hov, Dokka, Gjøvik samt Hadeland og Oslo.

Velkommen til visning - husk påmelding!

Boligen går over 1,5 etasje samt kjeller, og inneholder i 1.etg: vindfang, gang, kjøkken, spisestue/stue.

2.etg: gang og 3 soverom.

Kjeller: bad, kjellerstue og 2 lagringsrom.

Uthus som inneholder lagringsplass/innredet som saloon på eiendommen.

Boligen går over 1,5 etasje samt kjeller og byr på en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på ditt nye hjem. Eiendommen har eldre standard og det må påregnes oppussing og modernisering, men det er utført enkelte oppgraderinger de senere år. Vegger i stuen er malt, og det er montert brukt kjøkkeninnredning på kjøkkenet. Stuen fremstår som lys og trivelig, og varmes effektivt opp med vedovn fra 2024 - et hyggelig samlingspunkt på kjølige dager.

Kjøkkeninnredningen er fra 1990-tallet med under- og overskap med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.

Hvitevarer følger med handelen, og boligen kan også selges delvis møblert, slik den fremstår på visning - praktisk for kjøper som ønsker en smidig overtakelse.

Romslig stue/spisestue med gode lysforhold. Fra stuen er det skyvedør ut til veranda med moderne glassrekkverk, etablert de senere år. Her kan du nyte flotte solforhold og en nydelig utsikt over Randsfjorden - et virkelig høydepunkt ved eiendommen.

2. etasje inneholder gang og tre soverom, hvorav ett soverom har adkomst via et annet soverom. Soverommene har malte vegger og på det ene soverommet er det lagt nytt gulv.

Badet er plassert i kjeller og har ukjent alder. Rommet har belegg på gulv og mur-/baderomsplater på vegger, med dusjsone, servant og WC. Badet er enkelt innredet og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Det må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens standard.

Rommene i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate eller rømningsveg for oppholdsrom.

Boligen varmes opp med ved og elektrisitet. Det er vedovn i stue samt på soverom, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe montert i stuen, noe som gir fleksible og effektive oppvarmingsløsninger.

Innvendige overflater består av gulv med belegg, heltre og laminat. På kjøkken er det lagt nytt laminatgulv i 2025 av eier.

Vegger har overflater av trepanel og malte plater, mens himlinger har malte eller folierte plater.

Eiendommen har innlagt fiberkabel uten binding på abonnement.

Uthus på eiendommen er innredet som en «saloon», og alt inventar følger med - et sosialt og morsomt tilskudd til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er en tinglyst forkjøpsrett, hvor nabogården har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Denne forkjøpsretten vil bli avklart i forbindelse med salget, kontakt megler for mer info om dette.

Eiendommen ligger i Enger, ca 10 minutters kjøring fra Hov sentrum. Det ligger bussholdeplass på begge sider av vegen i kort avstand fra boligen. Her er det bussforbindelser til Hov/Dokka/Gjøvik, og også til Hadeland/Oslo.

I Hov finner man barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Her er det også dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, bensinstasjon etc.

Det er kort veg til flotte turområder på Trevatn, og det er kun en kort kjøretur til golfbane i Halmrast.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 store eller alvorlige avvik utvendig:

- Over vindfang:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft.

Taktekking av metallplater fra 1980 tallet på vindfang. Undertak av tre som er vurdert fra bod med adkomst fra kjøkken der deler av himling er revet. Dekkbord av tre montert.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen var dekket med pressenning ved befaring grunnet lekkasje fra tekkingen som har rent ned i underliggende konstruksjon og medført råteskader i underliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Taktekking og undertak må påregnes utskifting. Kostnadsestimat gjelder kun utskfting av taktekking og undertak på denne delen av taktekking da det er lekkasjer som medfører TG 3.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Takkonstruksjon/loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.

Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull, glassvatt og flis ut fra det som synes fra luke til kaldloft.

Kaldloft er vurdert fra lukeområdet og kneloft på sidene vurdert fra luker i knevegger.

Takkonstruksjon over vindfang med kaldloft. Konstruksjonen er isolert med flis.

Vurdering av avvik:

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Ut fra det som synes er det ingen lufting av loft i gavl eller i gesimser. Dette medfører TG 3 iht NS 3600.

Fuktmerker i undertak rundt pipe indikerer påbegynnende eller pågående lekkasje.

Lekkasje observert fra tak over vindfang og bod der dette har medført råteskader i underliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Lufting/ventilering må etableres.

Kostnadsestimat gjelder kun etablering av av lufting av takkonstruksjonen på hoveddel og utvedring av fuktskader på bod. Utbedring av fuktskader i gulv på bod er beskrevet under eget punkt lengre ned i rapporten. TG satt ut fra at det ikke er synlig lufting av takkonstruksjonen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG 3 store eller alvorlige avvik innvendig:

- Etasjeskille/gulv  mot grunn 2:

Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Gulv er dels revet opp i bod grunnet råteskader. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på

overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag

ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Det er registrert symptom på sopp/råte.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadet treverk må skiftes.

Nye bjelker må settes inn.

Ytterligere råteskader utover det som er beskrevet må påregnes på generelt grunnlag grunnet omfattende råte i treverk som skyldes lekkasje fra tak. Kostnadsestimat gjelder rivning av råteskader som er

synlige og tilbakemontering av nye bjelker, isolasjon og nytt gulv på bod. Hvis det oppdages ytterligere råteskader ved rivning må det påregnes ytterligere kostnader enn det som er estimert.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Bad i kjeller generell:

Bad med ukjent alder er plassert i kjeller

Belegg på gulv og mur/baderomsplater på vegger.

Dusjsone, servant og WC i rommet.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er meget enkelt innredet og tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet.

Panelovn på vegg har løsnet og muroverflater i rommet har slitasje/avflassing.

Konsekvens/tiltak:

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og er upraktisk plassert slik at det anbefales evt. å oppføre nytt bad i 1. etg eller 2. etg.

Kostnadsestimat gjelder nytt bad med enkel standard.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG 3 store eller alvorlige avvik tekniske installasjoner:

- Vannledninger:

Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.

Stoppekran er plassert i kjeller.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det drypper fra rørskjøter.

Det er dårlig trykk på vann i kraner i boligen grunnet at det kun er naturlig trykk fra brønn.

Konsekvens/tiltak:

Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat gjelder utskifting av stoppekran der det er påvist lekkasje ved befaring. TG satt grunnet lekkasje fra stoppekran. Det bør vurderes montering av vannpumpe da det er noe dårlig trykk i boligen.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt utvendig:

- Trapper

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt tomteforhold:

- Terrengforhold

TG 2 avvik som kan kreve tiltak utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Trapper

- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje

TG 2 avvik som kan kreve tiltak tekniske installasjoner:

- Avløpsrør

- Varmesentral

- Varmtvannstank

TG 2 avvik som kan kreve tiltak tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 147 kvm , TBA: 31 kvm

Kjeller:

BRA-i: 51 m²

Gang, bad, kjellerstue og 2 bodrom.

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

Vindfang, gang, kjøkken, stue og trapperom til kjeller.

TBA: 31 m²

Veranda.

Andre etasje:

BRA-i: 38 m²

Gang og 3 soverom.

Kjeller har innredet bad og kjellerstue, men rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate eller rømningsveg for oppholdsrom. Rommene er likevel medtatt som P-rom grunnet bruk ved befaring.

Trapperom til kjeller er medtatt som P-rom i 1. etg grunnet at dette leder til gang i kjeller som også er definert som P-rom grunnet at dette er adkomst til bad og kjellerstue.

Nyere håndverkstjenester de siste 5 år:

Bygget ny veranda. Opplyst at arbeider er utført av fagfolk, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider.

Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda.  Arealer er målt med lasermåler av takstmann ved befaring.

Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH i arealer i tilstandsrapport. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder deler av 2. etg med skråtak mot knevegger.

Ett soverom i 2. etasje har adkomst via annet soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er skrånet på overflater og ligger på nedsiden av FV34.

Parkering til flere biler på egen gårdsplass.

Boligen er oppført i 1962. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.

Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Hverken fasade eller plantegninger stemmer overens med dagens bruk/utseende. Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.

Boligen varmes opp med ved og strøm. Vedovn og luft til luft varmepumpe montert i stue.

Siste dato for tilsyn: 08.02.2022

Siste dato for feiing: 10.05.2022

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 6 199 pr. år Gjelder faste avgifter på: Renovasjon, brannsyn/feiing, slamtømming og tilsyn avløpsanlegg. Vi tar forbehold om avvik i opplysninger mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr. 149 030 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 596 121 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

- Adkomstvei nåværende

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlang nåværende.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016)

Gjeldene regulering: Fv. 34 Grime - Vesleelva (12.2.2018)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1961/2843-2/20  Forkjøpsrett 15.07.1961

- 1961/4508-1/20  Bestemmelse om vannledn. 10.11.1961

- 1961/4509-1/20  Bestemmelse om veg 10.11.1961 

- 1967/75-1/20  Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1967

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Privat vann fra brønn iht opplyst. Brønn ligger på annenmanns grunn.

Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.

Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft.

Opplyst av kommunen i 2020: Det må påregnes nytt/oppgradert avløpsanlegg på eiendommen, da dagens anlegg er utdatert og for lite i henhold til dagens bruk. Det foreligger pr nå ingen pålegg fra kommunen, men dette må påregnes utbedret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Randsfjordvegen 1237, 2864, FALL, Gnr. 73 bnr. 9 i Søndre Land kommune

61-26-0001

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Markedspakke (Kr.25 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Trine Grini Partners Eiendomsmegling Dokka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.