Vi har for salg en lys og tiltalende hjørneleilighet rett ved Iladalen!

Leiligheten i 4. etasje har en svært god intern beliggenhet med gode lysforhold og flott utsyn mot byen og parken. Flere vinduer på rad og rekke gir en luftig følelse og rommene har en god størrelse som gjør de enkle å møblere.

Varmtvann og fyring er inkludert og gir lave og stabile strømkostnader.

Fra stuen er det utgang til en liten koselig balkong med sol fra tidlig morgen.

Leiligheten har rikelig med lagringsplass i innvendig bod/walk-in closet + stor bod både på loft og i kjeller.

* Sykkelrom og fellesvaskeri

* Praktisk søppelsjakt rett utenfor døren!

* Stor loft (10 kvm gulvareal)- og kjellerbod (12 kvm)

* Balkong med utsikt

* Hjørneleilighet

* Varmtvann og fyring ink. Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, soverom, innvendig bod

og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 12 kvm og en på loftet med gulvareal 10 kvm

* Vannrør med rør-i-rør og synlige forkrommede rør.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Leilighetens stoppekraner er plassert i luke i himling på bad og under kjøkkenbenk.

* Fordelerstokk for rør-i-rør er plassert i luke i himling på bad.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

* Mekanisk avtrekk tilkoblet felles anlegg på bad kombinert med tilluft via ventiler i vinduer.

* Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og

delvis åpent elektrisk anlegg.

* Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra

1979, 1984 og ukjent eksakt årstall.

4 433 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, internett, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Selgere har mottatt skriv om at felleskostnadene skal øke med 4 % fra 01.01.2026.

107 726

39 584

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366854

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restsaldo: 14 528 955,00

Innfrielsesdato: 30.05.2038

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207366854

Restsaldo: 107 725,93

Kapitalkostnader: 1 010,95,-

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 220 744 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 882 976 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2:

* Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Vannrør: Fordelerstokk for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Tiltak bør påregnes.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i enkelte flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det er registrert sprekk i en gulvflis i dusjsonen. Tiltak anbefales.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Annet: TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon vedrørende rehabilitering av våtrom, med den risikoen det innebærer. Vurderingen av våtrommet er basert på opplysninger gitt av selger.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Det er registrert horisontale og vertikale riss på enkelte veggflater. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Årsaken til rissene er ikke kjent.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm i stue og 14mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 vannbåren varme:

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører og vinduer:

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører:  Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG2 balkong:

* Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Gulvflater og veggflater på rekkverk bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tok ut dusjkabinett og satte inn dusjdører. Nytt armatur i dusjen.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo og Viken rørlegger AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg av ny kurs og nye stikkontaker ifm arbeider på kjøkken. Ny stikkontakt i gang. Kontroll av øvrige kurser og

anlegg.

Hvilket firma utførte jobben? Aspelund elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Liten lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring ifm. lekkasje i avløp under kjøkkenvask. Byttet vannlås, bunnventil og deler av avløpsrør under

kjøkkenkum.

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerhuset AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Periode med dårligere ventilasjon i avtrekk fra leiligheten. Ble rapportert til styret og utbedret av borettslaget. Ikke vært noe problem siden.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret er i prosess ifm arbeider på tak. Ikke innhentet anbud eller planlagt oppstart foreløpig.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 1 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Uelands gate / Colletts gate. Det vil bli satt opp skilt under visningene.

Areal: 4 571 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har flere parkeringsplasser til gjester, hvor man registrerer digitalt og gjestene kan stå gratis i 3 døgn.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger

utvendig forblendet med teglstein og i pussede/malte flater. Valmtakkonstruksjon tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt

entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1979, 1984 og

ukjent eksakt årstall. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Colletts Gate 64-88 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1936

Colletts gate 64 - 88 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2009

Collets gate 64 - 88 - Oppføring av 17 varmepumper - energibrønner - ENØK - Ferdig attest - 2013

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Varmtvann og fyring tilknyttet radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på badet.

Selger har regnet strømforbruk på et år fra juni 2024 til Mai 2025. Totalt, inkl. strømavtale og nettleie; 6.530,- noe som utgjør en snittpris på 544kr/mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak

Saksnummer: 202455271 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner

Saksnummer: 202211580 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.11.2022

Status: Tillatelse gitt

Colletts gate 86 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 200909582 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.08.2009

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer: 202115146 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.09.2021

Status: Tillatelse gitt

Lovisenberggata 21 K-M - Riving av boligblokk og uthus

Saksnummer: 201409516 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.07.2014

Status: Endret tillatelse gitt

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer: 202317686 - Byggesak            

Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Tillatelse gitt

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1986/80830-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   09.12.1986  Vederlag: NOK 397.075 KJØPER:Iladalen 1 AS   Org.nr: 931539469

Heftelser:

* 1934/910729-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   25.05.1934 

* 1934/910730-1/105  Erklæring/avtale   18.10.1934  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* 1947/300008-2/105  Obligasjon   02.01.1947  BELØP: NOK 237.300 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017

* 1977/502763-2/105   ** Tinglysing på nytt   11.02.1977 

* 2008/640046-1/200   ** Mortifikasjon   07.08.2008  Mortifisert ved dom, 04.08.2008, sak 08-058165TVI-OBYF/1 Ny autorisert kopi utstedt samme dag

* 1986/80830-2/105  Best. om adkomstrett   09.12.1986  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 2008/717006-1/200  Pantedokument   04.09.2008  BELØP: NOK 237.300 Panthaver:OBOS Eiendomsforvaltning AS   Org.nr: 934261585

Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst: 02.01.1947

* 2013/415729-1/200  Pantedokument   24.05.2013  BELØP: NOK 23.690.000 Panthaver:OBOS BBL   Org.nr: 937052766

* 2022/763475-1/200  Pantedokument   11.07.2022 09:25  BELØP: NOK 500.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1933/900843-2/105  Registrering av grunn   14.11.1933  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:133

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra  Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Iladalen I A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 931539469. Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer og i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

* Nettside: Vibbo.no

* Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

* Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Coor.

* Fellesvaskeri

Ingen forkjøp

Tryg forsikring Polisenummer: 6612605

Sum driftsinntekter 2024 kr 7 028 026,-

Sum driftskostnader 2024 kr 4 943 742,-

Årsresultat 2024 kr 1 118 088,-

Budsjettet for 2025 viser et positivt resultat på kr 708 504,-

Vaskeri og tørkerom:

Vaskeriene kan benyttes i tidsrommene som til enhver tid er oppført på oppslagstavlen utenfor vaskeriet. 8

Vedrørende bruk av vaskeriets maskiner henvises det til bruksanvisning oppsatt i vaskeriene.

Maskiner og andre innretninger må behandles med forsiktighet og aksjonærene er ansvarlig for skader som skyldes skjødesløs behandling.

Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy for andre enn gårdens beboere. 8.4. Beboere er ansvarlige for å etterlate vaske- og tørkerom rene og ryddige etter bruk.

Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill på balkongene.

2023 Bytte av låssystemer. Ny internettleverandør og innlagt fiber

2021 Brannsikkerhetstiltak - Ettersyn av brannslanger, og montering der disse manglet. Montert to nye brannvarslere pr. enhet med 10 års levetid.

2018 Sikring av brannbalkonger

2017 - 2017 Oppussing av oppganger

2017 - 2017 Utskifting av vinduer på loft i tårnblok

2017 - 2017 Nye postkasser

2017 - 2017 Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken -  Utbytting av avtrekksvifter til bad og kjøkken i (Collettsgate 64,68,74-84)

2017 - 2017 Etablert et styrerom

2017 Etablert et soverom i kjeller - Soverom til utlån for beboernes gjester i kjeller

2016 Nye avtrekksvifter - Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken i Collettsgate 66,70 og 72.

2016 To stk nye vaskemaskinger - Gjelder fellesvaskeri

2015 Nytt callinganlegg

2013 - 2013 Innstallering av varmepumpe - 21.08.12 - Vedtak om innstallering av varmepumpe med varme fra jord - fattet på ekstraordinær generalforsamling. Prosjektet har blitt finansiert gjennom oppsparte midler og låneopptak.

2010 Ny fyrkjele og brannvarslere. - Montert ny fyrkjele - kostnad 1,1 mill. Alle leiligheter har fått installert 2 stk brannvarslere (en ionisk og en optisk).

2009 Piper, branndører og vannrensesystem. - Reparert 2 piper (over tak) fra fyrrommet i G.gt. 13. Skiftet ut branndører i kjellergangene. Montert vannrensesystem for radiatorvannet.

2008 - 2009 Rehabilitering av røranlegg og våtrom. - Utført av AF Byggfornyelse AS. Kostnad kr 19,5 mill.

2007 Oppgradering av fyrrom. - Montert ny el kjel og fullført montering av Heatline automatisk energioppfølgingssystem.

2007 Vaktmesterleilighet pusset opp.

2006 Fasaderehabilitering.

2004 Maling av oppganger.

2003 Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut.

2001 Tak. - Griffenfeldtsgt. 13 - 15 fikk nytt takbelegg, taksluk på taket og ny dør opp til taket.

Utskiftning av dører inn til leiligheter:

Det ble på forrige årsmøte vedtatt at styret kartlegger hvilke eiere som må skifte dør inn til leiligheten sin og innhenter deretter tilbud på utskifting av dører som følger kravene.

Husdyr tillates med styrets samtykke.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes

Følger med:

* Oppvaskmaskin

* Kjøleskap

* Komfyr

* Platetopp

* Taklamper Kjøkken, stue, entré og soverom

* Garderobeskap på soverom

* Vegghente nattbord soverom

Følger ikke med:

* Egenlagd Bokhylle ved balkandør

* Taklampe over salongbord

* Ivar-hyllene på boden

* String-hylle under TV

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Colletts gate 64, 0460, OSLO, Gnr. 219 bnr. 31, leilighetsnr. 96 orgnr. 931539469 i Oslo kommune

19-25-0411

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 3 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.