Vi har for salg en innbydende og romslig 3-roms rett ved Markagrensa!

Hjørneleiligheten har en bra planløsning med rom av god størrelse som er enkle å møblere. Bygget fra 2011 har fasiliteter som behagelig vannbåren varme og balansert ventilasjon. A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det samme er garasjeplassen som medfølger i kjeller. Garasjeplassne har lader for elbil.

Leiligheten ligger i 1 etg. med trappefri adkomst. Heisen ligger rett utenfor inngangsdøren og tar deg ned til garasjen og til to kjellerboder som boligen disponerer.

Markterrassen på hele 18 kvm er plassen å nyte om sommeren. Her har du både en stor platting i tillegg til eksklusiv bruksrett av utearealet og plenen utenfor.

* Garasjeplass

* Felles smørebod og stor sykkelbod

* Vannbåren varme

* Varmtvann/fyring ink.

* 2 kjellerboder + innvendig bod

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, gang, bad, toalettrom, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til markterrasse på 18 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjelleretasje. En bod på 2 kvm, og en bod i på 3 kvm.

Garasjeplass nr 48 i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller medfølger salget.

* Vannrør av typen rør-i-rør.

* Avløpsrør av plast.

* Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i entré.

* Fordelerskap for rør-i-rør for vannbåren gulvvarme og stoppekraner er plassert i entré.

* Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

* Vannbåren gulvvarme.

* Baderom og toalettrom er oppvarmet med elektrisitet.

* Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

* Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull.

* Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass.

* Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 2,22 meter på bad, toalettrom, entré og gang, og 2,46 meter i øvrige rom.

Brekkeveien 12 ligger på Frysja/Brekke i bydel Nordre Aker i Oslo. Beliggenheten kombinerer rolig, naturnære omgivelser med gode forbindelser til byen. Rett utenfor døren finner du turstier og lysløyper som leder inn i Nordmarka, og Maridalsvannet ligger bare en kort spasertur unna. Populære badeplasser som Brekkedammen, ofte kalt Stilla , ligger fem minutters gange fra eiendommen.

Nabolaget byr på dagligvarebutikker, små spisesteder og andre nødvendige servicetilbud. Det er gode bussforbindelser i området, og gang- og sykkelveier følger Akerselva nedover mot Nydalen og sentrum samt innover i Nordmarka.

For barnefamilier er skolekretsen attraktiv: området sogner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Samlet gir dette en beliggenhet som forener marka og byens bekvemmeligheter på en sjelden god måte.

5 389. A konto strøm og fyring, garasje, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Akonto strøm 425,00

Felleskost 3 241,35

Drift BVS (fyring) 943,00

TV/bredbånd 470,00

Garasje 310,00

Eiendomsskatt kr. 769,- for 2025 Brekkeveien

31 737

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 795 549 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 182 194 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det registreres avskalling på enkelte gulvfliser. Dette medfører at gulvfliser er mer utsatt for ytre påkjenninger. Elastiske flisfuger i dusjsonen har stedvis manglende vedheft. Misfarging påvist på flisfuger og elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 toalettrom:

* Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring

mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Det registreres enkelte hakk og riper på enkelte innerdører. Tiltak kan iverksettes ved behov

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 platting på terreng:

Platting på terreng Det registreres skjevheter på markterrassegulvet. Eksakt årsak er ukjent. Det er ikke kjent om utviklingen har stoppet eller kan utvikle seg videre med tiden. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Feil på roter, dette ble utbedret i 2019 av Østberg Norge

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Årstall: 2019

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Reim på rotor ble byttet

Hvilket firma utførte jobben? Østberg Norge

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Brekkeveien. det vil bli satt opp skilt under visningene.

Areal: 4 842 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass nr 48 i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller medfølger salget.

Garasjeplasser er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Utleie av egen garasjeplass:

Beboer innenfor sameiet, som eier garasjeplass, enten som egen næringsseksjon eller som tilleggsdel til leilighet, plikter å informere styret ved utleie av garasjeplass til noen som ikke bor i sameiet.

Gjesteparkering:

Sameiet har 3 gjesteparkeringsplasser utenfor innkjørselen til garasjen og deler gjesteparkeringsplassene som ligger utenfor garasjeporten til Brekkedammen 4 med BD 4.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med

membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB,

samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles

varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Baderom og toalettrom er oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Brekkeveien 12 - 14 - 16 - Hus B1 - B3 - Oppføring av boligblokker - Ferdigattest - 2013

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming og varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Baderom og toalettrom er oppvarmet med elektrisk gulvvarme.

Ca. strøm pr mnd: 400-500kr og 350kwh pr. mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Utbygging mellom sameiet og markagrensen:

PBE sak nr 201710180.

Forslaget innebærer oppføring av to blokker med en kombinasjon av boliger og omsorgsboliger, en blokk bak Bv 12 og en blokk bak Bv 14. Slik styret ser saken, medfører utbyggingen en forringelse av vårt boområde og at det er flere praktiske og tekniske forhold som ikke er hensyntatt. Det tidligere Styret engasjerte advokat som sendte inn uttalelse 08.11.2022. Uttalelsen er fremdeles relevant og bør sendes på nytt ved en evt.

Høring. Vi oppfordrer beboerne til å holde seg oppdatert på saken.

Utbygging Kjelsåsveien 161- PBE sak nr 201909593:

Kjelsåsveien 161 har en ettertraktet beliggenhet på Frysja og består av et næringsbygg på 17 700 kvadratmeter BTA fordelt over fem etasjer og en underetasje. Eiendommen har et stort uteområde for parkering. Bygningen huser i dag kontorer, produksjonsfasiliteter og laboratorier for Abbott. Adressen er kjent som "Radiotomten" etter Tandberg Radiofabrikk som hadde sin virksomhet her fra tidlig 1950-tallet.

Styret har deltatt aktivt på åpen høring. Deler av styrets merknad sendt 14.04.2020 er fremdeles relevant og det er sendt nytt brev med innsigelser 27.12.24 i forbindelse med ny høring. Vi oppfordrer beboerne til å holde seg oppdatert på saken.

Heftelser:

* 2010/932624-2/200  Bestemmelse om gjerde   26.11.2010  Overført fra: 0301-59/355

* 2010/932624-3/200  Best. om vann/kloakkledn.   26.11.2010 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE    Org.nr: 958935420 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  

Org.nr: 971185589

Ved gjennomføring av større tiltak skal Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten godkjenne løsninger vedr ledninger.

Overført fra: 0301-59/355 Gjelder denne registerenheten med flere

 

* 2011/545114-1/200  Best. om adkomstrett   11.07.2011  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:720  

Gjelder til felles vann- og avløpsledning

Gnr. 59 bnr. 723 har rett til å knytte seg på denne felles avløpsledning Overført fra: 0301-59/355

* 2011/545372-1/200  Best. om adkomstrett   11.07.2011  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:723  

Gjelder biladkomst gjennom underjordisk garasjeanlegg Overført fra: 0301-59/355

* 2011/545386-1/200  Bruksrett   11.07.2011  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:720

Gjelder rett til bruk av besøksparkering og utenomhus friareal Overført fra: 0301-59/355

* 2011/545638-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   11.07.2011  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:723   Overført fra: 0301-59/355

* 2011/545720-1/200  Erklæring/avtale   11.07.2011  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:720   Rett til benyttelse av felles anlagte avfallsbeholdere

Overført fra: 0301-59/355

* 2011/577169-1/200  Best. om adkomstrett   21.07.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:357 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:720  

Overført fra: 0301-59/355

2025/437044-1/200  Pantedokument   22.04.2025 09:16  BELØP: NOK 2.000.000 Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK  

Org.nr: 937891245

Grunndata:

2011/826269-1/200  Seksjonering   11.10.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 81/5202

Rettet etter tgl. §18 ved å endre formål for snr. 63 og 64 fra bolig til næring. 09.05.2012, BRN e.f.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 62 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på gnr. 59 bnr. 355 i Oslo kommune.

Bruksenhetene består av:

- 62 boliger med tilhørende balkong/terrasse/uteareal/sportsbod/eventuell garasjeplass.

- 13 garasjeplasser (fordelt på 2 næringsseksjoner med tilhørende tilleggsdeler).

Boligsameiet Maridalsporten er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997297318, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresser:

Brekkeveien 12

Brekkeveien 14

Brekkeveien 16

Ingen forkjøp.

Protector Forsikring Asa- Polisenummer: 1440356

Sum driftsinntekter: kr 3.927.543,-

Sum driftskostnader: kr -3 644 264,-

Årsresultat 2024: kr 331 593,-

Privat uteareal for boliger i 1. etasje.

Boliger i 1. etasje har eksklusiv bruksrett av uteareal. Vedlikeholdsansvaret for bruksrett til uteareal tillegges den tilhørende seksjonseier, dog slik at vedlikeholdsansvaret for hekker, murer mv. som ligger i leveransen fra utbygger tillegges sameiet. Eventuell opparbeidelse av privat uteareal skal skje i samråd sameiet. Styret utarbeider felles retningslinjer for opparbeidelse, vedlikehold og endring av utearealene. Det skal tilstrebes et helhetlig utseende.

Det er ikke tillatt å forankre f. eks. gjerder i fellesarealer og seksjonseieres hager uten å ha konferert med styret på forhånd. Dette for å unngå skader på membran over garasjetaket. Styret vil gi informasjon til de som ønsker å sette opp gjerde slik at dette gjøres på en ansvarlig måte.

Barnevogner ol:

Det er tillatt a plassere barnevogner som er i daglig bruk i inngangspartiene i oppgangene.

* Vognene ma vare merket med seksjonsnummer på brukerens leilighet.

* Eier av vognen er ansvarlig for at den ikke skitner til inngangspartiet. Jord, sno mm må fjernes for vognen tas inn.

* Vognen skal parkeres inntil veggen slik at den er til minst mulig sjenanse og hinder.

* Det henstilles til eierne a fjerne vognene på den dagen som renhold normalt utføres.

Styrets arbeid mai 2024-mai 2025:

Styrets prioriteringer for arbeidet i perioden har vært å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltning av sameiets anliggender med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har avholdt 12 styremøter og 1 regnskapsmøte med forretningsfører. Styret

opplever å ha jobbet veldig godt sammen som et team. Kommunikasjon mellom styremedlemmene har også foregått på epost og meldinger i periodene mellom styremøter. Alle vedtak er fattet på styremøter og ekstern skriftlig kommunikasjon har foregått på boligselskapets e-postadresse.

Brannvern:

* Sameiet har avtale med Norsk brannvern om tilsyn av fellesområder og kontroll av brannvernutstyr i boenhetene annet hvert år. Neste kontroll vil bli høsten 2025. Røykluker ble høsten 2024 kontrollert av leverandøren Everlite.

' Sprinkleranlegg ble i januar 2025 kontrollert av Bravida i samarbeid med Bv 10.

Heisene:

Sameiet har avtale med KONE for service på heisene i henhold til OBOS-avtalen og internettforbindelsen til heisalarmen er oppgradert til 4G. I den periodiske sikkerhetskontrollen fra Plan- og bygningsetaten høsten 2024 ble det avdekket flere avvik på samtlige heiser i sameiet. Vi har mottatt høye prisoverslag på utbedring. Styret jobber med å avklare hva som er nødvendig og hva som kan vente.

Vannrør:

Tre separate problemstillinger knyttet til vannrørene har vært jobbet med i en periode fra slutten av 2024 til mars 2025.

Det har vært problemer i noen seksjoner med varmtvann i kaldtvannet. Etter feilsøking, viste det seg at et defekt blandebatteri i en dusj har medført at varmtvann har lekket over i kaldtvannet. Flere seksjoner har da i perioder opplevd varmtvann i kaldtvannet. Dette skal nå være i orden.

Ventilasjon og luftkvalitet i leilighetene:

For å opprettholde en god luftkvalitet trengs vedlikehold og jevnlig rengjøring av ventilasjonsanlegget. Det anbefales at det gjennomføres regelmessig service på ventilasjonsanleggene i leilighetene. Kanalrens bør ifølge SINTEF gjøres hvert 5.år. Ventilasjonsfiltre ble bestilt fra leverandør Ventilasjon Øst som tidligere år og distribuert til leilighetene i september 2024.

Reklamasjonssaker med Betonmast (Taklekkasjer):

Styret har i flere år arbeidet med utbygger Betonmast med reklamasjoner angående vannlekkasje i BV 14 i 5. etasje ved styrtregn og sterk vind. Beslaget på parapeten på takterrassene ble utbedret i februar 2023. Under ekstremværet Hans august 2023 oppsto det imidlertid nye lekkasjer i den ene av de to affiserte leilighetene. Betonmast ble kontaktet og et ikke tidligere oppdaget lekkasjepunkt ble påvist og utbedret uten ekstra

kostnad for sameiet. I februar 2024 oppsto nye lekkasjer i den samme leiligheten og Betonmast utbedret ved å tejpe og sprøyte silikon på utsatte steder bak veggplatene på terrassen i 6. etasje. Høsten 2024 og våren 2025 ble ytterligere lekkasjer innmeldt til styret og det er nå totalt tre leiligheter i 5.etasje som er plaget med taklekkasjer. Betonmast har gitt beskjed om at de ikke lenger vil bidra med ytterligere utbedring pga byggets alder og styret er i dialog med et annet firma for vurdering av årsaker og tiltak.

Oppussing av oppgangene:

Våren 2025 fikk oppgangene i kjeller og 1.e etasje ny maling og skader i murveggene ble reparert. Det jobbes videre med dekor og akustikkelementer i lys eik for ytterligere å pynte opp i fellesarealene.

Sameiet har ingen spesifikke restriksjoner rundt dyrehold i sine husordensregler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hva som følger med:

* Oppvaskmaskin

* Komfyr

* Lamper bad, toalettrom og boden

* Persienner

* Markise

* Garderobeskap soverommene.

Øvrige hvitevarer, fastmonterte lamper, hyller og garderober som ikke er nevnt ovenfor medfølger ikke salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brekkeveien 12, 0884, OSLO, Gnr. 59 bnr. 355 snr. 48 orgnr. 997297318 i Oslo kommune

19-25-0406

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.