Velkommen til Rosenhoff og Dynekilgata 9E! Det er noe med stemningen idet du kommer inn, luften, lyset og roen. Denne fine 3-R perlen (godt beliggende i bygårdens 2. etasje) er en sånn bolig: en perfekt kombinasjon av klassisk særpreg og god standard.

Beliggenheten er helt topp: Du bor rolig og tilbaketrukket i trafikkstille gate på Rosenhoff samtidig som det er kort vei til alt av butikker og kafeer, restauranter og treningssentre. Bra kollektivtilbud trikk og buss som raskt tar deg til andre deler av byen.

  HØYDEPUNKTER

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på ca. 5m² og en loftsbod på ca. 2m² (3m² i gulvareal).

Denne lyse og innbydende entréen gir deg et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Innebygget skap med plass lagring av både sko og yttertøy i tillegg til praktiske veggskap til høyre i gangen.  Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa, mediemøbler og et hyggelig spisebord - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Stor vindusflate, vendt inn mot frodige og hyggelige fellesarealer, sørger for rikelig med naturlig lys. Dype vinduskarmer gir plass til grønne planter eller personlig dekor.

På kalde dager sørger en peisovn for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi. Pipeløp ble sist rehabilitert i regi av borettslaget i 2007. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Kjøkkenet finner du i et eget rom. Plass til et spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for både matlaging og hverdagslige måltider.

Kjøkkenet er både funksjonelt og av god standard og ble sist oppgradert i 2021 med kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og mørk laminat benkeplate. Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot frodige og fredelige omgivelser.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt kokeplatetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2021. Det er også montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har et tidløst baderom med god standard fra 2017. Baderommet har store lysegrå fliser på både vegger og gulv (elektrisk varme i gulv).

Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med skuffer og speilskap med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

God belysning i himlingen sørger for godt lys på baderommet, mens et vindu gir naturlig dagslys og ekstra luftemuligheter.

Hovedsoverommet er både lunt og romslig - en fredelig sone som vender ut mot trafikkstille gate. God  takhøyde (ca. 2,65m), stor vindusflate og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.

Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende - perfekt for et soverom.

God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap medfølger i handelen og gir god oppbevaringsplass. Praktisk nisje med ytterligere plass til klær.

Det andre soverommet er også lyst og svært innbydende - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Stor vindusflate også her ut mot trafikkstille og rolig gate, og med en takhøyde på ca. 2,6 meter oppleves rommet luftig og behagelig.

Standard og uttrykk er i tråd med resten av leiligheten med originale tregulv som tilfører varme og karakter og glatte vegger malt i en nydelig, varm fargetone som skaper en lun og innbydende stemning.

Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng og medfølgende spesialtilpasset kontorpult og hylleløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.

Kr. 4 224,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 25 877,- per 31.12.2024

Kr. 16 703,- per 31.12.2024

Borettslaget har et langsiktig lån.

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.25880

Rest lånebeløp: 1 005 719,00

Innfrielsedato: 03.08.2026

Rente type: 6,90% (flytende)

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 294 413 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 294 413 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger samt riss/sprekker i silikonfuge i dusjsonen. Eventuell utbedringer kan vurderes.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Sprekker mellom gulvbord av tre samt merker/hakk. Bør ses i sammenheng med gulvets alder.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Sprekker mellom gulvbord av tre samt merker/hakk. Knirk enkelte steder på gulvflater. Bør ses i sammenheng med gulvets alder.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 7 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 214 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år fra 01.11.1951. Festeavgiften utgjorde kr. 234 718,- i 2024 og betales via felleskostnadene.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Borettslagets tomt er parkmessig opparbeidet og har et velholdt preg, med store felles grøntarealer og variert, dekorativ beplantning. Stor, grønn og velstelt plen, med hekk og pene trær. Gode solforhold fra cirka formiddagen, helt til solen går ned. Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeapparater, flere sittegrupper/benker og paviljong som gir gode muligheter for å slappe av og kose seg på varme sommerdager. Det er muligheter for å få seg plantekasse for dyrking av urter/grønnsaker etc. De interne adkomstveiene er hovedsakelig asfaltert.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1983 til 1992. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2016 på loftsutbygging. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegningene.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Peisovn med vedfyring i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202456318 - Byggesak        

Mottatt sak             13.05.2024

Status    Søknad avslått 31.05.2024

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård

Saksnummer       202459082 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Mottatt søknad

Dynekilgata 10 - Fasadeendring på rektorbolig - Rosenhoff skole

Saksnummer       202459799 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2024

Status    Mottatt søknad

Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri

Saksnummer       202306815 - Byggesak        

Mottatt sak             20.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 10.06.2024

Trondheimsveien 152 - Tilbygg til restaurant

Saksnummer       202107967 - Byggesak        

Mottatt sak             16.06.2021

Status    Rammetillatelse gitt 18.10.2021

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård

Saksnummer       202459082 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt, tinglyst den 06.11.1951, dagboknummer 414054. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 2,812. Pant for forfalt festeavgift. Forkjøpsrett for grunneier. Med flere bestemmelser. Kontrakten kan pantsettes.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 12.11.1958, dagboknummer 518218.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 06.11.1951, dagboknummer 414054. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 301342. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 08.06.2007, dagboknummer 460810. Beløp: NOK 22.450.000. Panthaver: Handelsbanken.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Rosenhof kv I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 962 036 546. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS. Borettslaget er ryddig og veldrevet og består av 210 andeler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer: 81297058.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 8 122 582,-

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 669 848

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -547 266,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 665 331,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden:

Fornyelse/nye avtaler på brann og rørleggertjenester. Herunder en del arbeid som er utført knyttet til bytte av alle hovedkraner, bytte av brannsentraler/panel og grundig sjekk av brannalarmer i enkeltleiligheter. Ny vaktmester og bedre samarbeid med fokus på bedre vedlikehold. Tatt tak i sak fra forrige GF vedr frosne rør i loftsleiligheter inkl forslag til endring av vedtekter. Flere forsikringssaker. Rehabilitering av piper. Gjennomført dugnader med godt oppmøte. En del utleie av felleslokaler og arbeid med dette. Ellers mye løpende styrearbeid med henvendelser fra de enkelte eiere.

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir i følge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

På generalforsamlingen 13.05.2025 ble det vedtatt følgende om balkonger:

Generalforsamlingen gir styret i Rosenhof kv 1 mandat til å utrede muligheten for utbygging av balkonger på våre leiligheter. Utredningen skal inkludere tekniske vurderinger, kostnadsestimater, og nødvendige tillatelser. Tidsfrist i løpet av 2025. Mandatet er ikke bindende, og dersom det viser seg at utbygging av balkonger er mulig, vil det kreves nytt flertall i en kommende generalforsamling for å gå videre med prosjektet.

Følgende er utført i regi av borettslaget i senere tid:

- 2020: Ventilasjonssjakter er sjekket og renset.

- 2017/2018: Utskifting av lyspunkter i fellesarealene, oppgradering av lekeplass og utredning av evt. rimeligere kabel-tv bredbånd

- 2013/2014/2015: Loftsutbygging

- 2014: Brannsikring

- 2007: Nye ytterdører, nytt callinganlegg, piperehabilitering

- 2006-2007: Fasadene ble totalrehabilitert

- 2002-2005: Stigeledninger og sikringsskap

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Dynekilgata 9E, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 4, andelsnr. 194 i Rosenhof Kv 1 Borettslaget med orgnr. 962036546 i Oslo kommune

19-25-0402

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Zehra Catak Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.