Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styreleder informerer om følgende pr:
- "Det er pr i dag i ikke planlagt noe konkret som går utover ordinært vedlikehold."
- "Oppganger, portrom og felles el-anlegg ble oppgradert/pusset opp i 23/24."
- "Vi vet at avløpsrør/bunnledninger må oppgraderes i løpet av et par år. Vi vet ikke hva det vil koste
foreløpig."
- "Felleskostnadene vil bli økt fra nyttår, ikke minst grunnet økninger i vann/avløp og renovasjonskostnader
fra Oslo kommune. Økningen vil havne rundt 5%."
Selger informerer om følgende i egenerklæringsskjema:
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld?
Svar: Ja. Økning i kommunale avgifter medfører økning i fellesutgiftene opptil 5% f.o.m. 01.01.2026 à fra
5314,-/mnd opptil 5 579,7,-/mnd. Informert om utbedring av avløpsrør fra bygget. Ikke prekært, men styret
vurderer å få dette gjort i 2026.
Styrets beretning 2024/2025:
Bunnledninger/avløpsrør:
- Oslo kommune oppdaget i 2023 lekkasjer fra avløpsrørene som går ut mot Urtegata og påla
borettslaget å utbedre dem. I etterkant bestilte styret befaring av de andre rørene i borettslaget for å få
undersøkt tilstanden.
- Vestfold Rørfornying og TT Teknikk var på befaring og rapporterte at soilrørene fra leilighetene er i grei
stand. Men når det gjelder avløpsrørene fra bygget som løper den andre veien - bunnledningene som går
under bakgården - så bør de utbedres. Det er ikke prekært, men styret vurderer å få dette gjort i 2026. Da
har de spart opp litt mer midler og vi får en liten pause mellom de store prosjektene.
Næringslokalet. Nytt gulv, ventilasjon og tjuverisikring;
- Det slitne gulvet i det store rommet i næringslokalet har blitt byttet ut. Alt gammelt lappverk/treverk under
ble fjernet. Nytt standsmessig gulv med belegg ble lagt. Kostnaden ble delt mellom borettslaget og
leietakeren Friksjon film.
- Borettslaget har hatt problemer med dårlig luft og ventilasjon i næringslokalet og avtrekket som ble
installert i 2024 var ikke nok i seg til å sørge for forsvarlig luftkvalitet. De hentet inn Miljøsikring og de
oppdaget at to luftekanaler ut mot Friis´ gate hadde blitt tettet igjen og gipset over med plater. Disse ble
åpnet opp og renset og nye ventiler ble tilpasset på innsiden. Luftehull ble boret i alle dører slik at luft kan
sirkulerer i hele lokalet.. Luftkvaliteten er nå mye bedre og målinger har ikke gitt utslag på sopp eller
mugg.
- Det var flere tjuverier fra Friksjon Films lokaler sommeren 2024, tjuver tok seg inn gjennom de smale,
øvre luftevinduene. De er nå tjuverisikret slik at de kan brukes som tenkt og det er ingen krise om skulle
glemme å stenge dem.
Avslutning oppussing:
- Alliero ble ferdig med manglelisten fra sluttbefaringen før ferien. Alt det ekstra arbeidet som ikke var
bestilt i utgangspunktet - maling av balkonger A, fendere i portrom, oppmuring av vegger og tak i
avsatsrommene i D samt maling av samme, muring og maling av "ny" vegg loftsetasje D,
oppretting/fiksing av to dører pluss en del andre mindre ting. Totalen her ble 140 000, vi forhandla oss
fram til et minimum av medgåtte timer og nesten ingen materialkostnader. Da ble det lettere for
prosjektleder å få godtatt vårt tilbud om å betale halvparten av
de 140 000, noe de gjorde.
- To utraste partier av muren i fasaden ble reparert og en skade/sprekk over inngangsdøra til A. En skade
i øvre gesims ble utbedret.
Stoppekraner i kjeller:
- Stoppekraner til oppgangene er i dårlig stand og må byttes ut. En del rør manglet isolasjon, noe som
fører til kondens. Varmtvannmålere som ikke har vært i bruk på svært lenge blir fjernet slik at vi får færre
skjøte - og tilkoblingspunkter. Stoppekraner som ikke er i bruk blir fjernet. Alt merkes med hvilke kraner
som hører til hvilke oppganger og leiligheter. Hagen VVS utfører arbeidet.
Vannskader:
- En lekkasje fra badet hos andelseier i oppgang A fikk store konsekvenser for firmaet Friksjon Film som
leier næringslokalet av borettslaget. Deler av det lokalet ligger rett under badet hvor lekkasjen oppsto.
Kaph entreprenør anslo i utgangspunktet av dette var en mindre følgeskade som burde kunne lukkes
raskt. Dette viste seg ikke å stemme, taket og etasjeskillet måtte åpnes mye mer enn først antatt for å
kunne tørkes. Det tok lang tid å tørke opp fuktskadene og å få utbedret taket og etasjeskillet samt andre
følgeskader. Det utette
våtrommet over som var årsak til skaden ble utbedret til godkjent standard.
- Vannskade i oppgang A. Utett våtrom i fjerdeetasje forårsaket vannskader som også fant veien ned til
toalett/bad hos styreleder i tredje etasje. Våtrommet i fjerde etasje ble utbedret til godkjent standard for
beboers egen regning og følgeskadene i tredje etasje ble dekket av forsikringen til borettslaget og
utbedret.
Sikringer og fellestavle:
- De gamle skrusikringene som går til lys og strøm i oppgangene samt loft/kjeller på fellestavla i
sikringsrommet i har blitt byttet ut med moderne og godkjente brytere. Hvis en av kretsene slår ut et det nå
bare å vippe den tilbake. Vi har også fått byttet ut en eldre automatsikring som ikke slo ut som den skulle.
Det er montert nøkkelboks til venstre for døren inn til tavlerommet. Koden er året gården vår ble bygd,
1898. Styret minner om at de kursene ikke er så kraftige, det er fra gammelt av 10 ampers kretser, det vil
si at de tåler ca. 2300 watts belastning.
Låser til oppganger og porter/dører:
- Låsene i oppgangene og portene har blitt byttet ut. Loft og kjeller er de samme som før.
Gnagere:
- Beboer varslet om rottesyn i kjelleren. Vi fikk satt opp ekstra rottefelle, fikk fangst, Ikke spor etter andre
gnagere. Men fulle boder må ryddes. De er ypperlige tilholdssted. Papir og kartong på gulv trekker til seg
fukt og bør fjernes.
Bredbånd:
- Styret inngikk ny avtale med Telenor om bredbånd/tv (T-WE) og vi fikk en bedre og mer fleksibel løsning
uten økt kostnad for beboerne.
Dugnader:
- Rekkverk og vinduer i oppganger ble vaska, dører og porter ble vaska, blomster ble planta.
- Søppel ble kasta fra både kjeller og loft.
- Sandkasse ble montert og fylt med sand.
Nye leietakere i næringslokalet
- Friksjon Film flytter ut i løpet av august. Nye leietakere er på plass fra 1.sept, det er et kontorfellesskap av
tegnere og illustratører.
