Velkommen til en gjennomgående og luftig 3-roms i en klassisk bygård på Grünerløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med god planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra det ene soverommet er det utgang til en meget hyggelig balkong med fint utsyn mot felles bakgård.

Steenstrups gate er en ettertraktet adresse med sentral beliggenhet på Grünerløkka. Her har du tilgang til flotte turområder samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren.

- Hyggelig, vestvendt balkong på 4m²

- Gjennomgående med god planløsning

- Store vindusflater og fine lysforhold

- Balkongdør og vinduer fra 2023/24

- Klassiske detaljer

- Kjøkkeninnredning fra 2019

- Opplegg for vaskemaskin

- Felles takterrasse

- Disponerer to boder

- Flott og opparbeidet felles gårdsrom

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Leiligheten disponerer en bod på loft samt en bod i kjeller merket Oppg. A, leilighet 2 V.

Velkommen inn! Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcallinganlegg med portåpner.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 5m².

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Pen kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikro, komfyr og nedfelt platetopp som følger med handelen. Lekkasjestoppere plassert under oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin er plassert på kjøkkenet.

Leiligheten har et lyst baderom fra 2008 med enkelte oppgraderinger utført i ca. 2017. Baderommet har vegghengt servantskap med skuffer, vegghengt høyskap, ovenpåliggende servant, speil, stikkontakt og overbelysning over servant, samt dusjhjørne og frittstående toalett. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. I himlingen er det sjarmerende rosett.

Det andre soverommet er også av fin størrelse. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong på 4kvm. Balkongen er vendt mot vest og byr på gode solforhold. Du har plass til en sittegruppe, beplantning og lignende. Det er fint utsyn mot den flotte bakgården. Her kan du nyte varme sommerdager!

3 756 pr. mnd.

Inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og vedlikehold m.m.

Renter: 522,-

Felleskostnader: 3 234,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

256 426

10 504

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208257390

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 5 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.12.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 225 785,00

Kapitalkostnader: 1 041,50

Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Avdragsfrihet til og med desember 2028

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208368567

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 678 556,00

Innfrielsesdato: 30.06.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 30 641,72

Kapitalkostnader: 372,05

Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 256 426,72,-, pr. 27.10.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 095 606 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 382 423 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad :

- Ventilasjon: Det vurderes at avtrekksviften er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Opplysninger fra tidligere eier: Vannlekkasje 2017. opplyst utbedret. Ikke vært noen problemer dette knyttet i eiertiden. Heller ingen problemer knyttet til dette i min eiertid. Ved utarbeidelsen av forrige tilstandsrapport den 19.06.2020 fikk badet våtromsbevis av If Skadeforsikring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye fuger i dusj og bak vask.

Hvilket firma utførte jobben? Romerike Fuging AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2024

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er gjort vedlikehold av fasade. Byttet alle vinduer i gården og alle inngangsdører til enhetene.

Hvilket firma utførte jobben? Front Entreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg av balkong.

Hvilket firma utførte jobben? Balkong Team AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat på bad.

Hvilket firma utførte jobben? Holmsens Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? I fremtiden ja, men det er ikke budsjettert med økning i 2026.

Boligens totale areal er 52 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 41m²

TBA: 4m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m² men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

Kjellerboden er på 8m².

Soverom 2 har en størrelse/utforming som begrenser bruken av rommet. Arealet er omtalt etter dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 378 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murog trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i malt murpuss. Yttertak av saltaksform/valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3- lags glass fra 2023 og 2024. Oppvarming med elektrisitet. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg

Steenstrups gate 12 - Bruksendring - Fra næring til leilighet - Ferdigattest - 2009.

Steenstrups gate 12 - Innr WC - Eks-dok (uattestert) - 1939.

Steenstrups gate 12 - Rehab - Ferdigattest - 1987.

Steenstrups gate 12 A - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et ekstra soverom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19. Se saksnummer: 202508170.

Helgesens gate 1 A-B - tilsyn med. Se saksnummer: 202511446.

Fossveien 19 - riving verksted/annen skolebygning. Se saksnummer: 202508048.

Helgesens gate 3 B - forespørsel om mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer: 202505994.

Helgesens gate 8 A - rehabilitering av 3 piper. Se saksnummer: 202504521.

Markveien 21 A - etablering av takterrasse. Se saksnummer: 202507344.

Seilduksgata 5 C-D - forespørsel om gass-skap. Se saksnummer: 202505342.

Seilduksgata 4 A-B - bruksendring. Se saksnummer: 202507327.

Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer: 202506319.

Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer: 202504875.

Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer: 202508371.

Seilduksgata 11 - mulig ulovlig forsamlingslokale. Se saksnummer: 202504538.

Markveien 26 B - oppføring av boligbygård i indre gårdsrom. Se saksnummer: 202509362.

Markveien 28 A - søknad om ferdigattest i henlagt sak 200410187. Se saksnummer: 202507918.

Markveien 28 C - oppføring av enebolig. Se saksnummer: 202512119.

Markveien 32 F - endring av bygg og tilbygg på to etasjer. Se saksnummer: 202507355.

Markveien 30 C - rehabilitering av to skorsteiner. Se saksnummer: 202512094.

Markveien 32 A-B - sammenslåing av leiligheter i 2. og 3. etasje. Se saksnummer: 202511760.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1892/900463-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.04.1892 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/402

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/525548-2/105  Rettighet  

24.12.1976 

Rettighetshaver:Berg-Eriksen Sigmund  

Lnr: 1173399

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,952

LEIE MOT INNSKUDD

KR 15.000

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/505767-1/105  Rettighet  

22.03.1979 

Rettighetshaver:Bergh Roger  

Lnr: 1173379

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,664

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

LEIE MOT INNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/514347-1/105  Rettighet  

21.08.1979 

Rettighetshaver:Ravn Barbara  

Lnr: 1173380

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,888

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

LEIE MOT INNSKUDD

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/501323-1/105  Rettighet  

17.01.1980 

Rettighetshaver:Aagedahl Asbjørn  

Lnr: 1173381

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,616

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/501324-2/105  Rettighet  

17.01.1980 

Rettighetshaver:Solli Gunnvald  

Lnr: 1173382

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,664

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

UOPPSIGELIG

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/41615-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

27.06.1989 

BELØP: NOK 957.600

Panthaver:Adv. Ellen Hustad  

Lnr: 1126529

 

1991/41826-1/105   ** Transport av panthaver  

15.08.1991 

Fra:Oslo Byfornyelse As  

Lnr: 1122015

Til:Adv. Ellen Hustad  

Lnr: 1126529

 

2024/971764-1/200  Pantedokument  

12.01.2024 10:16 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2024/1939003-1/200  Pantedokument  

11.09.2024 21:00 

BELØP: NOK 750.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

Grunndata

1989/9812-2/105  Seksjonering  

15.02.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 798/869

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/45/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41590-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:42 Snr:1-14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:43 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:335  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:336  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:338 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:402 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:402 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:402 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:404  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:406 Snr:1-15

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: BORETTSLAGET STEENSTRUPSGATE 12, Orgnr: 955850750

Borettslaget består av 16 andeler.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ja.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP410611.5.1

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 266 224,-

Driftskostnader kr. -6 234 487,-

Årsresultat kr. -5 181 670,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 22 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid:

I 2024 har styrets fokus vært å ferdigstille den store rehabilitering av gården. Sluttførte arbeider innebærer rehabilitering av fasade, bytting av alle vinduer i 1. - 4. etasje, utskiftning av alle inngangsdører, samt rehabilitering av begge trapperom. Det er også gjennomført større

utbedringer på låssystem og inngangskontroll i tillegg til nødvendige elektrisk arbeid. Gården fremstår i dag i langt bedre teknisk stand enn de siste årene. På grunn av økte kostnader til rehabilitering er tidligere planlagte oppgraderinger av uteområdet med nytt utekjøkken satt på

vent. Styret har også igjennom året hatt fokus på å bedre brannsikkerheten i gården sammen med Norsk Brannvern. Det ble i 2024 avholdt 6 styremøter, ekstra informasjonsmøte om felleskostnader og økonomi, samt vår og høstdugnad.

Lån:

Borettslaget Steenstrupsgate12 har lån i OBOS Banken. Lånet har en avdragsfrihet på 5 år fra høsten 2024. I tillegg betales det ned ekstra rehabiliteringslån på kr 750.000 i løpet av 10 år. Styrets plan er å betale ned dette lånet før avdragsfrihet utløper på hovedlån for å holde videre felleskostnader på et mest mulig stabilt nivå utover generell prisjustering. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Avdragsfrihet på lånet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Større vedlikehold:

Det er ikke planlagt større vedlikehold i 2025 utover rens av ventilasjonskanaler og driftskostnader forsøkes holdt på et lavt nivå for å bygge opp en bedre egenkapital fremover.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Følgende medfølger IKKE boligen ved salg: Garderobeskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Steenstrups gate 12A, 0554, OSLO, Gnr. 228 bnr. 402 snr. 1, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET STEENSTRUPSGATE 12 med orgnr. 955850750 i Oslo kommune

16-25-0208

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.