Lys og delikat 2-roms toppleilighet med balkong og moderne standard fra 2024. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (9.etasje med heis), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og flott utsikt over byen. Hele leiligheten ble pusset opp i 2024 - her kan du flytte rett inn i en flott toppleilighet!

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.

• Toppleilighet med heisadkomst

• Hele leiligheten ble pusset opp i 2024

• Svært gode lys-, sol- og utsiktsforhold

• Solrik østvendt balkong

• Lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (9. etasje) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 0,4m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren og felles takterrasse. Takterrassen har optimale solforhold og fantastisk utsikt over byen!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 9. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten, kommer du inn i en lys og innbydende entré, og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten. Leiligheten ble pusset opp i 2024 og holder en gjennomgående god standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og oppheng av yttertøy i medfølgende garderobeskap med speildører.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en delikat farge og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Her bor du høyt og fritt med nydelig utsikt! Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2021.

Stuen er enkel å møblere med sofa med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Både varmtvann og internett er inkludert i de lave felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en koselig østvendt balkong på ca. 2,5m². Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt over byen!

Balkongen er overbygget, har betongdekke på gulv og plass til et koselig kafésett. Siden balkongen er inntrukket, sitter du godt skjermet for både innsyn og vind. 

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra Ikea som var ny i 2024. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og belysning under overskap.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og koselig soverom. Samme gode standard fra 2024 som resten av leiligheten med enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng. Det er også oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap med speildør, samt vegghengte skap over sengen.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2024. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Kr. 1 952 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 997 633 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 990 532 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser mm.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

* Våtrom > 9 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 9 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

* Våtrom > 9 etasje > Bad/wc > Sluk, membran ogctettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Drypp under vasken og problemer med varmtvann i dusj den samme uken som jeg tok over. Heimstaden ordnet dette samme uke. Ingen problemer etter dette.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Årlig økning av felleskostnader fra Januar

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm , TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 521 kvm, Eierform: Eiet tomt

Planert og opparbeidet fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.

Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Det er mulig å leie biloppstillingsplass gjennom Aimo park rett utenfor bygget for kr 1.279/mnd:

https://www.aimopark.no/byer/oslo/sarpsborggata-2--stavangergata-232527/

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det foreligger ferdigattest fra 1971 på nybygg boligblokk m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 for utskifting av heis. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste - kommunalt listeført.

Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 18.10.2018

Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan

Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod

Saksnummer: 202456575 - Byggesak        

Mottatt sak: 15.05.2024

Status: Ferdigattest

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

1936/501364-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

19.03.1936

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1966/511364-1/105ERKLÆRING/AVTALE

24.06.1966

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/49946-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

02.08.2005

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/712266-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

26.08.2014

RETTIGHETSHAVER:FREDENSBORG 1994 AS

Org.nr: 943582815

Rett til å montere antenner m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-1/200 JORDSKIFTE

15.12.2020 21:00

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-2/200 BESTEMMELSE OM VEG

15.12.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:56

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-3/200 BESTEMMELSE OM VEG

15.12.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:243

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3490687-4/200 BESTEMMELSE OM VEG

15.12.2020 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55

Saknr 17-174399REN-JLST Bjølsen

OVERFØRT FRA: 0301-222/161

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-1/200 JORDSKIFTE

11.05.2021 21:00

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-2/200 BESTEMMELSE OM VEG

11.05.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:56 Snr:1 -67

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-3/200 BESTEMMELSE OM VEG

11.05.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:243 Snr:1 -60

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/556824-4/200 BESTEMMELSE OM VEG

11.05.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:55 Snr:1 -22

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/2298725-1/200 Felles pantedok bor.innsk

28.11.2024 21:00

BELØP: NOK 340.993.518

Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11, 1. Ledd

Lnr: 20045311

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3518664-1/200  Seksjonering  

 21.12.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 71

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/2860

 

2024/2197997-1/200  Reseksjonering  

 05.11.2024 21:00 

snr: 71

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/2875

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

Endring av formål

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Sarpsborggata 2 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 230 690, og består av 77 andelsleiligheter. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Sarpsborggata 2 (gnr. 222, bnr. 161). Eiendommen har både boligseksjoner og næringsseksjoner. Garasjene, carports og de utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal, tilhører næringsseksjonene. Alle boligseksjonene er organisert som et borettslag. De som kjøper en bolig blir andelseiere i borettslaget. Andelseiere i borettslaget kan parkerere på eiendommen etter egen avtale med eieren av næringsseksjonene.

Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.I

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07234. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 714 283,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 477 862,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 188 998,-.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 736 831,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 134 352,- og viser borettslagets likviditet.

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2022: Byttet vinduer, rehabilitert fasade og taktekking

2020: Nye leilighetsdører med nøkkelfritt system

2018: Asfaltert vei og parkeringsplasser

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sarpsborggata 2, 0468, OSLO, Gnr. 222 bnr. 161, andelsnr. 71 i Sarpsborggata 2 borettslag med orgnr. 932230690 i Oslo kommune

19-25-0415

Om meglers vederlag er det fast vederlag kr 40.000,-I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Fredrik Venturelli Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.