Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet rett inntil Svartholtet. Eiendommen har en praktisk planløsning og mange gode kvaliteter, blant annet dobbelgarasje med elbil-lader, lagringsloft og godkjent sokkeletasje med egen leilighet, noe som gir potensial for gode leieinntekter!

Boligen fremstår som velholdt og gjennomført, med gjennomgående lyse overflater, og flere av rommene har fått nye overflatebehandlinger de senere årene. 1. etasje har romslig entré, flislagt bad, vaskerom, moderne kjøkken med spiseplass, og flott stue med utgang til balkong. Sokkeletasjen består av gang, nytt lekkert baderom med badstue, tre soverom og bod, mens loftet har to disponible rom, hvorav ett med utgang til egen balkong.

Uteområdet er pent opparbeidet med flere fine uteplasser og skjermet hage, med direkte adkomst til friområdet i Svartholtet. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren.

Dobbelgarasjen har hems med god lagringsplass, og sokkeletasjen i garasjebygget har egen leilighet med kjøkken, bad, stue, soverom og bod - en svært fleksibel løsning for gjester, tenåringer eller utleie.

Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig, med kort vei til barnehager, dagligvareforretninger og barneskole på Hanstad, og ca. 2 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter.

En eiendom som kombinerer praktisk planløsning, gode kvaliteter og en fantastisk beliggenhet mot natur og friområder - perfekt for barnefamilier eller de som ønsker fleksible bo- og utleiemuligheter. Velkommen til visning!

1. etasje: Entre, bad, matbod, vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong.

Sokkeletasje: Gang, bad med badstu, bod og 3 soverom.

Loft: 2 disponible rom, ett med utgang til balkong.

Dobbelgarasje med lagringsloft.

Leilighet i sokkeletasje på garasje: Kjøkken, bad, bod, stue og soverom.

Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder inn til en lys og romslig entre med god plass til omkledning. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir både praktisk oppbevaring og bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Varmekabler i gulvet.

Fra entreen det direkte adkomst til bad, matbod og et praktisk vaskerom, samtidig som du har enkel tilgang videre til stue og kjøkken. Det er kjøleggregat i matboden.En gjennomtenkt og funksjonell planløsning som gjør hverdagen enkel og oversiktlig.

Stor og lys stue med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sofa- og sittegrupper og en spisestuedel. Rommet har lyse og moderne farge- og materialvalg, og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig, trivelig atmosfære. I stuen er det montert peisovn som gir ekstra varme og hyggelig stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Solskjerning på vinduer.

Stort og moderne kjøkken fra 2020 med stilren innredning i glatte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplatene i stein gir både et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsflater, perfekt for matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og kombinert micro/steikeovn, i tillegg til plass til kjøl-/fryseskap. Flere høyskap og smarte løsninger, inkludert dekorative spilevegger, gjør kjøkkenet både praktisk og lekkert. Vinduer har persienner og det er varmekabler i gulvet.

Her er det også god plass til spiseplass - et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.

Lyst og moderne bad i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, samt elektriske varmekabler som gir ekstra komfort. Badet har innredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Praktisk vaskerom med adkomst fra entréen i 1. etasje. Rommet har vegger med våtromstapet og gulv med vinylbelegg. Her finner du vegghengt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger. Vaskerommet har også balansert ventilasjon med aggregat.

Nytt gjennomført og lekkert hovedbad i sokkeletasjen med flislagte vegger og gulv, samt tak med malte plater. Gulvet har elektriske varmekabler som gir ekstra komfort, og det er balansert ventilasjon. Her finner du en flott innredning med to toppmonterte servanter og innfelte blandebatterier. Speil på vegg over innredning. Videre har badet vegghengt toalett, bide, badekar og dusjnisje.

Innenfor badet finner du egen badstue med sittebenker og elektrisk ovn, perfekt for avslapning og velvære. Veggene er kledd med fliser, og gulvet har spaltegulv i tre lagt over fliser, som gir både god ventilasjon og et varmt, naturlig uttrykk.

Eiendommen har flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for sosiale sammenkomster og avslapning.

På bakkeplan finner du en stor terrasse med trapp ned fra svalgang mellom bolig og garasje. En del av terrassen er overbygd, og her er det god plass til utemøblement og grill. I tillegg har terrassen en oppmurt utepeis som skaper stemning og varme på kjølige sommerkvelder. Over terrassen er det montert en ca. 7 meter lang (3,5 meter bred) elektrisk styrt markise med fjernkontroll, samt elektrisk solskjerming foran skyvedør mot terrassen - noe som gir gode sol- og skyggeforhold gjennom dagen. Det er også praktisk bodplass under trappen i bakkeplan.

Fra terrassen er det direkte adkomst til en stor og skjermet hage, perfekt for lek og aktiviteter for både barn og voksne, med plass til trampoline, fotballspill eller andre uteaktiviteter. Eiendommen har grense mot friområdene i Svartholtet, og i tomtegrensen mot skogen finner du en bekk, liten bru samt bålplass med tilhørende gapahuk - et hyggelig samlingspunkt for både store og små.

I tillegg har boligen balkong både i 1. etasje og i loftetasje, med utgang fra stue og loft. Balkongene gir ekstra rom for avslapning, utsyn mot hage og friområder, og bidrar til å forlenge utesesongen gjennom hele året.

Dette er en eiendom med mange flotte uteplasser, gode solforhold og gjennomtenkte løsninger som kombinerer privatliv, aktivitet og naturnærhet.

I garasjens sokkeletasje finner du en godkjent leilighet med egen utvendig adkomst, som gjør den ideell for utleie, ungdom eller gjester.

Leiligheten består av kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

Lyst og funksjonelt kjøkken med innredning i glatte fronter. Benkeplate i heltre og god plass til kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut er montert over komfyr, og det er plass til spiseplass.

Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og hyggelig oppholdsareal. Fra stuen er det utgang til egen uteplass med belegningsstein og levegg mot nabo.

Badet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og innredning med nedfelt servant og speil på vegg. Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Ett soverom med gode møbleringsmuligheter og egen bod som gir ekstra lagringsplass.

Leiligheten fremstår som gjennomtenkt og funksjonell, med egen inngang og uteplass, og er et attraktivt supplement til boligens øvrige arealer.

Boligen har totalt tre soverom, alle plassert i sokkeletasjen. Rommene er lyse og innbydende, med gode møbleringsmuligheter som gjør dem enkle å tilpasse ulike behov. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe, som gir praktisk oppbevaringsplass.

Boligen har en loftetasje med disponibelt areal, innredet med både soverom og loftstue. Arealet er lyst og luftig med skråhimlinger, glassrekkverk og åpen løsning ned mot underliggende plan, som skaper en romslig følelse.

Fra loftet er det utgang til balkong med flott utsyn mot friområdet og skogen. Det gjøres oppmerksom på at arealet i loftetasjen ikke er godkjent for varig opphold.

Alle integrerte hvite møbler (2 garderobeskap med speil, 2 pulter, 2 hyller og seng både på loft - ble laget på mål, selges med huset)

Eiendommen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du sentralt, samtidig som tomten grenser mot store friområder i Svartholtet. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor inngangsdøra på vinterstid, og ellers i året finner du milevis med stier og grusveier som passer like godt til løping som til sykling. Her har du mange fine turmuligheter gjennom hele året.

Kort avstand til flere barnehager i området, samt barneskole på Hanstad. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Fra eiendommen er det også nærhet til flere dagligvarebutikker.

For deg som er glad i kultur og friluft er ikke veien lang til Norsk Skogmuseum hvor det foregår en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Til sentrum er det ca. 2 km og her finner du en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc.

Storebrand

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Sokkel/Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Sokkel/Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Helse, miljø og sikkerhet:

- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av betongdekke mellom garasjen og kjelleren. Trebjelkelag mot loft.

Støpt gulv på grunn i kjelleren.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Det er påvist andre avvik: I kjøkkenet er det målt 31 mm høydeforskjell gjennom hele rommet og 23 mm i soverommet. Det er målt kalde soner på gulv ved inngangspartiet og i stuen og det er sannsynligvis pga kuldebroer i betong gulvet.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for

utbedring.

Kulde-broer fører til kalde gulv og bl. annet til øket energiforbruk. Kostnad for eventuell utbedring av kulde-broer er ikke medtatt.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Kjøkken > Sokkel/kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Sokkel/kjeller > Bad > Overflater Gulv

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Helse, miljø og sikkerhet:

- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er avvik i rømningsveier.

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS v/ Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers komplette egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 277 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 58 kvm

1. etasje

BRA-i: 79 kvm

TBA: 14 kvm

2.etasje

BRA-i: 26 kvm

TBA: 4 kvm

ALH: 6 kvm

Sokkel/kjeller

BRA-i: 66 kvm

TBA: 40 kvm

Kommentar fra takstmann: Terrasse utenfor sokkeletasjen var dels dekket med snø, - areal er derfor cirka areal.

1. etasje

BRA-e: 43 kvm

Loftsetasje

BRA-e: 21 kvm

ALH: 12 kvm

Sokkel/kjeller

BRA-i: 42 kvm

Kommentar fra takstmann: Loftsetasjen er ikke innredet og det er gangbart gulv som er målt til ca. 33 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Innkjøring og parkering på asfaltert areal. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Flere områder med belegningsstein. Tomten grenser mot friområder i Svarholtet og oppleves som skjermet.

Dobbel garasje med elbil-lader. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Enebolig

Taktekkingen er av betong takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløpsrør. Begrenset inspeksjon pga snødekte

forhold. Konstruksjoner på tak ligger under snøen og er ikke vurdert. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade har

liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket henger sammen med taket over garasjen og utgjør tett tak over gangareal mellom byggene.

Det er ikke kjent om takkonstruksjonene, med tanke på snølast, er  dimensjonert for denne løsningen. Det anbefales på generelt grunnlag å følge med på konstruksjonene ved store snømengder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved-ytterdør, malte balkong-dører i tre og

skyvedør, fra 2012, til terrasse på terreng. Balkonger i 1. og 2. etasje. Gulv av impregnerte bord og rekkverk i tre. Terrasse med impregnerte bord med utgang fra sokkelen. Terrasse er etablert senere enn byggeåret og var dels dekket av snø på befaringsdagen. Utvendig trapp til terreng fra overbygget areal mellom boligen og garasjen. Trinn med impregnerte bord. Rekkverk i tre. Trappen var dels dekket med snø på befaringen. Inngangsparti med tretrapp fra 2011.

Garasje med sokkelleilighet

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløpsrør. Begrenset inspisert pga snø. Veggene har bindingsverks-konstruksjon fra byggeår. Uisolerte vegger med fasade av liggende bordkledning i garasje. Murte vegger i sokkel. Takkonstruksjonen over garasje har A-takstoler i tre. Forenklet undertak. Pulttak over inngangspartiet i kjeller/sokkel. Tekket med metallplater. Ingen takrenner.  Kjeller/underetasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu i garasjen fra 2006. Leiligheten har malt hovedytterdør og balkongdør i tre, begge med to lags isolerglass. Gangdør og bred garasjeport med el. motor og fjernstyring fra 2006. Utvendig tretrapp fra 1. etasje nivå ned til inngang til leilighet i kjeller. Belegningsstein foran inngangspartiet, dels dekket av snø på befaringsdagen.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS v/ Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er mottatt ferdigattest for enebolig den 22.08.2001 og ferdigattest for tilbygg på 10 kvm til bolig den 08.01.2009.

Det er mottatt igangsettelsestillatelse for ny boenhet i sokkel på eksisterende garasje, samt ferdigattest for bruksendring av garasje den 03.12.2010.

Det er mottatt tegninger av enebolig med tilbygg og garasje med leilighet i sokkeletasjen. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, foruten følgende avvik;

- Badstue i sokkeletasje er opprinnelig tegnet inn som bod i opprinnelige byggetegninger.

Det gjøres også oppmerksom på at rommene i 2. etasje som i dag er innredet som soverom og stue, ikke er godkjent for varig opphold, og et betegnet som "disponinbelt rom" i byggetegningene.

Se vedlagte nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Utleiedelen i sokkeletasjen er godkjent som egen boenhet hos Elverum kommune. Utleiedelen er pr. d.d. utleid med 1 mnd gjensisig oppsigelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon om leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/luft varmepumpe. Peisovn fra 2020 i stue. Pelletsovn i sokkeletasje. Varmekabler i gulv på baderom 1. etasje,  bad i sokkeletasje og gang i sokkeletasje. Øvrig oppvarming med panelovner.

Varmekabler i gulv på baderom i utleieleilighet. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 22 850 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 22.850,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 170 371 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 681 485 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Mastmoen Øst/ Søndre del Felt B6/B7 med planid. 199306-3. Området er regulert til boligbebyggelse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ingeborg Torstejnsons veg 34A og B, 2414, Elverum, Gnr. 28 bnr. 892 i Elverum kommune

82-26-0004

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 950 000,-) (Kr.107 100) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport, Ydalir eiendom (Kr.21 000) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.189 520)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.