Leilheten har alt på ett plan og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom, samt teknisk rom/bod.

- Downlights

- Fjernvarme

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer

Leiligheten ble påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2022, og byr på en moderne og komfortabel boligopplevelse med gjennomgående god kvalitet. Med vannbåren gulvvarme i alle rom og gjennomtenkte materialvalg, ligger alt til rette for en lun og behagelig hverdag.

Dette er et hjem som oppleves både funksjonelt og innbydende, med stue og kjøkken samlet i en åpen og sosial løsning som passer like godt til hverdagsliv som til hyggelige sammenkomster. Stuen fremstår lys og romslig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Rommet inviterer til trivsel og samvær, og planløsningen gir svært gode innredningsmuligheter med naturlige soner for sofagruppe, mediemøbler og spiseplass. Her er det enkelt å skape et personlig oppholdsrom, enten du ønsker en romslig sofakrok for avslapning eller god plass til et større spisebord. Downlights i himlingen gir behagelig belysning og bidrar til en moderne og innbydende stemning.

Det stilrene Norema-kjøkkenet med mørke, glatte fronter danner en elegant ramme rundt rommet og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og passer like godt til hverdagsbruk som til matlaging når du har gjester.

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret - perfekt for morgenkaffe, grilling eller rolige kvelder utendørs. I tillegg finnes det terrasse også ved inngangspartiet, noe som gir flere muligheter for utemøblering og sol gjennom dagen.

Badet fremstår delikat og funksjonelt, med flislagt gulv, dusjhjørne med glassdører, vegghengt WC og servant med praktisk oppbevaring. Her er det også opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen.

Boligen har tre romslige og rolige soverom, alle med et moderne uttrykk og gode møbleringsmuligheter - perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Leiligheten har et praktisk teknisk rom/bod som gir både god oppbevaringsplass og en ryddig løsning for boligens tekniske installasjoner. Her er varmtvannsbereder, stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør-systemet samt sikringsskap med automatsikringer plassert på en oversiktlig og lett tilgjengelig måte. Det elektriske anlegget er fra byggeår.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt og behagelig inneklima året rundt. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loft, hvor det samtidig er mulighet for ekstra lagringsplass - ideelt for sesongutstyr og øvrig oppbevaring.

Innvendige avløpsrør er utført i plast, og rørskap er kontrollert med drenering til gulvsluk. Det er lagt trekkrør for fiber frem til boligen, og abonnement kan etableres etter eget ønske.

Gulv har overflater av laminat og fliser.

Vegger har overflater av panelplater.

Himlinger har overflater av malt MDF panel

Leiligheten ligger fint til i Tonlia som er et attraktivt boligområde på Dokka. Leiligheten ligger innerst i vei og her er det stille, rolig og barnevennlig. Tursti rett utenfor leilighetene med flere turmuligheter og kort vei opp til Skålerudhuken som er et populært turmål i nærområdet. Kort kjøretur til blant annet Snauhaug hvor det er fine skiløyper på vinterstid.

Tonlia barnehage ligger rett i nærheten og det er gangavstand til barne,-og ungdomsskole samt videregående. Rikt aktivitetstilbud i nærområdet for både små og store.

Det er også kort vei til sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter.

Det må beregnes utgifter til kommunale avgifter, forsikring, internett/tv, brøyting og løpende vedlikehold.

Det betales en felles utvendig forsikring per bolig hvor hver av seksjonseierne må dele på denne.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt utvendig:

- Taktekking

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt tomteforhold:

- Terrengforhold

TG 2 avvik som kan kreve tiltak utvendig:

- Dører 2

TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Overflater og innredning kjøkken/stue

- Overflater gulv bad

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 14 kvm

Boligens totale areal er 79 kvm

Første etasje:

BRA-i: 79 m².

Gang, stue/kjøkken, teknisk bod, bad og 3 soverom.

TBA: 14 m². Platting ved inngang og ved terrassedør.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 798 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.

Flat/skrånende tomt opparbeidet med plen. Grus på gårdsplass. Tomtearealet deles med andre halvdel av tomannsboligen. Det er adkomst til Tonlia 35 foran inngang til denne enheten.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i 2022. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av isolerte elementer med støpt plate på mark. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Kaldloft med adkomst via luke i himling.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest fra mars 2022 i kommunes arkiver.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen varmes opp med vannbårent varmesystem tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 541 pr. år Gjelder fakturert beløp i 2025 på faste avgifter og forbruk på: Vann, avløp, eiendomsskatt og restavfall. Forbruk vil variere fra husstand til husstand. Oversikten ligger vedlagt. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 811 915 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 247 658 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Tonlia vedtatt i 2020 og arealformål er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410_1) ligger på deler av eiendommen.

Krav vedrørende infrastruktur (H410_1-3): Kommunalteknisk trase for VA nett. Traseer for VA-nett skal ikke bebygges. Bruk av arealer over slike traseer skal avklares med kommunens VA-avdeling.

Radon: Risiko for radon på eiendommen er moderat til lav iht det som vises i kartløsning på nett.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1989/1548-1/20  Bestemmelse iflg. skjøte 10.02.1989 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:9  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3448-124/342

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Adkomst til denne eiendommen over 124/343 som tilhører Entreprenør Kjetil Walle AS. Fra sist: Eiendommen har adkomst via offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tonlia 33, 2870, Dokka, Gnr. 124 bnr. 342 snr. 1 i Nordre Land kommune

61-26-0003

Innhenting opplysninger (Kr.6 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.25 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Caroline Svensrud Partners Eiendomsmegling Dokka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.