Velkommen til Dælenenggata 31C! En sjarmerende og flott 3-roms leilighet beliggende i borettslagets indre gårdsrom. Leiligheten er en høy første etasje og har enkel adkomst. Gjennomgående god standard. Store vinduer sørger for rikelig med dagslys. Praktisk inndelt med soverom på den ene siden og stue/kjøkken på den andre. Flott kjøkkeninnredning fra 2016 og moderne baderom. Denne koselige leiligheten må oppleves.

Her bor man sentralt til med alt av kafeer, restauranter, matbutikker og kollektivmuligheter like rundt hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Verdt å merke seg:

- Praktisk oppdeling av rom

- Peisovn fra 2016

- Kjøkkeninnredning fra 2016

- Bad fra 2014

- Hyggelig bakgård

- Felles takterrasse

- Disponerer to boder

- Felles sykkelbod

Leiligheten ligger skjermet til i borettslagets indre gårdsrom i en høy første etasje og inneholder følgende: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En loftsbod med gulvareal på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

- En kjellerbod oppmålt til 6 kvm.

Tillegg som beboer kan du benytte deg av:

- Felles takterrasse.

- Bakgård med hyggelige sittegrupper og grill.

- Sykkelbod.

Velkommen inn! Enkel adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Entrédøren er profilert med brannklasse B30 og lydklasse 40db, samt kikkehull.

Sosial og hyggelig stue med peisovn som gir godt med varme på kalde dager. Store vinduer som sørger for rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til TV-seksjon, sofagruppe, spisegruppe og annet ønsket møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone. Pipeløp er rehabilitert i 2013 i regi av borettslaget og peisovnen med glassdører er fra 2016 ifølge selger.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2016 ifølge selger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap med kullfilter og komfyrvakt.

Pent og moderne baderom fra 2014 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Ellers er badet utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap med overlys. Dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte på veggen. Badet har også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert bak vaskemaskinen.

Romslig soverom med stukkatur og vegger malt i en nydelig grønnfarge. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobe. Stor og praktisk garderobeløsning medfølger salget.

Soverom 2 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har god plass til seng, kommode og skrivebord.

Som beboer har man tilgang på en herlig og pent opparbeidet bakgård som er designet av landskapsarkitekter som bor i borettslaget. Bakgården ble ferdigstilt i 2022-2023 med fin beplantning, sittegrupper og grill. Det er også sandkasse til de minste. Sandkassen blir dekket med presenning på regnværsdager. Bak i bakgården er det en trapp opp til borettslagets takterrasse. Her er det satt opp koselige sittegrupper.

4 633 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, generelle driftskostnader mm.

Herav:

Felleskostnader: 3.650,-

Tillegg bredbånd: 419,-

Refinansiert lån: 564,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

74 899

52 120

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987220190, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.09.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 225

Saldo per 30.09.2025: 1.277.783,-

Andel av saldo: 74.899,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2023 ( siste termin 01.06.2044 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 507 021 pr. 31.12.23 16:46| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 028 084 pr. 31.12.23 16:46 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Ytterligere undersøkelser og eventuelle påkostninger anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming der våt sone vender mot yttervegger er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktskade i veggen. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres.

Kjøkken:

- Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er registrert et vertikalt riss på vegg over oppvaskkum på kjøkken. Årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Øvrige dører har generell bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Stedvis ble det påvist skade/feil på lukkemekanisme. Eksempelvis er: Øverste vindu på soverom 1. Tiltak anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller - 1. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue og soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 50mm i stue og 48mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for oppretting av gulv i stue og på soverom 1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? SVAR: Ja. Beskriv feilen og omfanget:  Fuktskade i vegg mot takterrassen. Årsaken til fukten var et tidligere garasjebygg som lå inntil gjeldende vegg. Garasjen ble revet, og skaden ble utarbeidet i 2020/2021 i samarbeid med borettslaget.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? SVAR: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Åpnet opp vegg for å tørke i forbindelse med fukt i vegg. Etter tørkeprosessen ble veggen bygget opp igjen med rupanel, membranplater, overgangsremser og membran. Nye fliser ble lagt på alle vegger og gulv. Hvilket firma utførte jobben? M-tett AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2014. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ifølge forrige eier: Total rehabilitering av bad i regi av borettslaget i forbindelse med utskiftning av alle soil- og vannrør på bad og kjøkken. Ny vegghengt wc, servant og innredning. Nytt sluk og membran. Nytt mekanisk og stillegående avtrekk. Nytt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppgradert strømforsyning. Nye varmekabler med regulering og ny belysning. Hvilket firma utførte jobben? Bademiljøexperten AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Tak, yttervegg og fasade:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? SVAR: Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje inn i vegg fra gammel garasje som nå er revet. Beskrevet mer utfyllende under «bad».

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? SVAR: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført tiltak på ytterveggen mot takterrassen for å hindre videre fuktinntrengning. Dette ble gjort i regi av borettslaget, og vi vet ikke hvilken firma som utførte det. Ved en senere befaring av veggen gjort av murmester Knut Johannessen fra Et godt råd AS, skrev han at utsiden av veggen «er behandlet med et produkt jeg antar jeg kan identifisere til Heydi K 11, en «vanntett sementbasert slemming for mur og betongkonstruksjoner». Dette er en pussmørtel tilsatt vannavisende stoffer. Dette er et anerkjent produkt som antas å ha den effekt det beskrives som betyr minimale påkjenninger/tilførsel av fukt ved nedbør, samt at den slipper ut vanndampen som til enhver tid er på vandring gjennom vegg, fra inne til ute.» Hvilket firma utførte jobben? Ukjent. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Kjeller:

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? SVAR: Ja. Ved lekkasje fra gammel garasje, som beskrevet under bad, ble det også oppdaget fukt i tak i kjelleren. Ble utarbeidet av borettslaget.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? SVAR: Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? SVAR: Ja. Beskriv omfanget: Ved lekkasje fra gammel garasje, som beskrevet under bad, ble det også oppdaget fukt i tak i kjeller. Ble utarbeidet av borettslaget.

8. Er det utført arbeid med drenering? SVAR: Ja. Navn på arbeid. Nytt arbeid. Årstall: 2022. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Dreneringstiltak utført med graving ned 40 cm og skifte av vertikale og horisontale membraner, regnbed med Stormtec montert mellom nybygg og 33A+B, nye bed dekke i bakgård anlagt, i regi av borettslaget. Regner med at borettslaget har dokumentasjon på arbeidet. Hvilket firma utførte jobben? Gartnerhagen AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Elektrisitet:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? SVAR: Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2016. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I følge tidligere eier skiftet de alle sikringer og alt av kurser/ledninger/stikkontakter på kjøkken, i stue og i gang. Hvilket firma utførte jobben? Hurum Elektro AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.2. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2014. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt mekanisk avtrekk på bad og oppgradering av alt øvrig elektrisk på badet. Hvilket firma utførte jobben? Bademiljøexperten AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10.3. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet termostat på badet. Hvilket firma utførte jobben? Knut Wang Service. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Planer og godkjenninger:

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? SVAR: Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold: På generalforsamlingen i mai ble det lagt frem av styret at taket på 31C skal skiftes, og at gammel pipe som ikke er i bruk skal rives. Usikker på når det skal skje.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? SVAR: Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Nytt tak og riving av pipe som ikke er i bruk. Nytt lån blir fordelt på alle andeler. Estimert kostnad ikke mer enn 1 million kroner totalt, ifølge styret på generalforsamlingen i mai 2025. I fremtiden skal også vinduene skiftes ut.

Andre opplysninger:

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? SVAR: Ja. Det øverste vinduet på hovedsoverom er vanskelig å stenge. Dør på hovedsoverom kan være vanskelig å lukke.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm

Boligens totale areal er 74 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 478 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Pulttakskonstruksjon tekket med plater(taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Dælenenggata 31 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1898.

- Dælenenggata 31 - Innredning av vannklosetter - Exdok. (attestert) - 1932.

- Dælenenggata 31 - Bruksforandring til garasje - Exdok (attestert) - 1950.

- Dælenenggata 31 - Sammensl. av leilighet innr. bak w.c. mm. - Ferdigattest - 1983.

- Dælenenggata 31 - Rehabilitering - Ferdigattest - 1983.

- Dælenenggata 31 - Fasadeendring innsetting av port - Ferdigattest - 1997.

- Dælenenggata 31A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Ferdigattest - 2014.

- Dælenenggata 31C - Sammenføyning av leiligheter i andre og tredje etasje - Ferdigattest - 2020.

- Dælenenggata 31 - Våningshus - Ferdigattest - 2021.

- Dælenenggata 31A-B - Bruksendring og etablering av to leiligheter på loft - Fasadeendring - Ferdigattest - 2021.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser og eget vedlegg om "Utleieregler i Borettslag".

Leiligheten er oppvarmet med panelovner, peisovn i stue og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 16.007 kWh i 2024 og ca. 13.102 kWh så langt i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06818. Status: Saken er avsluttet. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

- Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795. Status: Saken er avsluttet. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Dælenenggata 31 - Oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202551933 - Byggesak. Mottatt sak: 03.03.2025. Status: Søknad avslått. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551933

- Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 2025/10742 - Byggesak . Mottatt sak: 24.09.2025. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551898. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510742

- Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje. Saksnummer: 2025/10740 - Byggesak. Mottatt sak: 24.09.2025. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462216. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510740

- Københavngata 20 - Etablering av uteservering. Saksnummer: 202218704 - Byggesak. Mottatt sak: 22.12.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218704

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1876/925044-1/105  Erklæring/avtale  

15.12.1876 

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om deleforbud på deler av eiendommen

+orbud mot generende bedrift

1949/414105-1/105  Best om garasje/parkering  

24.10.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/50789-1/105  Best. om adkomstrett  

18.08.1986 

Rettighetshaver beboerne i kvartal 22 04 02

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/17394-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

30.03.1992 

BELØP: NOK 1.492.000

Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1087024

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/12130-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 

19.03.1993 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/12132-1/105

1997/10195-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.02.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/1679-1/105

2014/101217-1/200  Pantedokument  

05.02.2014 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1895/900135-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

08.06.1895 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 116D/118A

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-227/113

Rettigheter i eiendomsrett

1989/16327-1/105  Best. om adkomstrett  

14.03.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:108 Snr:1 - 22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:112  

Rettighetshaver beboerne i kvartal 22 04 02

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Dælenengg 31-33, Orgnr: 953730596

- Borettslaget består av 20 andeler.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Borettslaget Dælenenggaten 31-33 har ikke egen vaktmester. Ved behov for utskifting av lyspærer, rekvisitainnkjøp mv., kontakt syret.

- Hver oppgang er ansvarlig for renhold i hele oppgangens fellesområder. Dette må utføres i henhold til borettslagets husordensregler.

Ja. Denne boligen er utlyst parallelt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92484537

Kommentarer til regnskapet:

Årsresultatet for 2024: kr. 77.044.

- Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer og Oslo kommune kan være andelseier.

- Styret skal godkjenne nye andelseiere.

- Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.

- Hver andel gir enerett til bruk av en bolig i laget og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte.

- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.

- Leilighetene skal primært brukes til beboelse og ikke på en måte som er til sjenanse for andre.

- Ved arrangementer som kan medføre støy, skal naboene varsles på forhånd.

- Fellesarealene skal holdes ryddige og fri for avfall.

- Private gjenstander skal ikke stå i fellesarealer.

- Ved forlatelse skal takterrassen etterlates i ønsket stand.

- Den enkelte andelseier er ansvarlig for at egen bod er ren og ryddig, og at lufteventiler er åpne fra april til oktober.

- Andelseier og den som til enhver tid bebor leiligheten er ansvarlig for månedlig trappevask fra egen leilighet til leiligheten under.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Forslag som ble vedtatt på generalforsamlingen i 2025:

- Styret får fullmakt til å ta opp lån som legges til fellesgjelden til borettslaget for å kunne gjennomføre forslaget. Estimert kostnad oppad til ikke mer enn 1 million kroner totalt. Gjeld vil fordeles på alle andeler iht. gjeldende fordelingsnøkkel. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Generalforsamlingen ønsket at styret ser på muligheten til å kombinere nytt tak på loft 31C, nye vinduer og oppussing av fasaden som ett stort, samlet prosjekt.

Dette vil bli finansiert gjennom å ta opp lån som vil bli fordelt mellom andelene. Selger har forstått det som at det ikke er snakk om veldig høye summer (men er usikre på hvor mye det blir).

Rehabilitering og større vedlikehold:

2024:

- Kartlagt status på bunnledninger - originale, men må ikke byttes ennå.

- Fortløpende utbedring og fiksing av portaldører.

- Fuktmålinger i 31C, vil avta over tid grunnet tiltak i bakgård og riving av garasje.

2023:

- Vi har utført tetningsarbeid mur mot Dælenenggata.

- Bakgårdsarbeider/dekke/beplantning og gjerde mot Københavngata er ferdigstilt.

2022:

- Ny sykkelbod oppført.

- Riving av garasje og oppføring av nybygg tilnærmet ferdigstilt innen årets utløp.

- Dreneringstiltak utført med graving ned 40 cm og skifte av vertikale og horisontale membraner, regnbed med Stormtec montert mellom nybygg og 33A+B, nye bed dekke i bakgård anlagt.

- Nye kurser for fellesstrøm montert, utgår fra kjellerne i henholdsvis 31A-B og 33AB.

- Skiftet ytterdører til oppgangene

2021:

- Utbygging av loft ferdigstilt.

- Nytt tak på 31 A+B og 33A+B ble montert, takrenner ble byttet ut, med nye varmekabler montert.

- Brannhemmende maling i portrom påført

- Alle piper i 31A-B og 33A-B ble utvendig rehabilitert og påsatt nye pipehatter.

- Oppussing av oppganger gjennomført.

- Nye branndører til alle leiligheter samt loft og kjellere 31A+B og 33A+B ble montert.

- Forskriftsmessig brannskille fra leiligheter til oppganger ble montert

- Nytt låsesystem installert i alle leiligheter og fellesdører.

- Kjellere og loft ble brannsikret med dobbelt gipslag.

- Felles brannvarslingsanlegg ble installert.

- Prosjektering for riving av garasje og nytt tilbud på boligbygg i bakgård ble gjennomført.

2020:

- Utbygging av loft ble påbegynt høst 2020 og tre nye enheter vil bli innlemmet i løpet av sommeren 2021.

- Midlertidige tiltak for forebygging av fuktinnsig i påvente av drenering og riving garasjebygg påbegynt utenfor 31C.

- Forprosjekt for bygging av boliger på garasjetomten gjennomført.

2019:

- Gamle telefonkabler fra sentralene i kjellerne ble erstattet 21. november 2024, inntil da har vi avtale om internett fra Homenet AS. Prosjektering av rehabilitering bakgård og kjellere ble gjort i 2019 men arbeider forventes påbegynt først til høsten 2020.

- Rammetillatelse til loftsprosjektet er nå innhentet og utløser kontraktsforpliktelse til oppstart av arbeidet.

2018:

- Nytt ringeklokkeanlegg ble montert. Større vedlikehold er planlagt ved utvikling av loft som det ble inngått avtale om å selge til Loftsentralen AS for utvikling av leiligheter tilhørende borettslaget

2017:

- Ringeklokkanlegg montert, avtale er pt. sagt opp.

- Tilstandsrapport og konseptualisering av mulig loftsutbygging og bakgårdsutbygging med oppgradering av fellesområder ble foretatt, vedtatt i ekstraordinær generalforsamling.

2016:

- Ingen større oppussing.

2015:

- Rehabilitering loftsvinduer.

2014:

- Nye bad, vann- og avløpsrør.

2013:

- Piper rehabilitert med innvendig stålrør.

2012:

- Fasadeoppussing. Felling av bjørk i bakgården.

2011:

- Nye varmtvannsberedere i 31C og 33A/B.

2010:

- Nye varmtvannsberedere i 31A/B Byttet varmekabel i takrenner mot gata.

- Oppgradering av brannteknisk tilstand i 31C.

2009:

- Reparerte sprekk i gesims mellom 31 og 33 (mot bakgård), bytta nedløpsrør og dekka en lang sprekk i veggen bak dette.

- I oppgangen i 33B, helt øverst, hadde det utviklet seg en stor sprekk som vi fikk reparert samtidig.

2008:

- Reparasjon av tak i 31C, byttet vinduer i loftetasjen. Felling av lønnen.

Husdyrhold krever godkjenning fra styret, sjekk også med naboer i egen oppgang for allergier, m.v. Husdyr skal ikke luftes i felles uteområder

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Bokhyller og knagger på gang.

- Garderobeskap på soverom 1.

- Taklampe soverom 1 og barnerom.

- Vaskemaskin.

- Hvitevarer, inkl kjøleskap.

- Knagger fester på baderomsvegg og ved vask.

- Gardinstang på hovedsoverom.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Garderobe på barnerom/soverom 2.

- Taklampe over spisestuebord.

- Vegghengt hylle stue/kjøkken.

- Gardinstenger på stue/kjøkken.

- Vitrinskap på stue.

- 2 stk speil i gang.

- Sort knaggerekke i gang.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dælenenggata 31C, 0567, OSLO, Gnr. 227 bnr. 111, andelsnr. 7 i Borettslaget Dælenengg 31-33 med orgnr. 953730596 i Oslo kommune

16-25-0195

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Katrine Solvåg Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.