Velkommen til Sagene og Maridalsveien 144 B!

En lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet oppusset i 2025. Leiligheten har en fin beliggenhet på hjørnet i byggets 3.etasje, og har en god planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er innsyn og fin utsikt. Leiligheten er pent oppusset i 2025 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger sentralt til i et svært attraktivt og rolig boligområde sentralt på Sagene, ved den gamle trehusbebyggelsen og med Akerselva med turveier rett utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

• Hjørneleilighet oppusset i 2025

• Store vinduer uten innsyn og fin utsikt

• God takhøyde på ca. 2,66 meter

• Flott kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer

• 2 fine soverom med garderober

• Lekkert flislagt baderom oppusset i 2025

• Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.

• Kjellerbod og fellesvaskeri

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré av god størrelse. Entréen har god og moderne standard med enstavs parkett på gulv og overflater malt i en fin lys farge.

I entréen har plass til sko og yttertøy i innebygd garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt med gode lysforhold og fin utsikt, samtidig som det er lite innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,66 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med oppvarming til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt, mens samtidig åpent og sosialt. Tidsriktig og flott kjøkkeninnredning som var ny i 2025. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen. Praktisk med stikkontakter nedfelt i benkeplaten.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. Den store vindusflaten slipper inn naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og frodig utsyn.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i flott åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

Også dette soverommet har en stor vindusflate uten innsyn. Lysinnslippet sammen med takhøyden på ca. 2,66 meter gir en luftig romfølelse. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning som medfølger i handelen.

Leiligheten har et stilrent og lekkert flislagt baderom som ble pusset opp i 2025. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekksvifte.

Pen baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Kr. 5 628,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming til radiatorer, varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 107,- Felleskostnader

Kr. 1 379,- Fjernvarme

Kr. 931,- Renter

Kr. 211,- Bredbånd

Andel renter på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 219 370,- per 13.03.2026.

Kr. 5 684,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 15161322358, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.03.26: 5,05%

Saldo per 12.12.2025: Kr. 7 560 000,-

Andel av saldo: Kr. 213 073,-

Første avdrag 30.09.2030

Siste termin: 30.09.2055

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 637 264 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 549 055 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: TG2 gjelder: Det vurderes at avtrekksvifte er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Tilluftsspalte under/over dør er minimal. Forholdet kan føre til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilstrekkelig tilluftsspalte bør etableres. TGIU gjelder: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent.

* Baderom: Vannrør: TG2 gjelder: Vannrør av eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

* Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Totalt renovering av badet. Se dokumentasjon for detaljer.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

BERGERSEN RØR OG VEDLIKEHOLD AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2025

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nytt instalasjon av varmekabel på badet.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Proff Elektriker AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Totalrenovering av elektrisk anlegget

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Exact Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Installasjon av nytt vannstoppeventil på kjøkkenet.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

BERGERSEN RØR OG VEDLIKEHOLD ASBERGERSEN RØR OG VEDLIKEHOLD

AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområder opparbeidet med asfalterte adkomstveier, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over fem etasjer samt underetasje, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Yttertak av valmtaksform/saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1985.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for vaaningshus fra 1951.Dolumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1937.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming til radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter bestemmelsene i S-2521 av 19.02.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for for et område langs Maridalsveien og Sagveien - Sagene - Regulert til spesial- område/bevaring, byggeområde for boliger, industri m.m. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område regulert til bevaring (områder med verneverdi i indre by, kategori 1).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til regulert bevaring pbl. 1985. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 144 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje til private treningsrom

Saksnummer       202455574 - Byggesak        

Mottatt sak             29.04.2024

Status    Tillatelse gitt 07.06.2024

Maridalsveien 144 A - bruksendring av loft til to leiligheter og innsetting av takvinduer

Saksnummer       2025/07657 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555147

Status    Under behandling

Maridalsveien 144 D - oppføring av basestasjon med antenner

Saksnummer       2025/07295 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556908

Status    Under behandling

Dannevigsveien 5 - forhåndskonferanse - Ombygging

Saksnummer       2025/10381 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202311769

Status    Under behandling

Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07091 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305312

Status    Under behandling

Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og tilbygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07092 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305310

Status    Under behandling

Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter

Saksnummer       202307668 - Byggesak        

Mottatt sak             10.05.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.11.2024

Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer

Saksnummer       202459112 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Tillatelse gitt 09.05.2025

Maridalsveien 127 - Utskifting og endring av vinduer

Saksnummer       202457305 - Byggesak        

Mottatt sak             30.10.2024

Status    Rammetillatelse gitt 18.02.2025

Maridalsveien 127 - Endringer på bærende vegger og bruksendring

Saksnummer       202550974 - Byggesak        

Mottatt sak             03.02.2025

Status    Tillatelse gitt 17.02.2025

Pontoppidans gate 7 - innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i eksisterende kontorlokaler

Saksnummer       2025/08349 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202457823

Status    Under behandling

Pontoppidans gate 7 - utskifting av installasjoner på tak

Saksnummer       2025/11020 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552729

Status    Under behandling

Pontoppidans gate 7 - søknad om dispensasjon fra plan - Bruksendring til kontor, kurslokaler og forretning

Saksnummer       2025/07679 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554979

Status    Under behandling

Dannevigsveien 10 A - endring på henlagt sak 2001035596 - Bruksendring fra kontor til bolig (gammel lov)

Saksnummer       2025/08752 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202300666

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 10.06.1875, dagboknummer 927216.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 09.03.1938, dagboknummer 301165.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.02.1951, dagboknummer 300402. vedr. forhager.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 01.08.2024, dagboknummer 1759465. Beløp: NOK 185.000.000. Panthaver: Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Burettslag § 2-11, 1. Ledd. Lnr: 20043311.

* Pantedokument, tinglyst den 07.08.2024, dagboknummer 1781529. Beløp: NOK 7.560.000. Panthaver: BOGSTADVEIEN 40 BOLIG AS.

* Seksjonering, tinglyst den 13.03.2019, dagboknummer 305087.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Maridalsveien 144 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 535 061, og består av 42 leiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 817 822,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 621 435,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -1 131 585,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. ,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Stifter av borettslaget har søkt og fått godkjent rammetillatelse av Oslo kommune for bruksendring av loft til to boenheter.

Utbygger har en ubetinget rett til å bygge og utvikle loftet til boligformål i henhold til rammetillatelse. Rettighetene kan transporteres fritt etter utbyggers ønske.

Bygningsarbeidene vil medføre støy, støv, rystelser, oppføring av stillaser, mv. Andelseierne kan i byggeperioden ikke motsette seg dette.

Kostander knyttet til bruksendring og fasadeendring belastes utbygger, samt kostander knyttet til øvrige tiltak som pålegges utbygger av kommunen i forlengelse av dette.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 144 B, 0461, OSLO, Gnr. 221 bnr. 150, andelsnr. 20 i MARIDALSVEIEN 144 BORETTSLAG med orgnr. 933535061 i Oslo kommune

19-25-0391

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.