En stor, lys og hyggelig 3-roms leilighet med god romfølelse. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Som en fin forlengelse av stuen har du en stor og flott innglasset balkong. God standard med glatte malte overflater, samtidig som synlig teglstein og originale tredører gir sjarm og en hyggelig atmosfære.

Rolig og sentral beliggenhet rett ved Akerselva og midt på Sagene. Her bor du med umiddelbar tilgang på en rekke servicetilbud, rekreasjonsområder og et utbredt kollektivnettverk.

• Flott innglasset balkong på ca. 8m²

• Store vinduer fra 2007

• God takhøyde på ca. 2,67 m

• Moderne vedovn fra 2014

• Lyst separat kjøkken fra 2014

• 2 store soverom mot rolige fellesarealer

• Varmtvann og tv/bredbånd inkl.

• 3 boder med gulvareal på totalt 16m²

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på ca. 6m² og ca. 2m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8m².

Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri og felles sykkelrom.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré av god størrelse. I entréen har du plass til sko og yttertøy i plassbygget garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Entréen har lys parkett på gulv (slipt i 2022) og glatte lysmalte overflater kombinert med original teglstein. Originale detaljer som synlig teglsteinsvegg og profilerte tredører gir leiligheten sjarm og en god atmosfære.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort og lyst rom. God standard med lys parkett på gulv (slipt i 2022) og glatte lysmalte overflater med en fin kontrastvegg.

Det store vinduet slipper inn fint naturlig lys, og den brede vinduskarmen er perfekt for planter og dekor. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2007. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,66 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn fra 2014 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014/15.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Både varmtvann og grunnpakke med tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor og flott innglasset balkong på ca. 8m². Balkongen blir dermed en fin forlengelse av stuen, og siden den er innglasset kan den brukes både vår, sommer og høst.

Balkongen har mørke fliser på gulv, rekkverk av metall og glass, samt glassfelt som kan åpnes helt opp. Det er også montert terrassevarmer, utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra ca. klokken 8 - 14/15 på sommerstid. Den gode størrelsen gir plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med elektrisk grill.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet som ligger i et eget rom, er både lyst, romslig og praktisk. Det er mørke fliser på gulv med gulvvarme og glatte lysmalte overflater. Ved vinduet er det plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Lyst og tidløst Ikea-kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate av tre (slipt i 2022) med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et stort og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin lys blåfarge. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys, og takhøyden på ca. 2,67 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere flotte garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et stort og flott rom som også kan fungerer som et hovedsoverom. Soverommet har laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin mørk blåfarge. Det store vinduet vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk, og det er god takhøyde på ca. 2,67 meter.

På soverommet har du plass til dobbeltseng, kontorpult og kommoder, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det er også åpne hyller som er perfekt for bøker, oppbevaring eller dekor.

Leiligheten har et lyst og romslig baderom som pusset opp i regi av brl. i 1998/99 ifbm. rehabilitering av rørene. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme.

Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med skyvedører av glass og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri.

Kr. 6 082,61,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 608,45,- Felleskostnader

Kr. 515,- Kabel-tv

Kr. 117,- Balkongdør A

Kr. 52,- Balkongdør B

Kr. 760,37,- Á-konto avdrag IN-lån

Kr. 29,79,- Á-konto renter IN-lån

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer eiendomsskatt på kr. 3,- som faktureres fire ganger i året (mai, juni, september og november).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 157 704,42,- per 13.11.2025.

Kr. 8 304,- per 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11412081 9

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,30%

Restsaldo: Kr. 731 726,-

Andel restsaldo: Kr. 9 248,78,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 859,47,-

Innfrielsesdato: 30.08.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11478000 0

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,30%

Restsaldo: Kr. 5 673 566,-

Andel restsaldo: Kr. 68 480,81,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 863,-

Innfrielsesdato: 01.10.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207359327

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Restsaldo: Kr. 123 504,-

Andel restsaldo: Kr. 2 058,84,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 82,07,-

Innfrielsesdato: 30.01.2028

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207404780

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Restsaldo: Kr. 997 469,-

Andel restsaldo: Kr. 12 037,45,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 270,49,-

Innfrielsesdato: 30.12.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208053361

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Restsaldo: Kr. 4 870 044,-

Andel restsaldo: Kr. 58 770,11,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 349,31,-

Innfrielsesdato: 30.09.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208087991

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,49%

Restsaldo: Kr. 589 005,-

Andel restsaldo: Kr. 7 108,43,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 42,45,-

Innfrielsesdato: 30.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet i Husbanken. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på dette lånet. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang og andel restsaldo er under kr. 10 000,-, så det er ikke mulighet for innbetaling, men lånet blir innfridd den 30.08.2026. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på de andre lånene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 680 920 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 723 678 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Det nedre glidefeste på venstre dusjdøren er defekt. Feste bør utbedres. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater gulv: Det er observert noe bruksslitasje/hakk på enkelte fliser.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall og lite fall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling og tregt avrenning mot sluk på gulvflater på utsiden av dusjvegger. Grunnet oppbrett av membran på terskel er forholdet vurdert til å være noe mindre betydning med tanke på lekksjerisiko.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Kjøkken: Innredning: Det er observert moderat bruksslitasje på kjøkkeninnredningen.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Selger opplyser at over/undervarme funksjonen for komfyren er treg, mulig defekt.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggflate med teglstein bærer preg av alder.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Parkett bærer stedvis preg av bruksslitasje.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

* Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble byttet støpsel på veggen bak vaskemaskinen og byttet sikring til den i sikringsskapet.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligelektrikeren

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2025

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Borettslaget har i 2025 lagt nytt drensrør foran begge blokkene i borettslaget. Dette var for å lede vannet fra taknedløpene bort fra blokka. Firma og dokumentasjonen på jobben har borettslaget.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Styret har navn og dokumentasjon på jobben.

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Som nevnt under våtrom var en stikkontakt på badet defekt. Denne ble byttet av boligelektrikeren i 2023 og det har ikke vært noen problemer siden. Sikringen i sikringsskapet ble også byttet da.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble lagt en ny kurs fra sikringsskapet til badet slik at vaskemaskinen har sin egen kurs. I tillegg ble det hengt opp to nye spottskinner i taket i stua med tilhørende smart-brytere slik at lyset kan styres og dimmes med app.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligelektrikeren

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det er ikke definert som skadedyr, men i 2022 var det en del sølvkre på badet. Da ble det tatt en felles runde i hele blokka og det ble behandlet av Anticimex. Siden den gang har vi ikke sett sølvkre.

Vi har sett majorstubiller i leiligheten. Det er mye majorstubiller i området Sagene og Torshov. De kommer inn gjennom vinduene ved lufting om sommeren. Vi har ikke hatt noen problemer med dette.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja 

Skriv opplysningene her:

Festet på den ene dusjdøra er ødelagt nederst. Det har ikke vært noe problem for oss.

Over- og undervarme funksjonen på stekeovnen er ødelagt. Vi har ikke byttet stekeovn da vi bruker varmluft og det fungerer bra.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 12 kvm , BRA-b: 8 kvm

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder oppmålt til 2m² og 6m² gulvflate, (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 4m² gulvflate, (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskeri og sykkelbod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 716 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, frukttrær, plantekasser og asfalterte gangveier. Flere hyggelige sittegrupper og felles griller til bruk. Det er også lekeapparater for de minste beboerne i borettslaget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2007.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for vaaningshus fra 1951. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 for utskiftning av balkonger samt etterisolering fasade. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1939.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegning fra kommunen. I byggetegningen er baderommet oppdelt i tre rom hvorav det ene er definert som wc, mens de to andre rommene er udefinert. Dette betyr at det kan være noe areal som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Dersom andelseier ønsker å leie ut leiligheten, må en begrunnet søknad om framleie sendes styret for godkjenning. Egne søknadsskjemaer fås hos OBOS. Den som framleier, plikter å sette leieren inn i ordensreglene. Utleier er ansvarlig for at disse følges. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på kjøkken og baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Styret i borettslaget henter inn tilbud på felles vedbestilling på sensommeren. Dette er en enkel måte å skaffe seg ved på, samtidig som store kvanta holder stykkprisene på sekkene lave. Nærmere informasjon blir slått opp på beboerinfo når bestillingen nærmer seg.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 9 264 kWh som tilsvarte en strømkostnad på kr. 7 962,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne leiligheten har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne leiligheten 31 desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer: 2025/08791 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349

Status: Byggesaken er satt i bero

Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away

Saksnummer: 2025/11139 - Byggesak            

Mottatt sak: 29.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462824

Status: Ferdigattest gitt 22.10.2025

Treschows gate 15-17 - etablering av brønnpark

Saksnummer: 2025/11019 - Byggesak            

Mottatt sak: 26.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201910264

Status: Ferdigattest gitt 05.11.2025

Brochmanns gate 4 A - oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 2025/14474 - Byggesak            

Mottatt sak: 22.10.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552389

Status: Søknad om ferdigattest sendt 27.10.2025

Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 2025/09079 - Byggesak            

Mottatt sak: 13.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202102425

Status: Brukstillatelse gitt 21.02.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.10.1948, dagboknummer 303684. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.05.1950, dagboknummer 301124. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 19.01.1953, dagboknummer 300175. Beløp: NOK 328.400. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 04.03.2005, dagboknummer 14552. Forhøyet til NOK 332,000.

* Obligasjon, tinglyst den 14.05.2001, dagboknummer 26292. Beløp: NOK 12.130.000. Panthaver: Husbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 04.08.2003, dagboknummer 47953. Beløp: NOK 23.140.000. Panthaver: Husbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 04.02.2008, dagboknummer 99715. Beløp: NOK 800.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Pantedokument, tinglyst den 14.11.2014, dagboknummer 993050. Beløp: NOK 3.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 23.09.2022, dagboknummer 1069145. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 28.03.2023, dagboknummer 328994. Beløp: NOK 610.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Gjøvikgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 318 423, og består av 79 andelsleiligheter i tillegg til et næringslokale som huser et yogastudio. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er det perfekte stedet for både små og store, unge og gamle, samt deres firbente venner. Her bor du sentralt i Oslo, med alt du trenger av offentlige tjenester, butikker og serveringssteder i umiddelbar nærhet. Til tross for den sentrale beliggenheten, er området rolig og fredelig, og du har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- per person. Deretter er det borettslaget som betaler den årlige medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 451 348,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 988 812,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 160 965,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 130 126,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 502 716,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Det er kun tillatt å grille på balkongen med elektrisk grill.

Styret bestiller skilt til postkassene. Kostnaden dekkes av den enkelte andelshaver.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

* Totalrenovering av næringslokale til yogastudio med leietakere.

* Nye varmtvannsberedere i begge blokkene.

* Endret utforming av avfallsområdet etter vedtak på generalforsamling.

* Nyoppussede kjellertoalett i begge blokkene.

* Byttet rørlegger fra Ringside til Rørlegger Sentralen AS. Ny avtale gir 20% rabatt til andelseiere som ønsker private rørleggertjenester.

* Byttet vaktmester fra Bygårdsservice til VBR, avtale trer i kraft 1.mai 2025. Ålesundgata 3 og Treschowsgate har hatt vaktmestertjenester fra VBR i flere år.

* Utbedret sprekker i trapper for å stanse forverring, hindre spredning av puss samt av estetiske årsaker. Befaring avdekker at det ikke er kritisk for bærende konstruksjon. Hull i gulvet under trappen i Ålesundgata 1B planlegges utbedret på neste års budsjett.

* Gjennomført befaring med og mottatt brannteknisk tilstandsrapport fra Brannstrategi AS. Rapporten blir lagt til grunn for styrets videre arbeid med brannsikkerhet i borettslaget.

* Ny opprydding i sykkelbodene. Utdeling av oblater med leilighetsnummer for å sikre parkering forbeholdt sykler i brukbar stand.

* Håndtering av overflatevann som omfatter:

1. Reparasjon av drenering rundt næringslokalet og sørge for at overflatevann føres til kum.

2. Kontroll, spyling og reparasjon av takrenner, kontrollere at de er tilkoblet kum og slamsuge kum.

3. Kontroll, spyling og reparasjon av nedløpsrør. Sørge for at overflatevann føres til kum.

* Installere vannmålere i begge blokkene. Gir årlig besparelse på vann- og avløpsavgiften på kr. 170.000,-.

* Rydde i vaktmesterboden, pusse opp og lage system på oppbevaringsløsninger.

* Snekre spilevegg på nyoppført vegg inn mot hagen og løsning for beplantning mot bakdøren til yogastudio.

* Bedre belysning over trapp inn til sykkelkjellere og hente inn tilbud på belysning over avfallsområdet.

* Bytte ødelagte kobberbeslag på inngangsdørene. Befaring med pristilbud fra en leverandør er gjennomført. Vi henter inn et par tilbud til.

* Nye inngangsdører til sykkelboder i kjeller.

* Skifte panel til ringeklokkene utenfor hver oppgang. Lyspærer til ringeklokkepanelene har gått ut av drift og noen luker lar seg ikke lenger åpne for å endre navn på ringeklokken. Tilbud fra to leverandører er hentet inn.

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, så lenge det ikke skjer til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og ved lufting av hund skal det brukes hundepose.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Taklampe i gangen

* Taklampe over spisebord

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ålesundgata 1 A, 0470 OSLO.

Gnr. 222 bnr. 1 i Oslo kommune.

Andelsnr. 24 i Gjøvikgata Borettslag med orgnr. 948318423.

19-25-0382

Om meglers vederlag er det avtalt en provisjon på 0,9% av salgssummen inkludert evt fellesgjeld, minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr. 15 000,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2 500,- per stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Rebecca M. Madland Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.