Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Prosjektutredning tak, fasader og vinduer
Det vises til rapporter etter energikartlegging og tilstandsvurdering, formidlet beboerne og presentert i
beboermøte høsten 2024. Styret har i ettertid vurdert hvilke tiltak som bør gjennomføres, og hvordan det
skal prioriteres. Det har i utgangspunktet vært styrets innstilling at rehabilitering av tak må prioriteres i
første rekke. Vi ser samtidig at det kan være fordeler med å gjennomføre flere tiltak samtidig (tak, fasader
og vindusutskifting).
For å få tilstrekkelig grunnlag for endelig innstilling har styret innhentet og akseptert tilbud fra Usbl
Prosjekt om gjennomføring av prosjektutredning, hvor følgende vil inngå:
"Vi vil for overnevnte punkter utarbeide anleggsbudsjetter hver for seg, men også kombinasjoner av tiltak
for å se på besparelser ved stordrift. Vil også synliggjøre mulige fremdriftsplaner basert på slike
prosjekter, for å synliggjøre belastningen delte prosjekter over tid vil påføre borettslag de kommende
årene.
Vi kan bistå borettslaget med utarbeidelse og oppfølging av et pilotprosjekt for et kombinert tak- og
fasadeprosjekt i en eller noen få andeler. Et slikt pilotprosjekt har vi gode erfaringer med, og kan være
nyttig for borettslaget av ulike årsaker:
* Kartlegge løsninger knyttet til tilleggsisolering av fasader, herunder tilpassing av tak for utforing av
vegger.
* Kartlegge løsning for innsetting av vinduer, hvor karm er en del av bindingsverket.
* Bedre grunnlag for kalkyler og tilbudsunderlag ved gjennomføringen av prosjektet i resten av
borettslaget.
Vi vil i tillegg til egne ressurser tilknytte spisskompetanse fra eksterne konsulenter ved behov, som for
eksempel brannkonsulent, bygningsfysiker og arkitekt."
Styret har videre innhentet og akseptert tilbud fra Ødegård & Lund AS for tilstandsvurdering av
betonggarasjene.
Vurdering av solceller på tak
Styret har innhentet tilbud fra Usbl Prosjekt for gjennomføring av mulighetsstudie for solceller på tak.
Følgende inngår i tilbudet:
"Vi ser for oss at en slik mulighetsstudie bør inkludere en simulering i et dimensjoneringsprogram for å
kunne dimensjonere opp et riktig solcelleanlegg for borettslaget. Slik det er nå, anser vi det som viktig at
det ikke etableres ett større anlegg enn at det produserer strøm som kan benyttes internt i borettslaget.
Det ses på ulike løsninger for solceller, med bla. utenpåliggende paneler og bygningsintegrerte ifm. en
takomlegging. Det vurderes løsninger for fordeling av energiproduksjon. Det utarbeides budsjetter for
aktuelle løsninger."
Tilbudet er gitt med timespris etter medgått tid, med estimert pris på kr. 74.500,-.
Styret har på bakgrunn av tidligere anbefalinger fra Usbl Prosjekt i energikartleggingen vedtatt ikke
gjennomføre en slik mulighetsstudie, da det vil være svært lang inntjeningstid. Styret vurderer på
bakgrunn av resultatene av energikartleggingen at det er lite sannsynlig med vedtak om å installere
solceller på takene i borettslaget og derfor ikke nødvendig med nærmere mulighetsstudie.
Mulighetsstudie luft-til-luft varmepumper
Det er per i dag forbud mot å installere varmepumper i borettslaget, jf. borettslagets vedtekter punkt 5-1
(4). Styret har gjennom årene mottatt flere forespørsler om montering av varmepumper, og resultatene av
energikartleggingen som ble gjennomført i 2024, er luft-til-luft varmepumper det mest
energieffektiviserende tiltaket vi kan gjennomføre.
Styret har innhentet tilbud på mulighetsstudie for montering av luft-til-luft varmepumper i borettslaget, hvor
følgende inngår:
"Vi ser for oss at en slik studie bør kartlegge mulighetene for generell etablering av varmepumper i
borettslaget med hensyn sjenanse. Det ses på ulike løsninger for luft-tilluft varmepumper, og det
utarbeides et forsalg til retningslinjer for etablering."
Tilbudet er gitt med timespris etter medgått tid, med estimert pris på kr. 27.937,-.
Styret er usikre på om mulighetsstudie vil medføre at man åpner for å montere varmepumper. Kostnaden
med å gjennomføre slik mulighetsstudie er imidlertid ikke høy, og skal gi borettslaget et godt grunnlag for
å vurdere eventuelle endringer i vedtektene på dette punktet. Styret har derfor valgt å akseptere tilbudet om
gjennomføring av mulighetsstudie.
Sykkelparkering
Styret ble i generalforsamlingen 2024 bedt om å utrede behov og løsningsalternativer for en felles
sykkelgarasje i borettslaget. En nærmere utredning følger vedlagt innkallingen.
Styret kan være positive til en løsning hvor det etableres sykkelparkering i rekkegarasje, men dette anser
vi at styret har myndighet til å gjennomføre uten generalforsamlingens samtykke.
Saken tas til orientering i generalforsamling, og styret vil vedta eventuell gjennomføring av etablering av
sykkelparkering i rekkegarasje etter nærmere diskusjon. Det anses ikke hensiktsmessig å etablere
større sykkelskur, basert på resultatene fra spørreundersøkelsen.
Kollektivavtale internett og TV - nye løsninger?
Borettslaget har kollektivavtale med Telenor for internett og TV. Styret gjennomgikk før siste avtaleperiode
ble inngått, i 2023, hvilke alternativer borettslaget hadde for levering av tv og internett.
Det ble da innhentet tilbud på ny avtale fra Telenor (på eksisterende løsning - de ønsket ikke gi tilbud på
fiber), tilbud fra Telia (Docsis 3.1 - fiber inn til eksisterende sentral og fortsatt bruk av coax i enhetene) og
tilbud fra Viken Fiber. Home Net ble også forespurt om tilbud, men de besvarte ikke styrets henvendelser.
Eventuell ny avtale og løsning for TV og internett ble tatt opp til orientering i ekstraordinær
generalforsamling november 2021.
Innspillene som kom ved behandling av saken varierte, og styret konkluderte på bakgrunn av dette med å
avvente eventuelt ny løsning for TV og internett. Det ble på bakgrunn av dette inngått ny avtale med Telenor
i april 2023. Avtalen løper i tre år, og styret planlegger å innhente nye tilbud og ta spørsmålet, altså om
borettslaget bør gå for en ny løsning for TV og internett, opp til vurdering igjen til høsten.
Avtalen med Telenor utløper i april 2026, og styret ønsker å starte utredning av muligheter og priser. Styret
kommer tilbake med nærmere informasjon om dette når arbeidet er startet opp.
