Velkommen til en hyggelig og praktisk andelsleilighet beliggende i et etablert borettslag fra 1964. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med romslige oppholdsrom og fine lysforhold. Her bor du komfortabelt med kort vei til det du trenger i hverdagen.

Boligen inneholder gang, separat toalettrom, bad, bod, to soverom, kjøkken og en trivelig stue. Fra stuen er det utgang til balkong - et fint sted å nyte morgenkaffen eller rolige ettermiddager. Vedovnen gir både god varme og en ekstra lun stemning i stuen.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2022-2024. Her kan blant annet nevnes nytt kjøkken, delvis oppgradering av overflater, nytt elektrisk anlegg og utskifting av enkelte tekniske installasjoner. Dette gir boligen et mer moderne preg.

Innvendig finner du varierte og praktiske overflater med parkett, laminat, furugulv og gulvbelegg på gulvene, samt vegger med tapet, malte plater og malt strie. Himlingene er i malt betong. Innvendige dører er hovedsakelig malte, glatte dører, med en klassisk malt fyllingsdør til hovedsoverommet.

Leiligheten disponerer også bod i felles bodrom i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Det er mulighet for leie av garasje i borettslaget. Garasjeplasser tildeles etter «førstemann til mølla»-prinsippet via styreleder, og per 22. januar 2026 står én person på venteliste. I tillegg er det gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Dette er en fin leilighet for deg som ønsker en praktisk bolig med gode oppgraderinger, balkong og en hyggelig atmosfære - i et etablert og rolig bomiljø.

Leilighet i 1.etasje som inneholder:

Gang, toalettrom, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Bod i felles bodrom i kjeller.

Balkong me utgang fra stue.

Leiligheten er en andelsleilighet i borettslag, beliggende i boligbygg med flere boenheter oppført i 1964. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon med flatt tak. Leiligheten

fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjonstype, og det er utført enkelte moderniseringer i perioden 2022-2024, herunder nytt kjøkken, delvis oppgradering av overflater, nytt elektrisk anlegg samt utskifting av enkelte tekniske installasjoner.

Planløsningen består av gang, toalettrom, bod, to soverom, stue, kjøkken og bad på ett plan. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og fremstår med moderne løsninger, inkludert

komfyrvakt og vannstoppsystem. Varmtvannsbereder er fra samme år.

Badet er i hovedsak fra byggeår og er vurdert til tilstandsgrad TG3 på bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt samt generell slitasje. Våtrommet

tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og fuktsikring, og full rehabilitering må påregnes. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i tilknyttede konstruksjoner.

Anslått kostnadsnivå er kr 200 000 - 500 000.

Innvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Fremtidig vedlikehold og utskiftning må påregnes. Skjulte rørføringer er

ikke inspisert. Pipe er av eldre konstruksjon uten fremlagt dokumentasjon på rehabilitering. Vedlikeholdsansvar for pipe omfattes normalt av borettslaget, men kjøper må sette seg inn

i borettslagets vedtekter for å avklare vedlikeholdsansvar for bygningsdeler og tekniske installasjoner.

Toalettrommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Leiligheten har for øvrig naturlig ventilasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger.

Eier opplyser at det elektriske anlegget er oppgradert i 2022. Det er foretatt forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova. For full vurdering anbefales utvidet kontroll

av registrert elektroinstallatør.

Samlet sett fremstår leiligheten med teknisk tilstand som er forventet for bygningens alder, med unntak av våtrommet som representerer vesentlig avvik og fremtidig

investeringsbehov. Øvrige forhold knytter seg i hovedsak til alder og normal slitasje.

Himling: malt betong.

Veggene: tapet, malte plater og malt strie.

Gulv: parkett, laminat, furugulv og gulvbelegg.

Etasjeskiller er utført i betong.

Leiligheten har pusset og malt mursteinspipe med vedovn.

Innvendige dører er i hovedsak malte, glatte dører, med unntak av dør til hovedsoverom som er malt fyllingsdør.

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Nytt IKEA kjøkken

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Nytt røropplegg

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Nytt elektrisk anlegg

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Montert ny kjøkkenvifte og komfyrvakt, samt vannsikring.

2024 - Modernisering: Eieropplysning; Overflateoppgradert vegger på bad, nytt dusjkabinett og baderomsinnredning.

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Malt vegger i stue og gang.

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Hovedsoverommet er oppgradert med malte vegger, smartpanel, ny garderobe og nytt gulv.

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Nytt gulv, malt og ny garderobe på sov 2.

2022 - Modernisering: Eieropplysning; Nye panelovner

Kallerudvegen 8A ligger attraktivt og høyt til på Tongjordet i Gjøvik - et rolig og populært område med kort vei til det meste. Leiligheten vi har for salg ligger i 1. etasje og byr på en enkel og praktisk hverdag, enten du er student, førstegangskjøper eller ønsker en lettstelt bolig.

Her bor du med gangavstand til sentrum - en hyggelig spasertur på bare 15-20 minutter. Bussforbindelse finner du like i nærheten, og studiestedet NTNU ligger rett borti veien. Dette gjør beliggenheten ideell for studenter og ansatte ved universitetet.

Gjøvik byr på en sjarmerende bykjerne med både stort kjøpesenter, koselige smågater og et godt utvalg av caféer og butikker. Byen har et levende kulturliv og flotte naturopplevelser rett utenfor døra. Med idylliske Mjøsa på den ene siden og skog og marka på den andre, ligger alt til rette for både aktive dager og rolige stunder.

For pendlere er det også verdt å merke seg at det kun er rundt to timer til Oslo - enten du velger tog eller bil.

Dette er en bolig med en attraktiv og sentral beliggenhet, som kombinerer byliv, studiemuligheter og naturnære omgivelser på en svært god måte.

6 239 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 3 698,-

Renter: 1 098,-

Renter: 8,-

Avdrag: 162,-

Avdrag: 1 273,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

258 446

Avdrag: 162,-

Avdrag: 1 273,-

50 375

Borettslag: Kallerudvegen 6-10, Orgnr: 950269936

Borettslaget består av totalt 72 andelsleiligheter, fordelt over 4 blokker.

Styreleder opplyser følgende i mail til Partners 22.januar 2026:

"Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i år. Men vi skal begynne å planlegge oppgradering av kloakk i blokkene, som vil skje i løpet av de neste 5 årene. Det er også under vurdering om takene skal fornyes i løpet av de neste 5 årene. Dette er noe som vil påvirke felleskostnadene i fremtiden."

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11485212, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.01.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 19.01.2026: 202 354

Andel av saldo: 2 938

( siste termin 30.06.2027 )

Flytende rente, halvårlig

Lånenummer: 61778131594, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.01.2026: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 19.01.2026: 17 597 427

Andel av saldo: 255 508

Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.03.2038 )

Flytende rente

Renter: 1 098,-

Renter: 8,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86183557

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på 1 254 975,-. I budsjett for 2025er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 760 925,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Når det kommer til dyrehold i borettslaget, må det søkes om. Men så lenge dyreholdet ikke kommer andre beboere til plage (gjennom støy eller lukt), blir det godkjent, ref mail fra styreleder.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

- Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført rehabilitering, tetthetskontroll eller tilstandsvurdering av pipeløpet. Tilstand er ikke nærmere undersøkt utover visuell kontroll av synlige deler.

- Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Innvendige vannledninger er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid er passert.

For rørinstallasjoner vil forventet levetid variere avhengig av materiale, utførelse og belastning, men generelt anses brukstiden for tradisjonelle kobberrør og tilsvarende installasjoner å være ca. 30-50 år.

Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for slitasjerelaterte skader som korrosjon, lekkasjer i skjøter og materialtretthet.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Innvendige avløpsledninger er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid er passert.

For avløpsrør vil forventet levetid variere etter materiale og utførelse.

Støpejernsrør har normalt en brukstid på ca. 40-60 år, mens plastbaserte avløpsrør ofte har en forventet levetid på 50 år eller mer.

Når mer enn halvparten av brukstiden er passert, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon (særlig ved støpejern), avleiringer, redusert gjennomstrømning og eventuelle lekkasjer i skjøter.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via passiv avtrekksventil/luftespalte, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra rommet.

I henhold til vurderingskriteriene i NS 3600 kreves det en tilfredsstillende ventilasjonsløsning, inkludert mekanisk avtrekk, for å kunne oppnå tilstandsgrad TG 0 eller TG 1 på våtrom/toalettrom. Naturlig ventilasjon anses ikke som tilstrekkelig etter dagens krav til luftutskiftning og fukthåndtering.

TG 3: Store eller alvorlige avvik:

- Generelt om bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og fuktsikring. Det er benyttet løsninger og materialvalg som var vanlige for byggeperioden, men som har begrenset forventet levetid og medfører økt risiko for fuktskader ved videre bruk.

Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt eller utført rehabilitering etter gjeldende våtromsnorm. Overflater og slukløsning

viser tegn til alder og slitasje.

På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og generell tilstand anbefales full oppgradering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikkerhet og funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Marius Lien.

Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Skjema følger som en del av salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 80 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 13 kvm

Første etasje:

BRA-i: 67 m²: Følgende arealer inngår i BRA-i: Gang, toalettrom, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA-e: 13 m². Følgende arealer inngår i BRA-e: Bod i felles bodrom i underetasjen.

TBA: 8 m². Veranda.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 13 898 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i etablert boligområde og er opparbeidet med bebyggelse, interne gangarealer og uteoppholdsareal. Terrenget er svakt skrånende og naturlig drenert. Utearealet består hovedsakelig av opparbeidede grøntarealer og interne ferdselsarealer. Tomten vurderes som normalt utnyttet i henhold til områdets bebyggelsesstruktur. Tomten er fellesareal.

Mulighet for leie av garasje. Plassene tildeles etter "førstemann til mølla" prinsippet. Ønsker man plass, er det bare å kontakte styreleder, så blir man satt på venteliste.

Pr. 22.januar 2026 opplyser styreleder at det er 1 person på venteliste.

Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bygningen er oppført i betongkonstruksjon med flatt tak tekket med takbelegg. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass fra 2012. Tilsvarende gjelder terrassedør. Malt hovedytterdør av ukjent årstall.

Adkomst til leiligheten skjer via felles ytterdør til bygget og videre gjennom felles trappeoppgang.

Uteplass:

Terrassen er opparbeidet med trykkimpregnert terrassegulv. Rekkverk er etablert.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger består hovedsakelig av kobberrør med plastkappe samt kobberrør.

- Avløpsrør består av støpejern og plast.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og innvendige rom.

- Elektrisk anlegg er utført som en kombinasjon av skjult og synlig ledningsopplegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Det foreligger kursfortegnelse. Anlegget ble oppgradert i 2022 ifølge eier.

- Oppvarming av leiligheten er basert på panelovner og vedfyring.

Det foreligger innflyttingsattest for Kallerudvegen 6-8, datert 5.juni 1961. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for arbeid knyttet til rehabilitering og oppføring av garasjer, datert 19.09.2013. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp med: panelovner og vedfyring.

Siste tilsyn utført: 25.04.2023.

Siste feiing utført: 05.06.2025.

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm feiing eller tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Kallerudv 6-10 borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 658 711 pr. 19.01.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 634 845 pr. 19.01.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020.

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til borettslaget fra kommunal veg. Private interne veger innad i borettslaget.

Eiendommen er er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannforbruk gjøres opp mellom kjøper og selger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringsnummer: 46561131

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 406,25 for kjøper.

Kallerudvegen 8A, 2815, GJØVIK, Gnr. 63 bnr. 255, andelsnr. 46 i Kallerudvegen 6-10 borettslag med orgnr. 950269936 i Gjøvik kommune

6-26-0005

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Markedspakke (Kr.23 400) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.240) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 658 446,-) (Kr.36 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Utlegg Kværndal og Lien fakturanr. 10043 (Kr.9 500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Totalt kr. (Kr.116 760)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristian Løkken Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.