Velkommen til Alexander Kiellands plass og Uelands gate 34!

En lys og nydelig 2-roms hjørneleilighet med fin beliggenhet rett ved Ulvetrappen. Leiligheten ligger usjenert til på et høydedrag fra gaten og på hjørnet i byggets høye første etasje med grønn forhage og hekk utenfor. God planløsning med et fantastisk flott kjøkken med spiseplass, nydelig hjørnestue og romslig soverom. Her kan du flytte rett inn i gjennomført og skikkelig fin leilighet!

Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass, et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her har du alt av fasiliteter rett utenfor døren. Dette er et område du vil trives i!

HØYDEPUNKTER

• Hjørneleilighet med store klassiske vinduer

• God takhøyde på ca. 2,8 meter

• Lekker fiskebensparkett fra 2021

• Påkostet kjøkken fra 2021

• Stukkatur, rosetter og klassisk vedkamin

• Moderne baderom fra 2012

• God oppbevaring i 3 boder på totalt ca. 16m²

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger usjenert til på et høydedrag fra gaten og på hjørnet i byggets høye 1. etasje med forhage utenfor.

Leiligheten inneholder:

Entré, kjøkken med spiseplass, hjørnestue, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 10m², en kjellerbod ca. 2m², samt en loftsbod på ca. 4m².

Som beboer har du også enkel tilgang til gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har nydelig fiskebensparkett fra 2021 på gulv, overlater malt i 2021 og downlights i himlingen.

Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg. Sikringsskapet ble oppgradert med nye automatsikringer i 2020. Det er også utført diverse annet elektrisk arbeid i 2020, 2023 og 2025.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og skikkelig fint rom. God standard med lyse originale tregulv (slipt og behandlet i 2020) og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2021. I himlingen ble det også montert nydelige klassiske detaljer i 2021. Her har du en tidløs og flott stukkatur og en lekker rosett i midten.

Beliggenheten på hjørnet med store klassiske vinduer mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten ble malt i 2025, og har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,78 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en klassisk vedkamin som er et lekkert møbel i seg selv, men som også gir en god og lun varme på kalde høst- og vinterdager. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord og mediemøblement med tv.

Kjøkkenet er selve hjertet i leiligheten, og er et fantastisk flott rom. Høy standard med flott fiskebensparkett fra 2021 på gulv, overflater malt i 2021/25 og en nydelig rosett fra 2021 i himlingen. Ved den store vindusflaten er det plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Stilrent og lekkert Epoq-kjøkken fra 2021 med masse skap- og benkeplass! Innredningen har glatte fronter i en fin farge og takhøye overskap med belysning under. Påkostet med benkeplater i stein (Dekton Taga fra Nerostein) som både er ekstremt slitesterk og gir et sofistikert og luksuriøst utseende. Stilrent med underlimt oppvaskkum og flott armatur med praktisk uttrekkbar hånddusj.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I det ene skapet er det også plass og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et lyst og nydelig soverom som vender ut mot usjenert forhage. Soverommet har god standard med lekker fiskebensparkett fra 2021 på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge i 2021. Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint lys og det er god takhøyde på ca. 2,77 meter.

Soverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap fra 2025 med flotte profilerte dører.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble pusset opp i 2012 i forbindelse med rehabilitering av soilrørene i borettslaget. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene kombinert med en kontrastvegg med sorte fliser, og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning fra 2022 med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med et innebygd skap, dusjnisje med forheng og vegghengt toalett.

Det er plass og opplegg for vaskemaskin i kjøkkeninnredningen. Som beboer har du også enkel tilgang til gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Utrolig urban og sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass med gangavstand til alt av fasiliteter og flotte grønne områder. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre.

Flotte grøntarealer i nærområdet som blant annet parken på Alexander Kiellands plass og Ilaparken rett ved. Det er også kort gangavstand parken på St. Hanshaugen og parkene på Grünerløkka. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Det er også flere treningssentre i nærområdet, bla. SATS og Fresh Fitness.

Du kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kaféer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av leiligheten. Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk finner du på Kiellands hus, og rett rundt hjørnet har du Matkroken som har åpent døgnet rundt - alle dager i året. I tillegg er det bare et par minutters gange til Rema 1000.

Kiellands Hus er et trivelig lite nabolagssenter som ligger like utenfor leiligheten. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk, skredder og bokhandel. En god kopp kaffe eller nydelige, dagsferske bakervarer finnes hos Åpent Bakeri på Tranen. Etter klokken 16 blir bakeriet til Lofthus Samvirkelag som serverer kanskje byens beste Pizza. På Alexander Kiellands plass finnes også flere andre gode restauranter, og flere hyggelige uteserveringer på sommerstid.

Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Tilsvarende 5 minutters gange unna finner du Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet i form av 21-, 34-, og 54-bussen fra Alexander Kiellands plass. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det ca. 10 minutters gange til trikkeholdeplass på Birkelunden med trikkelinjene 11, 12 og 18. Flybussen har adgang fra Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som HOA, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Kr. 3 831,47,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 676,30,- Felleskostnader

Kr. 1 122,17,- Lån

Kr. 33,- Dugnad

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.03.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 104 925,57,- per 01.10.2025.

Kr. 0,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207713651

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo: Kr. 1 780 865,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.08.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207713635

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo: Kr. 4 518 933,-

Andel restsaldo: Kr. 34 093,24,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 319,16,-

Innfrielsesdato: 30.09.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207713643

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo: Kr. 9 388 668,-

Andel restsaldo: Kr. 70 832,33,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 763,19,-

Innfrielsesdato: 30.08.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 394 308 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 577 232 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fuger bør utbedres.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på vegg eller vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Tregulv i stue bærer preg av brukslitasje.

* Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

2.1.1 Navn på arbeid:

Nytt arbeid.

2.1.2 Årstall:

2022.

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Bytte baderomsmøbel.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Montera.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Det er fukt i enkelte kjellerboder.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

10.1.1 Navn på arbeid:

Nytt arbeid.

10.1.2 Årstall:

2020.

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Skiftet ut alle gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater, skiftet hovedsikring og montert overspenningsvern.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligelektrikeren.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Det er skjevhet i vegger osv. grunnet gammelt bygg, noen små sprekker i tak som vi fikk sjekket ut da vi flyttet inn og fikk bekreftet at er farlig.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 16 kvm

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til 2 og 10 m2 (BRA-e) og en bod på loft oppmålt til 4 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 1951. Festekontrakt med Oslo Kommune ble forlenget f.o.m. 01.11.2021. Festeavgiften utgjorde var i 2024 på kr. 103 476,- iht. regnskapet. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet. Her finner du store grønne plenarealer, diverse beplantning, og asfalterte internveier. Flere hyggelige sittegrupper, gode solforhold og et fint sted for varme sommerdager.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kiellands P-hus ligger omtrent rett utenfor leiligheten. Anlegget driftes av Aimo Park og tilbyr korttidsparkering mot betaling. Det er også mulig å bestille abonnement for parkering. Fri Flyt Beboer gir beboere i nærområdet redusert pris. I tillegg er det flere andre garasjeanlegg i nærområdet, hvor det tidvis er mulig å leie garasjeplass av personer privat.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsaklig av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i malt og pusset mur. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med 2-lags glass fra 1984.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for vaaningshus fra 1934. Det foreligger også ferdigattest fra 1979 for innredning av dusjbad i 1. etasje. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger fra 1924 og 1981.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedkamin i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovn, samt gulvvarme på baderom.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 5 908 kWh som ga en strømkostnad på kr. 4 431,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), hensynsone H570 for bevaring kulturmiljø, mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes også av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen

Saksnummer       202457164 - Byggesak        

Mottatt sak             10.06.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.05.2025

Landstads gate 2 - oppføring av pergola på terrassen

Saksnummer       2025/03899 - Byggesak       

Mottatt sak             25.08.2025

Status    Under behandling

Kingos gate 4 - Riving av bygg

Saksnummer       202550414 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Tillatelse gitt 13.03.2025

Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann

Saksnummer       2025/10672 - Byggesak       

Mottatt sak             24.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551665

Status    Under behandling

Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann

Saksnummer       202554551 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2025

Status    Tillatelse gitt 11.06.2025

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak

Saksnummer       2025/06756 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 11.02.1926, dagboknummer 912470, 912471, 912472, 912473, 912474, 912475, 912476, 912477, 912478, 912479.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.01.1928, dagboknummer 924468, 924469, 924470, 924471, 924472, 924473, 924474, 924475, 924476, 924477. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 31.12.1953, dagboknummer 310246. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 2,059. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 12.04.1956, dagboknummer 303060.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.02.1954, dagboknummer 301804. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 05.09.2018, dagboknummer 1227238. Beløp: NOK 22.150.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 20.01.2025, dagboknummer 67096. Beløp: NOK 1.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Brl Ila Kvartal 2 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 787 640, og består av 114 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside

vibbo.no/ila-kvartal-2-b

Fellesvaskeri

Borettslaget har fellesvaskerier. Reglene for vaskeliste, vasketider og vaskerom skal overholdes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at maskinene og tørketromlene skal rengjøres etter bruk. Fellesvaskeriet er kun for borettslagets beboere.

Skilt og nøkler

Styret bestiller nøkler og skilt. Skilt til postkasse er kostnadsfritt for beboer. Send en mail til styret@ulvetrappen.com for å bestille.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 742 443,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 137 130,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 846 840,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -101 361,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. -351 856,-. De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år, og har kassekreditt tilgjengelig kr. 200 000,-. Tiltakene er nærmere omtalt i kommentarene til budsjettet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025

Sak: Øke trafikksikkerhet i bakgården.

Vedtak: Styret får mulighet til å installere en form for fysiske fartsdempere som er flyttbar i bakgården.

Sak: Kartlegging av andelseiere som ønsker å rehabilitere eller bytte ut vinduer.

Vedtak: Kartlegge andeler som ønsker å rehabilitere eller bytte ut vinduer.

Styrets arbeid i 2024

Styret har i 2024 fortsatt arbeidet med å sikre god drift og utvikling av borettslaget. Året har vært preget av innsats innen vedlikehold, forbedringer av fellesarealer og langsiktig planlegging. Det er avholdt 8 styremøter, og det har vært gjennomført to dugnader med stort engasjement fra beboerne.

Vedlikeholdsplan og teknisk kartlegging

Styret har igangsatt prosessen med å innhente tilbud fra flere aktører for å få utarbeidet en helhetlig vedlikeholdsplan for borettslaget. Planen skal sikre god oversikt over byggets tilstand og behov fremover, og omfatte blant annet:

* Tak, vinduer og bygningens tekniske tilstand

* Fuktproblematikk og vedlikehold av fasade

* Energieffektivisering og mulige oppgraderinger

I tillegg har styret påbegynt kartlegging av pipeløp - både i bruk og ute av bruk - med mål om å vurdere muligheter for bruk av inaktive pipeløp til bedre ventilasjon i kjeller. Det er også igangsatt undersøkelser knyttet til muligheten for nytt og mer moderne låsesystem i borettslaget.

Vedlikehold og forbedringer

Styret har gjennomført flere mindre, men viktige tiltak gjennom året:

* Reparasjon av skader etter transport og hærverk på port og bygningsmasse

* Fjerning av graffiti

* Oppgradering av fellesarealer med montering av nye utemøbler

* Rehabilitering av ett pipeløp som hadde skader

* Reparasjon av hærverk på søppelskur

* Bygging av tre nye kjellerboder

* Oppgradering med to nye barnevognbokser

Det er også brukt betydelige ressurser på opprydding av søppel og avfall som dessverre dumpes på fellesarealene. Styret minner om at dette er en unødvendig kostnad for fellesskapet og oppfordrer alle beboere til å bidra til en ryddig og trivelig gård.

Iht. borettslagets vedtekter er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Se egne tilleggsvedtekter for dyrehold.

Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret. Hunder og eventuelle andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger. Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av hund bør generelt ikke foregå luftes på borettslagets uteområde.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Taklamper

* Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Uelands gate 34, 0457 OSLO.

Andelsnummer 32 i borettslaget Ila Kvartal 2 B med orgnr. 952787640.

Gnr. 219, bnr. 217 i Oslo kommune.

19-25-0397

Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgssummen, minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr. 10 000,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2 500,- per stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Rebecca M. Madland Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.