Velkommen til en tiltalende 3-roms selveier fra 2013 med god standard og en sentral beliggenhet i nærheten til ''alt''. Fra leiligheten har du alt du trenger i det daglige innen kort rekkevidde, som dagligvare, frisør, treningssenter, restaurant, apotek, bussholdeplass, m.m. Ellers har du en strøken leilighet med TG 1 på tilnærmet alle punkter som gir deg en sjelden mulighet til å flytte rett inn uten behov for oppgraderinger.

Leiligheten har følgende gode kvaliteter:

•Lave felleskostnader med fjernvarme, oppvarming, og TV/Internett inkludert

•Fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller

•Gjennomgående god standard

•Innvendig og utvendig bod

•God takhøyde og store vindusflater

•Romslig balkong med direkte tilgang til plenareal

Leiligheten inneholder følgende rom:

Entrè, bod, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.

I tillegg er det en bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Gildheim/Leangen med kort vei til det meste av servicetilbud og fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du bla. Sirkus Shopping med et bredt utvalg av butikker, dagligvare og serveringstilbud. I tillegg er det kort avstand til både City Lade og Lade Arena.

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra Innherredsveien, som gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen.

For den turglade er det kort vei til fine turområder langs f.eks Ladestien.

Kr. 3 273 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker bla. forsikring (bygget), løpende vedlikehold, renholdstjenester, vaktmestertjenester, styrehonorar, kommunale tjenester og renovasjon m.m.

Fordeles slik:

Felleskostnad driftsdel: kr. 1 697,-

Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 167,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 569,-

Varme sameiet. Akonto: kr. 840,-

Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Kr. 16 688,- pr. 12.03.2026.

Sameie: Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7, Orgnr: 811986992

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005419993

Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgave.

"Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er ikke tillatt å lufte

hund på grøntarealet rundt husene våre."

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 74 m²

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.10.2014. Følger vedlagt i salgsoppgave.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at korttidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved evt. utleie skal leietaker av seksjonen meldes styret.

Fjernvarme. Balansert ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Ca. kr. 9 928 pr. år

Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Fordeling:

449,- i februar 2026

449,- i januar 2026

903,- i desember 2025

903,- i november 2025

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene

januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 079 951 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 319 803 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gildheimsvegen 3

Plan id: r0207af

Vedtaksdato: 17.12.2009.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1945/2186-1/107  Erklæring/avtale  

09.11.1945 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/6510-1/107  Best. om vann/kloakkledn.  

26.10.1951 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:2  

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/7130-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

23.11.1951 

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/1723-1/107  Erklæring/avtale  

06.03.1959 

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/300-1/107  Erklæring/avtale  

13.01.1962 

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/1901-1/107  Erklæring/avtale  

25.01.1989 

Best. om at Trondheim komm. har rett til å legge og vedlike-

holde spillvann- og overvannledning m.m.

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/1910-2/107  Erklæring/avtale  

29.01.1991 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:94  

Rett til å legge avløpsledning over d.e.med best.om

vedlikehold m.v.

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/11821-1/107  Erklæring/avtale  

01.07.1991 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:94  

Rett til å bygge bolighus 2,0 m fra grensa.

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/174359-1/200  Erklæring/avtale  

03.03.2011 

Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS  

Org.nr: 980396045

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Overført fra: 5001-4/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/535656-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.07.2012 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1601-4/113

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/351485-3/200  Best. om adkomstrett  

02.05.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/351485-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

02.05.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78  

Gjelder denne registerenheten med flere

 2016/588761-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.06.2016 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:4 Bnr:28  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/320300-1/200  Seksjonering  

22.04.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/8178

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Trondheim kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 87 96 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gildheimsvegen 3A, 7061, TRONDHEIM, Gnr. 4 bnr. 14 snr. 7 orgnr. 811986992 i Trondheim kommune

71-26-0037

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 475) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter 1 stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 665) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Utlegg fotograf (Kr.3 325) Totalt kr. (Kr.52 412)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jan Martin Dahlen Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.