Leiligheten har innhold over to plan med store, flotte oppholdsrom og toalettrom i 1. etasje, samt 3 soverom og et stort baderom i underetasjen. Dette er en svært gjennomført og delikat designleilighet med gjennomgående høy standard og fine materialer.

Borettslaget har en skikkelig hyggelig bakgård med supre solforhold, felles sittegrupper, lekeområde, sandkasse og grillplass. Her ligger alt til rette for mye utendørs hygge!

• Perfekt familieleilighet med innhold over to plan

• Stue med lekker peisinnsats

• Stor spisestue i åpen løsning med kjøkkenet

• Moderne kjøkken fra 2016

• Gulvvarme i entré, toalettrom og hele underetasjen

• 3 romslige soverom

• Stort og lekkert baderom oppusset i 2022

• Fantastisk bakgård

• Fiberbredbånd inkl.

• Philips Hue belysning

Leiligheten har innhold over to plan:

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

Kjeller: Gang/trapperom, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod (med strømuttak) på ca. 3m², samt en loftsbod på ca. 5m². Tilgang til fellesvaskeri og tørkerom.

Kr. 4 839,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 086,- Felleskostnader

Kr. 151,- Bredbåndsavgift

Kr. 602,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Driftsbudsjettet for 2025 er ikke basert på en økning i felleskostnadene.

Beregnet Eiendomsskatt for 2025 er kr. 3 509,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 74 105,- per 02.10.2025.

Kr. 41 744,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 94927116698, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2025: 5,4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 180

Saldo per 02.10.2025: Kr. 7 500 000,-

Andel av saldo: Kr. 74 105,-

Neste termin/avdrag: 01.11.2025

Siste termin 01.10.2040

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/sek.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 211 905 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 847 621 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Det er registrert fuktrelaterte skader på parkett ved kjøleskap. I tillegg registreres riper/merker på parkett ved spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til toalettrom bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje. :

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Toalettrom (Ikke våtrom) - I 1.etasje :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Lekkasje i gammelt fordelerskap baderom 2021. Dekket og utbedret av forsikringsselskap. Hele badet er totalrehabiliteret 2022.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Totalrehabilitering baderom. Nytt fundament, Rør, gulv, vegger, elektro, innredning.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

PROTOM BYGG AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall

2021

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nytt servantskap / servat 1.etg toalett

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger Sentralen AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

2.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.3.2 Årstall

2022

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny vegghengt toalett

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger Sentralen AS

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Ved overtakelse av leilighet i 2016 ble det oppdaget fukt og mugg i soverom i kjeller. Grunnet sprekk i fasade og ikke drenert. Dette ble utbedret innvendig av Both AS og fasade ble drenert i regi av Borettslaget 2016-2017 I tillegg ble all gammel murpuss pigget ned og ny betong, sparkel och ekologisk diffusjonsåpen maling på alle murvegger. Åpnet gipsvegger og sjekket for fukt etter utført arbeid.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2016

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Drenering og isolering av yttervegger.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Stake & Graveservice A/S

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei. Utført i regi av borettslaget.

4.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.2.2 Årstall

2017

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Borret hull for ventiler i 2 rom kjeller. Godkjent av byantikvar.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Both AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Tilbakeslag sommer 2019 grunnet kraftig regnvær og underdimensjonerte kommunale rør. Rør ble byttet i gaten utenfor av Oslo Kommune i 2023. Det ble satt inn tilbakeslagsventiler i begge sluk på baderom i kjeller ved totalrehabilitering av bad i 2022.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Nei, ikke som jeg kjenner til

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2016

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Drenering og isolering av fasade.jan 2016-2017

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Stake & Graveservice A/S

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Oppgradering elektrisk anlegg. - Montering av nye jordfeilautomater i sikringsskap. - Montering av stikkontakter til ventilator kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og stikk over kjøkken-benk. - Montering av lys under overskapene. - Montering av stikkontakt til belysning. - Montering tekniskstikk, - Tilkobling av platetoppen og stekeovn. - Montering av stikk i spisestue. - Feilsøking av jordfeil på kjøkken. - Montering av stikk i kjeller. - Montering av koblingsboks.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Montera Elektro & VVS AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2019

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye termostater alle soverom (3) og gang kjeller.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Montera Elektro & VVS AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.3.2 Årstall

2024

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bytte downlights 1 etg, montere 2 stk lampe i 1.etg gang og bad samt dimmere, montere stikk på to stk soverom kjeller.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

JONBEKK ELEKTRO AS

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nytt soilrør og stigeledning.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger Sentralen AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget

2019 En termostat virket ikke tilfredstillende i et av soverommene. Byttet ut alle termostater i soverom og gang kjeller. Arbeid utført av Montera Elektro & VVS

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2019

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet ut alle termostater i soverom og gang kjeller.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Montera Elektro & VVS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Ja. Pipeløpene ble rehabilitert i 2012 da det ble satt inn stålrør. Ved kontroll i 2023 eller 2024 fant OBRE flere mangler ved dette arbeidet, som Oslo Murmesterbedrift utbedret sommeren 2025.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det ble oppdaget skjeggkre i oppgang og leilighet i desember 2019. Det ble gjennomført behandling mot skjeggkre av Nokas Skadedyrkontroll i mars 2020.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Ved overtakelse av leilighet i 2016 ble det oppdaget fukt og mugg i soverom i kjeller. Grunnet sprekk i fasade og ikke drenert. Dette ble utbedret innvendig av Both AS og fasade ble drenert i regi av Borettslaget 2016-2017 I tillegg ble all gammel murpuss pigget ned og ny betong, sparkel och ekologisk diffusjonsåpen maling på alle murvegger.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

2018-02-08 - 2018-04-12 Sovrum H0101 1 <30

2018-02-08 - 2018-04-12 Sovrum H0101 1 <30

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Mangler eller feil:

- Bulk i døren inn til badet

- Noen bruksmerker på kjøkken

- sprekk i benkeplate ved siden av vaskekum

- Sorte Merker etter stoler i parkett ved spisebord kjøkken

- Del av vinduskarm på kjøkkenvindu er løs

- Rustflekker terrazzo under speil på gang 1. etg

- Lakk løsnet fra blandebatteri dusj baderom kjeller. Garantisak, nytt blandebatteri bestilt og blir skiftet ut i løpet av oktober

Rom for rom andre opplysninger oppgraderinger

Toalett og gang

- Lagt nytt gulv Terrazzo med varmekabel. Bygget opp gulv fra grunn og utjevnet nivå mellom rom utført av Ellingard Naturstein AS 2021

- Garderobe kryssfiner Bjørk 2016 utført av Katorps Bygg

- Malt vegger og tak 2025

Stue

- Slipt og oljet parkett med Osmo hardvoksolje 2016 Utført av Kvikk Parkettsliperi AS

- Byttet gulvlister 2016 utført av Katorps Bygg

- Maling vegger tak 2025

Kjøkken

- Slipt og oljet parkett med Osmo hardvoksolje 2016 Utført av Kvikk Parkettsliperi AS

- Byttet gulvlister 2016 utført av Katorps Bygg

- Maling vegger og tak 2016

- Nytt kjøkken 2016-2017 utført av Katorps Bygg

- Nytt kjøleskap, fryser, ovn og platetopp fra IKEA 2016

- Teppe i trappen, utført av Tapetsermester Terje Meinich Nordeng 2018

- Ny Kjøkkenventilator 2024

Gang kjeller

- Malt utenfor baderom 2025

Soverom 1:

- Maling vegger 2024-2025

- Maling tak 2017

Soverom 2:

- Maling vegg til walk in closet 2024

Soverom 3

- Maling tak og vegger 2024-2025

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 8 kvm

Kjeller:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 3 m²

1. etasje:

BRA-i: 56 m²

Loftsetasje:

BRA-e: 5 m²

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjelleretasje på 3m², og en bod på loft på 5m² (BRA-E).

Det tas forbehold om nøyaktighet på oppmåling av eksterne boder grunnet overfylte boder. Kan avvike på bakgrunn av dette.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Bakgården er pent opparbeidet med store grønne plenarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Flere hyggelige sittegrupper og bakgården oppleves som en oase for beboerne. En skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festeforholdet ble forlenget fra 1. november 2021 og festeavgiften er regulert fra samme dag. Regulering av festeavgiften hvert 10. år iht. økning i konsumprisindeksens. Festeavgiften er kr. 225 308,- og er inkludert i felleskostnadene. Neste regulering av festeavgiften vil være i 2031. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie (3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år. Om en beboer får en plass i Knud Graahs gate og ønsker å bytte til Kyrre Grepps gate, så snart det blir en plass ledig der, er dette tillatt. Det er også etablert mulighet for parkering av motorsykler/mopeder. Det har vært mindre etterspørsel etter parkeringsplasser etter at det ble innført beboerparkering i bydelen.

Du kan parkere sykkelen din på et av våre mange sykkelstativer. Det er ikke tillatt å låse sykkelen på bakkeplan i barnevognskurene, fast til trær, tørkestativ, lykter etc. Feilparkerte sykler kan fjernes uten varsel.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer, loft og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med taksteinn (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1997.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for Vaaningshus fra 1924. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 for ombygging av råkjeller til bolig, ferdigattest fra 2013 for rehabilitering av bad, samt ferdigattest fra 2016 for vesentlig endring/ny plan kjeller. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente tegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Styret behandler søknader om bruksoverlating på styremøter, som normalt finner sted på månedlig basis. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Det er utført rehabilitering av pipeløp med stålrør i 2012. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og toalettrom i 1. etasje og hele kjelleretasjen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brettevilles gate 24 - innsetting av nytt takvindu

Saksnummer       2025/10476 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Status    Under behandling

Brettevilles gate 22 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202555661 - Byggesak        

Mottatt sak             24.06.2025

Status    Tillatelse gitt 20.08.2025

Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig

Saksnummer       202550595 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2025

Status    Rammetillatelse gitt 28.03.2025

Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       202458083 - Byggesak        

Mottatt sak             04.07.2024

Status    Tillatelse gitt 26.07.2024

Kyrre Grepps gate 10 - bruksendring av loft til rom for varig opphold og fasadeendring

Saksnummer       2025/04611 - Byggesak       

Mottatt sak             08.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552176

Status    Under behandling

Knud Graahs gate 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Søknad i ettertid

Saksnummer       2025/08260 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202461160

Status    Under behandling

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnummer       202313636 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 29.09.2023

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg

Saksnummer       202456118 - Byggesak        

Mottatt sak             08.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 07.07.2025

Frederik Glads gate 8 A - Fasadeendringer

Saksnummer       202555207 - Byggesak        

Mottatt sak             11.06.2025

Status    Tillatelse gitt 07.07.2025

Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       2025/10398 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553732

Status    Under behandling

Detaljregulering , Hans Nielsen Hauges gate

Saksnummer       2025/06806 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202214970

Status    Under behandling

Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer       2025/06693 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Urådighet, tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 900907. Begrensing i råderett. Begrensing i råderett vedr. salg til private før Oslo vann- og kloakkvesen har tgl nødv. erk. om vann/kloakk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.1925, dagboknummer 993708. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt, tinglyst den 12.04.1956, dagboknummer 405908. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 2,178. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 02.07.2012, dagboknummer 532347. Beløp: NOK 10.000.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Nordre Åsen KV II B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 200 122, og består av 123 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

www.søylegården.no

Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal. Ved oppussing av egen leilighet som medfører skitne trapper i borettslagets fellesareal, er det andelseiers ansvar at det rengjøres etter endt arbeidsdag. I motsatt fall vil styret engasjere Viken Renhold AS som utfører jobben for andelseiers regning.

Borettslaget har fiber bredbånd levert av Nextgentel. Beboere som ønsker større hastighet enn standardpakken, eller andre tjenester, som f eks kabel-TV, ordner dette selv direkte med Nextgentel.

Nøkler til inngangsdør og kjeller, kan bestilles gjennom styret. Informasjon om dette og andre ting som skilt til ringeklokke og postkasse, finnes på borettslagets hjemmeside (www.soylegarden.no). Dersom dere har mistet nøkler er det viktig at dere melder fra til styret så fort som mulig.

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Prisen er henholdsvis kr 20 for bruk av vaskemaskin og kr 20 for bruk av tørketrommel. Betaling foretas via Vipps.

Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård.

Sommerfest ble arrangert 24.08. Festkomitéen lagde et flott program med blant annet morgenyoga, flatbrødkurs, bruslaging, byttemarked, og ikke minst Søylegården Olympics for både store og små. Nanobryggeriet åpnet kranene med mye godt, og August Kann holdt live-konsert. Det ble også arrangert Oktoberfest 14.09 av Nanobryggeriet, som serverte hjemmelaget øl, pølser, sauerkraut, sennep og pretzels. Halloween ble arrangert 31. oktober av engasjerte foreldre.

Første søndag i advent ble det arrangert julegrantenning i Søylegården, med sang og besøk av julenissen.

Søylegården er ikke som alle andre borettslag! I en gård fra 1920 finnes det en del rom som ikke lenger brukes som opprinnelig - som for eksempel en gammel vaskekjeller. På generalforsamlingen i 2013 vedtok vi å bruke rommet til ølbrygging. Den første batchen med skikkelig kortreist øl ble servert på gatefesten i Knud Graahs gate sommeren 2013. Siden da har mye godt kommet ut av vaskekjelleren.

Bryggeriet er etablert som en frittstående organisasjon, som leier lokalet av bygården. Som beboer i Søylegården kan du bli medlem av bryggelauget, og dermed være med på fellesbrygginger og kurs, eller leie bryggeriet til eget bruk. Det er et eget styre som planlegger felles aktiviteter, styrer økonomien og ressursene.

For å bli medlem i bryggelauget, må du ta kontakt med styret i bryggelauget på epost soylebrygg@gmail.com, eller på bryggeriets facebookside. Det er en éngangskostnad for å kjøpe seg inn i lauget, og deretter en årsavgift årene etter.

Borettslaget og borettslagets styre er ikke involvert i driften av bryggeriet, utover å stille lokalene til disposisjon.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 903 887,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 546 598,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 303 469,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 28 270,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 635 830,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Møt opp på dugnadene i borettslaget og bidra etter evne. Betal en frivillig avgift, fastsatt av styret, dersom du ikke kan delta.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

De viktigste oppgavene med hensyn til rehabilitering/vedlikehold i årene fremover er knyttet til:

* Soilrør

* Stigeledninger for vann

* Ringeklokker (se eget punkt nedenfor)

* Taket

Alle som planlegger å pusse opp rom hvor det går vertikale vannrør må rehabilitere disse rørene. Kostnadene for dette dekkes av borettslaget. Les mer under menypunktet om oppussing av egen leilighet.

Ringeklokker

Styret reparerer fortløpende de utvendige ringeklokkene / callinganlegget. For å holde kostnadene nede ved reparasjon av disse, ønsker styret å få tilbakemelding om hvilke ringeklokker som ikke fungerer.

TAK

* Takstein, lekter, papp - ca. 1990

* Småreparasjoner 2001-2010

* Filmet med drone - 2024

FASADE

* Oppgang - 1994

* Ute - 2006

OPPGANGER

* Opprydning og innkapsling av ledninger - 2014

* Fjerning og branntetting av gamle baderomsvinduer i oppganger - 2016

* Fullført maling av oppgangene - 2022

VANN OG AVLØP

* Tv-kontroll, spyling og utbedring av lekasjer i takrenner og nedløp: 2015 (2006, 2001)

* Kondensisolering av kaldtvannsrør i kjeller - 2002

* Soil - Byggeåret (med unntak av leiligheter som er pusset opp)

* Ny hovedstoppekran i Knud Graahs gate 7 - 2011

* Nye stoppekraner på stigeledning i kjeller Knud Graahs gate 1 og 3 - 2012

DRENERING

* Noe drenering utført - 2003, 2007 og 2016/17

ELEKTRISK ANLEGG

* Oppgang - Ukjent dato

* Belysning i bakgård - 1999

* Utbedring fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2009

* Utbedring av kabling til fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2014

* El-kontroll av hele borettslaget (alle leiligheter og fellesanlegg) 2017

PIPER

* Nye pipetopper - 2000

* Filming av piper og igangsetting av rehabilitering - 2011

* Piper rehabilitert med stålrør - 2012

* Enkelte piper murt opp og lagt beslag - 2020

VINDUER

* Leiligheter - 1997 og 1998

* Kjeller - Aldri

* Oppgang - Aldri

DØRER

* Porttelefoner - 1996

* Oppgang - 1996

* Leilighet - ca. 1997

* Kjeller - 2009/2016 (brannklasse B60)

* Loft - 2009/2016 (brannklasse B60)

* Skiftet alle låser til oppganger, kjellerdører, loftdører og barnevognskur til offline iLoq nøkkelsystem - 2023

BAKGÅRD

* Asfalt - 1996

* Gress - 1996

* Utforming - 1996

* Porter - 2004

* Nye avfallsbrønner - 2013

* Nye fellesgriller - 2014

* Planting av nye trær - 2014

* Installering av barnevognskjul - 2015

* Beskjæring av trær - 2016 (2011)

* Nye lekestativ og sandkasse - 2022

* Nye sykkelstativ i portrommet mot Knud Graahs gate - 2022

* Enkelte nye frukttrær - 2024

BRANNTEKNISK UTSTYRT

* Brannalarmanlegg - 2010

* Sjekk av brannslukningsapparater i leiligheter - 2010

* Installert brannslukningsapparater i kjeller og loft - 2011

* Skifte av brannslukkingsapparater i leiligheter - 2014

* Nye brannslukkingsapparater i leiligheter - 2021

SOIL

* Det pågår en gradvis utskiftning av soilrør i forbindelse med oppussing av leiligheter.

ANNET

* Radonsanering, installering av radonsug, 2019.

Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Iht. borettslagets husordensregler:

* Søk styret i borettslaget om lov til å holde husdyr/kjæledyr, se vedtektene punkt 4.1.

* Etter godkjenning er det husdyrseiers ansvar å sørge for at husdyret ikke er til urimelig eller vesentlig sjenanse for andre beboere. Enkelthendelser eller normale dyrelyder, som kortvarig bjeffing eller lekelyder kan ikke alene utgjøre grunnlag for krav om fjerning av dyret. Truende eller aggressiv adferd fra husdyr i borettslaget kan klages inn til styret som en vesentlig ulempe. Husdyr som anses å utgjøre en fare for andre beboere (f.eks. angrep eller bitt) bør anmeldes til politiet. Klager på støy eller oppførsel fra naboers husdyr skal følge prosess for klagebehandling beskrevet i vedtektenes punkt 4.1a

* Husdyr skal ikke luftes i borettslagets gårdsrom. Katter skal ikke etterlates uten tilsyn i fellesområdene.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Brettevilles gate 33, 0481, OSLO, Gnr. 224 bnr. 104, andelsnr. 91 i Borettslaget Nordre Åsen Kv Ii B med orgnr. 850200122 i Oslo kommune

19-25-0398

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.