Velkommen til en lys og innbydende 2-roms toppleilighet med balkong og fantastisk utsikt. Her bor du høyt, fritt og usjenert i byggets 10.etasje med heisadkomst. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og gode lysforhold.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenhoff, men likevel tilbaketrukket i en blindgate med lite trafikk. Her bor du med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter, og samtidig med store, flotte grøntarealer like utenfor døren.

- Toppleilighet med nydelig utsikt

- Innglasset balkong på 10kvm

- Kjøkkeninnredning fra 2010

- Romslig soverom

- Baderom fra 2017 med opplegg for vaskemaskin

- Stor skyvedørsgarderobe i entré

- Utebod på balkong

- Varmtvann og fiber inkl.

- Garasje og p-plasser til leie etter venteliste

- Veldrevet brl. med god vedlikeholdshistorikk

- Felles sykkelboder, vaskeri mm.

Leilighet beliggende i byggets 10.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt innglasset balkong på 10m² med en utvendig bod på 1m².

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe.

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.  Det er installert Philips Hue smartlys med sensorer i gang, kjøkken, og garderobeskap.

Leiligheten har et pent kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2010 består av lyse glatte fronter, fliser over benkeplate av laminat, oppvaskkum av rustfritt stål, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin som følger handelen.

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme fra 2017. Baderommet har vegghengt servantskap, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur påkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Malt himling med downlights. Det ble utført rehabiliteringsarbeider av bygårdens avløpsrør ca. 2017

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en fin balkong på 10 kvm. Balkongen er vendt mot nordvest og byr på fantastisk utsikt. Innglasset balkong med store glassfelt som enkelt kan skyves til siden. Balkonggulvet ble beiset høsten 2024. Det er en praktisk utvendig bod på balkongen.

Leiligheten har et luftig og fint soverom. Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Garderobeskapet følger handelen.

3 477 pr. mnd. Varmtvann, internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Internett: 213,-

Felleskostnader: 3.264,07,-

Posten "felleskostnader" øker fra kr. 3.169,- til kr. 3.264,07,- fra 01.02.2026. Økningen er inkludert i tallene over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

105 520

15 643

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208129767

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 16 044 638,00

Innfrielsesdato: 30.12.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Ja

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 542 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 534 169 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Vurdert til å være av estetisk karakter.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er observert sprekkdannelser på yttervegg i soverom, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Laminatgulv i stue/kjøkken bærer preg av alder og slitasje med langsgående sprekker i skjøter.

Etasjeskiller - 10.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 40 mm. Lengde: 5,16 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 54 kvm.

10. etasje:

BRA-i: 43m²

BRA-e: 1m² (Bod på balkong)

BRA-b: 10m²

Leiligheten disponerer et bodskap med en gulvflate på 87 x 52 cm, boden er vurdert til ikke måleverdig areal grunnet størrelse/utforming.

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri, 2 sykkelboder og fellesboder.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 801 kvm, Eierform: Festet tomt Utløpsår feste: 2056, Festeavgift: 154404

Tomten er festet med en festetid på 90 år fra 01.03.1966. Oslo kommune er bortfester. Festeavgiften for 2022 var kr 154 404,- iht. regnskap, og festeavgiften betales via felleskostnader. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Engangsløft i festeavgiften/maksimalgrense festeavgift. Reglene gir bortfesteren rett til å få et engangsløft i festeavgiften basert på en  prosent av markedsverdien av tomten. Denne prosenten er fastsatt til 2 prosent. Dette er beskrevet i tomtefesteloven §15 fjerde ledd. Et engangsløft gir bortfester en mulighet for både å øke den løpende årlige festeavgiften basert på markedsverdien av tomten, og øker også innløsningssummen for festetomten.  Dette gir bortfester mulighet til å regulere leien mer enn hva konsumprisindeksen tillater. Bortfester kan kreve dette ved fornyelse av festekontrakten. Deretter hvert 30. år. Det er et tak på hvor høyt festeavgiften kan settes. Maksimalgrensen er i 2022 på 13.592 kroner per mål/dekar. Denne grensen gjelder også om tomten er under ett mål.

Borettslaget har 56 utendørs parkeringsplasser (med lademuligheter), 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter), 1 MC/Moped plass i felles garasje (uten lademuligheter). Beboere og eksterne kan sette seg på venteliste. Det finnes også 5 gjesteparkeringsplasser med registreringssystem for besøkende g 3 utendørs MC-plasser.

Det er for tiden ventelister for både parkeringsplasser og garasjer. Tildeling skjer etter ansiennitet på ventelisten, og ventetiden avhenger av hvor mange som står på listen og hvor mange oppsigelser som mottas gjennom året, som oftest i forbindelse med flytting. Parkeringsplass: Normalt er ventetiden mellom 2 og 12 måneder, men dette kan variere avhengig av bevegelsen i køen og hvor ofte plasser blir sagt opp. Garasjeplass: Her er ventetiden vesentlig lengre. Det er færre garasjeplasser tilgjengelig, og det går ofte lang tid mellom hver gang noen flytter og sier opp en plass. Ventetiden kan derfor være på flere år.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 10 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1996. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1996 og med et-lags glass med varevindu fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger følgende:

- Dynekilgata 15 - Boligblokk med garasjer - Ferdigattest - Datert 1968.

- Dynekilgata 15 - Våtromsarbeider - Boligblokk - Ferdigattest - Datert 2011.   

- Dynekilgata 15 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - Datert 2013.

- Dynekilgata 15 - Fasade og balkongrehabilitering - Sluttnotat (henleggelse) - Datert 2013.

- Dynekilgata 15 - Utskifting av to heiser - Ferdigattest - Datert 2022.

Dokumenter følger vedlagt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 3.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter. Se saksnummer: 202509797.

Jørgen Løvlands gate 25 A - innlemme eksisterende loft i underliggende leilighet i 4. etasje, H0402, intern trapp mellom etasjer, to takvinduer og en takglugge. Se saksnummer: 202507910.

Jørgen Løvlands gate 25 A - innlemme eksisterende loft i underliggende leilighet i 4. etasje, H0402, intern trapp mellom etasjer, to takvinduer og en takglugge. Se saksnummer: 202507910.

Jørgen Løvlands gate 23 B - bruksendring av bod på loft til bad - H0302. Se saksnummer: 202514818.

Jørgen Løvlands gate 23 C - oppussing av bad i 3. etasje. Se saksnummer: 202507254.

Dynekilgata 7 B - utvidelse av leilighet - H0303. Se saksnummer: 202512599.

Dynekilgata 20 - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner. Se saksnummer: 202516317.

Trondheimsveien 174 - mulig ulovlig bruksendring til skjønnhet og velværesalong. Se saksnummer: 202506106.

Trondheimsveien 174 - ulovlig lysreklame. Se saksnummer: 202504763.

Trondheimsveien 163, Bjørn Stallares vei 9 - mulig ulovlig trefelling. Se saksnummer: 202523198.

Trondheimsveien 157 - åpning i branncellebegrensende vegg. Se saksnummer: 202509588.

Trondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer: 202505153.

Trondheimsveien 151 - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202504722.

Konghellegata 3 - 5 - Mulig ulovlig plassering av flaggstenger på tak - Høyden. Se saksnummer: 202511137.

Konghellegata 3 - bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter. Se saksnummer: 202511317.

Konghellegata 3 - mulig ulovlig dansestudio -KADI Studio. Se saksnummer: 202506009.

Trondheimsveien 139 B - mulig ulovlig bruksendring og ombygging til hybler. Se saksnummer: 202506130.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pengeheftelser i eiendomsrett

1880/924303-1/105  Rettsbok  

05.11.1880 

Grensegangssak

 

1919/912739-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.06.1919 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1919/912740-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.06.1919 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1936/915063-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

12.05.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1963/506052-1/105  Erklæring/avtale  

25.04.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/50796-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

 

1966/301505-1/105  Bruksrett  

24.01.1966 

vedr. areal

Med flere bestemmelser

1966/505541-1/105  Erklæring/avtale  

23.03.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/516812-2/105  Festekontrakt - vilkår  

19.09.1966 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER

1985/9105-2/105   ** Nye vilkår  

13.02.1985 

1967/514248-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.08.1967 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1978/506958-1/105  Erklæring/avtale  

21.04.1978 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Pengeheftelser i festerett

1966/516812-2/105  Festekontrakt - vilkår  

19.09.1966 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER

Gjelder feste

 

1985/9105-2/105   ** Nye vilkår  

13.02.1985 

 

1970/504174-1/105  Obligasjon 

10.03.1970 

BELØP: NOK 1.758.000

Panthaver:Boligstiftelsens Leieboere  

Lnr: 1116795

Gjelder feste

 

2023/539666-1/200  Pantedokument  

26.05.2023 08:36 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata

0/910667-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B F

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

1966/501698-2/105  Registrering av grunn  

26.01.1966 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:7

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Dynekilgata 15 Borettslag, Orgnr: 948859211

Borettslaget består av 160 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Det foreligger forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650727

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 596 341,-

Driftskostnader kr. -4 424 500,-

Årsresultat kr. 1 231 514,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 625 500,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Kjøkkenvifte må være med kullfilter og skal ikke kobles til felles ventilasjonsanlegg/luftekanal. Det er også påbudt å installere vannstopper (waterguard) og komfyrvakt på kjøkkenet ved oppussing.

Borettslaget har siden 2014 gjennomgått omfattende vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger.

Se https://vibbo.no/dynekilgata-15/tema/vedlikeholdshistorikk for vedlikeholdshistorikk.

Iht. årsrapport fra april 2025:

Takrehabilitering: Det vi allerede vet, er at levetiden på taket er utgått, og ulike fagpersoner har fastslått at det må skiftes ut. Det er oppdaget sprekker i overflaten, samt svake sluk, noe som gjør at risikoen for lekkasjer øker. Å gjennomføre takrehabiliteringen nå vil ikke bare sikre bygget mot potensielt store og kostbare skader, men også opprettholde borettslagets forsikringsdekning. Derfor har styret har vedtatt at taket skal rehabiliteres i 2025, og budsjettert én million kroner til prosjektet for 2025. OBOS Prosjekt vil bistå med prosjektledelse, og forventet oppstart er mai, og varighet ca 6 uker.

Kommentar: Utført 2025.

Betongundersøkelser og tilstandsrapport:

Styret venter på en full rapport etter den bygningstekniske tilstandsvurderingen. Basert på foreløpig tilbakemelding, har vi bestilt mer detaljert undersøkelse av betongen i garasjen og i søylene ved byggets endesider hvor det ble funnet skader. Denne undersøkelse vil bli gjennomført i løpet av våren/sommeren, og vil kunne si noe mer om metode og omfang for dette vedlikeholdet. Til sammen vil disse rapportene være et godt utgangspunkt for økonomiske vurderinger fremover.

Korridorer:

Det foreligger et vedtatt forslag fra 2023 om å utrede de økonomiske konsekvensene av en oppgradering av korridorene. Denne utredningen er nå, i samarbeid med OBOS Prosjekt, gjennomført. Kostnader for nytt gulvbelegg og maling av vegger og tak, er estimert til 1,8 millioner kr. Styret ønsker å imøtekomme andelseiernes ønske om oppgradering av korridorene, og er innstilt på å fremme oppgradering av korridorene som et forslag på ekstraordinær generalforsamling til høsten. Vi vil først ha oversikt over eventuelt vedlikeholdsbehov etter kommende tilstandsrapport og betongundersøkelse, slik at beboerne kan vurdere saken basert på et helhetlig kostnadsbilde.

Gjennom året, har vi prioritert å skape oversikt og etablere gode rutiner, både for den daglige driften og for langsiktig vedlikehold. Vi ser frem til å bygge videre på dette arbeidet og fortsette å sikre et trygt, velholdt og godt bomiljø for alle beboere. Hvis du har spørsmål, innspill eller ønsker å ta opp noe med styret, er du alltid velkommen til å kontakte oss.

Oppdatering fra styret pr. 19/12-2025:

Vi skal gå i gang med oppussing av korridorer over jul, og dersom alt går etter planen, vil vi bruke inntekter fra felleskostnader og oppsparte midler til dette prosjektet. Likevel ingen garanti for at det ikke vil bli behov for å ta opp lån.

Vi vil også utføre større arbeider på betongfasaden i 2026, en kostnad som er grovt estimert til 20 mill. Hvordan dette vil finansieres og hvordan det vil påvirke felleskostnadene vet vi ikke før til våren (se også årsmøteprotokoll fra desember 2025).

Felleskostnadene er indeksjustert med 3% fra 01.02.26.

Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere, kan fjernes etter styrets anmodning. Lufting av hunder er ikke tillatt på borettslagets område, inkludert park og grøntareal. Mating av fugler eller husdyr på balkonger og fellesarealer er ikke tillatt, da det tiltrekker seg

skadedyr. Det er båndtvang i borettslagets fellesareal. Oppdrett av husdyr er ikke tillatt.

Mikro på kjøkkenet følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dynekilgata 15, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 6, andelsnr. 150 i Dynekilgata 15 Borettslag med orgnr. 948859211 i Oslo kommune

17-25-0131

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.950,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.