Velkommen til Casparis gate 7 - En stilren 3-roms leilighet beliggende i en veldig høy første etasje! Boligen fremstår lys og innbydende, og har en god planløsning som byr på fleksible møbleringsmuligheter. På sommeren forlenges oppholdsrommet med en herlig balkong på 7 kvm. Boligen tilhører et veldrevet borettslag hvor flere oppgraderinger er gjort de siste årene, herunder oppføring av balkong, samt nye vinduer og balkongdør fra 2023.

Perfekt for deg som vil bo i et meget sentralt og attraktivt område på St. Hanshaugen med alt du trenger rett i nærheten!

- Balkong på 7 kvm.

- Lekkert bad fra 2019.

- Flere oppgraderinger utført i 2021.

- "Alt" inkl. i felleskostnadene.

- Veldig høy 1. etg.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

- Vedtatt IN-ordning som kan redusere felleskostnadene med kr. 2.206,-.

- Ingen forkjøpsrett.

Leiligheten ligger i en høy første etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod 5 kvm.

Boligens sosiale sone er lys og delikat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den gode takhøyden opptil 2,67 meter sørger for en luftig romfølelse. Rommet har en funksjonell utforming med en naturlig plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv og spisebord. Boligen ble oppgradert i 2021, med blant annet nytt laminatgulv i stue/kjøkken og på begge soverom, samt nymalte veggoverflater. Dette gir boligen et helhetlig og moderne uttrykk.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som ble oppført i 2023. Balkongen er på 7 kvm og har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med stuen. Den stilrene innredningen fra 2018 har slette/profilerte fronter, samt en benkeplate av tre. I 2021 ble det etablert nye fliser på vegg over kjøkkenbenk som sørger for en enklere rengjøring. Samme året ble det også montert nye overskap som byr på god lagringsplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

I boligen finner du to romslige soverom, som begge vender ut mot bakgård. Soverommene er malt i tidsriktige fargevalg som sammen med de store vindusflatene bidrar til å skape en lun og luftig romfølelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Videre er det etablert en stor og dyp skyvedørsgarderobe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Lekkert og moderne baderom fra 2019. Det er flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt flislagte vegger. Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende entré. Her er det god plass for oppbevaring av sko, jakker og yttertøy. Veggoverflatene ble helsparklet og malt i 2021.

Det er adkomst via felles trappegang med callignanlegg.

8 694 pr. mnd. TV/internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, gartner/snøbrøyting, vedlikeholdsfond, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 3.570,-

- Avdrag felleslån (lån I): kr. 286,-

- Renter felleslån (lån I): kr. 2.030,-

- Renter IN-lån: kr. 2.206,-

- Kabel-TV/Internett: kr. 434,-

- Vedlikeholdsfond: kr. 100,-

- Trappevask: kr. 68,-

Det er vedtatt IN-ordning som kan redusere felleskostnadene med kr. 2.206,-.

Eiendomsskatt faktureres direkte til boenhetene som omfattes av eiendomsskatten, basert på kommunens fastsatte grunnlag. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene oppgitt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 984.458, - pr. 01.04.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 31.146, - pr. 31.12.2025.

Boligselskapets har to registrerte lån:

Lån 1:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9053.71.28061

Nominell rente (flyt): 4,94 %

Innfrielsesår: 2063

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 01.04.2026: kr. 35.366.915

Andel av saldo: kr. 452.899

IN-ordning: Nei

Lån 2:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9053.70.45166

Nominell rente (flyt): 4,94 %

Innfrielsesår: 2065 (avdragsfritt til 2036)

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 01.04.2026: kr. 71.328.343

Andel av saldo: kr. 531.559

IN-ordning: Ja

Boligselskapets totale lån pr. 01.04.2026 utgjør kr. 106.695.258,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale hele eller deler av det ene lånet (Lånenummer: 9053.70.45166). Innbetalingen må være på minimum kr 60 000,- pr. gang. Innbetalinger kan gjøres inntil to ganger i året, og forespørsel om nedbetaling kan meldes innen 1.3 og 1.9. Informasjon rundt det praktiske får den enkelte som ønsker å nedbetale ved å henvende seg til forretningsfører.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 476 626 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 906 505 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 18 mm i stue og 5 mm i entre. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Navn på arbeid: Etablering balkong/utskifting vinduer/ny radiator.

Årstall: 2023.

Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablering av ny balkong inn mot bakgården i regi av borettslaget. Nytt vindu på soverom og nytt vindusfelt i stue. Ny radiator i stue.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo Murermesterbedrift, Palmgren (vinduer) og Jensen VVS (Radiatorer).

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotte i et gammelt soilrør gjennom leilighet. Opprettet sak av borettslag og utbedringer utført - sak lukket 2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Første etasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 7 m²

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 280 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstuksjoner i hovedsak av mur/- betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2023. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2023.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for våningshus fra 1944. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende:

- Casparis gate 1 - 11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger - Tillatelse.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dokumentene legges ved i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer, samt gulvvarme på baderom.

Selger opplyser om et energiforbruk på 3.862 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggesaker:

- Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Se saksnummer: 2025/08421 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454618. Status: Under behandling.

- Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis. Se saksnummer: 2025/22943 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 2025/07819 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552937. Status: Under behandling.

- Bjerregaards gate 56F - endring av bærekonstruksjoner i bygg. Se saksnummer: 2025/07472 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Bjerregaards gate 58 A - branntetting etter brudd av branncelle ved flytting av avløpsrør på kjøkken. Se saksnummer: 2025/11968 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556582. Status: Under behandling.

- Casparis gate 1 - oppretting av separat boenhet. Saksnummer: 2025/07279 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556990. Status: Under behandling.

- Casparis gate 5 - mulig ulovlig planløsning - Rom til leie i bofelleskap. Se saksnummer: 2025/23600 - Ulovlighetssak. Status: Under behandling.

- Gamle Aker kirkegård - riving og oppføring av mur og felling av trær. Se saksnummer: 2026/03335 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger. Se saksnummer: 2025/10751 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455349. Status: Under behandling.

- Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger. Se saksnummer: 2025/10002 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459405. Status: Under behandling

- Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Se saksnummer: 2025/04268 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Maridalsveien 33 C - f - Omlegging av tak. Se saksnummer: 2025/13263 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555026. Status: Under behandling.

- Waldemar Thranes gate 51 A-C - utbygging av loft (H06) til fire boenheter. Se saksnummer: 2025/09075 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202103780. Status: Under behandling.

- Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 2025/18227 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216828. Status: Under behandling.

- Waldemar Thranes gate 57 A, B og C - bruksendring av boder til bolig - Seksjon 25, 29, 40 og 54. Se saksnummer: 2025/13279 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554967. Status: Under behandling.

Pågående plansaker:

- Detaljregulering , Vulkan 13 med flere (Nye Broverkstedet). Se saksnummer: 2025/06941 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111711. Status: Under behandling.

- Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate -  Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Se saksnummer: 2025/06756 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777. Status: Under behandling.

- Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate. Se saksnummer: 2025/06795 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257. Status: Under behandling.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2007/457302-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

07.06.2007 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:GAMLE AKER BORETTSLAG  

Org.nr: 987965681

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/303293-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/301007-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.06.1945 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/502940-3/105  Erklæring/avtale  

15.02.1977 

Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153

Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/457387-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.06.2007 

BELØP: NOK 116.435.000

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/184907-1/200   ** Transport av panthaver  

02.03.2015 

Fra:GAMLE AKER BORETTSLAG  

Org.nr: 987965681

Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2015/184907-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.03.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200

2023/260082-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200

 

2025/782201-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

04.07.2025 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2025/708719-1/200

 

2014/1023353-1/200  Pantedokument  

21.11.2014 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/708719-1/200  Pantedokument  

23.06.2025 08:41 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1938/305854-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.11.1938 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA UELANDSGT 2 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Gamle Aker Borettslag, Orgnr: 987965681

Gamle Aker Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gamle Aker Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987965681. Gamle Aker Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler.

- Forretningsfører er Solibo.

- Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/gamleakerbrl/

Nei.

IF Forsikring Polisenummer: SP1127485

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 519 792,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 286 078,- i overskudd.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- All montering av utstyr som berører husenes fasader, slik som markiser, flaggstenger, blomsterkasser, antenner, utelamper og liknende, må forhåndsgodkjennes av styret.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg, og nye andelseiere seg plikter til å sette seg inn i disse.

Styret har svart følgende på spørsmål den 08.04.2026:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? SVAR: Det er planlagt masse vedlikehold, men p.t. ikke noen som vil trenge opplåning.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? SVAR: Ikke p.t.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? SVAR: Det foregår aktiv sjeggkrebekjemping i gården, rotte bekjemping i bakgården, og der foreligger nabovarsel om påbygging i Akerbakken 12 - som vil påvirke sol og lysforhold i Casparis gate dersom det blir godkjent.

På den ekstraordinære generalforsamlingen 28.05.2025 ble følgende vedtatt:

- Styret gis fullmakt til å kjøpe 1/3 av bakgården for kr. 1 mill. og med omkostninger inntil kr. 200.000, -. Videre gis styret fullmakt til låneopptak i Handelsbanken med inntil kr. 1.200.000, -. Styret får fullmakt til å forhandle og inngå sameieavtale mellom borettslaget og GAB 1 og 2. Se vedlagt innkalling for ytterligere informasjon.

- På bakgrunn av kjøpet av bakgården ble det også vedtatt på den ekstraordinære generalforsamlingen 12.06.2025 at borettslagets pantelåneramme hos Handelsbanken økes fra 35 millioner kroner til 40 millioner kroner. Den nye lånerammen skal ha 2. prioritet etter Handelsbankens eksisterende panteramme på IN-lån pålydende 80 millioner kroner. Det tas til etterretning at borettsinnskuddet må vike for den økte pantelånerammen.

Vedlikeholdshistorikk:

2025 - Nye stiger med vernebøyler for trygg ferdsel på taket.

2025 - Private stikkrør fra gaten til bakgården.

2024 - Revet og støpt om igjen kjellertak til varmeveksler (Casparis gate 1 - tidligere glassbygger sten som tak).

2024 - Etablert nye sykkelskur i bakgården ( 44 plasser).

2024 - Etablert solcelle anlegg på taket over inngang 11.

2023 - Rehabilitering av balkonger.

2023 - Byttet restrerende vinduer.

2023 - Endret fra kuleventil til termostat i alle andeler.

2021 - Bytte fra lysrør til LED i alle fellesareal.

2020 - Renovering av basseng i bakgården.

2019 - Etablering av lekeplass i bakgården.

2018 - Byttet 1/3 av vinduer som var i dårlig forfatning.

2015- Byttet fra fysiske nøkler til digitalt lås i felles areal.

2015 - Renovering av soilrør (Proline).

2011 - Ny takpapp.

2011 - Tettet overlys i trappeløp.

2011 - Bytte av vinduer som utgjorde en sikkerhets risiko.

2009 - Byttet inngangsdører til fellesareal.

2009 - Byttet calling anlegg.

2009 - Byttet låsesystem til fellesareal.

2009 - Nye maskiner i fellesvaskeri.

Styrets arbeid i perioden fra januar 2024 til mai 2025:

- Reparasjon av kollapset tak til kjellerlokalet varmeveksleren er lokalisert i (Casparis Gate 1). Projektet er ferdigstilt og avsluttet.

- Oppdatering av hjemmesider og informasjons brev.

- Skjeggkre. Det ble gjort en omfattende kartlegging av utbredelsen av skjeggkre i gården, og det resulterte at Anticimex valgte å gjøre tiltak i hele gården. Alle andeler, samt kjellerlokaler ble behandlet. Stoffet vil være aktivt opp til ett år.

- Det ble tatt en årlig gjennomgang av HMS rutiner og også delt ut egenerklæringsskjema til alle andeler.

- Det ble på høsten meldt om lekkasje fra taknedløp i C1. Saken ble undersøkt og utbedret. Saken satt lys på behovet for å forbedre tilkomst og sikkerhet på taket. Det ble følgelig innhentet tilbud og bestilt nye stiger på taket med sikkerhetsbøyler.

- Reforhandling av renter - Handelsbanken (2 ganger) Styreleder har hatt to runder med handelsbanken (april 2024 og 2025) og fikk renten satt ned begge ganger.

- Tilbudsinnhenting og forhandling med ny forvalter. Styret har vært i dialog med potensielle forvaltere ved flere anledninger, men først i høst fant vi en som dekket alle krav vi hadde. Byttet utgjør en årlig besparelse på over 30.000 Nok.

- Tilbudsinnhenting og forhandling om ny Bredbånd/tv avtale. I løpet av høsten ble det innledet forhandlinger med 6 potensielle bredbåndsleverandører. I Februar ble det inngått en prologeringsavtalen med Telia, som innebar forbedret tilbud til lavere pris enn hva vi hadde i dag. Ny avtale utgjør en besparelse på rundt 60.000 kroner pr. år.

- Søknad om støtte fra Oslo Kommune og USBL til Solceller. Tilbudsinnhenting av solceller, forhandling og installasjon av solceller. Styret har søkt og fått godkjent støtte til solcelleanlegg både fra Oslo Kommune og fra USBL's bomiljøfond. Denne støtten ble utslagsgivende til at vi kunne investere i et anlegg som produserer rundt 7000 KW/T hvert år, som teoretisk skal være nok til å dekke strømforbruket i fellesarealene på oppgang 5, 7, 9 og 11. Total støtte ble 40% av investeringskostnad.

- Søknad om støtte, tilbudsinnhenting og forhandling om levering av nye sykkelskur i bakgården.

- Vannlekkasje på avgreningsrør til bakgården. Det oppstod i desember en vannlekkasjer inn til kjellerrom hvor varmeveksler er plassert. Følgelig ble der gjort omfattende søk i romjulen og borettslaget fikk i januar pålegg om å utbedre stikkledninger inn til vårt bygg, da Vann og avløp mente det var de som var årsaken til lekkasjen. En privat søker ble engasjert og det ble funnet en lekkasje fra grenrør som går inn til bakgården. Siden det er bakgården og ikke bygget vårt, ble kostanden fordelt på oss og naboene. Pålegget er avsluttet.

- Vannlekkasje inn i rommet til varmveksler. Selv om pålegget er avsluttet og privat søker har bekreftet at vi ikke har andre lekkasjer på stikkledninger til bygget vårt, er lekkasjen inn i kjeller ikke utbedret. Styret har løpende kontakt med etater for å forsøke identifisere og utbedre lekkasjen.

- Forhandlinger om utkjøp av bakgården. Det har siden 2013 blitt gjort forsøk på å kjøpe ut bakgården av eieren som i sin tid bygget bygårdene. Først i år har vi fått til en konstruktiv dialog og 9. Mai ble det inngått en muntlig avtale om utkjøp av bakgården.

- Tilbudsinnhenting og forhandlinger om restrerende vinduer. Der forelå en plan om å gjenbruke en del vinduer fra 2019 som ble tatt ut for å sette inn dør hos de som fikk etablert en ny balkong. Nærmere undersøkelser har vist at kostnadsbesparelsen med et

gjenbruk var mye mindre enn først antatt og etter nærmere rådføring med fagfolk ble det besluttet å bestille nye vinduer til de siste 8 andelene.

- Reforhandlet avtale med Securitas. Styret har gjennom meget langttrekkende forhandlinger endelig kommet til enighet om en ny avtale med Securitas, som gir en 40% besparelse for forhold til tidligere avtale. Avtalen innebærer også en endring i rutinebeskrivelse, som styret mener møter bedre behovet borettslaget har i dag.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighets-brukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Casparis gate 7, 0174, OSLO, Gnr. 218 bnr. 90, andelsnr. 360 i Gamle Aker Borettslag med orgnr. 987965681 i Oslo kommune

16-25-0225

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssum inkludert andel fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.