Velkommen til en lys og sjarmerende 3-roms leilighet i en klassisk bygård med attraktiv beliggenhet i Gamlebyen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og god takhøyde, noe som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. En flott peisovn i stuen bidrar til ekstra hygge på kjøligere dager. Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder.

- Store vindusflater og god takhøyde

- Gjennomgående planløsning

- Peis i stuen

- Stilrent kjøkken

- 2 soverom vendt mot bakgård

- Pent baderom med gulvvarme

- Enkel tilgang til brannbalkong

- Kjellerbod og loftsbod, gulvareal på til sammen 14 kvm

- Hyggelig, felles bakgård

- Rolig og sentralt

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod på ca. 10 kvm samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4 kvm.

Leiligheten har en lys og romslig stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen og takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Peisen bidrar med ekstra varme og hygge. Leiligheten fremstår med lyse overflater og flotte, originale tregulv. Det er installert nye spotter i himlingen i stue, kjøkken og bad i 2022.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Det stilrene kjøkkenet er fra 2009 med innredning fra IKEA, og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys - alle følger med handelen. Opplegg for vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en trivelig arbeidssone. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord.

Leiligheten har et pent baderom med baderomsinnredning bestående av servant med speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme samt downlights i himlingen. Varmtvannsbereder er pent skjult under benken og er fra 2023.

Leiligheten har to gode soverom som vender mot en rolig bakgård.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommets skyvedørsgarderobe er spesialbygd. Her har du nesten tre meter med skaphøyde.

Det andre soverommet er også av fin størrelse og er innredet med et garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

5 062 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.

Renter og avdrag: 1.195

Felleskostnader: 3.553

Tillegg bredbånd: 314

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

157 330

46 382

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160815997, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.12.2025: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 235

Saldo per 18.12.2025: 2 470 087

Andel av saldo: 157 330

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2045 )

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 329 726 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 318 903 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Bygningsdel: Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad

Vinduer og dører: TG2 pga alderen

Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken

Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte

Vannledninger: TG2 pga alder

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga alder

Våtrom - Sanitærutstyr TG2: pga manglende lekkasjesikring

Våtrom - Ventilasjon TG2: pga naturlig ventilasjon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Bygningsdel: Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad

Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 pga skjevheter i gulvet

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Sommeren 2022 begynte det å lekke fra varmtvannsbereder. Vi fikk rørlegger raskt på plass (rørleggersentralen). De tettet lekkasjen. Kontaktet deretter rørleggerfirma anbefalt av forsikringsselskapet vårt. For å bytte bereder. Forsikringsselskapet hadde tekniker på inspeksjon i leiligheten etter lekkasjen. De fikk ingen unormale utslag fra fuktmålinger på badet.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av varmtvannsbereder og lagt til waterguard.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Martinsen og Brodahl

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: På loftet, rundt pipeløp, vet vi det har dryppet vann inn når det har regnet masse. Denne feilen har blitt utbedret. Vi er kjent med at styret ønsker å få byttet tak på sikt.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av brannbalkonger i regi av sameiet/ styret.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Murpartnern /v Utne prosjekt

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av dimmer

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tandbergs Elektriske

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2020

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet samtlige downlights i stue. Gjort privat, men av elektriker.

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Fasade mot gata. Oppussing av fasade er igangsatt. Oppstart vår 2026.

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Måling ble utført i 2024. Vet ikke verdiene, men antar at det var under tiltaksgrense ettersom vi ikke har hørt noe.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Fasadeoppussing + brannbalkong. Så langt vi vet vil det bety økning i fellesutgifter og fellesgjeld, men hvor mye vet vi ikke ennå.

Boligens totale areal er 67 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 57m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10m², og en loftsbod med gulvareal på 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 517 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet til og rommet brukes i dag som soverom. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Badet er ikke på originale byggetegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie må styrets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd. Så fort seksjonen er leid ut må seksjonseier straks informere styret og oppgi leietakers navn og telefonnummer. Dette for at styret til enhver tid vet hvem som bor i gården, i tilfelle brann.

Varmes opp via vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Myklegardgata 1 - vedlikehold og reparasjon av brannbalkonger. Se saksnummer: 202513053.

Myklegardgata 3 A - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer: 202510291.

Myklegardgata 3 A - mulig ulovlig oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202505201.

Schweigaards gate 74 C - oppføring av antenner på fasade - Allerede utført tiltak. Se saksnummer: 202516169.

Schweigaards gate 77B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202504660.

Schweigaards gate 87 - ferdigattest på henlagt sak - 198952351- Rehabilitering av boligblokk. Se saksnummer: 202508244.

Schweigaards gate 84 B - reparasjon av etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje. Se saksnummer: 202513088.

Schweigaards gate 82 B - oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. (H401). Se saksnummer: 202512606.

Schweigaards gate 82 - mulig ulovlig bruksendring og oppdeling av boenhet. Se saksnummer: 202506441.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1904/921228-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1904 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/283

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/58343-1/105  Obligasjon 

01.11.1991 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet Myklegardgt.1  

Lnr: 1128175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/21691-1/105  Erklæring/avtale  

28.04.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1-20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462  

om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1976/509332-3/105  Seksjonering  

12.05.1976 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/15

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

 

1990/27789-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

03.05.1990 

endring av formål/brøk:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/942

samtlige kreditorer har samtykket

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-233/285/0/1-20

Rettigheter i eiendomsrett

1992/55699-1/105  Best. om adkomstrett  

18.11.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462  

RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER

KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE

FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/405

Rettigheter i eiendomsrett

1995/20288-1/105  Erklæring/avtale  

21.04.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1-20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462  

Rett til bruk av del av uteareal

Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst

for vedlikehold av disse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

 

Rettigheter på 0301-233/461

Rettigheter i eiendomsrett

1995/20294-1/105  Erklæring/avtale  

21.04.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1-20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462  

Rett til bruk av del av uteareal

rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for

vedlikehold av disse

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Rettigheter på 0301-233/462

Rettigheter i eiendomsrett

1998/54427-1/105  Erklæring/avtale  

17.09.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1-15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1-20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for eiendom og utbygging.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Myklegardgata 1 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 991959998. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 15 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretnings- og regnskapsførsel

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med GOS, Gamle Oslo Servicesentral Sameie, Heimdalsgata 36, 0578 Oslo. Sameiet har avtale om renholdstjenester med Real Facility Services AS.

Bredbånd, kabel-tv

Sameiet Myklegardgata 1 har avtale med internettleverandør GlobalConnect.

Avgift blir krevd inn som en del av felleskostnader.

Det blir den enkelte sameiers avgjørelse å inngå avtaler med TV-leverandør om ønskelig.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft bestilles hos styret. GOS har kopi av nøklene. Skilt til ringeklokke og postkasse må være standard og bestilles hos Servicegruppen AS (Postkasse Mega 4 rom).

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86611304

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 707 596,-

Driftskostnader kr. 711 975,-

Årsresultat kr. 31 389,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 5 527,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid i 2024

Styret har i perioden i tillegg til daglig drift i form av hatt fokus på:

- Rehabilitering av fasadene mot gateplan og bakgård, samt brannbalkongene. Styret har tidligere hatt møte med Byantikvaren for innhenting av informasjon om rehabilitering av vår bygård og brannbalkonger, samt hatt befaring og veiledning av Murbyen som er spesialister på eldre murgårder.

- I 2024 har styret med hjelp fra prosjektleder i Utne Prosjekt utarbeidet tilbudsbrev, samt gjennomført befaringer med tre ulike tilbydere. Avklaringsmøter med to av tilbyderne gjennomføres i mars måned.

- Styret har igangsatt regelmessig og hyppig bruk av OBF portalen, samt en digitalisering av styrets arbeid og tidligere arbeid. Dette sikrer historikk, dokumentasjon og enklere tilgang til informasjon for fremtidige styremedlemmer

- Utover dette har styrets arbeid dreiet seg om daglig drift i form av oppfølging av GOS, vask, dialog med nytt bakgårdsstyre, bakgårsdugnad, brannsikkerhet m.m.

Rehabilitering og større vedlikehold

2024

- Retting av avvik på brannalarm

2023

- Fjernet grafitti og malt nedre del av ytre fasade

- Hengt opp nye oppslagstavler i oppgang A og B

- Bytte vinduer på inngangsparti oppgang A og B. Byttet to vinduer ved oppgang B grunnet knust vindu ved flytting.

- Etablert samarbeid med Byantikvaren og hatt befaring av Murbyen for rehabilitering av fasade og balkonger.

- Innhentet anbud for rehabilitering. Styret har ikke gått videre med tilbudene direkte, men innhentet prosjektleder gjennom Utne Prosjekt. Tidligere fasadearbeid har ikke vært gjennomført korrekt, og prosjektlederen vil sikre god kvalitet på arbeidet, samt at omfang og kostnad er i tråd med behov.

- Fjernet løs murpuss på fasade i bakgård

2022

- Byttet nøkkelsylindere i inngangsdører til inngang A og B

- Innhentet tilbud på oppussing av oppgang A og B (trapper, vegger og tak)

- Innhentet tilbud på oppussing av nedre del av fasaden

2021

- Rehabilitering av taket, tette noen lekkasjer

- Inngått ny kontrakt om bredbånd med Homenet (GlobalConnect), og innstallering av nytt bredbåndsutstyr i alle boenheter

2020

- Det ble bestilt ny sylinder til ytterport

- Nye ytterdørsnøkler bestilt

2018

- Oppgraderte 8 stk. boddører BRE tiltak

- Installerte 11 nye dører (Svedoor)

- Reparterte vifte B-oppgang

- Erstattet brannslukningsapparat på loftet

- Melde sameiet på OBF HMS-portal

2017

- Malt panelvegg I portrom

2016

- Byttet glass i utgangsdør oppgang A, BRE tiltak

- Branntettet i gjennomføringer i brannklassifiserte vegger og dekker i henhold til vedlagte arbeidslister

- Dører mellom trapperom og loft er skiftet til ståldører, brannklasse EI60Csa

- Oppgradert 2x sjaktvegger på loft

- Montert 2 stk. eksisterende håndslukkere med nye plogskilt over

2015

- Byttet låser på inngangsdører til sameiet

2014

- Byttet hovedsikring til automatsikringer

- Midlertidig taktekking

2012

- Installert nye postkasser

- Oppussing av gangene

2011

- Rehabilitering av pipeløpene

- Installering av brannvarslingsanlegg

- Oppussing av gangene

2009

- Maling av vinduene og montering av nye ringeklokker

2008

- Montert røykvarslere i trappeoppganger og byttet pulverapparat i alle leiligheter

- Satt inn nye betongrenner under avløp for takrenner på fortau

- Installert varmekabler i takrenner foran og bak på bygget

Informasjon fra selger

Det er gjennomført oppussing av fasade i bakgård sommer 2025, inkl verneverdige konstruksjoner som brannbalkonger.

Oppussing av fasade ut mot vei var planlagt gjennomført til våren 2026, men er grunnet uenighet om endelig sum fra Murpartnern er dette utsatt. Lånet som sameiet har tatt opp for oppussingen av fasadene krever at alle eiere betaler en oppstartskostnad på 30 000,- når lånet er inngått. Oppstartskostnaden tilfaller den som er hjemmelshaver ved fakturafrist. Felleskostnadene vil øke med kapitalkostnader for lånet. Det vil komme en årlig faktura på kr. 7.000,- Denne kan nedbetales ved ekstra innbetaling om ønskelig.

Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må bare etterlates i boligen hvis de kan være alene uten å bråke. Eiere skal gjøre rent etter sitt husdyr, og umiddelbart vaske flater som er blitt tilsølt i trapp/trapperom eller fellesområder. Hunder skal ikke gå løse eller luftes i bakgården. Dyrehold skal godkjennes av styret.

Sengen på hovedsoverommet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Myklegardgata 1A, 0656, OSLO, Gnr. 233 bnr. 283 snr. 6 orgnr. 991959998 i Oslo kommune

17-25-0144

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Mats Ergo Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.