Lys og hyggelig 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vinduer slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,65 meter som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik sydøstvendt balkong som er fin på sommeren, mens fjernvarme gir god varme på vinterstid.

Her har du fordelen av å bo sentralt til med god kollektivtransport rett rundt hjørnet. Samtidig som du har mange fine parker i området og flotte Akerselva i umiddelbar nærhet.

• Solrik sydøstvendt balkong på ca. 5m²

• Hele leiligheten vender mot grønne fellesarealer

• God takhøyde på ca. 2,65 meter

• Moderne Epoq-kjøkken fra 2022

• Fjernvarme, varmtvann og tv/bredbånd inkl.

• God oppbevaring i leiligheten + 2 boder

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 7m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plass til sko og oppheng av yttertøy under hattehylle. Det er også god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Entréen har parkett på gulv og overflater malt i en innbydende farge. Alle rommene er malt med Pure & Original maling som er en organisk maling, helt uten giftstoffer. En allergi vennlig maling som gir et naturlig og litt kalkaktig inntrykk.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et fint rom for både avkobling og hygge. God standard med parkett på gulv og overflater malt i en nydelig lys grønnfarge. Innerst i stuen er det en flott plassbygget seksjon med hyller og skap.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene i leiligheten har også fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og grunnpakke med tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq som var ny i 2022. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Stilrent og praktisk med sorte plater i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Det er også dekorative åpne hyller med integrert belysning.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med plasmafilter. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger). Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydøstvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolige grønne fellesarealer uten biltrafikk. På soverommet har du plass til dobbeltseng, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverommet ble pusset opp i 2024, utført av HN Service AS. Dokumentasjon foreligger. HN Service har også hjulpet til med oppgraderinger i gangen (slipt og lakket gulv). Og i stua, inkludert montering av ny gjennomsiktig rullgardin.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i ca. 2000. Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt deilig gulvvarme.

På baderommet er det benkeplate av tre med ovenpåliggende bolleservant, speil med belysning over. Det er også tilpassede trehyller for oppbevaring. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under hyllene. Baderommet er også dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2021 og gulvstående toalett.

Kr. 4 485,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming med fjernvarme og varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 184,65,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 153 461,53,- per 24.09.2025.

Kr. 10 430,- per 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11475451 8

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,47%

Restsaldo: Kr. 613 783,89,-

Andel restsaldo: Kr. 10 973,70,-

Andel kapitalkostnader: Kr.

Innfrielsesdato: 01.04.2027

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 2

Lånenr.: 12135820022

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo: Kr. 2 498 812,52,-

Andel restsaldo: Kr. 86 166,90,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 045,31,-

Innfrielsesdato: 31.10.2042

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207561924

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,25%

Restsaldo: Kr. 3 150 386,-

Andel restsaldo: Kr. 56 320,93,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 502,88,-

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bom i veggfliser (kan skyldes redusert vedheft). Sprekker/riss flisfuger på vegger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Lokalfall til sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Membraner/tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Avløpsrør: Selger opplyser om dårlig fall på avløpsrør på kjøkken. Noe som kan føre til at rørene blir tette. Utbedring anbefales.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

* Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I 2021 oppgraderte jeg badet en god del. Snudde toalettet i en bedre vinkel, for å skape bedre plass foran vasken.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Flexiservice Dootson rørleggerfirma

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2021

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble montert hyller på badet, samt benkeplater.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

HN Service håndverker

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.3.2 Årstall

2021

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Montering av nye dusjdører, og ny vask og snekring av tilpasset trebenk rundt vask. Utført av min far, ingeniør med over 50 års erfaring med å bygge hus.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Installasjon av nytt anlegg til kjøkken inkl arbeid med materialer. Det ble i denne forbindelse også lagt ny kabel inn til leiligheten for å øke kapasiteten. Se samsvarserklæring.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

EL KRAFT ELEKTRO Oslo

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I forbindelse med oppussing av soverom ble det installert dimmer, samt ekstra stikkontakt. Under oppussingen av stua ble det installert ny dimmer, og to nye stikkontakter i grønn hylle. I tillegg monterte de ny taklampe i stua, med nytt dimmerpunkt. Samsvarserklæring fremlagt.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

EL KRAFT ELEKTRO AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Avløpsrør (moderne plast type) fra kjøkken, er lagt i kasse langs 2 vegger gjennom soverommet til hovedavløp på badet. Pga avstanden mellom kjøkken og bad er det en litt lav helningsgrad på røret. Dersom vannet begynner å renne saktere ned i sluket har jeg brukt sugekopp. Deretter helt kokvarmt vann i sluket, for å skape riktig trykk og bevegelse lenger ned i røret ( aldri brukt Plumbo ) Dette gjenoppretter god flyt. PS Den gode sugekoppen kan kjøper overta hvis ønskelig

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rev det gamle og bygget helt nytt kjøkken i 2022. Oslo Rørservice gjorde all rørlegger jobb i denne forbindelse. De rev alt. Byttet vann - og avløpsrør fra soverom til kjøkken. Koplet kjøkken med oppvaskmaskin. Monterte godkjent Waterguard. Monterte vannrenser.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Oslo Rørservice

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det var noen rotter i kjelleren for en måned siden, fordi undertegnede hadde glemt en gave til familien ( sjokolade ) i boden. De ble raskt oppdaget og når jeg fjernet gaven, så forsvant også rottene :-) Ellers har det aldri vært noe problem med dette

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det ble montert helt nytt EPOQ kjøkken i 2022, utført av D&D Tømrer Service As. Dokumentasjon foreligger.

Det ble også installert komfyrvakt av Sofienberg Elektro ( forrige eier som bestilte ). NB Komfyrvakten er svært sensitiv. Sofienberg Elektro anbefaler å bytte til induksjonstopp, for å unngå varierende/tidvis høy varme fra platene.

Soverommet ble pusset opp i 2024, utført av HN Service AS. Dokumentasjon foreligger. HN Service har også hjulpet til med oppgraderinger i gangen ( slipt og lakket gulv ). Og i stua, inkludert montering av ny gjennomsiktig rullgardin.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod. Arealet i loftsbod måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Aksjelaget har noen parkeringsplasser som leies ut og tildeles ved behov etter egne regler. All parkering på gårdens uteareal skal skje innenfor de oppmerkede felter. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg.

Parkeringsplasser er merket opp på nytt. Plassene i svingen mot veien er målt opp på nytt, og parkeringen ble redusert med 1 plass, da det ikke var forsvarlig slik plassene var tegnet opp før. Bilene ble ofte stående for langt ut, spesielt på vinteren, som førte til at f.eks. søppelbil ikke kom forbi.

2 parkeringsplasser er blitt leid ut eksternt, til markedspris. Det har vært lite interesse for parkeringsplassene i blokken, så dette er gjort for å øke lagets inntekter og dekke andre kostnader, fremfor at plassene står tomme.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1991 og ett vindu fra 2003.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 for rehabilitering av bad, samt ferdigattest fra 2019 for riving av brannbalkonger og oppføring av nye balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Bruksoverlating av bolig skal godkjennes av styret, og bruker må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Søknadsskjema fås hos forretningsfører.

Ved bruksoverlating overtar leietaker aksjeeiers plikter til å overholde ordensreglene. Eier plikter å informere leietaker om disse. Eier frasier seg dog ikke sitt ansvar.

Aksjelaget kan avbryte en bruksoverlating ved mislighold av vedtekter/ordensregler/leiekontrakt.

Selskapet kan kreve kostnader forbundet med behandling og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av aksjeeier. Beløpet skal innbetales senest to uker etter godkjent søknad.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       2025/09079 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202102425

Status    Under behandling

Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og tilbygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07092 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305310

Status    Under behandling

Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07091 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305312

Status    Under behandling

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer       2025/08449 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202451896

Status    Under behandling

Treschows gate 15-17 - etablering av brønnpark

Saksnummer       2025/11019 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201910264

Status    Under behandling

Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer       2025/08791 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349

Status    Under behandling

Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger

Saksnummer       2025/10509 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201415473

Status    Under behandling

Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away

Saksnummer       2025/11139 - Byggesak       

Mottatt sak             29.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462824

Status    Under behandling

Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning

Saksnummer       2025/10151 - Byggesak       

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193

Status    Under behandling

Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer       2025/07462 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656

Status    Under behandling

Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør

Saksnummer       202462497 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer

Saksnummer       202459112 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Tillatelse gitt 09.05.2025

Ålesundgata 2 og 4 - Utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       202555120 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 12.08.2025

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.07.1938, dagboknummer 303626. Bestemmelse om benyttelse.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.09.1938, dagboknummer 304143.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.12.1938, dagboknummer 306874. Bestemmelse om kloakkledning.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 28.03.1939, dagboknummer 301741.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.07.1960, dagboknummer 512175. Bestemmelse om kloakkledning.

* Obligasjon, tinglyst den 06.09.2001, dagboknummer 52866. Beløp: NOK 6.035.000. Panthaver:Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, tinglyst den 10.11.2016, dagboknummer 1040822. Beløp: NOK 4.500.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 16.01.2018, dagboknummer 329999. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver:DNB BANK ASA.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Bentsebrugt 25 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 350 010, og består av 40 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Alle beboere har adgang til sameiets fellesvaskeri. Maskinene styres av kortautomaten i kjellergangen og kan benyttes i tidsrommet 08.00 - 22.00 alle dager. Oppdages det feil på utstyret så meldes det til styret.

For å holde orden og unngå besvær for neste bruker (din nabo) skal vaskerommet ryddes etter bruk. Forlat rommet slik du selv ønsker å finne det!

Kjøp og påfyll av betalingskort gjøres hos vaktmester.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 613 317,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 647 072,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 544 295,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 410 342,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

* Si opp OBOS-nøkkel abonnement

* Regler for røyking og grilling på balkong

Nærmeste fremtid:

* Tagging på hjørnet av blokken vil fjernes i løpet av våren.

* Legge platting og busker på plenen foran blokken.

* HMS runde i blokken, med tanke på brannsikkerhet og elektrisk anlegg, vil utføres første halvdel av året.

Ting som må vurderes lenger frem i tid:

* Bytte vinduer og balkongdører løpende etterhvert som de krever utskiftning. Ta en vurdering om det er mest lønnsomt å ta alle på en gang eller en og en. Inntil videre vil eventuelle saker på dette håndteres enkeltvis.

* Inspeksjon og evt. fornyelse av taket bør etter hvert vurderes.

* Forbedre isolasjon av rør i kjelleren for å forhindre varmetap / spare fyringsutgifter.

Dyrehold må ikke holdes uten samtykke fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Beboere som har dyr, forplikter seg til å følge følgende bestemmelser:

* Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område (dette gjelder ikke katter)

* Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementene etter dyret.

* Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

* Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten.

I tvisttilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Bentsebrugata 25 C, 0469, OSLO, Gnr. 222 bnr. 12, aksjebrevnr. 86-102 i As Bentsebrugata 25 boligaksjeselskap med orgnr. 933350010 i Oslo kommune

19-25-0388

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Zehra Catak Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.